Brf Solstigen 7696 69620 20-0950 0950 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2009-04-27 2009-12-31 Styrelsen avger följande årsredovisning Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Underskrifter 12 Årsredovisning 2009-04-27 2009-12-31 1(12)
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Solstigen, Haninge Kommun, med organisationsnummer 769620-0950, avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2009-04-27 2009-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Denna årsredovisning omfattar det första räkenskapsåret för Bostadsrättsföreningen Solstigen. Detta första år är ett förkortar räkenskapsår som omfattar drygt 8 månader. Bostadsrättsföreningen Solstigen registrerades 2009-04-27. Den 6 november 2009 köpte föreningen fastigheten Haninge Söderbymalm 7:67 i Haninge Kommun. Köpet genomfördes på följande sätt. Föreningen köpte av Hyresbostäder i Sverige II AB samtliga aktier i aktiebolaget Fastighetsbolaget Söderbymalm II AB som vid det tillfället var ägare till fastigheten Haninge Söderbymalm 7:67. Köpet innebar att Fastighetsbolaget Söderbymalm II AB blev ett helägt dotterbolag till bostadsrättsföreningen. I samband med köpet av aktiebolaget överfördes aktiebolagets fastighet till bostadsrättsföreningen som därmed blev ägare till fastigheten. Efter denna transaktion kunde dotterbolaget avvecklas. Den totala anskaffningskostnaden för fastigheten var ca 204 miljoner kronor. För ombildning och förberedelse av köpestämman anlitades Isaksson & Partner AB. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av flerbostadshus på Vallavägen 111-157 med totalt 194 lägenheter, 20 st carport, 48 garageplatser samt 153 parkeringsplatser. Den totala lägenhetsytan är 15.629 m 2. Tomtarealen är 36.843 m 2. Marken innehas med äganderätt. Av de 194 lägenheterna är för närvarande (2010-02-26) 145 bostadsrättslägenheter och 49 hyresrätter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If. Föreningens stadgar och ekonomisk plan Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2009-04-27. Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2009-04-27. Datum för den ekonomiska planen är 2009-10-13. Årsredovisning 2009-04-27 2009-12-31 2(12)
Styrelsen sammansättning under april- november 2009 Stefan Löfström ordförande Malin Parada sekreterare Maria Tibbling ledamot Fanny Harzdorf ledamot Semra Köylüoglu ledamot Selma Köylüoglu ledamot Michael Henriquez ledamot Martin Ungerborn suppleant Mikael Stadin suppleant Styrelsen sammansättning under november- december 2009 Malin Parada ordförande Fanny Harzdorf vice ordförande Martin Ungerborn sekreterare Maria Tibbling kassör Revisor Jörgen Schumacher auktoriserad revisor Firmatecknare Enligt antagna stadgar tecknas föreningens firma förutom av styrelsen av minst två ledamöter i förening. Sammanträden Styrelsen har under året 2009 haft 23 protokollförda sammanträden. Förvaltning Styrelsen har efter förvärvet av fastigheten arbetat hårt med att få allt på plats. Efter genomgång av inkomna anbud från olika förvaltare valdes Borg & Merio Fastighetsförvaltning och HSB Stockholm för att personligen presentera sina tjänster. Då styrelsens uppfattning var att Borg & Merio bäst kunde erbjuda oss de tjänster som vi som nybildad förening behöver, valdes de och kontrakt tecknades för fastighetsskötsel och teknisk förvaltning. Den ekonomiska förvaltningen kommer att skötas av deras partner Chinbo. Städningen av trapphus och tvättstugor kommer det miljöinriktade städbolaget Tarjas AB ta hand om. De kommer även att grovrengöra och polera föreningens samtliga trapphus med start från årsskiftet 09/10. Snöröjning, sandning etc av gårdar och p-platser har tidigare skötts av Enskede Markarbeten. Då det samarbetet fungerat väl kommer de även fortsättningsvis att ta hand om detta. Eftersom det har varit en mycket snörik vinter har en större summa gått till snöbekämpning både på mark och tak. Avtal har även tecknats med parkeringsbolaget Mobil Park samt med Heby Hiss AB för att säkerställa att hissarna servas och fungerar som de ska. Styrelsen har vid ett flertal tillfällen fått gå ut med information och regler gällande otillåtet avfall i och utanför grovsoprummen. På grund av överfyllning av kärlen samt att avfall lämnats utanför rummen har föreningen fått stora kostnader för bortforsling av detta. Efter att informationen nått ut till medlemmar och hyresgäster har märkbar förbättring uppnåtts. Under 2010 har styrelsen planer på att måla om de trapphus som ännu inte målats om, byta ut slitna anslagstavor, laga trasiga trappnosar, klippa ner vissa träd samt rusta upp de träpartier som finns. Hemsida är under uppbyggande och kommer inom kort att presenteras. Årsredovisning 2009-04-27 2009-12-31 3(12)
Förslag till behandling av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande resultatmedel: Balanserat resultat Årets förlust Totalt resultat att disponera 0,00 kr -163 173,00 kr -163 173,00 kr Styrelsen föreslår att resultatet disponeras på följande sätt: Avsättning till fond för yttre underhåll (0,3 % av taxeringsvärdet) 274 200,00 kr Överföres i ny räkning -437 373,00 kr Totalt -163 173,00 kr Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Årsredovisning 2009-04-27 2009-12-31 4(12)
Org.nr 7696200950 Not Resultaträkning 2009-04-27 -- 2008-01-01 -- 2009-12-31 2008-12-31 Rörelsens intäkter Nettoomsättning Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter övrigt Årsavgifter bostäder Summa Rörelsens intäkter Resultat efter Rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Löpande underhåll och reparationer Driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Övriga kostnader Summa Fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa Rörelsens kostnader Resultat efter Rörelsens kostnader Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader och liknande kostnadsposter Summa Resultat från finansiella investeringar Resultat efter Resultat från finansiella investeringar Årets resultat 1 2 3 4 5 6 1 763 571 kr 1 171 928 kr 33 629 kr 558 014 kr 1 763 571 kr 1 763 571 kr -312 267 kr -97 138 kr -684 471 kr -15 836 kr -37 730 kr -82 592 kr -16 119 kr -1 246 152 kr -22 586 kr -123 807 kr -1 392 545 kr 371 026 kr -534 199 kr -534 199 kr -163 173 kr -163 173 kr Årsredovisning 2009-04-27 -- 2009-12-31 5(13)
Org.nr 7696200950 Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa Materiella anläggningstillgångar 6 183 296 078 kr 183 296 078 kr Summa Anläggningstillgångar 183 296 078 kr Omsättningstillgångar Fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Fordringar Kassa och bank Summa Omsättningstillgångar 7 67 682 kr 227 585 kr 295 267 kr 21 469 127 kr 21 764 394 kr Summa Tillgångar 205 060 472 kr Årsredovisning 2009-04-27 -- 2009-12-31 6(13)
Org.nr 7696200950 Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital, avsättningar och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatser Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa Fritt eget kapital Summa Eget kapital 65 756 494 kr 65 756 494 kr -163 173 kr -163 173 kr 65 593 321 kr Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa Långfristiga skulder 9 125 000 000 kr 125 000 000 kr Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa Kortfristiga skulder 10 11 322 887 kr 12 707 353 kr 1 436 911 kr 14 467 151 kr Summa Eget kapital, avsättningar och skulder 205 060 472 kr Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda panter 125 000 000 kr Årsredovisning 2009-04-27 -- 2009-12-31 7(13)
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Detta är det första räkenskapsåret för föreningen. Jämförelsesiffror från föregående år saknas därför. Anpassning till nya rekommendationer För föreningen tillämpas BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Endast faktiska underhållskostnader redovisas i resultaträkningen. Rörelsens kostnader Vid indelningen av rörelsens kostnader i olika kostnadsgrupper har följande principer följts. Under rubriken Fastighetsskötsel hänförs kostnader som har med fastighetens direkta skötsel att göra. Rubriken Löpande underhåll och reparationer innehåller kostnader för nödvändiga underhållsåtgärder och reparationer som uppstått under året och som inte har varit planerade. Rubriken Planerat underhåll omfattar det underhåll som är periodiskt och planerat. Anläggningstillgångar Föreningens anläggningstillgångar består av byggnader och mark. Anläggningstillgångarna är redovisade till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas ekonomiska livslängd. Avskrivningar enligt plan är gjorda enligt följande: Byggnader 0,50 % Markvärdet är inte föremål för avskrivningar. Fordringar Fordringarna har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomstskatter Föreningen beskattas med 26,2% av ränteintäkterna samt fastighetsavgift. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämman sker överföring från balanserad vinst (under Fritt eget kapital) till fond för yttre underhåll (under Bundet eget kapital). Eftersom underhållplan inte har upprättats avsätts 0,3 % på fastighetens taxeringsvärde inklusive mark, till en fond för yttre reparationer. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Arvoden till styrelsen har inte utgått. Skulder Skulder redovisas med nominellt belopp. Årsredovisning 2009-04-27 2009-12-31 8(12)
Allmänna notupplysningar Not nr 1 Fastighetsskötsel 2009 2008 Snörenhållning 69 192 kr 0 Bevakningskostnader 2 764 kr 0 Städning 23 125 kr 0 Fastighetsskötsel tillägg, byggnad 184 375 kr 0 Fastighetsskötsel, grundavtal 32 811 kr 0 Summa Fastighetsskötsel 312 267 kr 0 Not nr 2 Löpande underhåll och reparationer 2009 2008 Löpande underhåll, ventilation 57 312 kr 0 Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 19 771 kr 0 Övrigt 20 056 kr 0 Summa Löpande underhåll och reparationer 97 138 kr 0 Not nr 3 Driftskostnader 2009 2008 Sophämtning 77 582 kr 0 Vatten 59 513 kr 0 Fjärrvärme 433 570 kr 0 Fastighetsel 113 806 kr 0 Summa Driftskostnader 684 471 kr 0 Not nr 4 Förvaltningskostnader 2009 2008 Ekonomiförvaltning, porto 4 486 kr 0 Ekonomiförvaltning, pantsättningsavgifter 25 145 kr 0 Ekonomiförvaltning, tillägg 8 750 kr 0 Ekonomiförvaltning, grundavtal 28 073 kr 0 Teknisk förvaltning, grundavtal 16 138 kr 0 Summa Förvaltningskostnader 82 592 kr 0 Not nr 5 Övriga externa kostnader 2009 2008 Revisionsarvoden 15 000 kr 0 Städning och renhållning 5 781 kr 0 Övrigt 1 805 kr 0 Summa Övriga externa kostnader 22 586 kr 0 Årsredovisning 2009-04-27 2009-12-31 9(12)
Not 6 Byggnader och mark, avskrivningar 2009-12-31 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar (0,50% per år) Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Bokfört värde byggnad 0 kr 148 570 106 kr 148 570 106 kr 0 kr -123 807 kr -123 807 kr 148 446 299 kr Mark Anskaffningsvärde mark Bokfört värde mark 34 849 779 kr 34 849 779 kr Årets totala avskrivningar byggnader Totalt utgående anskaffningsvärde Totalt utgående ackumulerade avskrivningar Totalt utgående bokfört värde byggnad Totalt utgående bokfört värde byggnad och mark -123 807 kr 148 570 106 kr -123 807 kr 148 446 299 kr 183 296 078 kr Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Summa taxeringsvärde 74 000 000 kr 17 400 000 kr 91 400 000 kr 91 400 000 kr 0 kr 91 400 000 kr Not nr 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009 2008 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 140 205 kr 0 Förutbetalda försäkringspremier 87 380 kr 0 Summa Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 227 585 kr 0 Årsredovisning 2009-04-27 2009-12-31 10(12)
Not 8 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre undehåll Balanserad vinst/förlust Årets resultat Belopp vid årets ingång 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr Reservering av yttre fond, enligt stadgarna Reservering av yttre fond, frivillig Årets inbetalningar 65 756 494 kr Ianspråktagande av yttre fond, enligt beslut av föreningsstämman Balansering av föregående års resultat Årets resultat -163 173 kr Belopp vid årets utgång 65 756 494 kr 0 kr 0 kr 0 kr -163 173 kr Not 9 Skulder till kreditinstitut Räntesats Bundet till 2009-12-31 2008-12-31 Lånebelopp Lånebelopp SBAB 20500387 1,31% Rörligt 3 månaders 25 000 000 kr 0 kr SBAB 20500492 2,29% 2011-11-05 25 000 000 kr 0 kr SBAB 20500522 3,11% 2012-11-05 25 000 000 kr 0 kr SBAB 20500549 3,70% 2013-11-05 25 000 000 kr 0 kr SBAB 20500557 4,50% 2016-11-05 25 000 000 kr 0 kr Summa 125 000 000 kr 0 kr Årsredovisning 2009-04-27 2009-12-31 11(12)
Not nr 10 Övriga skulder 2009 2008 Kortfristiga låneskulder -12 700 000 kr 0 Övrigt -7 353 kr 0 Summa Övriga skulder -12 707 353 kr 0 Not nr 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009 2008 Beräknat arvode för revision -15 000 kr 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter -658 449 kr 0 Förutbetalda medlemsavgifter -763 462 kr 0 Summa Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter -1 436 911 kr 0 Stockholm 2010-03- Brf Solstigen Malin Parada Fanny Harzdorf Maria Tibbling Martin Ungerborn REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits 2010-03- Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor Årsredovisning 2009-04-27 2009-12-31 12(12)