Årsredovisning för BRF RUDAN STÖRRE 5 716420-2272 Räkenskapsåret 2015 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Tilläggsupplysningar 7-11 Underskrifter 12
1 (12) Styrelsen för BRF RUDAN STÖRRE 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har förvärvat fastigheten genom köp den 19 oktober 2007. föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter med nyttjanderätt och lokaler med hyresrätt. Föreningen klassificeras som, och beskattas enligt reglerna för privatbostadsföretag. Styrelsen Ordinarie styrelseledamöter Birgitta W Sabelström Lennart Rowland Christer Shipley Emma Olsson Antonia Simunovic Ordförande Styrelsesuppleant David Jafari Revisor Niklas Feiff, auktoriserad revisor Föreningsfrågor Styrelsen har haft elva protokollförda sammanträden förutom ordinarie föreningsstämma den 20 maj 2014. Till de frågor styrelsen behandlat hör styrelsens arbetsform, godkännande av nya medlemmar samt upprustning av fastigheten. Upplands Företagsförvaltning, Annika Laurin, har haft hand om den ekonomiska förvaltningen. Städningen av trapphusen har skötts av Strax Clean.
2 (12) Fastighets- och lägenhetsfördelning Fastighetens beteckning är Rudan större 5 med adress Renstiernas gata 16/Folkkungagan 97, Katarina församling, Södermalm, Stockholm. Byggår 1898. Fastigheten omfattar 2.706 kvm, varav bostadsyta är 1.934 kvm och lokalyta 772 kvm. Fastigheten består av tjugotre lägenheter och tre lokaler. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lokaler Föreningen har tre lokaler som samtliga varit uthyrda under året. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Överlåtelse Av föreningens medlemslägenheter har sex överlåtits under året. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Hissen folkkungagatan har åtgärdats och ljusceller har installerats. Den omfattande renoveringen av gården har gjorts. Den blev mer omfattande än vad vi föresåg, eftersom balkarna varit helt sönderrostade och hela gården fick rivas upp. Detta påverkade Big Bens nyrenoverade källarlokal. Även tvättstugan och sopprummet har åtgärdats. Pga. dem omfattande renoveringarna har föreningen varit tvungna att ta upp nya lån, uppgående till fyra miljoner. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början, 37 Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret, 8 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret, 9 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut, 36 Flerårsöversikt (tkr) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 2 315 2 254 2 243 2 238 Resultat efter finansiella poster -4 863-469 216 467 Soliditet (%) 68 76 76 76 För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.
3 (12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst 376 662 årets förlust -4 862 536-4 485 874 behandlas så att reservering till fond för yttre underhåll enl. stadgarna 156 000 i ny räkning överföres -4 641 874-4 485 874 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Not Resultaträkning 1 2015-01-01-2015-12-31 4 (12) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 2 314 830 2 253 812 Summa rörelseintäkter 2 314 830 2 253 812 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-6 460 503-1 750 706 Övriga externa kostnader 4-63 421-98 395 Personalkostnader 5-78 000-85 713 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -319 126-419 090 Summa rörelsekostnader -6 921 050-2 353 904 Rörelseresultat -4 606 220-100 092 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 11 340 10 322 Räntekostnader och liknande resultatposter -267 656-379 115 Summa finansiella poster -256 316-368 793 Resultat efter finansiella poster -4 862 536-468 885 Resultat före skatt -4 862 536-468 885 Årets resultat -4 862 536-468 885
5 (12) Not Balansräkning 1 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 65 798 592 66 109 728 Inventarier, verktyg och installationer 8 23 970 31 960 Summa materiella anläggningstillgångar 65 822 562 66 141 688 Summa anläggningstillgångar 65 822 562 66 141 688 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 12 506 0 Övriga fordringar 9 388 183 15 675 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 38 559 42 459 Summa kortfristiga fordringar 439 248 58 134 Kassa och bank Kassa och bank 919 488 713 818 Summa kassa och bank 919 488 713 818 Summa omsättningstillgångar 1 358 736 771 952 SUMMA TILLGÅNGAR 67 181 298 66 913 640
6 (12) Not Balansräkning 1 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 49 507 566 49 507 566 Fond för yttre underhåll 873 000 717 000 Summa bundet eget kapital 50 380 566 50 224 566 Ansamlad förlust/fritt eget kapital Balanserat resultat 376 662 1 001 547 Årets resultat -4 862 536-468 885 Summa fritt eget kapital -4 485 874 532 662 Summa eget kapital 45 894 692 50 757 228 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11 19 500 000 15 500 000 Summa långfristiga skulder 19 500 000 15 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 091 253 8 133 Skatteskulder 304 580 303 821 Övriga skulder 12 78 884 141 946 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 311 889 202 512 Summa kortfristiga skulder 1 786 606 656 412 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 67 181 298 66 913 640 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 23 490 000 23 490 000 Summa ställda säkerheter 23 490 000 23 490 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. För att redovisningen ska vara förenlig med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 har korrigering skett vad beträffar uppställning, indelning och klassificering i poster och delposter i resultaträkningen. Även förändring vad beträffar uppställning och indelning i poster och delposter har skett i vissa noter hänförliga till resultaträkningen. Jämförelseposterna är justerade efter samma princip som innevarande år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Det avskrivningsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens förväntade nyttjandeperiod. Utgifter för förbättringsarbeten som anses vara värdehöjande gentemot ursprungligt skick ökar tillgångarnas redovisade värden. Utgifter för reparation och underhåll som avser att återställa eller behålla byggnaden i ursprungligt skick redovisas som kostnader. Mark är ej föremål för avskrivning. Tillämpade avskrivningstider (anges i år): Byggnad 150 Renovering, förbättringsarbeten, till- och ombyggnationer 50 Inventarier 5 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
8 (12) Not 2 Nettoomsättningens fördelning 2015 2014 Nettoomsättning Årsavgifter 918 624 918 608 Hyror lokaler 1 380 516 1 331 221 Övriga intäkter 15 690 3 983 2 314 830 2 253 812 Not 3 Fastighetskostnader 2015 2014 El 41 497 41 226 Värme 326 097 357 905 Vatten och avlopp 157 464 137 779 Fastighetsskatt/ fastighetsavgift * 152 589 151 991 Korr Fast skatt 0 3 630 Fastighetsförsäkring 41 523 45 886 Kabel-TV 3 960 3 828 Renhållning 51 354 59 528 Städning 48 331 51 413 Rep och underhåll fastighet 5 221 111 73 433 Renovering tak 0 789 035 Reparationer hissar 379 006 1 751 Servicekontrakt 8 601 7 353 Övr fastighetskostnader 28 970 23 630 Förbrukningsinventarier 0 2 318 6 460 503 1 750 706 * Kostnad utgörs av fastighetsskatt och fastighetsavgift. För inkomståret 2015 uppgår den statliga fastighetsskatten för hyreshusenhet: lokaler till 1 % av taxerat värde på lokaler och tillhörande tomtmark. Fastighetsavgiften erläggs med det lägsta av värdet 1 243 kr per bostadslägenhet, eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde som löper på bostäder.
9 (12) Not 4 Övriga externa kostnader 2015 2014 Porto, kopior mm 1 670 4 021 Medlemsavgift Bostadsrätterna 4 480 4 480 Medlemsavgift Fast ägarna 4 704 0 Diverse omkostnader 6 373 4 339 Ekonomisk förvaltning 37 157 35 158 Revisionsarvode 9 037 8 813 Konsultarvoden 0 41 584 63 421 98 395 Not 5 Anställda och personalkostnader 2015 2014 Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Styrelsearvoden 60 000 60 000 Sociala kostnader och pensionskostnader 18 000 13 713 Övriga anställda 0 12 000 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 78 000 85 713 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2015 2014 Utdelning från brandkontoret 11 340 8 253 Ränteintäkter 0 2 069 11 340 10 322
10 (12) Not 7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 67 278 228 67 278 228 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 67 278 228 67 278 228 Ingående avskrivningar -1 168 500-757 400 Årets avskrivningar -311 136-411 100 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 479 636-1 168 500 Utgående redovisat värde 65 798 592 66 109 728 Taxeringsvärden byggnader 27 200 000 27 200 000 Taxeringsvärden mark 24 800 000 24 800 000 52 000 000 52 000 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 70 455 30 505 Inköp 0 39 950 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 70 455 70 455 Ingående avskrivningar -38 495-30 505 Årets avskrivningar -7 990-7 990 Utgående ackumulerade avskrivningar -46 485-38 495 Utgående redovisat värde 23 970 31 960 Not 9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Mervärdesskatt perioden okt-dec 2015 286 061 0 Saldo skattekonto 102 122 14 540 Övr kortfristiga fordr 0 1 135 388 183 15 675
11 (12) Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 48 454 875 1 052 691 717 000 1 001 547-468 885 Disposition av föregående års resultat: -468 885 468 885 Reservering till yttre fond 156 000-156 000 Årets resultat -4 862 536 Belopp vid årets utgång 48 454 875 1 052 691 873 000 376 662-4 862 536 Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 Swedbank hypotek 2,850 2025-06-18 3 875 000 3 875 000 Swedbank hypotek 0,824 2016-03-28 3 875 000 3 875 000 Swedbank hypotek 0,824 2016-03-28 3 875 000 3 875 000 Swedbank hypotek 0,824 2016-03-28 3 875 000 3 875 000 Swedbank hypotek 0,720 2016-08-25 1 000 000 0 Swedbank hypotek 0,720 2016-10-25 3 000 000 0 19 500 000 15 500 000 Förfaller senare än fem år efter balansdagen 19 500 000 Not 12 Övriga kortfristiga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Deposition 78 884 78 884 Mervärdesskatt okt-dec 2014 0 63 062 78 884 141 946 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna sociala avgifter 0 12 489 Upplupna utgiftsräntor 6 311 10 171 Försk bet hyror/ avgifter 87 024 47 454 Övr interimsskulder 218 554 132 398 311 889 202 512
12 (12) Stockholm den / 2016. Birgitta W Sabelström Emma Olsson Lennart Rowland Christer Shipley Antonia Simunovic Min revisionsberättelse har lämnats den / 2016. Niklas Feiff Auktoriserad revisor