Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Noter 9 Noter till resultaträkning 9-11 Noter till balansräkning 11-13 Övriga noter 13 Underskrifter 14
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Föreningen ändamål Föreningen har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder eller andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades och förvärvade fastigheten år 1981. Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket år 2001. Fakta om fastigheten Byggår: 1905 Byggnadens totalyta är enligt senaste taxeringsbeslut 3 948 kvadratmeter, varav 2 967 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 981 kvadratmeter lokaler. Taxeringsvärdet uppgår till totalt 93 927 000 kr varav byggnader 35 800 000 kr och mark 58 127 000 kr. Byggandens uppvärmning är fjärrvärme. Uppvärmningskostnaden ingår i medlemmarnas föreningsavgift. I föreningen finns följande gemensamhetsanläggningar: tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd, sopsorteringsrum, vinds- och källarförråd. Till föreningen hör även ett antal parkeringsplatser. Förvaltning Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning har skötts av Fastighetsägarna under 2017. Medlemmar Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Föreningen har inga lägenheter med hyresrätt. Under året har två lägenhetsöverlåtelser skett inom föreningen. Under året har styrelsen inte beviljat någon ny andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelse och revisorer Styrelse vald på årsstämma 2017-05-10 Catherine Benjour Ordförande Pontus Nordberg Ledamot Johan Runbäck Ledamot Oscar Asplund Ledamot Caroline Svangård Ledamot Avgick i samband med flytt hösten 2017 Mehrdad Mahzoni Suppleant Mattias Jacobsson Suppleant Louise Jernborg Suppleant Calle Henningsson Suppleant Under 2017 har styrelsen hållit 13 ordinarie protokollförda sammanträden. Revsior Jan-Olov Karlsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-10 Extra föreningsstämma med anledning av råvindsförsäljning hölls 2017-06-14 (29 av 29 medlemmar röstade Ja till en försäljning av råvinden i B-huset). Extra föreningsstämma med anledning av stambyte hölls 2017-09-13 (29 av 29 medlemmar röstade Ja till genomförande av stambyte). Aktiviteter under 2017 Under 2017 har styrelsen arbetat med flera projekt: Installation av ny ventilation i Kitchenlabs lokaler. Upphandling och försäljning av råvind i B-huset samt tillhörande projekt: nya lägenhetsförråd, takomläggning, ny hiss i B-huset och byte till säkerhetsdörrar. Köpare av råvinden är Resona Utveckling AB. Köpeskillingen betalas ut under tre tillfällen: 10% vid avtalsskrivning (november 2017), 80% vid byggstart och resterande 10% vid slutbesiktning och kontrollmätning av boa. Upphandling och start för renovering av gårdsbjälklagen. En ny hemsida med medlemsinformation (www.morkullan6.se) har lanserats. Omförhandling till av elavtal som inneburit lägre kostnader under året. Styrelsen har tillsammans med jurist från Fastighetsägarna fått den uppsagda hyresgästen, som tidigare släpat med betalningar, att frånträda lokalen. Mindre förbättringsåtgärder är beställda för att kunna hyra ut lokalen. Befintliga hyresgäster har sedan tidigare uttryckt intresse för densamma.
Den tekniska och ekonomiska förvaltningen är uppsagd. I samband med kommande byggprojekt kommer vi att ha en teknisk konsult (Gunnar Sundqvist) tillgänglig under året, varför vi ej valt att upphandla nytt kontrakt för denna tjänst. Den ekonomiska förvaltningen fortlöper till den sista december 2018. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt god. För år 2017 redovisar föreningen ett resultat på minus 939 tkr. Resultatet beror primärt på omkostnader för installation av ventilationssystem i en av lokalhyresgästernas lokaler, ökade konsultarvoden i samband med projektering av pågående och kommande renoveringar samt juridiska kostnader och förlikning i samband med uppsägning av hyresgästen i källarlokalen. Under året har föreningen tagit upp ett lån om 2 000 tkr för att täcka förestående ombyggnads- och renoveringsprojekt. Per 2017-12-31 uppgick föreningens lån till 6 300 tkr (4 300 tkr). Samtidigt hade föreningen en kassa om 2 669 tkr (516 tkr). Föreningen redovisar således ett positivt kassaflöde med 2 153 tkr som förklaras med ökningen av lånen. Under 2018 kan vi räkna med högre intäkter från våra hyresgäster tack vare omdisposition av en av lokalerna och ny hyresgäst för ovan nämnd källarlokal. Föreningen har ett godkänt lånelöfte för att hantera löpande kostnader för 2018 års renoveringar och projekt. När Resona Utveckling AB erlagt ytterligare 80% av köpeskillingen för vinden, i samband med byggstart, är avsikten att större delen av lånen kommer att lösas.
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 4(14) Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning (tkr) 2 017 1 878 1 926 1 918 Resultat efter fin. poster (tkr) -939-490 -250-399 Soliditet (%) 36,3 55,9 57,2 57,4 Förändringar i eget kapital Upp- Fond för Medlems låtelse- yttre Balanserat Årets -insatser avgifter underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång 5 363 000-1 106 278-171 470-489 526 5 808 282 Resultatdisposition enligt föreningsstämma: Förändring av fond för yttre underhåll 74 176-74 176 Balanseras i ny räkning -489 526 489 526 Upplåtelse av ny lägenhet - - - Årets resultat -939 227-939 227 Belopp vid årets utgång 5 363 000-1 180 454-735 172-939 227 4 869 055
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 5(14) Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp i kr -735 172-939 227-1 674 399 Avsättning till yttre fond (0,3% * taxeringsvärde, anges i +) 281 781 Uttag ur yttre fond -207 605 Balanseras i ny räkning -1 748 575 Summa -1 674 399 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 2 016 943 1 877 743 Övriga rörelseintäkter 3 1 120 5 342 Summa rörelseintäkter 2 018 063 1 883 085 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 4-2 390 654-1 913 022 Övriga externa kostnader 6-140 479-35 640 Personalkostnader och arvoden 5-107 185-114 335 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -248 557-248 653 Summa rörelsekostnader -2 886 875-2 311 650 Rörelseresultat -868 812-428 565 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 555 Räntekostnader och liknande resultatposter -70 418-61 516 Summa finansiella poster -70 416-60 961 Resultat efter finansiella poster -939 228-489 526 Resultat före skatt -939 228-489 526 Årets resultat -939 227-489 526
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 10 650 034 10 008 363 Inventarier, maskiner och installationer 8 - - Summa materiella anläggningstillgångar 10 650 034 10 008 363 Summa anläggningstillgångar 10 650 034 10 008 363 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 14 231 - Övriga fordringar 1 555 1 651 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 96 256 51 499 Summa kortfristiga fordringar 112 042 53 150 Kassa och bank 9 Kassa och bank 2 669 199 515 634 Summa kassa och bank 2 669 199 515 634 Summa omsättningstillgångar 2 781 241 568 784 SUMMA TILLGÅNGAR 13 431 275 10 577 147
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 5 363 000 5 363 000 Fond för yttre underhåll 1 180 454 1 106 278 Summa bundet eget kapital 6 543 454 6 469 278 Fritt eget kapital Balanserat resultat -735 172-171 470 Årets resultat -939 227-489 526 Summa fritt eget kapital -1 674 399-660 996 Summa eget kapital 4 869 055 5 808 282 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10 6 300 000 4 300 000 Summa långfristiga skulder 6 300 000 4 300 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 754 532 237 226 Skatteskulder 11 797 10 434 Övriga skulder 1 202 294-9 319 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 293 597 230 524 Summa kortfristiga skulder 2 262 220 468 865 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 431 275 10 577 147
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 9(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag(k2). Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes), Anläggningstillgångar % per år (% föreg år) Byggnad 1,20% 1,20% Ombyggnad 10% 10% Ombyggnad av hiss 10% 10% Trapphus 10% 10% Inventarier 5% 5% Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 10(14) Noter till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning 2017 2016 Årsavgifter 720 888 699 265 Hyror 1 296 055 1 178 478 2 016 943 1 877 743 Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgift utöver avtal 1 120 - Övriga rörelseintäkter - 5 342 Summa 1 120 5 342 Not 4 Drift- och fastighetskostnader 2017 2016 Drift Fastighetsskötsel 2 418 1 152 Städning 51 497 79 099 Tillsyn, besiktning, kontroller 58 360 28 343 Trädgårdsskötsel 1 043 1 760 Snöröjning 4 242 4 242 Sotning - 6 289 Reparationer 226 631 343 675 El 185 525 237 460 Uppvärmning 475 228 483 397 Vatten 52 964 50 372 Sophämtning 62 588 75 544 Försäkringspremie 38 443 38 082 Fastighetsavgift bostäder 38 135 36 772 Fastighetsskatt lokaler 109 270 109 270 Övriga fastighetskostnader 13 661 4 947 Kabel-tv/Bredband/IT 52 226 51 164 Förvaltningsarvode ekonomi 74 400 73 805 Förvaltningsarvode teknik 56 538 45 451 Juridiska åtgärder 78 377 24 567 Övriga externa tjänster 13 170 10 026 1 594 716 1 705 417 Underhåll Ventilation 53 934 207 605 Byggnad 10 362 - Gård 727 278 - Planerat underhåll 4 364 - Totalsumma drift- och fastighetskostnader 2 390 654 1 913 022
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 11(14) Not 5 Löner, arvoden och sociala kostnader 2017 2016 Styrelsearvode 81 559 87 000 Sociala kostnader 25 626 27 335 107 185 114 335 Not 6 Övriga externa kostnader 2017 2016 Porto 813 - Datakommunikation 550 - Konsultarvode 136 207 32 731 Revisionarvode 2 909 2 909 Summa 140 479 35 640 Noter till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad 10 430 000 10 430 000 -Ombyggnad 5 283 219 4 392 990 -Mark - - 15 713 219 14 822 990 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -4 814 628-4 565 974 -Årets avskrivning enligt plan -248 557-248 653-5 063 185-4 814 627 Redovisat värde vid årets slut 10 650 034 10 008 363 Taxeringsvärde Byggnader 35 800 000 35 800 000 Mark 58 127 000 58 127 000 93 927 000 93 927 000 Bostäder 83 000 000 83 000 000 Lokaler 10 927 000 10 927 000 93 927 000 93 927 000
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 12(14) Not 8 Inventarier, maskiner och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 167 534 167 534 167 534 167 534 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -167 534-167 534-167 534-167 534 Redovisat värde vid årets slut - - Not 9 Kassa och bank 2017 2016 Kassa 1 000 1 000 SEB 1 192 500 - SEB 680 978 251 077 Avräkningskonto Fastighetsägarna 794 721 263 557 Summa 2 669 199 515 634
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 13(14) Not 10 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta 2017-12-31 Upplåning 2016-12-31 SEB 1,34% 1 000 000 1 000 000 SEB 1,53% 2 000 000 2 000 000 SEB 1,34% 1 300 000 1 300 000 SEB 0,61% 2 000 000 2 000 000-6 300 000 4 300 000 Övriga noter Not 11 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar 7 925 000 7 925 000 Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 7 925 000 7 925 000 Not 12 Eventualförpliktelser 2017-12-31 2016-12-31 Övriga eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat
Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 14(14) Underskrifter Stockholm 2018 Oscar Asplund Pontus Nordberg Johan Runbäck Catherine Benjour Min revisionsberättelse har lämnats den 2018 Jan-Olov Karlsson