N -..t: t1r. Årsredovisning för räkenskapsåret Brf Storseglet Org nr Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll.

Transkript

1 1(14) Brf Storseglet Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. N -..t: t1r N.N\ I~

2 Brf Storseglet Förvaltnings berättelse 2(14) Allmänt 0111 verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Föreningens fastighet Föreningen har den 27 mars 2012 förvärvat fastigheten Stagseglet 4 i Västerås kommun med adresserna Råsegelgatan 12 och 14. På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i sex våningar med totalt 29 bostadsrättslägenheter, total boarea ca m2. Föreningen disponerar över 35 parkeringsplatser, varav 13 i garage, 18 p-platser med eluttag för motorvärmare och fyra besöksplatser. Föreningens fastighet har nybyggnadsår och värdeår Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 2029 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för garage utgår från och med fastställt värdeår. Försäkring Sedan 1 januari 2016 är fastigheten försäkrad till fullvärde hos Vardia. I försäkringen ingår bostadsrättsförsäkring för alla medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns cykelrum, städrum, fastighetsförråd och rullstolsförråd. I fastigheten finns även utrymme för källsortering av sopor. Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i fyra gemensamhetsanläggningar tillsammans med fastigheterna Stagseglet 2 (Brf Mälarparksbäcken) och Stagseglet 3 (Tornet Bostäder Stagseglet 3 AB). Stagseglet GA:2 avseende garage med parkeringsplatser för bilar och plats för cykelförvaring. Andelstalen är satta utifrån det antal parkeringsplatser som respektive fastighet nyttjar. Stagseglet GA:3 avseende gemensam gård med grönytor och gångvägar och övriga anläggningar inklusive trappa ner till Storsegelgatan och utrymme mellan garage och trottoar. Uteplatser till bostadslägenheter ingår inte i gemensamhetsanläggningen. Stagseglet GA:4 avseende parkeringsplatser samt vägen fram till garage och parkeringsplatser. Stagseglet GA:5 avseende lokal för umgänge/övernattning. Andelstalen är satta utifrån antal lägenheter i respektive deltagande fastighet. Andelstal för utförande och drift: GA:2 GA:3 GA:4 GA:5 Stagseglet Stagseglet Stagseglet Summa Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom delägarförvaltning från och med 1 januari Föreningen deltar även i marksamfälligheten Stumpen S:l avseende parkeringsplatser. Föreningens andelstal uppgår till fyra av totalt 44 andelar, vilket motsvarar det antal parkeringsplatser som föreningens fastighet nyttjar inom marksamfälligheten. Styrelsen har beslutat att dessa platser tillsvidare ska användas som gästplatser. Föreningen är redovisningsskyldig för mervärdesskatt för parkeringsplatser som hyrs ut till andra än medlemmar i föreningen.

3 Brf Storseglet Garage Föreningen har 2014 erhållit kronor i återbetald mervärdesskatt (investeringsmoms) hänförlig till byggkostnaden för garage. En förutsättning för att föreningen inte skall bli återbetalningsskyldig för den återvunna investeringsmomsen är att uthyrning av garage sker till hyresgäst som bedriver mervärdesskattepliktig verksamhet under de kommande tio åren, dvs. till och med Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 23 maj 2017 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: 3(14) Martin Persevall Leif Bergström Niklas Malmqvist Jolm Carlesten Lars-Erik Strand Alm Palesjö Jessica Jansson Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit fem protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisor Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Åke Sjödin och som suppleant Roland Ericson. Valberedning Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Bertil Neidermark. Medlemsinformation Under räkenskapsåret har sex bostadsrätter överlåtits. Avtal Föreningen har avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har avtal med Mark Fastighet Mälardalen AB gällande fastighetsskötsel inkl. snöröjning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningsstämman beslutade att styrelsearvode skall utgå med en procent av ett pbb ( kr för 2016) per bevistat styrelsemöte för ledamöter och suppleanter samt 50 procent av ett pbb att fritt fördela inom styrelsen utifrån nedlagt arbete. Till revisorsarvode reserverades kr att fritt fördela mellan revisor och suppleant. Årsavgifter Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter inför Föreningens långfristiga lån Föreningen har under året amorterat kr.

4 Brf Storseglet 4(14) Flerårsöversikt ~ Nettoomsättning kr Resultat efter fmansiella poster kr Soliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bostadsrätt kr Låneskuld per totala kvm kr Uppvärmningskostnad per totala kvm kr För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond o o Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 Brf Storseglet Resultatdisposition 5(14) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition

6 Brf Storseglet 6(14) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Arets resultat enligt resultaträkningen Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

7 Brf Storseglet 7(14) Balansräkning Not Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Storseglet 8(14) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

9 Brf Storseglet 9(14) Kassaflödesanalys 2017, Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Ö kuing/minskning fordringar Ökning/minskning skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten o o Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Storseglet Tilläggsupplysningar 10(14) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsred ovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprincipema är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivning ar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 100 år t.o.m. år 2112 Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Årsavgift per kvm bostadsrätt omfattar årsavgift samt obligatoriskt tillägg för telefoni, bredband och TV. Varmvatten, som debiteras efter förbrukning, inkluderas inte. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror parkering Vattenavgifter Kabel-TV avgifter Driftskostnadsbidrag Övriga intäkter Återförda reserveringar o Brutto Hyresförluster vakanser parkering o Övriga vakanser hyresförluster o Summa nettoomsättning

11 Brf Storseglet 11(14) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt o O Summa driftskostnader Not 4 Övriga externa kostnader Kommunikation Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader o o o Summa övriga externa kostnader Not 5 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse* Arvode övrigt Sociala kostnader Kostnadsersättning o 46 Summa arvoden, personalkostnader *Av kostnaden för 2016 avser kr utbetalt arvode för 2014/2015 och kr uppskattat arvode för 2016/2017.

12 Brf Storseglet 12(14) l Not 6 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärdebyggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder

13 BrfStorseglet 13(14) Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer Not 9 Övriga fordringar Fordran vannvatten Fordran gemensamma GA-kostnader Skattekonto Övriga fordringar o Summa övriga kortfristiga fordringar Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 1,00 0,93 1, Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år

14 Brf Storseglet 14(14) Not 11 Ställda säkerheter Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 12 Övriga skulder Moms Personalens källskatt Sociala avgifter Skulder till MBF o Summa övriga kortfristiga skulder Västerås?J.-'i v -.E..!i_-Jj_ John Carlesten Min revisionsberättelse har lämnats 2JJ/ ~ - Cft- ZS. (Pk~ Åke Sjödin Föreningsvald revisor

15 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Storseglet. Organisationsnummer Jag har granskat - årsredovisningen, - räkenskaperna samt - styreisens förvaltning för räkenskapsåret 2017 Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Jag tillstyrker att resultaträkningen och balansräkningen fastställes - att resultatet i balansräkningen disponeras enligt förslaget i förvaltningsberätteisen samt - att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret Västerâs ~in~ Föreningsvald revisor