ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika

ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika

ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika 2017-01-01-2017-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Arvika ort får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2017-01-01 2017-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheter i Arvika, Bindaren 3 och Räfsan 1, som stod färdigställd år 1958. Fastigheterna består av 209 bostäder på totalt 12 080,5 m 2 samt 4 uthyrningslokaler. Föreningen har även 76 st bilplatser och 30 garage. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har 2003 års korta normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar. Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 maj 2017. En extra föreningsstämma hölls den 22 november angående nya stadgar samt information om garage. Under verksamhetsåret har 15 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Torbjörn Stake och Jakob Fryklund med John-Erik Kihlstadius som suppleant. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Torbjörn Stake ordförande Jakob Fryklund vice ordförande i tur att avgå Elvy Svensson sekreterare i tur att avgå Robin Wikman ledamot Magnus Nilsson ledamot i tur att avgå Susanne Ullén utsedd av HSB Värmland tom 180222 Mats Nilsson utsedd av HSB Värmland from 180223 Sten-Rune Olsson suppleant i tur att avgå Hans Sundberg suppleant i tur att avgå Firmatecknare : Föreningens firma har tecknats av Torbjörn Stake, Jakob Fryklund, Elvy Svensson och Magnus Nilsson, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Gunnar Eriksson och Carl-Göran Svensson. Revisorer: Revisorer har varit Jan Hellström med Thomas Broström som suppleant valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 1

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Förvaltning : Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Torbjörn Stake varit under året. Fastighetsskötseln har utförts av Jakob Fryklund, Rolf Bergsten och Peter Nord. Lokalvårdare har varit Katarzyna Synak. Försäkring : Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning Arvika Teknik, Kraft & Kultur i Sverige, Nordic Green Energy, El och nät Arvika Fjärrvärme Fjärrvärme Arvika Teknik Vatten ComHem Tv/bredband och telefoni Frost Alarm Bevakning/portlås Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring Telia Tv/bredband och telefoni Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Ny Fasad, fönster, kök och bad 1991-1993 Balkongtak 2005-2014 Passersystem 2007 LED belysning 2012-2015 Nya EC-fläktar 2010 Nya värmecirkulationspumpar 2011 Nya stammar 1991-1993 Hissar 1991-1993 Dränering 1991-1993 El 1991-1993 Ventilation 1991-1993 6 st värmepumpar (för värme och varmvatten) tvättstugor 1991-1993 Nya ytskikt i lägenheterna 1991-1993 Ombyggnation från fransk balkong i norrläge till balkong i österläge 1991-1993 Nya större balkonger på befintliga 1991-1993 Nya balkonger 12 st söderläge våningsplan 1 fördelat på 6 huskroppar 1991-1993 25 förlängda garage med portar fördelat på 6 hus 1991-1993 Reelining av avloppsrör 2015 Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2017-09-01. Reparationer: Under året har föreningen reparerat efter läcka i kulvert på fjärrvärmeledning. på Parkgatan 20. 2

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Grönområden, 100 000 kr Målning fasader 6 hus, 86 000 kr Värmepump parkgatan 16, 150 000 kr Grovtvättmaskin, 80 000 kr Brandvägen, 70 000 kr Belysning stolpar vid entrérna 6 hus, 50 000 kr Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av SWECO och styrelsen i oktober 2015 och senast uppdaterad i november 2017. Enligt upprättad underhållsplan skall reelining genomföras år 2030 till en kostnad av 8 milj kr i 2017 års penningvärde. Kommande underhåll: I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmaste 5 års perioden bestå av : Hissar 6 st, 4 200 000 kr. Byter två hissar/år och arbetet påbörjas 2018 och en första betalning gjordes 2017. Stamspolning, 200 000 kr Asfaltera p-platser, 200 000 kr Målning cykelkällare 6 hus, 30 000 kr Grönområden, 100 000 kr Finansiering: Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel. Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår under verksamhetsåret i genomsnitt till 662 kr/m2. Styrelsen beslutade att höja avgiften från 2018-01-01 med 3%. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 33 842 050 kr. Under året har föreningen amorterat 355 648 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 95 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 19 (24) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 242 st varav röstberättigade medlemmar 203 st varav HSB Värmland utgör en medlem. 3

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning, tkr 8 083 8 084 7 844 7 784 Resultat efter finansiella poster, tkr 848 1 503-298 709 Soliditet, % 42% 41% 40% 40% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 662 662 643 643 Låneskuld kr/kvm totalyta bostad 2 801 2 831 2 860 2 890 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 443 457 401 407 Eget Kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 829 785 7 133 591 17 625 870 1 502 658 Resultatdisposition enligt stämmobeslut 1 502 658-1 502 658 Avsättning framtida underhåll enligt plan Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut Bundet Eget Kapital 750 000-750 000-634 371 634 371 Fritt Eget Kapital Årets resultat 847 707 Belopp vid årets utgång 829 785 0 7 249 220 19 012 899 847 707 4

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Resultatdisposition Balanserat resultat 19 128 528 Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 634 371 Avsättning till underhållsfonden* -750 000 Årets resultat 847 707 Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 19 860 605 Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat överföres i ny räkning 19 860 605 *) Föreningens underhållsplan visar ett avsättningsbehov på 1,6 milj kr. Styrelsen har valt att i år avsätta 750 000 kr enligt budget. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 5

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Resultaträkning Not 1 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 2 8 082 998 8 084 186 Övriga rörelseintäkter Not 3 434 631 621 981 Summa rörelseintäkter 8 517 629 8 706 167 Rörelsekostnader Driftskostnader Not 4-3 608 553-3 315 328 Övriga externa kostnader Not 5-453 112-421 377 Personalkostnader och arvode Not 6-2 176 004-2 011 358 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 7-1 018 449-1 054 839 Summa rörelsekostnader -7 256 118-6 802 902 Rörelseresultat 1 261 510 1 903 266 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster 77 215 84 185 Räntekostnader och liknande resultatposter -497 602-500 714 Övriga finansiella poster Not 8 6 584 15 921 Summa finansiella poster -413 803-400 608 Resultat efter finansiella poster 847 707 1 502 658 Årets resultat 847 707 1 502 658 6

2017-01-01 2016-01-01 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 9 43 068 834 44 040 101 Inventarier och installationer Not 10 48 280 35 112 Summa materiella anläggningstillgångar 43 117 114 44 075 213 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 11 500 500 Andra långfristiga fordringar Not 12 147 006 230 954 Summa finansiella anläggningstillgångar 147 506 231 454 Summa anläggningstillgångar 43 264 620 44 306 667 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-,hyres och andra kundfordringar 0 7 528 Övriga fordringar Not 13 500 091 295 003 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 14 261 350 180 083 Summa kortfristiga fordringar 761 441 482 614 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Not 15 9 729 229 7 148 950 Summa kortfristiga placeringar 9 729 229 7 148 950 Kassa 356 1 304 Bank Not 16 12 323 089 13 434 768 Summa kassa och bank 12 323 445 13 436 072 Summa omsättningstillgångar 22 814 115 21 067 636 Summa tillgångar 66 078 735 65 374 303 7

2017-01-01 2016-01-01 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 829 785 829 785 Fond för yttre underhåll 7 249 220 7 133 591 Summa bundet eget kapital 8 079 005 7 963 376 Fritt eget kapital Balanserat resultat 19 012 899 17 625 870 Årets resultat 847 707 1 502 658 Summa fritt eget kapital 19 860 606 19 128 528 Summa eget kapital 27 939 610 27 091 903 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 17 29 448 301 33 842 050 Summa långfristiga skulder 29 448 301 33 842 050 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 17 4 393 749 355 648 Leverantörsskulder 247 569 387 844 Övriga kortfristiga skulder Not 18 2 745 726 2 718 161 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 19 1 303 780 978 697 Summa kortfristiga skulder 8 690 824 4 440 350 Summa skulder 38 139 125 38 282 400 Summa eget kapital och skulder 66 078 736 65 374 303 8

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). En omklassificering har gjorts mellan kostnadsslagen drift- och övriga externa kostnader samt personalkostnader för innevarande år likväl för jämförelseåret. Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Fastighetens livslängd bedöms vara 70 år. Kvarvarande livslängd på fastigheten är 46 år. Avskrivningsprocenten blir då 1 %/år. Delar av fastigheten som tak över balkonger och brandväg har en avskrivningsprocent på 3,3 %/år samt ledbelysning som har avskrivningsprocenten 10 %/år. Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Avskrivning på maskiner och inventarier sker linjärt med 20 % av tillgångarnas anskaffningsvärden per år. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. 6 611 Tkr av föreningens lån löper ut under 2018. Styrelsen bedömer att lånen är av långsiktig karaktär och redovisas därförr som långfristiga per 2017-12-31 förutom den del som kommer amorteras under 2018 som redovisas som kortfristiga. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Föreningens underskottsavdrag uppgår till 10 313 tkr (10 400 tkr). 9

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Noter Not 2 Nettoomsättning 2017-12-31 2016-12-31 Årsavgifter bostäder 7 998 984 7 998 984 Årsavgiftsbortfall bostäder 0-6 658 Hyresintäkt lokaler 12 456 15 462 Hyresintäkt garage och bilplatser 263 983 256 296 Hyresintäkt övrigt 9 100 14 960 Avsatt till inre fond -310 717-310 718 Övriga intäkter i verksamheten 82 116 84 184 Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter 27 076 31 676 Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare 0 0 8 082 998 8 084 186 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Övriga rörelseintäkter Lönebidrag 434 631 412 758 Vinst vid avyttring egna lägenheter 0 208 490 Övrigt 0 733 434 631 621 981 Driftskostnader Reparationer -281 304-188 343 El -647 731-649 364 Uppvärmning -582 038-617 022 Vatten -580 760-521 511 Renhållning -251 139-210 409 Bevakningskostnader -15 463-16 125 TV, bredband, iptelefoni -75 075-74 976 Serviceavtal -46 586-46 616 Fastighetsskötsel och lokalvård -2 880-2 743 Försäkringar -114 834-111 317 Fastighetsskatt -201 600-201 600 Periodiskt underhåll -634 372-545 526 Övriga driftskostnader -174 772-129 777-3 608 553-3 315 328 Specifikation till periodiskt underhåll Underhåll bostäder -81 194-31 997 Underhåll lokaler -1 280-8 094 Underhåll installationer 0-52 831 Underhåll huskropp utvändigt -318 266-431 395 Underhåll mark och utemiljö -214 732-21 209 Underhåll övrigt -18 900 0-634 372-545 526 Övriga externa kostnader Externt revisionsarvode -22 351-3 846 Förvaltningskostnader -148 141-150 170 Kostnader överlåtelse och panter -28 021-27 731 Föreningsverksamhet -50 311-56 034 Kontorskostnad tele, datakommunikation, porto -25 549-44 940 Konsulter -29 725-17 763 Förbrukningsinventarier -44 100-29 067 Medlemsavgifter HSB -91 825-91 825 Stämma och styrelse -13 090 0-453 112-421 377 Personalkostnader Medelantal anställda 2,75 2,75 Arvode till styrelsen -105 082-105 512 Löner för anställda -1 254 348-1 095 275 Övriga arvoden 0-63 519 Övriga personalkostnader -16 737-10 050 Revisionsarvode -6 398-6 273 Sociala avgifter -474 636-417 204 Uttagsskatt -318 803-313 525-2 176 004-2 011 358 Not 7 Not 8 Avskrivningar Byggnader -971 267-971 267 Maskiner och inventarier -47 182-83 572-1 018 449-1 054 839 Övriga finansiella poster Ränteintäkter balkonginglasning 6 584 15 921 6 584 15 921 10

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 9 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779 Ingående anskaffningsvärde mark 650 787 650 787 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 92 175 566 92 175 566 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar byggnader -48 135 465-47 164 198 Årets avskrivningar byggnader -971 267-971 267 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -49 106 732-48 135 465 Utgående bokfört värde 43 068 834 44 040 101 Bokförda värden byggnader 42 418 047 43 389 314 Bokförda värden mark 650 787 650 787 Fastighetsbeteckning: Räfsan 1 och Bindaren 3 i Arvika Taxeringsvärde Värdeår Byggnad Mark Totalt Föreg år Bostäder hyreshus 1993 56 000 000 11 200 000 67 200 000 67 200 000 56 000 000 11 200 000 67 200 000 67 200 000 Not 10 Inventarier och installationer Ingående anskaffningsvärden 869 754 869 754 Årets investeringar 60 350 0 Utgående anskaffningsvärden 930 104 869 754 Ingående avskrivningar -834 642-751 070 Årets avskrivningar -47 182-83 572 Utgående avskrivningar -881 824-834 642 Utgående bokfört värde 48 280 35 112 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav Medlemsandel HSB 500 500 500 500 Andra långfristiga fordringar Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 147 006 230 954 147 006 230 954 Övriga fordringar Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 23 904 40 500 Skattekonto 281 061 58 877 Övrig skattefordran 195 126 195 126 Övriga fordringar 0 500 500 091 295 003 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 118 707 114 834 Förutbetald kabel-tv och bredband 18 757 18 780 Förutbetald Nordisk Hiss 75 350 0 Upplupet lönebidrag 37 282 34 465 Upplupna ränteintäkter 7 419 12 004 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 835 0 261 350 180 083 11

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 15 Kortfristiga placeringar Föreningens egna ägda bostadsrättslägenheter Nr 16 0 0 72 1 785 1 785 88 0 0 111 0 161 0 0 183 2 055 2 055 195 2 110 2 110 Löptid Ränta Fasträntekonto, Westra Wermlands Sparbank 6 mån 0,25% 2 545 192 0 Fasträntekonto, Westra Wermlands Sparbank 6 mån 0,25% 7 178 087 0 Fasträntekonto, Westra Wermlands Sparbank 0 7 143 000 9 729 229 7 148 950 Not 16 Not 17 Bank Westra Wermlands Sparbank 3 180 379 399 SBAB 9 142 710 9 106 284 Handelsbanken 0 40 182 Swedbank 0 4 287 902 12 323 089 13 434 767 Skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Ränteändring Räntesats Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 2020-10-30 1,63% 2020-10-30 9 355 307 98 476 Stadshypotek 2019-12-01 1,87% 2019-12-01 7 804 778 80 668 Stadshypotek 2019-09-01 1,19% 2019-09-01 5 989 966 61 912 Stadshypotek 2018-10-30 1,18% 2018-10-30 6 611 166 71 860 Stadshypotek 2018-02-02 1,15% 2018-02-02 4 080 833 4 080 833 33 842 050 4 393 749 Kolla amorteringar Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 29 448 301 Genomsnittsräntan vid årets utgång 1,50% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 1 251 664 Om fem år beräknas skulder till kreditinstitut uppgå på balansdagen till 27 883 721 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 66 039 850 66 039 850 Summa ställda säkerheter 66 039 850 66 039 850 Not 18 Not 19 Övriga kortfristiga skulder Mervärdeskatt 318 803 313 525 Personalens källskatt 48 887 45 278 Medlemmars inre fond 2 377 020 2 359 358 Övriga kortfristiga skulder 1 016 0 2 745 726 2 718 161 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden 9 473 10 494 Upplupen semesterskuld 171 467 135 232 Upplupna sociala avgifter 105 853 92 658 Upplupen el, vatten, värme, renhållning 285 255 0 Upplupna räntekostnader 46 464 51 008 Upplupen revision 16 525 16 112 Upplupet reparationer 46 196 0 Löneskatt 9 673 9 036 Förutbetalda årsavgifter och hyror 612 874 664 157 1 303 780 978 697 20 Eventualförpliktelser Fastigo 18 576 20 077 12