1(15) Brf Lådämnet Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 8 - balansräkning 9 - noter 11 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(15) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Bostadsrättsföreningen Lådämnet är ett privatbostadsföretag som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2008-02-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2008-03-14 och nuvarande stadgar registrerades 2008-02-14 hos Bolagsverket. Fastigheten Föreningen äger fastigheterna Sävenäs 115:1 och Sävenäs 115:2 i Göteborgs kommun vilka förvärvades 2008. Fastigheterna byggdes 1954 och har värdeår 1987. Fastigheterna består av 2 flerbostadshus fördelade på 53 lägenheter med bostadsrätt och 9 lägenheter med hyresrätt samt 1 lokal. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 100 kvm varav 4 038 utgör lägenhetsyta och 62 kvm utgör lokalyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Fastighetens anskaffnings- och taxeringsvärden: Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark 36 152 380 kr - kr 36 246 000 kr 23 200 000 kr Taxeringsvärde uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder Lokaler 59 200 000 kr 246 000 kr Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Lägenheter är fördelade enligt: 2 rok 3 rok 4 rok 24 35 3 Lokaler i fastigheten: Verksamhet Yta Löptid Frisör 62 2018-01-01
3(15) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 2016 Installation av moloker för sophantering Ombildning av soprum till garage Fortsatt arbete med trappor, murar & entreér Besiktning dagvattenledningar utanför Sävenäs 115:1 Upprustning av gården Fastighetsskötarna Lars-Gunnar & Tony AB har åter anlitats 2017 Planerat underhåll enligt underhållsplanen: Målning av källargångar Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 73 Antal tillkommande medlemmar 15 Antal avgående medlemmar 13 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 75 Under året har 10 överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren.
4(15) Likviditet (tkr) 2016 2017 Utfall Prognos IB Likvida medel 3674 3847 Inbetalningar Rörelsen intäkter 3 478 3 479 Minskning förutbetalda kostnader -72 0 Summa inbetalningar 3 406 3 479 Utbetalningar Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar -3 014-2 611 Ökning upplupna kostnader 19 0 Amortering lån -238-238 Summa utbetalningar -3 233-2 849 Förändring under året 173 630 Utgående balans likvida medel 3 847 4 477 Avsättning till framtida underhåll uppgår till 288.000 kr enligt underhållsplan. Planerat underhåll Senast utfört/ byggnadsår Åtgärd planerad till år Planerad utgift tkr Stomme och grund 2017 120 Stammar och värme 2015 2019 25 El 1987 Fasad 2011 2030 3 300 Fönster 2032 250 Yttertak 2011 2027 1 250 Ventilation 2010 2034 337 Styr och övervakning 2015 2021 30 Tvättstuga 2021 300 OVK 2012 2018 30 Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2040.
5(15) Styrelsen Styrelsen har under året hållit 13 protokollförda styrelsemöten. Olof Johansson Ledamot 2016-04-03 Nils Wibeck Ordförande 2016-04-03 Sara Kinnefors Ledamot 2016-04-03 Bernt Synnerö Ledamot 2016-04-03 Annette Forsström Ledamot Sarah Blomén Suppleant 2016-04-03 Tomas Szirmai Suppleant 2016-04-03 Valberedning Stina Johansson Filip Scott Mattias Slabanja Sammankallande Revisorer Chris Carlsson Auktoriserad revisor BDO Göteborg KB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2016-04-05. Föreningens ekonomi Årsavgifter Avgiften för medlemmarna hölls oförändrad under 2016. Skatter Föreningen betalar fastighetsskatt för sina lokaler med 1 % av gällande taxeringsvärde. För bostäder utgår en fastighetsavgift om 1 268 kr per lägenhet. Bostadsrättsföreningen betalar endast inkomstsskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Kommentarer Underhåll från underhållsplanen som var planerat 2015 har utförts under 2016 vilket belastar resultatet för 2016. Målning av trapphus och armarturbyten har ianspråkstagits från den yttre fonden. Antal kvarvarande hyreslägenheter är 9 st vilket kan ses som en tillgång för föreningens ekonomi i framtiden. Ett av föreningens lån förföll 2016-01-13 vilket gjort att räntekostnanderna sänktes under 2016.
6(15) Flerårsöversikt 2016 2015 2013 2012 Nettoomsättning tkr 3 478 3 472 3 463 3 379 Resultat efter finansiella poster tkr 104 153 527 480 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 724 724 724 689 Lån/kvm bostadsrättsyta 8 106 8 174 8 237 8 591 Elkostnader/kvm totalyta 16 16 17 16 Vattenkostnader/kvm totalyta 41 42 43 41 Värmekostnad/kvm totalyta 138 131 131 145 Soliditet % 23,6 23,2 22,8 21,0 Förändring i eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under året Disposition enl stämma Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 53 750 674 - - 53 750 674 Upplåtelseavgifter 1 015 964 - - 1 015 964 Fond för yttre underhåll 751 395 53 000-804 395 Summa bundet eget kapital 55 518 033 53 000 0 55 571 033 Fritt eget kapital Balanserat resultat -46 766 187-53 000 153 386-46 665 802 Årets resultat 153 386 103 723-153 386 103 723 Summa fritt eget kapital -46 612 801 50 723 0-46 562 079 Summa eget kapital 8 905 232 103 723 0 9 008 954
7(15) 2016-12-31 2015-12-31 Fond för yttre underhåll Vid årets ingång 751 395 779 250 Årets avsättning enligt stadgar 288 000 288 000 Ianspråktagande för årets åtgärder -235 000-315 855 Vid årets slut 804 395 751 395 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat -46 612 802 Årets resultat före förändring av yttre fond 103 723 Årets avsättning till yttre fond -288 000 Ianspråktagande av yttre fond 235 000 Totalt -46 562 079 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman. Balanseras i ny räkning -46 562 079 Totalt -46 562 079
8(15) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 3 478 215 3 472 379 Summa rörelseintäkter 3 478 215 3 472 379 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 728 166-1 589 129 Underhållskostnader 4-404 133-380 742 Övriga externa kostnader 5-97 221-95 203 Personalkostnader 6-72 281-72 123 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 7-361 236-366 986 Summa rörelsekostnader -2 663 037-2 504 183 Rörelseresultat 815 178 968 196 Finansiella poster Övriga ränteintäkter 342 3 124 Räntekostnader -711 797-817 934 Summa finansiella poster -711 455-814 810 Resultat efter finansiella poster 103 723 153 386 Resultat före skatt 103 723 153 386 Årets resultat 103 723 153 386
9(15) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 34 161 658 34 522 894 Summa materiella anläggningstillgångar 34 161 658 34 522 894 Summa anläggningstillgångar 34 161 658 34 522 894 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 80 274 12 431 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 115 465 111 155 Summa kortfristiga fordringar 195 739 123 586 Kassa och bank Kassa och Bank 11 3 846 918 3 673 608 Summa kassa och bank 3 846 918 3 673 608 Summa omsättningstillgångar 4 042 657 3 797 194 Summa tillgångar 38 204 315 38 320 088
10(15) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital 53 750 674 53 750 674 Upplåtelseavgift 1 015 964 1 015 964 Fond för yttre underhåll 804 395 751 395 Summa bundet eget kapital 55 571 033 55 518 033 Fritt eget kapital Balanserat resultat -46 665 802-46 766 187 Årets resultat 103 723 153 386 Summa fritt eget kapital -46 562 079-46 612 801 Summa eget kapital 9 008 954 8 905 232 Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut 12 28 141 784 28 381 320 Summa långfristiga skulder 28 141 784 28 381 320 Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder till kreditinstitut 13 239 000 237 600 Leverantörsskulder 173 555 114 387 Skatteskulder 86 296 157 680 Övriga skulder - - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 554 726 523 869 Summa kortfristiga skulder 1 053 577 1 033 536 Summa eget kapital och skulder 38 204 315 38 320 088
11(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Tvättstuga 100 år 5 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 536 141 2 536 142 Hyresintäkter bostäder 678 722 674 845 Hyresintäkter lokaler 53 184 53 184 Hyresintäkter garage/p-platser 210 168 208 208 Summa 3 478 215 3 472 379 Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel 311 567 238 361 Reparationer 97 639 83 738 El 65 689 66 693 Uppvärmning 571 396 535 653 Vatten 168 713 173 092 Sophämtning 60 578 49 921 Övriga driftskostnader 452 584 441 671 Summa 1 728 166 1 589 129
12(15) Not 4 Underhållskostnader Underhåll invändigt 404 133 361 379 Underhåll utvändigt - 19 363 Summa 404 133 380 742 Not 5 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift 81 076 79 646 Övriga externa kostnader 16 145 15 557 Summa 97 221 95 203 Not 6 Personal Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inkl pensionskostnader Styrelsearvode 55 000 55 000 Sociala kostnader 17 281 17 123 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 72 281 72 123 Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader 361 236 366 986 Summa 361 236 366 986
13(15) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 36 152 380 36 152 380 Utgående anskaffningsvärde 36 152 380 36 152 380 Ingående avskrivningar -1 629 486-1 262 500 - Årets avskrivningar -361 236-366 986 Utgående avskrivningar -1 990 722-1 629 486 Redovisat värde 34 161 658 34 522 894 Not 9 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Hyres och avgiftsfordringar - 11 268 Skattekonto 80 274 1 163 Summa 80 274 12 431 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetalda kostnader 83 988 80 684 Förutbetalda försäkringspremier 16 067 15 235 Kabel-TV 15 410 15 236 115 465 111 155 Not 11 Kassa och Bank 2016-12-31 2015-12-31 Transaktionskonto 3 846 918 3 673 608 Summa 3 846 918 3 673 608
14(15) Not 12 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amortering Utg. skuld SBAB 0,88 % 2017-01-13 5 000 000-18 136 4 981 864 SBAB 3,15 % 2018-01-12 7 100 000-7 100 000 SBAB 0,81 % Rörligt 2 588 920-220 000 2 368 920 SBAB 3,62 % 2020-01-13 7 000 000-7 000 000 SBAB 2,37 % 2017-02-15 6 930 000-6 930 000 Avgår nästa års amortering - - -237 600 - -239 000 28 381 320-238 136 28 141 784 Not 13 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld -239 000-237 600 (Nästa års beräknade amorteringar) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetalda hyror och avgifter 301 532 281 008 Löner och sociala avgifter 53 999 53 999 Fastighetsskötsel 14 625 - El 11 488 11 166 Värme 74 998 71 261 Vatten 28 650 30 037 Sophämtning 10 072 8 509 Extern revisor 14 000 14 000 Räntekostnader 45 121 53 889 Övriga upplupna kostnader 241 - Summa 554 726 523 869
15(15) Not 15 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda Säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 33 868 000 33 868 000 Summa ställda säkerheter 33 868 000 33 868 000 Göteborg - - Nils Wibeck Ordförande Olof Johansson Ledamot Annette Forsström Ledamot Sara Kinnefors Ledamot Bernt Synnerö Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats - -. BDO Göteborg KB Chris Carlsson Auktoriserad revisor