Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Brf Jakthornet i Lund (745000-4440) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31, föreningens 39:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Bostadsrättsföreningens byggnad uppfördes år 1976 på fastigheten Jakthornet 1 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Fågelhundsvägen i Lund. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² 2 64 3 776 3 40 2 960 104 6 736 Garage 46 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 20 maj 2015 Herbert Wimmer ordförande Siv Hansson vice ordförande Birgitta Olsson sekreterare Per Lind vice sekreterare Charlotte Nilsson styrelseledamot Rolf Nissen styrelseledamot Christina Hansen styrelseledamot Erik Albäck ledamot utsedd av HSB Skåne Nelly Herzberg styrelsesuppleant Stefan Larsson styrelsesuppleant Marianne Eberhagen styrelsesuppleant Sida 1 / 13

Av föreningen vald revisor har varit Claes-Göran Ingvaldson samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund Ordinarie föreningsstämma Proposition riva upp beslut angående trädgårdsavtal från 2014. Stämman beslöt vid årsmötet den 19/5 2014 18 att medlemmarna skulle beredas "Möjlighet att upplåta marken med bostadsrätt". Styrelsen har sedan dess arbetat med detta ärende med hjälp av HSB:s jurister. Resultatet av detta arbete har lett fram till att på grund av stora ansvarsproblem i samband med att upplåta mark med bostadsrätt och har bett stämman att riva upp sitt beslut. Förslag till beslut: Att riva upp beslutet enl. 18 i stämmoprotokoll den 19 maj 2014. Stämman beslöt att riva upp beslutet angående trädgårdsavtal från 2014. Proposition ta bort befintlig sandlåda vid grillplatsen. Förslag till beslut: Att ta bort sandlådan och lägga plattor där sandlådan varit. Stämman godkände förslaget. Motion från Tyra Petersson att snygga upp före detta miljöhusen, måla väggar, vask, avlopp golf m.m. Lekredskapen vid lekplatsen behöver snyggas till. Svar på motion från Tyra Petersson Fd miljöhusen Då soprummen för närvarande endast används som cykelparkering i avvaktan på beslut hur föreningen på bästa sätt kan använda de f.d. miljöhusen, anser styrelsen inte det nödvändigt att vidta någon åtgärd. Lekplatsen Det sker en årlig besiktning av vår lekplats och alla A-fel åtgärdas. Andra fel åtgärdas vid behov. Föreningen har avtal med nedanstående företag Leverantörer Avtalstyp Kraftringen elavtal Kraftringen uppvärmning med fjärrvärme Com Hem kabel-tv Bredbandsbolaget bredband HSB Skåne ekonomisk och teknisk förvaltning HSB Skåne underhållsplansavtal Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 21 oktober 2015 av styrelsen tillsammans med konsult från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder: Byte av två stycken tvättmaskiner. Renovering av vägg i en av tvättstugorna. Borttagning av mindre sandlåda samt lägga plattor. Byte av sand i sandlåda vid lekplatsen. Sida 2 / 13

Framtida större underhållsåtgärder: Enligt underhållsplanen är det tid att renovera våra tak. För att kunna utföra denna åtgärd med minst påverkan på hyresavgifter finns ett förslag att utföra arbetet 2018. Detta för att kunna ordna eget kapital så att eventuellt lånebehov minskar och ej behöver täckas enbart av hyreshöjningar. Jörgen Eskilsson Ep konsult har kontaktats för eventuell besiktning av taken. Enligt underhållsplanen så kommer år 2026 stambyte att bli aktuell. För att kunna vara rustad även för detta projekt med minst påverkan på hyran är det tänkt att skaffa eget kapital genom att spara eventuellt överskott mellan åren 2018 till 2026 i ett sparkonto. Det bör också tas hänsyn till att värmeväxlaren för våra bostäder behöver åtgärd under dessa år. Nedanstående tabell visar större planerade åtgärder enligt föreningens underhållsplan. Byggnadsdel Senast utfört 2016 2017 2018 Stammar 1976 Tak 1976 x Fönster 2004 Fasad 1976 Värme 2011 Elstammar 1976 Balkonger 1976 UWS Sopstation 2014 Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 720 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2016 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 2%. Styrelsen strävar efter att kunna hålla årsavgifterna på en rimlig nivå och har i år haft hjälp av HSB Skåne att teckna tvåårigt el-avtal samt ett nytt treårigt fjärrvärmeavtal med förmånliga priser. Även Com Hems minskning av TV-avgiften togs emot positivt av styrelsen. Detta gör att föreningen bör se framemot att fortsatt ha en positiv ekonomisk utveckling. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder 800 2 700 675 695 695 702 720 600 500 400 300 200 100 0 2011 2012 2013 2014 2015 Sida 3 / 13

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 12 740 046 kr. Under året har föreningen amorterat 251 780 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 51 år. Finansieringsstrategi I samarbete med ekonom Mattias Kärfve ser styrelsen positivt på föreningens räntebindning och amortering. Kommentarer till Årets resultat Den ekonomiska utvecklingen har varit positiv. Avgiftshöjning 2014 på 2,5% och 2015 med 2% enheter gör att föreningen ska kunna ta sig an föreningens framtida projekt. Medlemsinformation Under året har 10 (10) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 125 (122). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 5 575 5 415 5 109 5 131 Resultat efter finansiella poster, tkr 899 624-944 -59 Eget kapital, tkr 4 575 3 676 3 052 3 995 Taxeringsvärde, tkr 63 592 63 592 63 592 56 910 -----varav byggnad, tkr 45 401 45 401 45 401 40 519 Soliditet 25% 20% 19% 19% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder 720 702 695 695 Bankskuld/m² bostadsrättsyta 1 891 1 929 1 786 1 814 Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 20% 20% 19% 21% En snittlägenhet på 65 m² kan förenklat sägas vara belånad med 122 900 kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 65 m² belöper en månadsavgift om ca 3 900 kr/månad. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond 309 874 Årets resultat 898 573 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan -810 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 84 244 Summa till stämmans förfogande 482 691 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning 482 691 Sida 4 / 13

RESULTATRÄKNING 2015-01-01-2014-01-01- Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 5 575 097 5 415 283 Övriga rörelseintäkter 7 675 9 866 Summa rörelseintäkter 5 582 772 5 425 149 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-3 558 599-3 538 504 Underhåll enligt plan -84 244-186 843 Övriga externa kostnader 3-122 957-160 124 Personalkostnader 4-159 390-127 262 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -423 256-405 532 Summa rörelsekostnader -4 348 447-4 418 264 Rörelseresultat 1 234 326 1 006 884 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster 1 804 3 374 Räntekostnader och liknande resultatposter -337 557-386 138 Summa finansiella poster -335 753-382 764 Resultat efter finansiella poster 898 573 624 121 Årets resultat 898 573 624 121 Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat 898 573 624 121 Reservering till fond för yttre underhåll -810 000-892 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 84 244 186 843 Över-/underskott efter disposition av underhåll 172 817-81 036 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 5 / 13

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 16 180 804 16 604 060 Summa materiella anläggningstillgångar 16 180 804 16 604 060 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 500 10 786 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 10 786 Summa anläggningstillgångar 16 181 304 16 614 846 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 18 754 21 453 Övriga fordringar 2 830 2 618 Avräkningskonto HSB Skåne 354 015 330 292 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 128 138 106 771 Summa kortfristiga fordringar 503 737 461 134 Kassa och bank Kassa och bank 8 1 918 791 1 526 434 Summa kassa och bank 1 918 791 1 526 434 Summa omsättningstillgångar 2 422 528 1 987 567 SUMMA TILLGÅNGAR 18 603 832 18 602 413 Sida 6 / 13

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 576 000 576 000 Fond för yttre underhåll 3 516 080 2 790 324 Summa bundet eget kapital 4 092 080 3 366 324 Fritt eget kapital Balanserat resultat -415 882-314 247 Årets resultat 898 573 624 121 Summa fritt eget kapital 482 691 309 874 Summa eget kapital 4 574 771 3 676 198 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 12 488 266 12 755 046 Summa långfristiga skulder 12 488 266 12 755 046 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10 251 780 236 780 Leverantörsskulder 530 760 924 583 Övriga kortfristiga skulder 11 285 496 343 071 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 472 759 666 736 Summa kortfristiga skulder 1 540 795 2 171 170 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 603 832 18 602 413 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckning 13 13 277 000 13 277 000 Summa ställda säkerheter 13 277 000 13 277 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 / 13

KASSAFLÖDESANALYS 2015-01-01-2014-01-01- Belopp i kr 2015-12-31 2014-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 1 234 326 1 006 884 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 423 256 405 532 1 657 582 1 412 416 Erhållen ränta 1 804 3 374 Erlagd ränta -339 325-399 045 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 320 061 1 016 746 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av rörelsefordringar -18 880 12 479 Ökning/minskning av rörelseskulder -643 607 585 348 Kassaflöde från den löpande verksamheten 657 575 1 614 573 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0-1 453 219 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar 0-30 Avyttring av finansiella anläggningstillgångar 10 286 Kassaflöde från investeringsverksamheten 10 286-1 453 249 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 0 1 200 000 Amortering av skuld -251 780-236 780 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -251 780 963 220 Årets kassaflöde 416 080 1 124 544 Likvida medel vid årets början 1 856 725 732 182 Likvida medel vid årets slut 2 272 806 1 856 725 416 080 1 124 544 Tilläggsupplysning 2015-12-31 2014-12-31 Sammansättning av likvida medel vid årets slut Kassamedel 3 751 1 668 Tillgodohanvanden hos banker och andra kreditinstitut 1 915 040 1 524 766 Kortfristiga, likvida placeringar 354 015 330 292 2 272 806 1 856 725 Sida 8 / 13

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Före räkenskapsåret 2014 tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Jämförbarheten med redovisning från räkenskapsår tidigare än 2014 kan därför vara bristande, till exempel i flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen. Bostadsrättsföreningen är enligt årsredovisningslagens definitioner ett mindre företag. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens redovisade värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktats så väl som ackumulerade avskrivningar. Infasningen av komponentredovisning har genomförts direkt med bruttometoden. Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 81 år. Årets avskrivning på byggnaden motsvarar 1,68% av ackumulerade anskaffningsvärden vid årets utgång. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och avsättning till fond för yttre underhåll. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Privatbostadsföretag är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Eventuella kapitalinkomster som inte är hänförliga till fastigheten och inkomster från andra verksamheter beskattas enligt allmänna regler. I föregående års årsredovisning redovisades kostnader för teknisk och ekonomisk förvaltning som övriga externa kostnader. I årsredovisningen för 2015 har kostnader för teknisk och ekonomisk förvaltning redovisats som driftskostnader i resultaträkningen, dessutom har 2014 års siffror omklassificerats enligt denna nya klassificering. NOTER 1 Nettoomsättning 2015 2014 Hyresintäkter lokaler 4 680 5 040 Hyresintäkter övrigt 132 888 133 100 Årsavgifter bostäder 4 846 560 4 728 480 Årsavgifter el 305 747 260 699 Intäkter pant, överlåtelser 17 796 20 868 Intäkter kabel-tv 264 576 264 576 Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare 2 850 2 520 Summa nettoomsättning 5 575 097 5 415 283 Sida 9 / 13

2 Driftskostnader 2015 2014 Löpande underhåll 189 983 263 786 Reparation, förbrukningsmaterial, mm 3 147 4 760 Lokalvård, städning 84 000 80 500 Snöröjning 19 120 6 630 El 507 263 500 189 Uppvärmning 1 118 704 1 094 017 Vatten, avlopp 198 877 206 760 Renhållning, sophämtning 138 171 112 152 Kabel-TV, internet 226 288 234 888 Fastighetsförsäkringspremier 56 579 56 214 Fastighetsskatt 147 192 144 488 Förvaltningsavtal 869 275 834 120 Summa drift 3 558 599 3 538 504 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor 300 2 100 Kontorsmaterial, tele, porto 4 836 3 505 Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso 0 25 411 Externt revisionsarvode 8 712 8 138 Kostnader pant, överlåtelser 29 384 31 431 Övriga förvaltningskostnader 17 150 31 173 Övriga externa tjänster 30 375 26 165 Medlemsavgifter 32 200 32 200 Summa övriga externa kostnader 122 957 160 124 4 Personalkostnader 2015 2014 Löner för anställda 1 800 0 Arvode styrelsen 122 600 96 500 Revisionsarvode 4 000 4 000 Övriga ersättningar och förmåner 4 500 3 000 Pensionskostnader 450-3 Sociala avgifter 26 040 23 765 Summa personalkostnader 159 390 127 262 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Värdet utgörs av produktionsutgiften (anskaffningsvärdet). Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år 2095 Värdeår enligt taxeringsbeslut 1976 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående Anskaffningsvärde byggnader 24 447 103 22 877 634 Anskaffningsvärde mark 892 000 892 000 Inköp 0 1 453 219 Omklassificeringar från pågående byggnation 0 116 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 339 103 25 339 103 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -8 735 043-8 329 511 Årets avskrivningar -423 256-405 532 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 158 299-8 735 043 Redovisat värde 16 180 804 16 604 060 Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder 45 000 000 45 000 000 Taxeringsvärden byggnad - lokaler 401 000 401 000 Taxeringsvärden mark - bostäder 16 800 000 16 800 000 Taxeringsvärden mark - lokaler 1 391 000 1 391 000 Summa taxeringsvärde 63 592 000 63 592 000 Fastighetsbeteckning Jakthornet 1 Sida 10 / 13

6 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 10 786 10 756 Omklassificering likvida medel -10 286 0 Avyttringar 0 0 Förvärv 0 0 Utgående redovisat värde 500 10 786 Andel i HSB Skåne 500 kr 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetald va 22 457 17 274 Förutbetald försäkring 57 293 56 579 Förutbetald kabel-tv 9 388 19 408 Förutbetald internet 39 000 13 510 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 128 138 106 771 8 Kassa och bank 2015-12-31 2014-12-31 Handkassa 3 751 1 668 Sparbanken Skåne transkonto 1 915 040 1 524 766 Summa kassa och bank 1 918 791 1 526 434 9 Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 576 000 0 2 790 324-314 247 624 121 3 676 198 Resultatdisposition enligt föreningsstämman 624 121-624 121 0 Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 810 000-810 000 0 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -84 244 84 244 0 Årets resultat 898 573 898 573 Belopp vid årets utgång 576 000 0 3 516 080-415 882 898 573 4 574 771 Posten medlemsinsatser i balansräkningen består av insatser och upplåtelseavgifter. Sida 11 / 13

10 Skulder till kreditinstitut 2015-12-31 2014-12-31 Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering Stadshypotek 0,86% 2016-01-30 20 000 860 000 880 000 Stadshypotek 2,98% 2016-10-30 111 780 4 555 046 4 666 826 Swedbank Hyp AB 3,53% 2017-02-24 0 2 500 000 2 500 000 Stadshypotek 2,34% 2017-06-30 60 000 3 730 000 3 790 000 Stadshypotek 1,10% 2019-03-30 60 000 1 095 000 1 155 000 251 780 12 740 046 12 991 826 Nästa års amortering beräknas uppgå till 251 780 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 12 488 266 12 755 046 Genomsnittsränta vid årets utgång 2,60% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 1 007 120 Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till 11 481 146 11 Övriga kortfristiga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Fond för inre underhåll 285 181 343 071 Övriga kortfristiga skulder 315 0 Utgående värde 285 496 343 071 Specifikation av förändring i fond för inre underhåll Belopp vid årets ingång 343 071 366 457 Uttag under året -57 890-23 387 Utgående värde 285 181 343 071 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna sociala avgifter 107 0 Uppl pensionskostnader Fora 450 0 Förutbet månavgifter/hyror 437 257 422 560 Upplupna räntekostnader 26 395 28 163 Övriga interimskulder 0 207 875 Ber arvode för revision 8 550 8 138 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 472 759 666 736 Sida 12 / 13

13 Fastighetsinteckning 2015-12-31 2014-12-31 Uttagna pantbrev i fastighet 13 277 000 13 277 000 Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld 13 277 000 13 277 000 ort och datum Herbert Wimmer Birgitta Olsson Per Lind Charlotte Nilsson Siv Hansson Rolf Nissen Christina Hansen Erik Albäck Vår revisionsberättelse har avgivits den Claes-Göran Ingvaldson Föreningsvald revisor BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund Sida 13 / 13