Årsredovisning HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 2006-09-01 2007-08-31
Årsredovisning 2007 2008-01-16 HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm Orgnr 702002-2971 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening 062 Taltrasten i Stockholm får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2006-09-01-2007-08-31. Föreningen bildades 1943-09-01 och registrerades 1956-09-29. Förvaltningsberättelse Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Entitan 18, 21 och 27. Föreningen har 104 lägenheter varav 103 upplåts med bostadsrätt och en hyrs ut som tandläkarmottagning. Av föreningens 20 lokaler upplåts samtliga med hyresrätt. Medlemmar Föreningen hade 2007-08-31 142 medlemmar. Under året har 20 lägenhetsöverlåtelser skett, varav 18 genom köp, 1 genom gåva och 1 genom bodelning. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning under året: Till 2007-02-22 Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamöter: Suppleanter: Niclas Persson Birgitta Aronsson Ingela Wettergrund Marie Arnberg Kaj Ekroos Karin Kjellman Mattias Larsson Anneli Söderberg Lena Lindborg, utsedd av HSB Stockholm Lars Hansson HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 1
Årsredovisning 2007 2008-01-16 Greger Ljungqvist Jari Rusanen Från 2007-02-22 Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamöter: Suppleanter: Niclas Persson Anneli Söderberg Mattias Larsson Fredrik Agrénius Per Arne Håkansson Karin Kjellman Jon Olsson Ingela Wettergrund Lena Lindborg, utsedd av HSB Stockholm Robert Nylund Jari Rusanen Anders Uhlin I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Anneli Söderberg, Karin Kjellman och Ingela Wettergrund, och suppleanten Jari Rusanen. Firmatecknare Föreningens firma har till 2007-02-22 tecknats av Birgitta Aronsson, Kaj Ekroos, Niclas Persson och Ingela Wettergrund, två i förening, och från 2007-02-22 av Karin Kjellman, Mattias Larsson, Niclas Persson och Anneli Söderberg, två i förening. Revisorer Revisor för föreningen har varit Gunnar West och revisorssuppleant Ingrid Bäcker, valda av föreningen samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Valberedning utgjorts av Anna Varvouzos (sammankallande, avgick 2007-02- 22), Emil Arnberg (avgick 2007-02-22), Peter Gustafsson och Kaj Ekroos (tillträdde 2007-02-22). HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 2
Årsredovisning 2007 2008-01-16 Ombud till distriktstämman Föreningens ordinarie ombud vid distriktsstämman HSB Stockholm distrikt 5 har till 2007-02-22 varit Mattias Larsson och Karin Kjellman. Från 2007-02-22 har ombuden varit Niclas Persson, Jon Olsson, Per Arne Håkansson och Anders Uhlin. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2007-02-22. Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 12 protokollförda ordinarie sammanträden. Arvoden Arvodet för styrelse och revisor fastställdes vid föreningsstämman till: Styrelsearvode: 2,0 basbelopp att fördelas inom styrelsen. (oförändrat) Revisorsarvode: 0,1 basbelopp. (oförändrat) Ersättning för förlorad inkomst: Genomsnittlig timlön, max 40 timmar/år för varje styrelsemedlem. Intyg från arbetsgivare på löneavdrag skall kunna uppvisas. (nytt) Milersättning: Skattefri milersättning max 100 mil/år för varje styrelsemedlem. (nytt) Styrelsemiddag: 5000 kr att användas till restaurangbesök eller annan social verksamhet för styrelsens medlemmar. (nytt) Avstämning och utbetalning: Efter ordinarie stämma, istället för som nu efter räkensskapsår. (nytt) Anställda Föreningen har inga anställda. HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 3
Årsredovisning 2007 2008-01-16 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av HSB. HSB Stockholms förvaltningsavdelning sköter förvaltarfunktionen åt föreningen. Förvaltare har varit Lena Lindborg. För skötsel av fastigheter och tomtmark har följande entreprenörer anlitats: Fastighetsskötsel Städning Snöröjning AB Energibevakning Monmeday Städservice AB Avtal med grannföreningen Brf Entitan Ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt god. Relativt låga kostnader och stabila hyresintäkter gör att bokslutet visar ett positivt resultat. Som en följd av de senaste årens positiva resultat beslutade styrelsen att göra december 2007 avgiftsfri för föreningens bostadsrätter. Föreningens belåningar har minskat något under året, belåningsgraden är ca 40% av taxeringsvärdet, och amorteringarna ca 2%/år. Fönsteråtgärderna som utfördes under hösten 2007 bekostades med egna medel och bidrag från kommunen (inte helt klart när detta skrivs). Underhållsplanen visar ett underhållsbehov om ca 300 000 kr/år de närmaste 5 åren. Ombyggnad och underhåll Målning av källargångarna som påbörjades 2006 fortsatte under 2007, och nu är alla gångar målade. Även trapphuset på Hägerstensvägen 158 är ommålat. Efter en vatteninträngning i källaren på Hägerstensvägen 162 lades ny dränering längs en bit av grunden och installerades en ny dagvattenbrunn. Hösten 2007 installerades bullerisolerade glas i lägenhetsfönstren mot Hägerstensvägen och Blommensbergsvägen. Försäkring Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 4
Årsredovisning 2007 2008-01-16 Årsavgift Årsavgifterna har varit oförändrade sedan januari 1998 då de höjdes med 3% Medlemsblad Inga informationsblad har delats ut till medlemmarna under året. Studieverksamhet Studieverksamheten har anordnats under distrikt 5:s regi. Övrigt En höststädning och en vårstädning av föreningens utrymmen och gård har genomförts. Behandling av årets resultat Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 837 092 Årets resultat 848 049 1 685 141 Styrelsen föreslår följande disposition: Avsättning till fond yttre underhåll 300 000 Uttag ur fond för yttre underhåll -95 599 Balanserat resultat 1 480 740 1 685 141 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. STYRELSEN FÖR BRF TALTRASTEN HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 5
IISB Brf Taltrasten Resultatriikning 06-09 - 07-08 05-09 - 06-08 Nettoomsiittning Not 1 5 489 853 5 461 348 Fastighetskostnader Drift Planerat underhill Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2-2 533642-95599 -308 s33-744577 -3 68235r -2500989-226062 -321253-7353t6-3 783620 Bruttoresultat I 807 502 677 728 Jiimftirel sestcirande po ster Not 3-13 845 0 Riirelseresultat 793 6s7 677 728 Finansiella poster Riinteintiikter och liknande resultatposter RZintekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not 5 28429-974036 -945608 5851-884984 -879133 Resultat efter finansiella kostnader 848 049 798 595 Arets resultat 848 049 798 595 l(10)
HSB Brf Taltrasten Balansriikning 2007-08-31 2006-08-31 Tillgingar Anliiggningstillgingar Mat er i e I I a ankiggnings t ill gdngar Byggnader och Mark Summa materiella anliiggningstillgingar Not 6 30862414 3142r 766 308624t4 3142t 766 F inans i ell a anl d ggnings til I gdngar Andra lingfristiga v?irdepappersinnehav Summa finansiella anliiggningstillgangar Not 7 700 700 700 700 Summa anlii ggnin gstillgingar 30 863 l14 31 422 466 Omsiittningstillgingar Ko r tfr i s t i g a fo r dr i n gar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Fcirutbetalda kostnader och upplupna intiikter Avriikningskonto HSB Stockholm Summa kortfristiga fordringar Not 8 68574 52550 2 627143 2 748267 73747 4T 4II 2485 lrs 2 600213 Kor tfr i s t i ga pl ac e r ingar Ovriga kortfristiga placeringar Not 9 334 315 Kasso och bank Bank Summa kassa och bank 5000 5000 5000 5000 Summa omsiittningstillgingar 2 753 601 2 605 s88 Summa tillgingar 33 616 715 34 028 055 2(r0)
HSB Brf Taltrasten Balansriikning 2007-08-31 2006-08-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser Fond ftir yttre underhill Summa Bundet eget kapital 183015 2 s29 629 2712644 183015 24ss 691 2 638706 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital 837092 848049 r 685142 tt2 43s 798595 91 r 030 Summa eget kapital 4 397 785 3 549 736 Skulder Fond fdr inre underhill Skulder till kreditinstitut Leverant<irsskulder Skatteskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och ft)rutbetalda intiikter Summa skulder Not 11 Not 12 Not 13 122746 28229500 124957 154620 33650 553457 29218930 t23 726 29445050 143015 9 093 37000 720435 30478319 Summa eget kapital och skulder 33 616 715 34 028 Oss Poster inom linjen Stiillda panter fiir skulder till kreditinstitut Fasti ghetsinteckningar 28 778 s00 29 618 500 Ansvarsftirbindelser INGA INGA 3(10)
HSB Brf Taltrasten Kassafliidesanalys 2007-08-3r 2006-08-31 Den liipande verksamheten Resultat efter finansiella poster 848 049 798 595 Justeringar fdr poster som inte ingdr i kassaflodet Avskrivningar Kassafliide frin den liipande verksamheten ftire fiiriindringar av rorelsekapital 744 577 1 592 626 735 316 1 533 911 Kassafl iide frin fiiriindrin gar i riirelsekapitalet Otning (-) / Minskning (+; av kortfristiga fordringar Ot<ning (+) / Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassafliide frfln den liipande verksamheten -5 984-43839 I 542803 r8 676 -t203t4 l 432273 Investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter Kassafl iide frin investerin gsverksamheten -r85225-185225 -2780493-2 780493 Finansieringsverksamheten Okningl+; / Minskning O av lingfristiga skulder Kassafl tide frin fi nansierin gsverksamheten Arets kassafltide Likvida medel vid irets biirjan Likvida medel vid flrets slut -1215550-1215550 142 028 2 490 tt5 2632 t43 2 420496 2 420496 072276 4r7 839 2 490 tr5 4(r0)
IISB Brf Taltrasten Noter Redovisnings- och viirderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Fcireningen tilliimpar irsredovisningslagen och bokftiringsniimndens allmiinna rid. Tillgingar och skulder har v[rderats till anskaffningsvzirden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beriiknas inflyta. Avskrivning pa byggnader Avskrivning sker med l,5yo per &r och grundar sig pi anlliggningens anskaffningsviirde och beriiknad ekonomisk livsliingd. F<ir civriga anliiggningar sker avskrivning med 20 ar samt stambytet l,5oh per ir. Inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat pi inventariernas livsliingd Fond ftir yttre underhill Reservering for framtida underhill av ftireningens fastigheter sker genom vinstdisposition pi basis av ft)reningens underhillsplan eller faststiilld budget. Minimiavsiittning regleras i stadgarna. Inkomstskatt Frireningen beskattas med utgflngspunkt frin en schablonintiikt om 3 procent av taxeringsvtirdet pi ftireningens fastigheter med tilliigg/avdrag ft)r finansiella poster (samt eventuell tomtriitt). Efter avriikning av eventuellt befintligt skattemiissigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Fdreningens skattemiissiga underskott uppgick vid irets slut till I 331 tkr, en minskning med 1 190 tkr jamftirt med ft)regflende ir. Fclreningen har valt att i redovisningen av underskottsavdrag fringi BFN AR 2001:1, nigot som dock inte inverkar negativt pa lagens krav pi en riittvisande bild. Fiirmiigenhetsviirde Fcireningens gemensamma ftirm<igenhetsv?irde ftirdelas efter bostadsriittens ftrdelningstal. Detta viirde tas upp i respektive medlems deklaration. s(10)
HSB Brf Taltrasten Noter 2007-08-31 2006-08-31 Medelantal anstiillda Frireningen har inte haft nigra anstiillda under aret. Arvoden, ltiner, andra ersiittningar och sociala kostnader Styrelsen Arvode fortroendevalda Sociala kostnader Ovrigt (utbildning) Summa Revisorer Ftireningsvald 94800 78800 29854 23231 2 875 625 t27 529 t02 656 3 970 3 940 Summa arvoden, l<iner, andra ersiittningar och sociala kostnader r3t 499 106 s96 6(10)
@ HSB Brf rattrasten 2007-08-31 2006-08-31 Not I Nettoomsiittning Arsavgifter Hyror Ovriga intiikter Brutto 3 884784 477025 r50 772 5512531 3 884 784 495 760 r83 072 s s63 616 Not 2 Not 3 Not 4 Avgift s- och hyresbortfall Hyresft)rluster Avsatt till inre fond NettoomsZittning Drift Personalkostnader Fastighetsskritsel och sttid Reparationer Taxebundna utgifter och uppv2irmning EI Uppviirmning Vatten (Kreditering -61.089 kr l/l-3lll2-2005 inghr) Sophiimtning Fasti ghetsfrirsiikring Kabel-TV Ovriga avgifter Fcirvaltningsarvoden Ovrig drift Summa drift Jiimfiirelsestiirande poster Nedskrivning av kundfordring Riinteintiikter och liknande resultatposter Allkonto Specialinl&ning Ovriga riinteintiikter Summa riinteintiikter och liknande resultatposter -14068-93588 0-19 -8660-8661 54898s3 s 461348 r3t 499 106596 2ss 823 366234 37T 016 364855 ros 077 130304 923470 775996 8r r72 161260 169339 137237 43466 45522 66208 65 420 2207 2 420 231359 217648 153006 t27 497 2s33642 2 5009S9 13 845 17498 4 491 9300 0 I 631 1360 28 429 5851 7(10)
HSB Brf Taltrasten Noter 2007-08-31 2006-08-31 Not 5 Not 6 Riintekostnader och liknande resultatposter R?intekostnader till kreditinstitut Summa riinteko stnader och liknande resultatposter Byggnader och Mark Byggnader 974036 884984 974036 884984 Byggnad Ombyggnad Stambyte Anskaffningsviirde Arets avskrivning r0 74958r t6r 244 4838319 241916 22761 r30 34t 417 38349030 744577 Avskrivnings procent t,50vo 5,00yo r,50yo Ackumulerade avskrivningar Bokltirt viirde -5 259631 54899s0 -r 932734 2905585 -t 02425r 2t 736879-8216616 301324r4 AnskaffningsvArde Mark 730 000 730 000 Arets avskrivning Avskrivnings Ackumulerade procent avskrivningar Bokfiirt varde 730 000 730 000 Taxeringsviirde Not 7 Not 8 Byggnader Mark Finansiella anliiggningstillgingar Andelar i HSB Stockholm Andelar i Fonus Fiirutbetalda kostnader och upplupna intiikter HSB Stockholm ComHem Liinsfiirsiikringar Uppl intiiktsranta allkonto Summa forutbetalda kostnader och upplupna intlikter 2007-08-31 2006-08-31 44000000 29200000 27181000 2788s 000 71181000 57085000 500 200 700 18232 5729 14489 14100 52550 8(10)
IISB Brf Taltrasten Noter 2007-08-31 Not 9 Not 10 Kortfristiga placeringar Medlemskonto Fonus Summa kortfristiga placeringar Eget kapital 334 334 Ingflende balans 2006-09-01 Insatser 183015 Underhflllsfond Upplfitelseavgifter 2 455 691 Balanserat resultat tl2 435 Arets resultat 798595 Disposition enl. stiimmobeslut 300 000-226 062 798 595-73 938-798 595 Arets resultat 848 049 Utgiende balans 2007-08-31 183015 0 2529629 837092 848 050 Not 11 Skulder till kreditinstitut Lineinstitut Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Summa skulder Rf,ntesats 3,90yo 3,r3oh 3,90o 3,130 3,78yo 2,630/0 4,r5oA 3,90Vo Riinteiindring Rrirligt 2010-05-19 Rdrligt 2010-07-14 2010-tt-17 2008-05-21 2008-03-19 Rorligt Belopp 952500 4410000 2 730000 3 865000 4 232000 4 508000 4 232000 2 300000 till kreditinstitut 28 229 500 Med nuvarande amorteringstakt blir amorteringen ca 425 000 per 6r de kommande fem aren. Not 12 Ovriga skulder Skattekontot Depositioner Redovisningskonto moms 498 2s 689 7 463 33650 e(10)
HSB Brf Taltrasten Noter 2007-08-31 Not 13 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intiikter Fdrskottsbetalda avgifter och hyror Uppl BoRevision Uppl riinta fastighetslin Summa upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter 405 957 7 800 r39 700 553 457 Stockholm 2007 Var revisionsberiittels e har 2007 - avgivits betriiffande denna arsredovisning Av frireninsen vald revisor Av BoRevision AB ftirordnad revisor 10(10)
HSB:s Brf Taltrasten Kostnadsfiirdelning riikenskapsir 2007-08-31 Totala kostnader Underh6ll 2% Rdntekostnader 21% Avskrivningar 16% Jdmf0relsest. Poster 0% Fcirdeln ing driftskostnader 1 000 000 900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 1 00 000 0,ot'.rsu 3 "-'g *tu"t ""-" (?- "-d S' *uou d."s ^g*$ i ie' d ""_- -""t-,ai s c _-. d rn
Revisionsberiittelse Till fiireningsstiimman i HSB Brf Taltrasten Organi sationsnummer 702002-297 Vi har granskat arsredovisningen och bokftjringen samt styrelsens forvaltning i HSB Brf Taltrasten i Stockholm ftir riikenskapsaret 2006-09-0 I - 2007-08-31. Det iir styrelsen som har ansvaret fiir riikenskapshandlingarna och ft)rvaltningen och for att irsredovisningslagen tilliimpas vid uppriittandet av irsredovisningen. Virt ansvar iir att uttala oss om irsredovisningen och ftirvaltningen pi grundval av vir revision. Revisionen har utftirts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebiir att vi planerat och genomfiirt revisionen ftir att med h<ig men inte absolut siikerhet fiirstikra oss om att arsredovisningen inte innehiller viisentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen frir belopp och annan information i riikenskapshandlingama. I en revision ingar ocksi att prdva redovisningsprinciperna och styrelsens tilliimpning av dem samt att beddma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort niir de uppriittat irsredovisningen samt att utviirdera den samlade informationen i irsredovisningen. Som underlag ftr virt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat viisentliga beslut, itgiirder och frirhillanden i ftireningen fcir att kunna bedrima om nigon styrelseledamot iir ersiittningsskyldig mot ft)reningen. Vi har iiven granskat om nigon styrelseledamot pi annat siitt handlat i strid med bostadsr?ittslagen, &rsredovisningslagen eller ftireningens stadgar. Vi anser attvin revision ger oss rimlig grund fiir vira uttalanden nedan. Arsredovisningen har uppriittats i enlighet med irsredovisningslagen och ger en riittvisande bild av fdreningens resultat och stiillning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberiittelsen iir ftirenlig med irsredovisningens dvriga delar. Vi tillstyrker att ftireningsstiimman faststiiller resultatriikningen och balansriikningen frir ftireningen, behandlar resultatet enligt ftirslaget i ftlrvaltningsberiittelsen och beviljar styrelsens ledamdter ansvarsfrihet ftir riikenskapsiret. Stockholm den I 2007 Av ftjreningen vald revisor BoRevision AB