FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Kvarnen 10 Handelsfastighet i Säffle

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Kvarnen 10 Handelsfastighet i Säffle

2 KAPITELRUBRIK REAL ADVICE 2016

Innehåll FÖRMEDLINGSUPPDRAG 4 ÖVERSIKT 6 Sammanfattning 8 Investeringsaspekter 9 MARKNADEN 10 Säffle 11 Bostadsmarknaden 13 FASTIGHETEN 14 Kvarnen 10 15 Finansiell information 16 Hyresgäster 18 FÖRSÄLJNINGSPROCESS 20 BILAGOR A Hyresgästförteckning 24 B Fastighetskarta 25 C Foton 26 D Fastighetsregisterutdrag 32 REAL ADVICE 2016 FÖRMEDLINGSUPPDRAG 3

FÖRMEDLINGSUPPDRAG 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG REAL ADVICE 2016

Förmedlingsuppdrag UPPDRAG Kommanditbolaget Opalen ( Bolaget ) äger fastigheten Kvarnen 10 ( Fastigheten ) i Säffle Kommun. Bolagets komplementär är Kastellporten AB ( Säljaren ). Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom överlåtelse av andelarna i Bolaget. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Simon Smedberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: 076-339 55 33 E-post: simon.smedberg@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00 E-post: john.karrberg@realadvice.se Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. DEFINITIONER Fastigheten Kvarnen 10 Bolaget Kommanditbolaget Opalen (916557-3784) Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter brutto innan avdrag för vakanser Hyra Hyresintäkter netto efter avdrag för vakanser Säljaren Kastellporten AB (556672-7219) 2016 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. Real Advice Real Advice Sweden AB REAL ADVICE 2016 FÖRMEDLINGSUPPDRAG 5

MEDBORGARHUSET SÄFFLE KOMMUN Ö:A STORGATAN BYÄLVEN KVARNEN 10 6 ÖVERSIKT R E A L A D V I C E 2 0 16

ÖVERSIKT NORDIC PAPER SJUKHUSET SUNDSGATAN STORTORGET FOGDEGATAN R E A L A D V I C E 2016 ÖVERSIKT 7

Sammanfattning KVARNEN 10 Fastigheten Kvarnen 10 är belägen vid Stortorget i Säffle och är en av tre fastigheter som angränsar direkt mot torget. Byggnaden är uppförd 1967 och inrymmer huvudsakligen butiker, kontor och lager. Fastigheten har flera starka och väletablerade hyresgäster. Fastigheten genererar stabila kassaflöden. Två av hyresgästerna, motsvarande cirka 38 % av den uthyrbara arean, har hyresavtal med cirka 4 års kvarvarande löptid. Säljaren har under de senaste tre åren investerat cirka 5 miljoner kronor i Fastigheten i form av hyresgästsanpassningar, reparationer och underhåll. En större lokalanpassning för Apoteket utfördes år 2013 och för Konsum Värmland år 2016. Under perioden har Säljaren även renoverat hissar, lagt nytt baldakintak, installerat ny port vid lastkaj samt utfört en ombyggnation av ventilation. Fastighetens uthyrbara area uppgår till cirka 4 015 kvm fördelat på 1 664 kvm källarplan, 1 697 kvm entréplan och 654 kvm övre plan. På byggnadens tak finns även ett parkeringsdäck om cirka 1 400 kvm. DRIFTNETTO Normaliserat driftnetto för Fastigheten beräknas uppgå till 1 782 tkr per år, motsvarande 444 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2017-03-24. Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten, sophämtning och fastighetsskatt är baserade på redovisade kostnader enligt 2015 års resultatrapport. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner från Newsec. Kostnad för administration inkluderas ej. UTGÅNGSPRIS 12 500 000 kronor eller högstbjudande. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sid 21 i prospektet. DRIFTNETTO Budget 2017 KVARNEN 10 Area tkr kr/kvm Hyresvärde 4 015 2 812 700 Vakans-/hyresrisk 62 Summa intäkter 4 015 2 751 685 Drift- och underhåll 884 220 Fastighetsskatt 85 21 Summa kostnader 968 241 Driftnetto 1 782 444 FASTIGHETENS UTHYRBARA AREA Kontor 8 % Butik 42 % Lager 24 % Övrig area 26 % HYRESKONTRAKTENS FÖRFALLOSTRUKTUR 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 2016 2017 2018 2019 2020 8 ÖVERSIKT REAL ADVICE 2016

Investeringsaspekter BÄSTA LÄGET Fastigheten är belägen vid Stortorget i centrala Säffle. Cirka 200 meter från Byälven och cirka 800 meter från E45. Området är väletablerat med stort serviceutbud och goda kollektivförbindelser. STARKA HYRESGÄSTER Hyresgästerna i Fastigheten är starka och väletablerade såsom Konsum Värmland och Apoteket. LÄTTILLGÄNGLIGT Fastigheten finns mitt i centrum, med 1 400 kvm parkeringsplatser på taket. STABILA HYRESINTÄKTER Starka hyresgäster ger stabilt framtida kassaflöde. Två av hyresgästerna, motsvarande cirka 38 % av den uthyrbara arean, har hyresavtal med cirka 4 års kvarvarande löptid. POTENTIAL Det finns möjlighet att öka driftnettot genom att hyra ut den yta som för närvarande är vakant, cirka 520 kvm ovan mark och 880 kvm på källarplan. REAL ADVICE 2016 ÖVERSIKT 9

MARKNADEN 10 SAMMANFATTNING REAL ADVICE 2016

Säffle Säffle är beläget i södra delen av Värmland på Vänerns västra sida. Säffle är den sista köpingen i Sverige som fick stadsprivilegier (1951) och är således Sveriges yngsta stad. Trots sin ungdom har Säffle dock gamla anor. Säffle med sina cirka 15 300 invånare är belägen i en gammal bygd, full av resurser och jordbruksmark, skog och vattenleder för kommunikation. Säffle har ett strategiskt geografiskt läge. Både E45, E18 och järnvägen korsar kommunen. Säffle har 20 mil till Göteborg, lika långt till Oslo, 35 mil till Stockholm och endast 6 mil till Karlstads flygplats. Genom Byälven och Vänern kan man färdas via Vikingaleden ända till västerhavet. Säffle är en stad med stor potential. Här finns ett väl differentierat näringsliv med både större multinationella företag och små- SÄFFLE och medelstora företag inom olika näringsområden såsom process- och verkstadsindustri, styr och reglerteknik, elektronik och data. Några av de största företagen i Säffle är BTG instruments AB, Nordic Paper Seffle AB, Moelven Byggsystem AB, CCI Valve Technology AB och Somas AB. I Säffle kommun är det alltid nära till naturen och vattnet präglar staden på många sätt. Stora sjörika skogstrakter i norr och Vänern, med Europas största sötvattenskärgårdar i söder, ger rika naturupplevelser i form av fiske, kanoting, vandring, segling med mera. Genom stadens centrum rinner dessutom Byälven, som till stor del bidrar till känslan av att alltid ha nära till vatten. Längs Byälvens stränder finns promenadstråk. Centralt finns det även en modern gästhamn med mycket god service. REAL ADVICE 2016 MARKNADEN 11

Säffle centrum Säffle centrum har en fantastisk 50-talsmiljö med Byälven som rinner rakt genom centrum och ut med Vänern. Bebyggelsen från 1950- och 1960-talet utgör idag ett av Säffles karaktärsdrag och är en väsentlig del av stadens identitet. I centrum finns flerbostadshus med fasader i rött tegel, stadshuset och medborgarhuset är andra exempel på tidstypiska byggnader från denna tid. Här finns också matbutiker, restauranger, frisörsalonger, vårdcentral med mera. Det finns även ett flertal skolor i området, från förskola till gymnasium. Säffle kommun arbetar för att utveckla Säffle centrum i den riktning de har beskrivit i sin vision Säffle 2026 Vår mysiga stadskärna sjuder av liv. Säffle är en pärla bland småstäder. Stadskärnan ska präglas av liv och rörelse och kommunens uppgift är att erbjuda naturliga mötesplatser där folk kan träffas. Kommunen har de senaste åren genomfört omfattande ombyggnadsarbeten av Kanaltorget och kanalstråket mot Medborgarhuset. Andra centrala mötesplatser där kommunen har utfört förbättringsåtgärder är Stortorget. Säffle har under 2015 och 2016 genomfört en satsning på att bygga om delar av centrum. Smidigare trafikflöde och mer plats för folkliv och uteserveringar är något man vill uppnå. Kommunen vill med ombyggnationerna skapa bättre tillgänglighet till verksamheter i centrum med fler trottoarer och fler parkeringsplatser i anslutning till butiker och restauranger. Storgatan och Östra Storgatan har rustats upp med bland annat trädplanteringar. Med ett rikt föreningsliv och engagerade handlare i staden skapas förutsättningar för ett riktigt levande centrum. Näringslivet och föreningslivet har tillsammans med kommunens politiker gått samman i föreningen ELSA (Ett Levande Säffle Attraherar) med syftet att samverka för att skapa förutsättningar för en aktiv, attraktiv och trygg kommun. Medlemmar är handel, fastighetsägare, besöksnäring, banker och föreningar i Säffle. Årligen arrangeras flera evenemang i Säffle som drar stor publik. Bland annat Stortorgsfesten, Stadsloppet, Ljusfesten samt vår/höst mârten. Därutöver finns påskoch julfirande som samlar både unga och äldre i centrum. 12 MARKNADEN REAL ADVICE 2016

Bostadsmarknaden BEFOLKNINGSUTVECKLING Säffle har de senaste åren haft en positiv befolkningstillväxt. Förra året ökade antalet invånare med 54. Enligt den senaste befolkningsprognosen från Region Värmland väntas antalet invånare i Säffle öka med drygt 134 invånare under den närmaste 15-årsperioden. Det motsvarar en ökningstakt med cirka 9 invånare per år. Vid prognosperiodens slut år 2030 väntas Säffle ha drygt 15 500 invånare. BOSTADSMARKNAD Bostadsmarknaden i Säffle präglas sedan några år tillbaka av balans på bostadsmarknaden. Med tanke på brytningen av den negativa befolkningstrenden så har detta förändrats och enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät råder bostadsbrist i centralorten i Säffle. detaljhandeln i Säffle under 2014-2015 hade en tillväxt på 8 procent. Det motsvarar en ökning med 57 miljoner kronor. En bidragande orsak är det nya köpcentret utanför centrum, i Guttane, som öppande i maj 2015. BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus (hyresrätt) 197 3% Småhus (bostadsrät) 47 1% Småhus (äganderätt) 4 671 60% Flerbostadshus (hyresrätter) 2 063 27% Flerbostadshus (bostadsrätter) 747 10% Summa 7 725 100% Vid utgången av år 2015 fanns totalt 7 725 bostäder i Säffle, varav 4 915 småhus och 2 810 lägenheter i flerbostadshus. Under de senaste 10 åren har det byggts 213 nya bostäder i Säffle, varav 54 % småhus och 46 % lägenheter i flerbostadshus. Enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät förväntas påbörjade bostäder i flerbostadshus uppgå till 27 och småhus 10 under 2016 samt 2017. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Säffle Bostäder AB (Säbo) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. Säbo äger och förvaltar cirka 1 300 lägenheter, motsvarande 63 % av alla hyresrättslägenheter i Säffle kommun. Genomsnittlig hyra för bostadslägenheter hos Säbo uppgår till 865 kr per kvm boarea. DETALJHANDELN Säffles detaljhandel har den starkaste utvecklingen i Värmland. År 2015 omsatte dagligvaruhandeln och sällanköpshandeln i Säffle tillsammans cirka 756 miljoner kronor, varav dagligvaruhandeln står för 494 miljoner kronor enligt statistik från Handelsrådet. Det visar att UPPLÅTELSEFORMER Hyresrätter 29 % Bostadsrätter 10 % Äganderätter 61 % HANDELSDATA 600 500 400 300 200 100 0 2007 2008 2009 2010 011 2012 2013 2014 2015 Dagligvaror Sällanköpsvaror REAL ADVICE 2016 MARKNADEN 13

FASTIGHETEN 14 REAL ADVICE 2016

Fastigheten LÄGE Fastigheten är belägen vid Stortorget i Säffle och är en av tre fastigheter som angränsar direkt mot torget. Fastighetens läge bedöms som ett A-läge i Säffle, vilket är bästa läget avseende handel och kontor. Området är väletablerat med gott serviceutbud i form av matbutiker, restauranger, banker och vårdcentral. Kommunikationerna är goda med promenad- och cykelvägar samt goda bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. FASTIGHETEN På Fastigheten finns en byggnad som är uppförd 1967 och inrymmer huvudsakligen butiker, kontor och lager. Fastigheten har flera starka och väletablerade hyresgäster. Byggnaden är uppförd i två plan plus källare med en stomme i betong. Fasaden är beklädd med tegel och taket utgörs av ett parkeringsdäck på entréplan och är beklätt med takpapp på övre plan. Byggnaden värms upp med fjärrvärme kompletterat med värmeåtervinning från livsmedelsbutikens kylsystem. Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Säljaren har under de senaste tre åren investerat cirka 5 miljoner kronor i Fastigheten i form av hyresgästsanpassningar, reparationer och underhåll. Omfattande lokalanpassningar för Apoteket utfördes år 2013 och för Konsum Värmland år 2016. Under perioden har Säljaren även renoverat hissar, lagt nytt baldakintak, installerat ny port vid lastkaj samt utfört en ombyggnation av ventilation. UTHYRBAR AREA Fastigheten uthyrbara area uppgår till cirka 4 015 kvm fördelat på 1 664 kvm källarplan, 1 697 kvm entréplan och 654 kvm övre plan. Hyresgästerna i Fastigheten är Konsum Värmland, Apoteket, Astar och Assesons Möbler. Det finns vakanta ytor om 520 kvm ovan mark och cirka 880 kvm på källarplan. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1967 Antal våningsplan Två plus källare Grundläggning Källargrund Stomme Betong Bjälklag Betong Fasad Tegel/betong Tak Betong/takpapp Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation FT-system Vatten & Avlopp Kommunalt OVK Godkänd till 2019 Energideklaration Utförd 2012 PCB inventering Utförd 2009 HYRESGÄSTER PER UTHYRD AREA Astar AB 12 % Apoteket AB 8 % Konsum Värmland Ek För 50 % Assesons Möbler i Säffle AB 30 % ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Kvarnen 10 Adresser Fogdegatan 5 Hyttegatan 26 Stortorget 6 Taxeringsvärde, tkr 10 688 (325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler) Tomtareal, kvm 2 631 Uthyrbar area, kvm 4 015 Pantbrev, tkr 4 060 REAL ADVICE 2016 FASTIGHETEN 15

Finansiell information HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 2 812 tkr, motsvarande 700 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2017-03-24. Hyresvärde för vakanta lokaler baseras på marknadsmässig hyra för fastigheter med liknande läge och standard. Marknadsmässig vakans-/hyresrisk bedöms uppgå till 10 %. DRIFTNETTO Area Budget 2017 kvm tkr kr/kvm Hyra inkl index 2 613 1 857 711 Vakanshyra 1 402 617 440 Hyrestillägg, värme 174 Hyrestillägg, ventilation & kyla 104 - Hyrestillägg, fastighetsskatt 61 Summa hyresvärde 4 015 2 812 700 KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten, sophämtning och fastighetsskatt är baserade på redovisade kostnader enligt 2015 års resultatrapport. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner från Newsec. Kostnad för administration inkluderas ej. DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde och kostnader bedöms normaliserat driftnetto för Fastigheten uppgå till 1 782 tkr per år, motsvarande 444 kr per kvm. Vakans-/hyresrisk 10% 62 Summa inkomstbortfall 62 Summa intäkter 2 751 Försäkring 16 4 Värme 278 69 El 114 28 Vatten 34 9 Skötsel 201 50 Sophämtning 0 0 Underhåll 241 60 Fastighetsskatt 85 21 Summa kostnader 968 241 Driftnetto 1 782 444 16 FASTIGHETEN REAL ADVICE 2016

FINANSIELLA NYCKELTAL 2015 tkr 2014 tkr 2013 tkr 2012 tkr Nettoomsättning 2 399 2 361 2 025 1 757 Drift och underhållskostnader 1 040 847 227 1 048 Driftnetto, EBITDA 1 359 1 514 1 798 709 TAXEBUNDNA KOSTNADER 2015 tkr 2014 tkr 2013 tkr 2012 tkr Försäkring 15 16 17 12 Värme 278 298 378 304 El 114 183 211 200 Vatten 34 21 16 9 Sophämtning - - - - ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION tkr Skattemässigt restvärde, tkr 1 836 varav byggnad, tkr 414 varav mark, tkr 1 139 varav inventarier, tkr 283 Taxeringsvärde, tkr 10 688 varav byggnad, tkr 8 000 varav mark, tkr 2 688 Pantbrev, tkr 4 060 REAL ADVICE 2016 FASTIGHETEN 17

Hyresgäster I Fastigheten finns fyra stycken hyresgäster med handel som huvudsaklig verksamhet. På entréplan med ingång direkt från Stortorget finns hyresgästerna Konsum Värmland (Pekås) med 1 311 kvm och Apoteket med 200 kvm. Hyreskontrakten har cirka 4 års kvarvarande löptid, motsvarar 38 % av den totala uthyrbara arean samt 61 % av hyresvärdet. Hyreskontraktet med Konsum Värmland (Pekås) utgörs av omsättningshyra på 3,5 procent av hyresgästens försäljningssumma i lokalen exkl. mervärdesskatt. Oberoende av försäljningssummans storlek skall hyran ej understiga 1 050 tkr per år (garantihyra). Hyresgästen har installerat kylutrustning och överskottsvärmen från kylmaskinerna levereras till fastighetens värmesystem. Värmemängden avräknas årligen från hyresgästens tillägg för uppvärmning. På byggnadens övre plan finns Astar med 320 kvm och på källarplan Assesons Möbler med 782 kvm. Historiskt sett har omsättningen av hyresgäster varit låg och hyresgästerna är väletablerade och starka i Säffle. På Fastigheten finns vakanser om 1 402 kvm, motsvarande 35 % av den totala uthyrbara arean. Vakanserna utgörs av 188 kvm butiker, 187 kvm lager och 1 027 kvm lokaler. Den största delen av vakanserna finns på källarplan. För detaljerad information om hyreskontrakten hänvisas till Hyresgästförteckning i bilaga A. HYRESVÄRDE PER HYRESGÄST Astar AB 7 % Apoteket AB 17 % Konsum Värmland Ek För 43 % Assesons Möbler i Säffle AB 7 % Vakansvärde 26 % 18 FASTIGHETEN REAL ADVICE 2016

KONSUM VÄRMLAND (PEKÅS) Pekås är en värmländsk lågpriskedja som är dotterbolag till Konsum Värmland. Pekås har cirka 125 anställd och omsatte år 2015 cirka 450 miljoner kronor. Pekås består av 14 butiker i Värmland och tack vare en strategisk expansion i kombination med hög investerings- och skötselnivå, har butikerna skapat ett gott anseende, bra ekonomi och en tydlig prisprofil. Användning... Butik Uthyrbar area, kvm...1 311 Garantihyra 2016, tkr...1 055 Avtalslängd... 2020-12-31 ASTAR AB Astar arbetar med utbildning och kompetensutveckling över hela Sverige i nära samarbete med näringsliv och arbetsliv. Astar finns på cirka 45 orter i Sverige och omsatte cirka 300 miljoner kronor år 2016. Användning...Kontor Uthyrbar area, kvm... 320 Hyra 2016, tkr... 161 Avtalslängd...2018-12-31 Astar AB 7 % Andra 93 % Konsum Värmland Ek För 43 % Andra 57 % APOTEKET AB Apoteket erbjuder ett brett utbud av läkemedel, noga utvalda hälsoprodukter och hälsotjänster för sunda levnadsvanor. Apoteket omsatte cirka 19,6 miljarder kronor år 2015 och är Sveriges ledande apotekskedja. Apoteket har cirka 3 500 anställda från 83 länder, och som talar 57 olika språk. Användning... Butik Uthyrbar area, kvm...200 Hyra 2016, tkr... 425 Avtalslängd...2020-09-30 ASSESONS MÖBLER I SÄFFLE AB Assesons Möbler är en möbelbutik som erbjuder både nya och second hand möbler i sin 800 kvm stora affär. Assesons Möbler har två stycken anställda och omsatte cirka 2,8 miljoner kronor år 2015. Enligt tilläggsavtal har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtal för avflyttning t.o.m. den 2018-03-31 med 6 månaders föregående uppsägningstid. Användning... Butik Uthyrbar area, kvm... 782 Hyra 2016, tkr...194 Avtalslängd... 2018-09-30 ASSESONS MÖBLER I SÄFFLE Assesons Möbler i Säffle AB 7 % Andra 93 % Apoteket 17 % Andra 83 % REAL ADVICE 2016 FASTIGHETEN 19

FÖRSÄLJNINGSPROCESS 20 KAPITELRUBRIK REAL ADVICE 2016

Försäljningsprocess FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten i enlighet med nedanstående budinstruktion. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av det indikativa budet. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom överlåtelse av andelarna i Bolaget. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due dilligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. DUE DILIGENCE Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljaren att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende de indikativa buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själva för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Budgivare skall i det indikativa budet redovisa samtliga villkor för budet inklusive eventuellt krav på kompensation för latent skatt i Bolaget. Skriftliga indikativa bud skall skickas till Real Advice på nedanstående adress. Real Advice Våxnäsgatan 4 653 40 Karlstad E-post: simon.smedberg@realadvice.se SIMON SMEDBERG Projektledare simon.smedberg@realadvice.se Mobil: 076-339 55 33 JOHN KÄRRBERG Biträdande projektledare john.karrberg@realadvice.se Mobil: 070-671 19 00 REAL ADVICE 2016 FÖRSÄLJNINGSPROCESS 21

22 REAL ADVICE 2016

Bilagor A HYRESGÄSTFÖRTECKNING B FASTIGHETSKARTA C FOTON D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG REAL ADVICE 2016 KAPITELRUBRIK 23

Hyresgästförteckning Hyresgästlista Kvarnen 10 Hyresgäst Användning Startdatum Slutdatum Uppsägn Förlängn Upps./mot. datum Area Moms Bashyra Indextillägg Basindex % Senaste index Hyra inkl index Kr/kvm Fastskatt Värme Kyla/vent Omsättningshyra Summa tillägg Summa intäkter Kr/kvm Vakanshyra Hyresvärde Kr/kvm Astar AB Kontor 2017 03 01 2018 12 31 9 12 320 Ja 160 000 2 437 313,23 100% 318,00 162 437 508 5 517 22 400 12 800 40 717 203 154 635 203 154 635 Apoteket AB Butik 2013 09 15 2020 09 30 9 36 200 Ja 420 000 8 283 311,85 100% 318,00 428 283 2 141 5 173 14 000 8 000 27 173 455 456 2 277 455 456 2 277 Konsum Värmland Ek För Butik 2016 01 01 2020 12 31 9 36 1 311 Ja 1 050 000 12 395 314,29 100% 318,00 1 062 395 810 36 788 91 000 52 000 8 263 188 051 1 250 446 954 1 250 446 954 Assesons Möbler i Säffle AB* Lager 2003 10 01 2018 09 30 12 36 782 Ja 170 000 25 374 276,70 100% 318,00 195 374 250 13 703 46 138 31 280 91 121 286 495 366 286 495 366 Outhyrt Lager 103 36 500 354 36 500 Outhyrt Butik 188 110 000 110 000 585 Outhyrt Lokal 146 88 000 88 000 603 Outhyrt Lokal 186 150 000 150 000 806 Outhyrt Lokal 503 150 000 150 000 298 Outhyrt Lokal 192 57 000 57 000 297 Outhyrt Lager 60 18 000 18 000 300 Outhyrt Lager 8 2 400 2 400 300 Outhyrt Lager 16 4 800 4 800 300 Totalt 4 015 1 800 000 48 488 1 848 488 460 61 181 173 538 104 080 8 263 347 062 2 195 550 547 616 700 2 812 250 700 Kommentar: *Enligt tilläggsavtal har Assesons Möbler i Säffle AB rätt att säga upp hyresavtal för avflyttning t.o.m. den 2018 03 31 med 6 månaders föregående uppsägningstid. 24 BILAGA A HYRESGÄSTFÖRTECKNING REAL ADVICE 2016

Fastighetskarta REAL ADVICE 2016 BILAGA B FASTIGHETSKARTA 25

Foton 26 BILAGA C FOTON REAL ADVICE 2016

REAL ADVICE 2016 BILAGA C FOTON 27

28 BILAGA C FOTON REAL ADVICE 2016

REAL ADVICE 2016 BILAGA C FOTON 29

30 BILAGA C FOTON REAL ADVICE 2016

REAL ADVICE 2016 BILAGA C FOTON 31

- Spara som pdf FASTIGHET SÄFFLE KVARNEN 10 Fastighetsnyckel: 170161706 Aktualitet FR: 1996-12-20 Län: 17, VÄRMLAND Kommun: 85, SÄFFLE Distrikt: Församling (2015 12 31): 213008, SÄFFLE 01, Säffle TIDIGARE BETECKNING Registrerat: 1989-06-07 Akt: S SÄFFLE * KVARNEN 10 URSPRUNG SÄFFLE KVARNEN 5 SÄFFLE KVARNEN 6 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 2 631 kvm 2 631 kvm 0 kvm 0,2631 ha 0,2631 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central 6556555.9 381492.9 6560259 (RT90) 1335364 (RT90) ÅTGÄRDER Datum: Akt: Fastighetsrättsliga Tomtmätning 1966-06-06 17 SÄF 2100 Sammanläggning 1966-06-06 17 SÄF 2100 Fastighetsreglering 1996-12-20 1785-96/39 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Fogdegatan 5 661 42 Säffle Säffle Hyttegatan 26 661 42 Säffle Säffle Stortorget 6 661 42 Säffle Säffle LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 288,651 07 KARLSTAD Kontorsbeteckning: SL20 Tel: 0771-636363 PLANER ÖSTRA DELEN AV KVARNEN Plan: Stadsplan Aktbeteckning: 1785-P09/58 Beslutsdatum: 1965-11-05 Mynd. aktbet.: PLE SÄF 140 Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Berörd kommun: SÄFFLE KVARNEN Plan: Tomtindelning Aktbeteckning: 17 SÄF 2589:249 Beslutsdatum: 1966-03-23 Berörd kommun: SÄFFLE RÄTTIGHETER Redovisningen kan vara ofullständig. Avtalsservitut Akt: 17-IM3-79/5323.1 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2016-10-06 Senaste ändring för fastigheten: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: SI31 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 LAGFART Ägare: 916557-3784 K/B OPALEN 2016-10-07 12:01:21 Sida 1 / 3 32 BILAGA D FASTIGHETSREGISTER UTDRAG REAL ADVICE 2016

SÄFFLE KVARNEN 10 BOX 1095 405 23 GÖTEBORG Dagboksnr: 85/3214 Inskrivningsdag: 1985-11-27 Beslut: Beviljad Fång: Köp 1983 01 17 Andel: 1/1 Aktuellt namn hos Bolagsverket: KB OPALEN ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I35/673 Akt: C93/535 Akt: I35/674 Akt: I70/480 Akt: I71/2215 Akt: Ö96/1421 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 4st Summa: 4 060 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1918-07-17 Dagboksnr: 18/86 Belopp: SEK 50 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1918-07-17 Dagboksnr: 18/87 Belopp: SEK 10 000 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1968-06-19 Dagboksnr: 68/1349 Belopp: SEK 2 600 000 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 1968-07-24 Dagboksnr: 68/3920 Belopp: SEK 1 400 000 Anmärkning: Dagboksnr: 68/3920 Beslut: Beviljad Anm.: BEVILJAD I HUNDEN 3 I MARIESTAD,UTSTRÄCKNING 1968 09 25 68/2175,RELAX 68/5725 MARIESTADS TINGSRÄTT Dagboksnr: saknas Beslut: Beviljad Anm.: Utsträckt i SÄFFLE KVARNEN 10 INSKRIVNINGAR Avtalsservitut Företrädesordning 5 Inskr.dag: 1979-06-06 Dagboksnr: 79/5323 INFART ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Det bor 551 personer inom 250m. TAXERING Taxeringsenhet: 312307-3 (325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: 10 688 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: 2 631 Ägare: 916557-3784 KOMMANDITBOLAGET OPALEN BOX 1095 405 23 GÖTEBORG Juridisk form: Handelsbolag, kommanditbolag Andel: 1/1 Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tillhör tax.enhet: 312307-3 (325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler) Skatteverkets id: 32890395 Tax.värde i tkr: 2 688 Riktvärdeområde: 1785098 Riktvärde kr/kvm: 600 Byggrätt i kvm: 4 480 Markid: 383395 Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Hyreshusbyggnad för lokaler 312307-3 (325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler) 2016-10-07 12:01:21 Sida 2 / 3 REAL ADVICE 2016 BILAGA D FASTIGHETSREGISTER UTDRAG 33

SÄFFLE KVARNEN 10 Skatteverkets id: 32889395 Tax.värde i tkr: 8 000 Riktvärdeområde: 1785098 Lokalyta i kvm: 4 809 Hyra i tkr/år: 2 502 Nybyggnadsår: 1967 Värdeår: 1967 Under byggnad: Nej Placerad på mark: 383395 Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader 2016-10-07 12:01:21 Sida 3 / 3 34 BILAGA D FASTIGHETSREGISTER UTDRAG REAL ADVICE 2016

REAL ADVICE 2016 BILAGA X XXX 35

realadvice.se