ÅRSREDOVISNING 2016 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA

ÅRSREDOVISNING 2016 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA

ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening BINDAREN I ARVIKA Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika 2016-01-01-2016-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Arvika ort får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01 2016-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheter i Arvika, Bindaren 3 och Räfsan 1, som stod färdigställd år 1958. Fastigheterna består av 209 bostäder på totalt 12 080,5 m 2 samt 4 uthyrningslokaler. Föreningen har även 76 st bilplatser och 30 garage. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har 2003 års korta normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar. Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 maj 2016. Under verksamhetsåret har 11 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Torbjörn Stake och Jakob Fryklund, med John-Erik Kihlstadius som suppleant. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Torbjörn Stake ordförande i tur att avgå Jakob Fryklund vice ordförande Elvy Svensson sekreterare Robin Wikman ledamot i tur att avgå Magnus Nilsson ledamot Susanne Ullén utsedd av HSB Värmland Sten-Rune Olsson suppleant i tur att avgå Mona Thomasson suppleant i tur att avgå Firmatecknare : Föreningens firma har tecknats av Torbjörn Stake, Jakob Fryklund, Elvy Svensson och Magnus Nilsson, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Gunnar Eriksson och Carl-Göran Svensson. Revisorer: Revisorer har varit Jan Hellström vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 1

Förvaltning : Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Sven-Åke Magnusson varit tom 160731 och därefter Torbjörn Stake. Fastighetsskötseln har utförts av Jakob Fryklund, Rolf Bergsten och Peter Nord. Lokalvårdare har varit Katarzyna Synak. Försäkring : Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning Arvika Teknik, Kraft & Kultur i Sverige, Nordic Green Energy, El och nät Arvika Fjärrvärme Fjärrvärme Arvika Teknik Vatten ComHem Tv/bredband och telefoni Frost Alarm Bevakning/portlås Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring Telia Tv/bredband och telefoni Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Ny Fasad, fönster, kök och bad 1991-1993 Balkongtak 2005-2014 Passersystem 2007 LED belysning 2012-2015 Nya EC-fläktar 2010 Nya värmecirkulationspumpar 2011 Nya stammar 1991-1993 Hissar 1991-1993 Dränering 1991-1993 El 1991-1993 Ventilation 1991-1993 6 st värmepumpar (för värme och varmvatten) tvättstugor 1991-1993 Nya ytskikt i lägenheterna 1991-1993 Ombyggnation från fransk balkong i norrläge till balkong i österläge 1991-1993 Nya större balkonger på befintliga 1991-1993 Nya balkonger 12 st söderläge våningsplan 1 fördelat på 6 huskroppar 1991-1993 25 förlängda garage med portar fördelat på 6 hus 1991-1993 Reelining av avloppsrör 2015 Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2016-08-31 samt 2016-09-19. Reparationer: Under året har föreningen reparerat efter vattenskada. 2

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Byte av värmepump Parkgatan 12, ca 140 000 kr Byte av övervakningssystem, ca 150 000 kr Iordningsställande av skyddsrum före besiktning, ca 50 000 kr Taksäkerheten på 6 hus, ca 100 000 kr Lampor på fasader, ca 25 000 kr Renovering av vicevärdskontor, ca 50 000 kr Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av SWECO och styrelsen i oktober 2015 och senast uppdaterad i maj 2016. Enligt upprättad underhållsplan skall reelining genomföras år 2030 till en kostnad av 10 milj kr i 2015 års penningvärde. Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 662 kr/m2 en höjning med 3% mot föregående år. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 34 197 698 kr. Under året har föreningen amorterat 355 648 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 96 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 24 (32) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 238 st varav röstberättigade medlemmar 203 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, tkr 8 084 7 844 7 784 7 781 Resultat efter finansiella poster, tkr 1 503-298 709 556 Soliditet, % 41% 40% 40% 39% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 662 643 643 643 Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal 2 831 2 860 2 890 2 919 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 457 401 407 423 3

Eget Kapital Belopp vid Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat årets ingång 829 785 6 929 117 18 128 124-297 780 Resultatdisposition enligt stämmobeslut -297 780 297 780 Avsättning framtida underhåll enligt plan Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut Bundet Eget Kapital 750 000-750 000-545 526 545 526 Fritt Eget Kapital Årets resultat 1 502 658 Belopp vid årets utgång 829 785 0 7 133 591 17 625 870 1 502 658 Resultatdisposition Balanserat resultat 17 830 344 Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 545 526 Avsättning till underhållsfonden* -750 000 Årets resultat 1 502 658 Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 19 128 528 Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat överföres i ny räkning 19 128 528 *) Föreningens underhållsplanvisar ett avsättningsbehov på 1,7 milj kr. Styrelsen har valt att i år avsätta 750 000 kr. Budgeterad avsättning för 2016 är 580 000 kr. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

RESULTATRÄKNING 2016-01-01 2015-01-01 Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 8 084 186 7 843 925 Övriga rörelseintäkter 2 621 981 323 106 Summa rörelseintäkter 8 706 167 8 167 031 Rörelsekostnader Drift- och underhållskostnader 3-3 820 775-5 213 699 Övriga externa kostnader -229 454-241 540 Personalkostnader och arvoden 4-1 697 833-1 546 280 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -1 054 839-1 054 839 Summa rörelsekostnader -6 802 902-8 056 359 Rörelseresultat 1 903 265 110 672 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 100 106 178 314 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-500 714-586 766 Summa finansiella poster -400 608-408 452 Resultat efter finansiella poster 1 502 658-297 780 Årets resultat 1 502 658-297 780 5

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 44 040 101 45 011 368 Inventarier, verktyg och installationer 8 35 112 118 684 Pågående nyanläggningar 9 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 44 075 213 45 130 052 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Andra långfristiga fordringar 11 230 954 646 831 Summa finansiella anläggningstillgångar 231 454 647 331 Summa anläggningstillgångar 44 306 667 45 777 383 Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 7 528 1 458 Övriga fordringar 12 295 003 349 456 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 180 083 236 441 Summa kortfristiga fordringar 482 614 587 355 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 14 7 148 950 7 106 110 Kassa och bank 15 13 436 072 11 229 209 Summa omsättningstillgångar 21 067 636 18 922 674 SUMMA TILLGÅNGAR 65 374 303 64 700 058 6

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 829 785 829 785 Fond för yttre underhåll 7 133 591 6 929 117 Summa bundet eget kapital 7 963 376 7 758 902 Fritt eget kapital Balanserat resultat 17 625 870 18 128 124 Årets resultat 1 502 658-297 780 Summa fritt eget kapital 19 128 528 17 830 344 Summa eget kapital 27 091 903 25 589 246 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 16 33 842 050 34 197 698 Summa långfristiga skulder 33 842 050 34 197 698 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 16 355 648 355 648 Leverantörsskulder 387 844 887 906 Övriga skulder 17 2 718 161 2 772 148 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 978 697 897 413 Summa kortfristiga skulder 4 440 350 4 913 114 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 374 303 64 700 058 7

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Årsredovisningen är upprättad för första gången i enlighet med BFNs. allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det nämast föregående räkenskapsåret. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioden på 70 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,0 Tillkommande utgifter 3,3-10,0 Inventarier 10,0-20,0 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Eventuell extra reservering till yttre fond beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 10 400 tkr. NOTER 1 Nettoomsättning 2016 2015 Årsavgifter bostäder 7 998 984 7 766 184 Hyror 407 648 391 959 Överlåtelse- och pantavgifter 31 676 47 186 Brutto 8 438 308 8 205 329 Avsättning till fond för inre underhåll -310 718-310 718 Avgiftsbortfall bostäder -6 658 0 Hyresbortfall övrigt -36 746-50 686 Summa nettoomsättning 8 084 186 7 843 925 2 Övriga rörelseintäkter 2016 2015 Försäljning av lägenheter 208 490 0 Övriga intäkter 413 491 323 106 Summa övriga rörelseintäkter 621 981 323 106 8

3 Drift- och underhållskostnader 2016 2015 Fastighetsskötsel och städning -2 743-4 762 Löpande underhåll/reparationer -188 343-215 229 Underhåll enligt plan -545 526-1 911 866 Uppvärmning -617 022-546 556 El -649 364-647 357 Vatten -521 511-588 707 Sophämtning -210 409-221 641 Övriga avgifter -93 628-78 288 Förvaltningskostnader -172 914-183 166 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -201 600-213 002 Försäkringspremier -111 317-106 230 Uttagsskatt -313 525-284 337 Övrigt -192 874-212 558 Summa drift- och underhållskostnader -3 820 775-5 213 699 4 Personalkostnader och arvoden 2016 2015 Löner för anställda och vicevärd -1 151 309-1 052 670 Styrelsearvoden -105 512-117 972 Arvoden arbetskommittéer -6 613-2 155 Revisionsarvode föreningsvald revisor -6 273-4 731 Övriga arvoden -872-5 668 Övriga personalkostnader -10 050-6 090 Sociala avgifter -417 204-356 995 Summa personalkostnader och arvoden -1 697 833-1 546 280 Medelantalet anställda 2016 2015 Kvinnor 0,25 0,25 Män 2,50 2,25 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2016 2015 Ränteintäkter 84 185 161 197 Övriga finansiella intäkter 15 921 17 117 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 100 106 178 314 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2016 2015 Räntekostnader -500 714-586 691 Övriga finansiella kostnader 0-75 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -500 714-586 766 7 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Föreningen äger byggnaderna på fastigheterna Räfsan 1 och Bindaren 3 i Arvika. Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779 Ingående ackumulerade avskrivningar 47 164 198 46 192 931 Årets avskrivningar 971 267 971 267 Utgående ackumulerade avskrivningar 48 135 465 47 164 198 Anskaffningsvärde mark 650 787 650 787 Utgående redovisat värde byggnader och mark 44 040 101 45 011 368 9

Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2016-12-31 Ursprunglig byggnad 89 875 300 46 705 661 899 368 1993-2063 42 270 271 Tak balkong, 2005-2013 1 289 794 374 936 44 032 2005-2043 870 826 Brandväg 121 522 12 153 4 051 2013-2043 105 318 Ledbelysning 238 163 71 448 23 816 2012-2022 142 899 Byggnader 91 524 779 47 164 198 971 267 43 389 314 Mark 650 787 Summa byggnader och mark 44 040 101 45 011 368 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 67 200 000 kr (71 000 000). Värdeår 1993. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 56 000 000 11 200 000 67 200 000 8 Inventarier, verktyg och installationer 2016-12-31 2015-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 869 754 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 869 754 Ingående ackumulerade avskrivningar 751 070 667 498 Årets avskrivningar 83 572 83 572 Utgående ackumulerade avskrivningar 834 642 751 070 Utgående redovisat värde 35 112 118 684 9 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärde 0 49 061 Årets omklassificeringar 0-49 061 Utgående redovisat värde 0 0 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2016-12-31 2015-12-31 Andel i HSB 500 500 Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 11 Andra långfristiga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 230 954 646 831 Summa andra långristiga fordringar 230 954 646 831 12 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 40 500 122 580 Skattefordran 195 126 183 726 Skattekonto 58 877 43 150 Övrigt 500 0 Summa övriga fordringar 295 003 349 456 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Ränteintäkter 12 004 23 958 Försäkring 114 834 111 317 Trygghetsanställningsbidrag 34 465 82 422 Kabel-TV 18 780 18 744 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 180 083 236 441 10

14 Övriga kortfristiga placeringar 2016-12-31 2015-12-31 Föreningens egen ägda bostadsrättslägnheter Nr 16 0 0 72 1 785 1 785 88 0 0 111 0 0 128 0 0 161 0 0 183 2 055 2 055 195 2 110 2 110 207 0 2 160 Räntesats Löptid Fasträntekonto, Länsförsäkringar 0 7 098 000 Fasträntekonto, Westra Wermlands Sparbank 0,55% 6 månader 7 143 000 0 Summa övriga kortfristiga placeringar 7 148 950 7 106 110 Under verksamhetsåret har lgh 128 och lgh 207 sålts. 15 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31 Westra Wermlands Sparbank 399 783 SBAB 9 106 284 9 056 585 Handelsbanken 40 182 46 084 Swedbank 4 287 902 2 123 168 Handkassa 1 304 2 589 Summa kassa och bank 13 436 071 11 229 209 16 Skulder till kreditinstitut 2016-12-31 2015-12-31 Långivare Räntesats Löptid Stadshypotek 1,18% 2016-10-30-2018-10-30 6 683 026 6 754 886 Stadshypotek 1,87% 2014-12-01-2019-12-01 7 885 446 7 966 114 Stadshypotek 1,20% 3-mån 4 123 565 4 166 297 Stadshypotek 1,19% 2016-09-02 2019-09-01 6 051 878 6 113 790 Stadshypotek 1,63% 2015-10-30-2020-10-30 9 453 783 9 552 259 Summa skulder till kreditinstitut 34 197 698 34 553 346 Avgår kortfristig del 355 648 355 648 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 33 842 050 34 197 698 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 356 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 32 mj kr. Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 66 039 850 66 039 850 Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder 66 039 850 66 039 850 17 Övriga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Inre fond 2 359 358 2 443 084 Uttagsskatt 313 525 284 337 Källskatt 45 278 44 727 Summa övriga skulder 2 718 161 2 772 148 11

ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulder den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år. till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditet fond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa föreningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning- en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffnings-

EGNA ANTECKNINGAR