1 BRF ROSEN 13 & 14 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Tilläggsupplysningar 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
2 Förvaltningsberättelse Verksamheten BRF Rosen 13 & 14,, är belägen på Karlbergsvägen 25 & 27. Allmänt om verksamheten För 2014/2015 har gällt: Styrelsens sammansättning Styrelsen har arbetat enligt följande ansvarsfördelning, Johan Lindgren (ordförande), Karl Bross (vice ordförande samt teknisk ansvarig), Mikaela Rönnerman (kassör), Johanna Zetterström (kassör), Daniel Jönsson, Lars Emitslöf (sekreterare), Esbjörn Lundqvist, Karin Wallin (suppleant), Magnus Geber (suppleant), Anna Gustafsson (suppleant) Revisorer Peter Winblad Förvaltning Ekonomisk förvaltare sedan 2011-01-01 är Conzignus Hem och Fastighet AB. 2014 valde föreningen att använda Hem och Fastighets städtjänst samt teknisk förvaltning. Det fungerar bra och styrelsen är nöjd. Försäkring Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa Försäkring AB. Sammanträden Under det gångna räkenskapsåret har styrelsen haft totalt fem protokollförda styrelsemöten. Medlemmar Föreningen har för tillfället 63 st medlemmar. Under året har 5 st överlåtelser skett. Föreningsinformation Föreningen består av 47 st bostadsrätter, 3 st hyresrätter och 8 st lokaler. Fastigheten Inga större arbeten har skett under året gällande fastigheterna eller innergårdarna. Utförda underhåll 2014/2015 - inga större underhållsarbeten. Portalen vid Karlbergsvägen 25 har iordningställts. Tidigare: 2010: Bygge av balkonger 2010/2011: Alla fönster utbytta, byte till säkerhetsdörrar, renovering av trapphus, portaler soprum, cykelrum, nytt centralt nyckelsystem. 2011: Dräneringsarbete på gården genomförs 2011: Brandgavel bakom 25c och 27c samt nya fönster. Reperation av ytskikt samt isolering 2011: Gatufasad lagning av taknock
3 Planerade underhåll Avlopp har inspekterats och är i godkänt skick. De stammar som framöver kan komma att bytas är först och främst horisontella i källaren. Som tidigare har hissarna efter utlåtande bedömts vara i godkänt skick. Taket har inspekterats och de anmärkningar som gjordes skall åtgärdas. Styrelsen har fortsatt att diskutera justering av värmesystem och eventuell installation av bergvärme. Styrelsen arbetar kontinuerligt med bedömning och prioritering av underhåll och arbetar med en underhållsplan. Ekonomi Inga avgiftshöjningar har skett under året 2014/2015. Hyror justeras enligt avtal. Dotterbolagen Kopparmol 2 & 3 som föreningen blev ägare till vid ombildningen från hyresrätter är i skrivande stund i avveckling. Tillgångarna kommer flyttas till Föreningens kassa. Arvode De arvodesutbetalningar som skett under året: Styrelsearvode: 38 850 kr Revisionsarode: 29 334 kr Flerårsöversikt (SEK) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 2 135 720 2 124 899 2 142 084 2 084 772 Årsresultat -288 668-281 376-567 245-1 012 663 Resultat efter finansiella poster -288 668-281 376-567 246-1 012 663 Soliditet, % 67 67 62 64 Yttre fond 1 028 970 819 147 644 934 470 721 Taxeringsvärde 69 941 000 69 941 000 58 071 000 58 071 000 Bostadsyta 2 708 2 708 2 708 2 708 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta 484 480 484 484 Lån per kvm bostadsyta 6 656 6 656 7 681 6 942 Genomsnittlig skuldränta, % 2,67 2,86 3,29 3,36 Belåningsgrad, % 32,53 32,18 36,75 34,15 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Balanserat resultat -37 068 443 Årets resultat -288 668 Totalt -37 357 111 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande reservering fond för yttre underhåll 209 823 Balanseras i ny räkning -37 566 934-37 357 111
4 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
5 Resultaträkning Not 2014 2013 Rörelseintäkter, lagerändring m.m. 1 Nettoomsättning 2 110 2 123 Övriga intäkter 25 2 Summa rörelseintäkter, lagerändring m.m. 2 136 2 125 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-5 -1 061-1 017 Övriga externa kostnader 6-123 -122 Personalkostnader 7-50 -23 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8-707 -695 Summa rörelsekostnader -1 941-1 858 Rörelseresultat 195 267 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 10 Räntekostnader och liknande resultatposter 9-483 -558 Summa finansiella poster -483-548 Resultat efter finansiella poster -289-281 Årets förlust -289-281
6 Balansräkning Tillgångar Not 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 8 55 417 56 019 Pågående projekt 0 104 Summa materiella anläggningstillgångar 55 417 56 124 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 10 200 200 Summa finansiella anläggningstillgångar 200 200 Summa anläggningstillgångar 55 617 56 324 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 99 0 Övriga fordringar 11 21 21 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 61 40 Summa kortfristiga fordringar 181 61 Kassa och bank Kassa och bank 1 320 962 Summa kassa och bank 1 320 962 Summa omsättningstillgångar 1 501 1 023 Summa tillgångar 57 119 57 347
7 Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 74 523 74 523 Fond för yttre underhåll 1 029 819 Summa bundet eget kapital 75 552 75 342 Fritt eget kapital Balanserat resultat -37 068-36 577 Årets resultat -289-281 Summa fritt eget kapital -37 357-36 859 Summa eget kapital 38 195 38 483 Avsättningar Övriga avsättningar 89 71 Summa avsättningar 89 71 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 14 18 025 18 025 Summa långfristiga skulder 18 025 18 025 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 89 89 Skatteskulder 237 242 Övriga skulder 128 149 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 355 288 Summa kortfristiga skulder 809 768 Summa eget kapital och skulder 57 119 57 347 Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev 21 000 21 000 Summa ställda säkerheter 21 000 21 000
8 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för Brf Rosen 13 &14 har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåren. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 2 % Fastighetsförbättringar 2-5 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Antalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsens arvoden är fastställda av föreningsstämman. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på 1 217 SEK per bostad. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler.
Not 1, Rörelseintäkter 2014 2013 Hyresintäkter, bostäder 119 143 Hyresintäkter, lokaler 644 644 Intäktsreduktion 0-9 Årsavgifter, bostäder 1 256 1 243 Övriga intäkter 117 103 Summa 2 136 2 125 Not 2, Fastighetsskötsel 2014 2013 Besiktning och service 17 22 Städning och fastighetsskötsel 34 12 Trädgårdsarbete 0 5 Övrigt 3 6 Summa 54 46 Not 3, Reparationer 2014 2013 Reparationer 174 53 Summa 174 53 Not 4, Taxebundna kostnader 2014 2013 Fastighetsel 61 67 Sophämtning 49 53 Uppvärmning 504 515 Vatten 49 49 Summa 663 684 Not 5, Övriga driftskostnader 2014 2013 Fastighetsförsäkringar 39 37 Fastighetsskatt 119 119 Kabel-TV 13 13 Självrisker 0 67 Summa 171 235 9
Not 6, Övriga externa kostnader 2014 2013 Förbrukningsinventarier 1 0 Kameral förvaltning 61 58 Revisionsarvode 29 21 Övriga förvaltningskostnader 32 43 Summa 123 122 Not 7, Personalkostnader 2014 2013 Lagstadgade arb giv avg 11 6 Styrelsearvoden 39 18 Summa 50 23 Not 8, Byggnad och mark 2014 2013 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 59 332 59 210 Årets inköp 104 122 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 59 437 59 332 Ingående ackumulerad avskrivning -3 313-2 618 Årets avskrivning -707-695 Utgående ackumulerad avskrivning -4 020-3 313 Utgående restvärde enligt plan 55 417 56 019 I utgående restvärde ingår mark med 25 917 25 917 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 30 590 30 590 Taxeringsvärde mark 39 351 39 351 Summa 69 941 69 941 Not 9, Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 482 554 Övriga räntekostnader 2 4 Summa 483 558 10
Not 10, Långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Aktier i Kopparmol 2 och 3 200 200 Summa 200 200 Not 11, Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Kopparmol AB 21 21 Övriga fordringar 0 0 Summa 21 21 Not 12, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsskötsel 7 0 Förvaltning 17 15 Kabel-TV 3 3 Städning 15 0 Uppvärmning 6 0 Vatten 0 4 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 18 Summa 61 40 Not 13, Eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Totalt 72 590 1 933 819-36 577-281 38 483 210-210 -281 281 Årets resultat -289-289 Belopp vid årets utgång 72 590 1 933 1 029-37 068-289 38 195 11
Not 14, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats 2014-12-31 Skuld 2014-12-31 Skuld 2013-12-31 Nordea Hypotek 2015-11-22 3,55 % 6 500 6 500 Swedbank 2015-03-28 1,62 % 2 000 2 000 Swedbank 2015-02-28 1,63 % 7 525 7 525 Swedbank 2015-02-28 1,62 % 2 000 2 000 Summa 2,32 % 18 025 18 025 Not 15, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Beräknat revisionsarvode 15 15 El 6 6 Förutbetalda avgifter/hyror 181 120 Löner 22 22 Sociala avgifter 7 7 Uppvärmning 82 73 Utgiftsräntor 38 45 Vatten 3 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 1 Summa 355 288 12
13 Underskrifter Ort och datum Johan Lindgren Ordförande Karl Bross Mikaela Rönnerman Lars Emitslöf Esbjörn Lundqvist Daniel Jönsson Magnus Geber Min revisionsberättelse har lämnats Peter Winblad Auktoriserad revisor