Årsredovisning BRF KNIVEN 27

Transkript

1 Årsredovisning för BRF KNIVEN Räkenskapsåret 2014 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Tilläggsupplysningar 7-10 Underskrifter 11

2 1 (11) Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamal att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Allmänt om verksamheten Föreningen har under år 2014 gjort ett positivt resultat och därmed kunnat göra ett fåtal investeringar under året såsom nya tvättmaskiner och inköp av diverse mindre mattor. Föreningen bedriver ingen verksamhet utöver insamling av hyra från medlemmar och underhåll av fastigheten. Föreningen har inga tillgängliga lokaler för uthyrning eller försäljning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen Föreningen berörs ej av några speciella omständigheter Styrelse: Gregory Sorokours Mattias Unger Marianne Stenberg My Svensdotter Johanna Orest Ordförande Kassör Sekreterare Suppleant Suppleant Styrelsen har justerats under årsstämman och två nya medlemmar har valts in medan resterande styrelsemedlemmar sitter kvar. Valberedningen Charlotte Ahlgren Helena Bergström Oskar Pihlgren Revisor Tomas Persson Maria Jardeus Valberedare Valberedare Suppleant Revisor Revisorssuppleant. Föreningsfrågor: Föreningen har under årsmötet diskuterat eventuella åtgärder vad gäller entrédörr, grovsoprum och andrahandsuthyrningar.

3 2 (11) Styrelsen har under året genomfört: -Tömt vinden och grovsoprummet -Köpt nya tvättmaskiner -Aktiverat fiberbredband i huset för alla medlemmar -Rensat avloppsrören -Gjort mindre inköp av anslagstavla, mattor, etc. Fastighet och lägenhetsfordelning Fastighetens beteckning ar Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, Stockholm. Byggår Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter. Gemensamhetsutrymmen Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum. Försäkring Fastigheten ar fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm. Lägenhetsöverlåtelser Tre lägenheter har bytt ägare under 2014: Lägenhet 1004: Ny delägare är Linnea Bergehäger & Henrik Gustafsson Lägenhet 1102: Ny ägare är Marianne Stenberg Lägenhet 1302: Ny ägare är Oskar Fröidh Lägenhet 1301: Ny ägare är Armin Bakhtshirin Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Utöver styrelsens arbete vad gäller underhåll så har två lägenheter drabbats av vattenskada då boende i lägenhet 1201 av misstag glömt kökskranen på vilket har resulterat i en vattenskada i lägenhet 1201 och 1101 som fick genomgå större reparationer under Arbete pågick från maj månad till oktober, men allt är återställt. Under installationen av bredbandet i februari blev gårdsdörrens låskolv stulen och fick ersättas. Då några lägenheter hade problem med dålig lukt från avloppen beställdes en avloppsrensning som gjordes i hela huset då det var ett par år sedan som de nya stammarna installerades. Detta gick i linje med den period då stammar ska spolas. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början, 26 Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret, 5 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret, och 7 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut. 24 Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Föreningen har i år gjort en vinst på kr beroende på lägre räntekostnader och lägre löpande kostnader på framförallt fastighetsskötsel.

4 3 (11) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att till fond för yttre underhåll omförs i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Not Resultaträkning (11) Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (11) Not Balansräkning TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (11) Not Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Intäkts- och kostnadsredovisning Endast den del av inkomsterna och utgifterna som hör till det räkenskapsår för vilket årsredovisningen upprättats redovisas som intäkter respektive kostnader. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciper för enskilda balansposter Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Omprövning avskrivningsplan byggnad: Tidigare bedömd nyttjandeperiod byggnad har ändrats för att ge en bättre bild av byggnadens faktiska förbrukning. Den ökade avskrivningen utgör en bokföringsmässig kostnad som sänker det redovisade resultatet. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Renovering, ny till och ombyggnad Renovering av fönster (2012) Inventarier 150 år 100 år 25 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

9 8 (11) Not 2 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättning Årsavgifter Intäkter bredband Övriga intäkter Not 3 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättningar Not 4 Driftskostnader Belysning Värme Vatten och avlopp Fastighetsavgift Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband Renhållning Städning Fastighetsskötsel Självrisk Rep och underhåll fastighet Servicekontrakt Porto, kopior mm Diverse omkostnader Ekonomisk förvaltning Övr fastighetskostnader

10 9 (11) Not 5 Anställda och personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Löner och andra ersättningar Sociala kostnader enligt lag och avtal Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Arvoden till förtroendevalda redovisas som personalkostnad. Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 10 (11) Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB 2, SEB 1, Kortfristig del av långfristig skuld Del som förfaller till betalning senare än Not 10 Aktuella skatteskulder Skatteskuld avseende beskattningsår 2013 och Skatteskuld avseende beskattningsår 2012 och Föreningen beskattas med fastighetsavgift. För inkomståret 2014 uppgår fastighetsavgiften till kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av taxerat värde på bostadsbyggnaden och den tillhörande tomtmarken.

12 11 (11) Stockholm den / Mattias Unger Gregory Sorokours Marianne Stenberg Min revisionsberättelse har lämnats den / Tomas Persson Revisor