1(13) Brf Karin i Västerås Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp ikronor.
Brf Karin i Västerås Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2017-03-14 och påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Keti Bodur Ulrika Borg Majja Neverland David Göransson Anders Larsson Love Fredriksson Pedrag Stanisavljevic Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman 2018 2018 2019 2019 2018 2018 2018 Styrelsen har under året hållit 8 st protokollförda sammanträden, samt konstituerande sammanträde efter stämman. Föreningen har även hållit extrastämma 2017-09-26. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Benedikte Antonsen och till revisorssuppleant valdes Olof Neverland Westin. Till valberedning valdes Marie Larsson och Jim Bäckström. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade för styrelsen 23 648 kr i arvode, och för revisorerna 1155 kr i arvode. Föreningen äger fastigheten Karin 4, Västerås kommun. Bostadshuset innehåller 16 lägenheter och 2 lokaler. Nybyggnadsår 1946, värdeår 1986. Fjärrvärme. Samtliga lägenheter och lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Total boyta 1 287 m', lokalyta 63 m.2. Föreningen har varken p-platser eller garage. Under räkenskapsåret har 1 bostadsrätt överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Vardia Försäkring. Fastighetsförsäkringen innefattar bland annat brand, vattenskada, inbrott, ansvarighet, styrelseansvar och fullserviceavtal för ohyra. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har även avtal med följande leverantörer: Västerås Service & Anläggning AB om fastighetskötsel och snöröjning. Mälarenergi AB om el, uppvärmning och vatten, samt drift av bredbandnät. Vafab Miljö om övrig sophämtning. Com Hem om Kabel-TV. Tre (3) står som leverantör för telefonabonnemang på porttelefonerna.
Brf Karin i Västerås 77 8000-3120 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 3(13) Porttelefoner har installerats i föreningen, beräknad avskrivningstid är 20 år. Under hösten har det utförts en spolning av föreningens stammar, samt att en tvättmaskin har ersatts. Dessa underhållskostnader kommer att ianspråktas ur föreningens underhållsfond. Föreningen har 2017-09-26 haft extrastämma där det beslutades att godkänna att affärslokalen på Stora gatan görs om till en lägenhet på 32 kvm. Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning kr 788 556 788 556 722 844 730 433 Resultat efter finansiella poster kr 162 367-17 598-48 197 107 507 Soliditet % 31 29 29 30 Likviditet % 813 733 714 764 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 584 584 584 584 Låneskuld per totala kvm kr 2 963 2 963 2 963 2 963 Uppvärmningskostnad per totala kvm kr 118 118 108 104 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 24 825 500 000 169 378 1 041 260-17 598 Reservering till yttre fond 160 000-160 000 Ianspråktagande av yttre fond -195 625 195 625 Balansering av föregående års resultat -17 598 17 598 Årets resultat 162 367 Belopp vid årets utgång 24 825 500 000 133 753 1 059 287 162 367
Brf Karin i Västerås Resultatdisposition 4(13) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel ikronor: Balanserat resultat Årets resultat 1059287 162 367 1 221 654 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 160 000-43 409 1105 063 1 221 654 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 162 367-116591 Årets resultat efter dispositioner 45 776 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 250 344
BrfKarin i Västerås Resultaträkning Not 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 5(13) Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 788 556 788 556 Summa rörelseintäkter 788 556 788 556 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-370 633-366 255 Periodiskt underhåll 4-43 409-195 625 Övriga externa kostnader 5-46 532-76 517 Arvoden och personalkostnader 6-30 083-30 290 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -88 977-88 237 Summa rörelsekostnader -579 634-756 924 Rörelseresultat 208 922 31632 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 12 645 9 953 Räntekostnader -59 200-59 183 Summa finansiella poster -46 555-49 230 Resultat efterfinansiella poster 162 367-17 598 Arets resultat 162 367-17 598 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 162 367 43 409-160 000-17 598 195 625-160 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 45 776 18 027
Brf Karin i Västerås 6(13) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 4 636 504 4636731 Summa materiella anläggningstillgångar 4 636 504 4 636 731 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 1 800 1 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 1800 1800 Summa anläggningstillgångar 4 638 304 4 638 531 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 890 1 691 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 077 19 060 Klientmedel i SHB 1390172 1229124 Summa kortfristiga fordringar 1 416139 1249875 Summa omsättningstillgångar 1416139 1249 875 Summa tillgångar 6 054 443 5 888 406
Brf Karin i Västerås 7(13) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 524 825 524 825 Fond för yttre underhåll 133 754 169 378 Summa bundet eget kapital 658 579 694 203 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1059287 1 041 260 Årets resultat 162 367-17 598 Summa fritt eget kapital 1 221 654 1023662 Summa eget kapital 1880 233 1 717 865 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10, 11 4 000 000 4 000 000 Summa långfristiga skulder 4 000 000 4 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 51 977 31 416 Övriga skulder 12 14 427 o Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 107 806 139 125 Summa kortfristiga skulder 174 210 170 541 Summa eget kapital och skulder 6 054 443 5 888 406
Brf Karin i Västerås Tilläggs upplysningar 8(13) Not 1 Redovisnings- och värcleringsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oförändradejämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Bredband Porttelefoner 70 år 20 år 20 år (t.o.m. år 2073) (t.o.m. år 2028) (t.o.m. år 2037) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 Årsavgifter bostäder 732 180 732 180 Årsavgifter lokaler 56 376 56 376 Brutto 788 556 788 556 Summa nettoomsättning 788 556 788 556
BrfKarin i Västerås 9(13) Not 3 Driftskostnader 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 Fastighetsskötsel 41 878 39 968 Reparationer, löpande underhåll 13 487 19 076 Elavgifter 45 999 48 130 Uppvärmning 159 607 159 634 Vatten och avlopp 21 958 20 041 Renhållning 25 945 24 956 Försäkringar 15 033 11 872 Kabel-TV I Internet 19 410 18 920 Övriga fastighetskostnader 2 905 o Fastighetsavgift/fastighetsskatt 24 410 23 658 --- Summa driftskostnader 370 632 366 255 Not 4 Periodiskt underhåll 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Stamspolning Byte av tvättmaskin Byte undercentral, värmeväxlare 23 022 20 387 o o o 195 625 Summa periodiskt underhåll 43 409 195 625 Not 5 Övriga externa kostnader Övriga hyreskostnader Kommunikation Revision F öreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter 2017-01-01-2017-12-31 199 5 268 1 155 2 131 26 905 10 275 o 600 2016-01-01-2016-12-31 o 2 872 1100 2 549 25 995 901 42 500 600 Summa övriga externa kostnader 46 533 76 517 Not 6 Arvoden och personalkostnader 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Arvode styrelse 23 648 22 522
Brf Karin ivästerås 77 8000-3120 2017-01-01-2017-12-31 10(13) 2016-01-01-2016-12-31 Sociala kostnader 6 435 Summa arvoden, personalkostnader 30 083 7 768 30290 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2017-01-01-2017-12-31 3 645 o 9 000 2016-01-01-2016-12-31 2 730 23 7 200 Summa finansiella intäkter 12 645 9 953
Brf Karin ivästerås 11(13) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 8 486 276 8 486 276 Inköp/ Aktiveringar 88 750 o Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 575 026 8 486 276 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 920 545-3 832 308 Årets avskrivningar -88 977-88 237 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 009 522-3 920 545 Utgående planenligt värde 4 565 504 4 565 731 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 71 000 71 000 Utgående planenligt värde 71 000 71 000 Utgående planenlígt värde byggnader och mark 4 636 504 4 636 731 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 439 000 10 439 000 Taxeringsvärde mark 4 600 000 4 600 000 15 039 000 15 039 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 14 702 000 14 702 000 Lokaler 337 000 337 000 15 039 000 15 039 000
Brf Karin i Västerås 77 8000-3120 Not 9 Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar 12(13) 2017-12-31 2016-12-31 o 890 49 1 642 Summa övriga kortfristiga fordringar 890 1691 Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek 1,51 1,45 2020-09-29 2018-01-04 2 000 000 kr 2 000 000 kr Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 4 000 000 4 000 000 4 000 000 Not 11 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2017-12-31 2016-12-31 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga skulder och avsättningar. säkerheter som har ställts för egna Fastighetsinteckningar 7 973 000 7 973 000 Summa ställda säkerheter 7 973 000 7 973 000 Not 12 Övriga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Upplupna sociala avgifter 7 335 o Personalens källskatt 7 092 o -- Summa övriga kortfristiga skuleier 14 427 o -- -
Brf Karin i Västerås Västerås 1,,0{~ -Ok ol-' 13(13) ~ a:c~ Keti Bodur Ordförande ~ Maj~ :e;l:i:d Anders Larsson Min revisionsberättelse har lämnats,k_-_ot&.._-oi. tfal!jø~ -------. Benedikte Antonsêií Revisor
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsföreningen Karin. Organisationsnummer 7788000-3120. Jag har granskat -årsredovisningen -räkenskaperna samt -styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2017 Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Jag tillstyrker - att resultaträkningen och balansrälmingen fastställes - att resultatet i balansräkningen disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt - att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret Västerås 2018-02-05 1/2 IA / e~~... Föreningsvald revisor