REVIDERAD EKONOMISK PLAN för BRF RADIOMASTEN

Transkript

1 REVIDERAD EKONOMISK PLAN för BRF RADIOMASTEN Page 1 of 34

2 Org nr Reviderad Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Radiomasten, Luleå kommun Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker: A. Allmänna förutsättningar. Sid 3 B. Beskrivning av fastigheten Sid 4-5 C. Kostnader för föreningens fastighet Sid 5-6 D. Finansieringsplan och beräkning av föreningens årliga kostnader Sid 7-9 E. Beräkning av föreningens årliga intäkter Sid 9-11 Tabell:redovisning av andelstal, insatser, upplåtelseavgifter, Sid årsavgifter, etc F. Ekonomisk prognos Sid 13. Känslighetsanalys Sid 14 H. Särskilda förhållanden Sid Teknisk beskrivning, ritningar mm Bilaga 1-3 Enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg Page 2 of 34

3 REVIDERAD EKONOMISK PLAN för Bostadsrättsföreningen Radiomasten Org.nr: upprättad den 9 maj 2016 BRF Radiomasten har ursprungligen registrerats hos Bolagsverket Bostadsrättsföreningen Radiomasten i Luleå kommun (Föreningen) har den 30/ förvärvat BRF Barken 200 ( ) som förvärvade fastigheten Luleå Mjölkudden 3:33 från Luleå kommun den 1/ Lagfart beviljades för BRF Barken 200 den 1/ BRF Barken överlät Fastigheten genom internöverlåtelse till BRF Radiomasten den 1/ Lagfart beviljades den BRF Barken 200 höll vid tidpunkten för den ursprungliga ekonomiska planens upprättande på att genomföra en omfattande nyproduktion av 45 stadsradhus i två delprojekt på fastigheten. Den första fasen genomfördes med slutförande av 22 radhus under november Av dessa är 16 upplåtna med bostadsrätt och två tecknade men ej tillträdda. Den andra fasen som består av 23 radhus pågår vid denna plans upprättande. Efter genomfört förvärv av Brf Barken 200 inleddes ett fusionsförfarande där BRF Barken 200 gick upp i BRF Radiomasten. Fusionen slutfördes efter registrering hos bolagsverket den 24 april 2016 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt Page 3 of 34

4 medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 45 lägenheter upplåts med bostadsrätt i två omgångar. Den första byggnationen av 22 radhus har slutförts november Av dessa har 16 st upplåtits och tillträtts samt därutöver 2 st tecknats men inte tillträtt än vid denna plans upprättande. Efter att byggnation av de 23 resterande radhusen beräknats slutföras november 2016 kommer även dessa att upplåtas med bostadsrätt. Fastigheten kommer efter färdigställande att utgöra en bostadsfastighet fördelat på sju byggnader. Upplåtelser med bostadsrätt kommer att ske efter att full insats erlagts. Följande ekonomiska plan med tillhörande tabeller är upprättade enligt erhållna uppgifter avseende tidpunkten samt erfarenhetsmässiga bedömningar av kostnader kända vid samma tidpunkt. Tomt: Detaljplan: Servitut: Byggnaden: Tomtareal är kvm. Tomten kommer att vara ansluten till el, kommunens nät för vatten, avlopp samt vad gäller bredband till Lunet. För fastigheten gäller detaljplan 2580-P14/9 fastställd Inga Servitut föreligger f.n. enligt utdrag från fastighetsdata. Det är ännu inte klart vilka servitut som kommer att tillkomma då vissa kompletteringar av fastighetsbildning pågår. Tomten kommer att vara bebyggd med 7 huskroppar med totalt 45 stadsradhus, gemensamhetsbyggnad med tvättstuga samt 45 carportar. Fastigheten kommer att består av 45 st bostadslägenheter i form av stadsradhus, varav: 8 st om ca 6 rum och kök inkl. gårdsateljé (ca15m 2 ), c:a m 2 36 st om ca 6 rum och kök, c:a m 2 1 st om 6 rum och kök, c:a 185 m 2 med en total uthyrningsbar bostadsyta om m 2 emensamhetsbyggnad med tvättstuga Fastigheten kommer även att förses med 45 carportar. Total yta m 2 Tax. värde: Småhusenhet, grupphusområde enligt 12 kap. 3 FTL (230) Page 4 of 34

5 Med stöd av skatteverket har taxeringsvärdet beräknats enl. andel i tomt per radhus 302 tkr*45 vilket medför totalt kr i markvärde. För byggnad utgår taxeringsvärdet till tkr per 164 m2 radhus och tkr per 184 m2 radhus vilket medför ett totalt byggnadsvärde på kr efter att hela byggnationen är färdigställd. Taxeringsvärdet är totalt beräknat till kr fördelat på bostad mark kr och bostad byggnad kr. Värdeår beräknas efter färdigställande bli Kommunal fastighetsavgift: Brandförsäkring: Total anskaffningskostnad För bostäder har inget värde tagits upp då fastigheten med nuvarande regler kommer att vara befriad från kommunal hyreshusavgift i 15 år. Fullvärdesförsäkring har tecknats i Moderna Försäkringar. Köpeskilling Lagfart Köp av andelar samt övriga projektkostnader Pantbrevskostnad Ombildningskostnader Total förvärvskostnad alären i Luleå AB har lämnat garanti för att anskaffningskostnaden för förvärv av andelar i BRF Barken 200 samt projektkostnader inte kommer att överstiga den ovan redovisade förvärvskostnaden.. Den totala förvärvskostnaden är således total och slutligt känd. Avtal har tecknats med alären i Luleå AB om att förvärva ej sålda bostadsrätter senast tre månader efter totala projektets färdigställande. RUNDDATA OCH ANTAANDEN Inflation Driftskostnader har beräknats stiga med en inflation om 2 %. Taxeringsvärden och fastighetsskatt Beräkningar se ovan. Driftskostnader Dessa är budgeterade efter erfarenhetsvärden för utfall för liknande fastigheter samt infordrade offerter avseende tidpunkt efter nyproduktion.. Page 5 of 34

6 Hyror Räntor Amortering Avskrivningar byggnad Vid tidpunkten för föreningens upplåtelse av bostadsrätter beräknas inga bostadshyresgäster finnas. Två lån om vardera 30 Mkr har tecknats till en fast ränta om 1,5% med en återstående löptid om 4 till 4, 5 år. I planen har kalkylmässigt medräknats amorteringar fr.o.m Finns beräknade i kalkylbladet Ekonomisk prognos men ingår ej i avgiftsunderlaget för att bestämma årsavgifter. Brf Radiomasten kommer att göra avskrivning med 1 % av byggnadens anskaffningsvärde i enlighet med god redovisningssed, vilket innebär att en linjär avskrivningsmetod kommer att tillämpas. Avskrivning är en bokföringsmässig kostnad som påverkar det redovisade resultatet men inte likviditeten eller föreningens betalningsförmåga. Föreningens styrelse fastställer avskrivningstiden i samråd med sin revisor. Det är den sittande styrelsens generella bedömning att en avskrivningstid om 100 år är förenlig med god redovisningssed. Projektering och enomförande av förvärv av BRF Barken 200, byggnation: upparbetade projektkostnader samt kostnader för totalentreprenader har slutligt beräknats till kronor. Avtal tecknades med PEAB avseende den första omgången med 22 radhus och som slutförts. Avseende andra omgången om 23 radhus har avtal tecknats med Bergenudds Byggnads AB. Känslighetsanalyser I Känslighetsanalys II Känslighetsanalys har gjorts genom att höja räntorna med ytterligare 0,5 % vid ränteförfallodag och höja inflationen till 2,5 % samt ett exempel med ytterligare 0,5 % vid ränteförfallodag och inflation satt till 3%.Resultatet finns som bilagor till planen. Känslighetsanalys har gjorts genom att höja räntorna med ytterligare 0,5 % vid ränteförfallodag och höja inflationen till 2,5 %. Resultatet finns som en bilaga till planen. Page 6 of 34

7 KORTFATTAD BYNADSBESKRIVNIN AV FASTIHETEN Fastigheten: Byggbeskrivning framgår av bilaga 1. Lägenheter: Rumsbeskrivning framgår av bilaga 1. Planritningar stadsradhus: Ritningar framgår av bilaga 1. Page 7 of 34

8 A1,C1 BRF Radiomasten FINANSIERINSPRONOS Finansieringskostnader, A1.1, A Lånebelopp % Ränta Ränta Ränta Ränta Ränta Ränta Ränta Ränta Ränta Ränta Ränta SEB , SEB , Totalt , Räntor enligt bankoffert samt efter omsättning av lån efter löptidens utgång höjd med 0,5 % Amorteringar C1 Amortering Löp tid/år SEB SEB Total finansierin Amortering enligt offererade villkor från föreningens bank. FINANSIERIN AV FÖRVÄRVET Extern finansiering Lån i bank Egenfinansiering Insatser och Upplåtelseavgifter 0 Totalt eget Total finansiering FÖRVÄRVSKOSTNAD Köpeskilling Lagfart Pantbrevskostnad Ombildningskostnader Bygg, förvärv av andelar samt övriga Projektkostnader Totalt Page 8 of 34

9 A2, A3, A4 samt C2 BRF Radiomasten BERÄKNADE LÖPANDE UTIFTER EXKL.RÄNTOR OCH AMORTERINAR, A2, A3 samt A Kommunal fastighetsavgift Fastighetsskatt Försäkring Ekonomisk förvaltning Arvode till styrelse och revisorer Fastighetsskötsel Städning Vatten och avloppsavgifter Fastighetsel Renhållning Värme Kabel-TV Markskötsel Rep och diverse utgifter Snöröjning Övrigt Driftkostnad för tot uthyrbar yta Totalt löpande utgifter FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL, C Avsättning till fond för yttre underhåll skall inrättas enligt 54 i stadgarna med 0,3 % av taxeringvärdet samt avskivning Totalt avsättning till fond /avskrivning Page 9 of 34

10 Sammanställning BRF Radiomasten SAMMANDRA ÖVER BERÄKNADE INKOMSTER OCH UTIFTER. BERÄKNADE INKOMSTER: Övriga intäkter (räntesats = 0,00 %) Årsavg. för bostadsrätter (enl tabell B1 -B2) Hyror för bostäder och lokaler (enl tabell B1 -B2) Summa inkomster: BERÄKNADE UTIFTER: Räntekostnader(enl. tabell A1) Amorteringar (enl. tabell 4) Löpande utgifter (enl. tabell A2-4) Avsättning till fonder (enl. tabell C2) (enl tabell 3) Summa utgifter: Inflationsantagande 2% per år Page 10 of 34

11 B1 - B2 BRF Radiomasten Lnr Plan Beskrivni Typ Brf Ej brf Andels Insats Upplåtelse- Hyror S:a Års- S:a Års- S:a Års- S:a Års- S:a Års- S:a Års- S:a Års- S:a Års- S:a Års- S:a Års- S:a Årsyta yta tal avgift avgift avgift/ avgift/ avgift/ avgift/ avgift/ avgift/ avgift/ avgift/ avgift/ avgift/ hyror hyror hyror hyror hyror hyror hyror hyror hyror hyror hyror m 2 m 2 % HUSLÄNA A Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , HUSLÄNA B Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , HUSLÄNA C Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , HUSLÄNA D Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , ETAPP 2 HUSLÄNA E Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Page 11 of 34

12 028 1 Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , HUSLÄNA F Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , HUSLÄNA Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , Tr 5 R o k BOSTAD , DELTOTAL årsavgifter , DELTOTAL bostadshyror LOKALER 407 Bv parkeringspla DELTOTAL lokalhyror , TOTAL , år år år år år år år år år år år Övriga (Ränteinkomster) Page 12 of 34

13 Ekonomisk prognos Utskriven: BRF Radiomasten Löpande penningvärde. SEK A. Summa kostnader ( A1-A4 ) A1.Summa Kapitalkostnader låneräntor Avgår räntebidrag Avskrivningar A2. Driftkostnader A3. Underhållskostnader A4. Summa övriga kostnader Kommunal fastighetsavgift Fastighetsskatt Övriga (tomträtt) B. Summa intäkter ( B1- B2 ) B1. Årsavgifter B2. Summa övriga intäkter Hyresintäkter Bidrag utöver räntebidrag Övriga (Ränteinkomster) C. Förutsättningar 1. Amorteringar av lån Avsättningar till underhåll m m Låneräntor (%) viktat medel 1,49% 1,49% 1,48% 1,48% 1,97% 1,97% 1,97% 1,97% 1,97% 1,97% 1,97% 4. Subventionsränta (%) 5. Intäktsräntor (%) viktat medel 0,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 6. Inflation (%) 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% Avskrivning (%) 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% Beräkn. Årsavgift ( A+C1+C2-A1.3-B2) Page 13 of 34

14 Ekonomisk prognos Utskriven: BRF Radiomasten Löpande penningvärde. SEK Känslighetsanalys: ränta + 1 %, infl 2,5 % A. Summa kostnader ( A1-A4 ) A1.Summa Kapitalkostnader låneräntor Avgår räntebidrag Avskrivningar A2. Driftkostnader A3. Underhållskostnader A4. Summa övriga kostnader Kommunal fastighetsavgift Fastighetsskatt Övriga (tomträtt) B. Summa intäkter ( B1- B2 ) B1. Årsavgifter B2. Summa övriga intäkter Hyresintäkter Bidrag utöver räntebidrag Övriga (Ränteinkomster) C. Förutsättningar 1. Amorteringar av lån Avsättningar till underhåll m m Låneräntor (%) viktat medel 1,49% 1,49% 1,48% 1,48% 3,46% 3,46% 3,46% 3,46% 3,46% 3,46% 3,46% 4. Subventionsränta (%) 5. Intäktsräntor (%) viktat medel 0,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 6. Inflation (%) 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% Avskrivning (%) 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% Beräkn. Årsavgift ( A+C1+C2-A1.3-B2) Page 14 of 34

15 Ekonomisk prognos Utskriven: BRF Radiomasten Löpande penningvärde. SEK Känslighetsanalys: ränta + 1,5%, infl 3% A. Summa kostnader ( A1-A4 ) A1.Summa Kapitalkostnader låneräntor Avgår räntebidrag Avskrivningar A2. Driftkostnader A3. Underhållskostnader A4. Summa övriga kostnader Kommunal fastighetsavgift Fastighetsskatt Övriga (tomträtt) B. Summa intäkter ( B1- B2 ) B1. Årsavgifter B2. Summa övriga intäkter Hyresintäkter Bidrag utöver räntebidrag Övriga (Ränteinkomster) C. Förutsättningar 1. Amorteringar av lån Avsättningar till underhåll m m Låneräntor (%) viktat medel 1,49% 1,49% 1,48% 1,48% 3,95% 3,95% 3,95% 3,95% 3,95% 3,95% 3,95% 4. Subventionsränta (%) 5. Intäktsräntor (%) viktat medel 0,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 6. Inflation (%) 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% Avskrivning (%) 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% Beräkn. Årsavgift ( A+C1+C2-A1.3-B2) Page 15 of 34

16 KORTFATTAD BYNADSBESKRIVNIN AV FASTIHETEN Fastigheten: Byggbeskrivning framgår av bilaga 1. Lägenheter: Rumsbeskrivning framgår av bilaga 1. Planritningar stadsradhus: Ritningar framgår av bilaga 1. Page 16 of 34

17 BOSTADSRÄTTSFÖRENINEN Radiomasten Särskilda förhållanden av betydelse för bedömning av föreningens verksamhet och bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser. A B C D E F Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Bostadsrättshavarna skall inbetala insats. För bostadsrätt i BRF Radiomasten betalas dessutom, på tider som av styrelsen bestäms, en av styrelsen fastställd årsavgift. Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenheternas andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar och av vilka framgår vad som gäller vid föreningens upplösning och likvidation. Fastigheten har förvärvats genom att BRF Radiomasten först förvärvat samtliga andelar i BRF Barken 200 som efter att ha blivit lagfaren ägare överlåtit fastigheten genom en interntransaktion till BRF Radiomasten. Föreningen har dessutom efter förvärvet av alla andelar i BRF Barken 200 inlett ett fusionsförfarande innebärande att BRF Barken 200 uppgått i BRF Radiomasten. BRF Radiomasten erhöll lagfart för Fastigheten och påbörjade upplåtande av bostadsrätter i lägenheter som färdigställts under november 2015 De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående fastighetens utförande, beräknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända förutsättningar. Fastigheten genomgår en nyproduktion av 45 stadsradhus varav 22 färdigställts vid denna ekonomiska plans upprättande. Offerter avseende erforderliga delentreprenader för ett totalt färdigställande har erhållits och avtal tecknats. Upptagna lägenhetsytor baseras på gjord kontrollmätning på ritning. Vid upplåtelse av lägenheter kommer bostadsrättshavarna att få acceptera den metodik som använts vid sättande av andelstal samt att acceptera den yta som redovisats i ekonomisk plan. Skulle vid förnyad kontrollmätning lägenheten visa sig vara större eller mindre än i ekonomisk plan upptagen yta skall detta ej föranleda ändring av andelstal, årsavgift eller insats. Avskrivningar har tagits upp i ekonomisk prognos. I denna plan har avsättning till underhållsfond enligt föreningens stadgar gjorts med kr per år motsvarande 0,3% av det beräknade taxeringsvärdet. Nedan schematiska uppställning kan göras över hur avskrivning har beräknas: Page 17 of 34

18 Page 18 of 34

19 Rymliga stadsradhus med naturen inpå knuten NÄRA TILL ALLT FLEXIBLA PLANLÖSNINAR MILJÖCERTIFIERAT HÖ KVALITET 1 Page 19 of 34

20 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN MJÖLKUDDSVÄEN MJÖLKUDDEN BODENVÄEN LULEÅ CENTRUM BERNÄSET Brf Radiomasten ligger centralt med tät lokal trafik och bra kommunikationer. Nära till service och handel. Endast ca 3 km till centrum och Storheden. Välkommen till stadsradhusen på Mjölkudden i Luleå! ott om plats för fritid och rekreation. Trivsamt och rymligt boende nära naturen. Och nära till allt annat. Stadsradhusen på Mjölkudden representerar något helt nytt i Luleå. Här förenas det bästa av flera världar villaboendets frihet, bostadsrättsföreningens fördelar, naturnära läge på praktiskt avstånd från centrum, ett behagligt boende som är både energiklokt och miljövänligt. Här bor du nära grönområden, skog och Luleälvens stränder. Här finns skolor, förskola, idrottsanläggning och gång- och cykelvägar. Lokaltrafikens bussar kommer var tionde minut under högtrafik. Livsmedelsbutik och annan service finns i Mjölkuddens centrum som är nyrenoverat. Och bara några minuter från ditt hem ligger handelsområdena Notviksstan, Skutviken och Storheden. De vackra stadsradhusen på 164 kvadratmeter är ovanligt rymliga. Fasaderna mot gatan är klädda i vackert tegel med olika färgnyanser som ger individuell prägel. På framsidan ligger husen tätt mot gatan i en urban stadsmiljö. årdsfasaderna bär en ljus träpanel som bidrar till en harmonisk miljö. Den ljusa kulören återfinns även på bodar, carportar, gårdsateljéer och staket. På baksidan har du din egen gräsbelagda innergård, en avkopplande oas för umgänge med familj, vänner och goda grannar. Stadsradhusets tre våningar erbjuder gott om plats för livet. För varje våning finns tre alternativa planlösningar. Som bonus kan du välja mellan flera kostnadsfria interiörval. Allt byggs och inreds med hög standard och kvalitet. På bottenvåningen ligger kök, matplats och vardagsrum. På andra våningen finns den privata sfären med sovrum, sällskapsrum, badrum, tvätt och balkong. Högst upp ligger ett stort kreativt allrum och husets generösa terrass. Stadsradhusen byggs för att Svanenmärkas. Det innebär ett energisnålt hus med godkända material. Här bor du naturnära på många sätt. Luleälven ligger bara ett stenkast från din bostad. Kanske tar du ett svalkande dopp i älven en skön sommarkväll. Ett mer hållbart boende är svårt att hitta. Nära till Luleälvens stränder och bryggor. alären förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Foton och andra bilder kan avvika från verkligheten. 2 3 Page 20 of 34

21 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Köket är husets hjärta. Centralt och praktiskt intill matplats och vardagsrum med ett kort steg till uteplatsen på innergården. Samvaro för hela familjen. Kök, matplats och vardagsrum. När du stiger in möts du av en ljus och välkomnande miljö. Entréplanet är ritat för gemenskap och samvaro. Det väldisponerade köket är sammanflätat med både matplats och vardagsrum. Husets hjärta är köket. Modernt, lättarbetat och välutrustat. Elegant integrerat med både ljus matplats och mysigt vardagsrum. Du har bara ett kort steg till uteplatsen på din gröna innergård. De stora treglasfönstren skapar ett fritt flödande ljus på hela entréplanet. Den öppna och luftiga atmosfären förstärks av golvets ekparkett. Trappan till andra våningen har praktisk handledare och infälld belysning i väggen. Ett stort väldisponerat hus med plats för umgänge och trivsel. 4 5 Page 21 of 34

22 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Matlagningskonst är ingen konst i ett inspirerande kök. Köket ska vara din bästa inspirationskälla, vare sig du bakar surdegslimpa eller ställer till med kalas. Därför har vi skapat mycket plats för kök och samvaro. Här har vi tänkt på allt för dig som tycker om att umgås och laga mat. Du väljer själv om köksdelen ska utformas som ett vinkelkök eller parallellkök. Det är komplett utrustat med alla vitvaror. Här kan du välja mellan flera kostnadsfria alternativ. Allt är omsorgsfullt utvalt för ett stilfullt kök som håller över tiden. Ett ljust och luftigt kök där det är lätt att trivas. Komplett utrustat. Du väljer mellan vinkelkök och parallellkök (bilden visar vinkelköket). 6 7 Page 22 of 34

23 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Privat våning med sovrum, sällskapsrum, bad, tvätt och balkong. En trappa upp ligger husets privata våning. Välj den planlösning som passar familjens behov bäst. Sovrum med gott om plats för förvaring. Badrum med kaklade väggar och rundad duschvägg. olvklinker där du väljer mellan fyra kulörer. Trappan till andra våningen ansluter till ett sällskapsrum för hela familjen. Från sällskapsrummet når du sovrummen. rundutförandet erbjuder tre sovrum, men du kan också välja en planlösning med två sovrum och betydligt större sällskapsrum. På våningsplanet finns också ett rymligt badrum med dusch och wc. För att du ska slippa kånka tvätt upp och ner för trapporna, ligger tvättstugan i direkt förbindelse med badrummet och sovrummen. Vädringsbalkongen ger dig möjlighet att vädra, hänga tvätt eller bara sitta en stund i solen. Praktiskt med tvättstuga och badrum intill sovrummen och balkongen. 8 9 Page 23 of 34

24 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Här bor du med full frihet. Den stora terrassen kan glasas in om du vill njuta utomhus året runt. Toppvåning som du själv vill ha den med en terrass som vidgar vyerna. Endast fantasin sätter gränserna för vad du kan göra på översta våningen. På tredje våningen är det bara fantasin som sätter gränserna. Här kan du nämligen göra precis vad du vill. Allrum med biljardbord? rymt stort tonårsrum? Biosalong? Spa? Husets översta våning omfattar i grundutförande ett allrum på 29 kvadratmeter samt en väl tilltagen klädkammare och stor terrass. Som alternativ kan du tillsammans med allrummet få ett extra sov- eller arbetsrum. Som tillval finns lyxigt Spa med bastu och relax. Den utvändiga terrassen mot innergården är ca 18 kvadratmeter. Här kanske du svalkar av dig efter bastun eller bara kopplar av med en god bok några slöa, sköna timmar. Väljer du att glasa in terrassen får du en härlig oas som inte bryr sig om väderlek eller årstid Page 24 of 34

25 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Stadsradhus med lättskött utemiljö och plats för gemenskap. Stadsradhus är radhus som ligger tätt mot gatan där entrésidan har stadsmässig karaktär. Framsidan har en begränsad privat hårdgjord förgårdsplats med tydligt stadsmässigt intryck. Baksidan karaktäriseras av mindre privata gårdar i tydlig kvartersstruktur. Förgård mot gatan. Entrén till stadsradhuset är en liten förgård inramad med tegelmur och smidesstaket i direkt anslutning till trottoaren. Förgården skyddar husets entré och har plats för cafébord, cyklar eller krukväxter. Förgården har även ett praktiskt förråd (ca 1 kvm). Vindskyddad innergård med uteplats och förrådsbod. Stenlagd gång som tillval. Innergård med uteplats. Innergården omfattar en lättskött gräsmatta med uteplats som du når från vardagsrummet. Här finns även en förvaringsbod (ca 5 kvm). Innergården vetter mot små grusade gränder och en lugn miljö, fri från bilar och annan trafik. Carport till varje hus. Samtliga stadsradhus har varsin carport med motorvärmare för bilen. Här finns även ett förråd (ca 2 kvm) för förvaring av däck och annat skrymmande. Sidokantsparkeringar finns på de intilliggande gatorna. årdsateljé. Några av hörntomterna är utrustade med särskilda gårdsateljéer (ca 12 kvm). De är isolerade och uppvärmningsbara. Perfekt som tonårsrum, gäststuga, konstnärsateljé eller kontor. Torg med lekplats. På gården finns ett torg med lekplats för de yngsta. emensamhetsbyggnad. emensamhetslokalen för bostadsrättsföreningen ligger på torget. Här finns samlingslokal, grovtvättstuga och övernattningslägenhet för gäster. Värme, el, internet mm. Stadsradhusen ansluts till Luleås fjärrvärmenät. Luleå Energi levererar också vattenkraftel (miljöel) till brf Radiomasten. Luleå stadsnät ansluts med fiber för internet och möjlighet till anslutning av digital TV och telefon. De boende väljer själva operatör. Sophantering. Brf Radiomasten planeras för full källsortering med separata fraktioner för bl a brännbart avfall, matavfall, glas, plast, papper och metall. röna tak. emensamhetslokal, förrådsbodar, gårdsateljéer och carportar får grästak av sedum. rästaken bidrar till bättre klimat och skapar en trevlig, grön miljö. Dessutom är grästaken vackra att se på från terrasserna! Konstnärlig utsmyckning. Kvarteret Radiomasten förskönas utomhus med skulpturer eller annan utsmyckningskonst. Innergård som inbjuder till aktiviteter och gemenskap Page 25 of 34

26 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Planlösning våning 1 FD FD FD ELC ELC ELC MATPLATS (HKP SOV) 8,0 m 2 MATPLATS 8,0 m 2 MATPLATS 8,0 m 2 KLK HALL 2,2 m 2 4,8 m 2 HALL 7,3 m 2 HALL 7,3 m 2 F F F WC/DUSCH 3,5 m 2 PASSAE 7,3 m 2 H K KÖK 9,7 m 2 WC/DUSCH 3,5 m 2 PASSAE 7,3 m 2 K H KÖK 9,7 m 2 WC/DUSCH 3,5 m 2 PASSAE 7,3 m 2 K H KÖK 9,7 m 2 TEKNIK ELC DM ELC TEKNIK DM ELC TEKNIK DM VARDASRUM 20,5 m 2 VARDASRUM 20,5 m 2 VARDASRUM 20,5 m 2 Våning 1, grundutförande (alternativ 1). Våning 1, alternativ 2. Våning 1, alternativ 3. Flexibla planlösningar. Välj mellan tre alternativ. Varje stadsradhus erbjuder tre alternativa planlösningar för varje våning. Du bestämmer själv hur du vill disponera ditt hus. De olika alternativen för planlösning är kostnadsneutrala. Extrakostnader tillkommer när du väljer ett tillvalsalternativ. Du kan välja grundutförande för hela huset eller mixa mellan de olika planlösningarna. Det är exempelvis möjligt att välja grundutförande på första våningen, planlösningsalternativ 2 på andra våningen och tillval med relax till översta våningen. För inredningsval, hänvisas till separat informationsmaterial. Tala med våra säljare för utförlig information Page 26 of 34

27 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Planlösning våning 2 BALKON 4,3 m 2 BALKON 4,3 m 2 BALKON 4,3 m 2 SOVRUM 3 11,6 m 2 TVÄTT TT SOVRUM 3 3,1 m 2 8,2 m 2 TM WC/DUSCH 7,0 m 2 WC/DUSCH TVÄTT 7,0 m 2 WC/DUSCH TVÄTT 7,0 m 2 ALLRUM 29,2 m 2 TT TM TT TM ALLRUM 17,0 m 2 ALLRUM 17,0 m 2 (KLK) SOVRUM 1 SOVRUM 2 11,7 m 2 8,4 m 2 SOVRUM 1 SOVRUM ,7 m 8,4 m2 SOVRUM 1 SOVRUM 2 11,7 m 2 8,4 m 2 Våning 2, grundutförande (alternativ 1). Våning 2, alternativ 2. Våning 2, alternativ Page 27 of 34

28 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Planlösning våning 3 SOVRUM 12,5 m 2 WC/BAD BASTU DUSCH 3,8 m 2 12,5 m 2 KLK / FÖRRÅD 6,2 m 2 KLK / FÖRRÅD 6,2 m 2 ALLRUM 28,9 m 2 FD 2,2 m 2 VENT AR. VENT AR. VENT AR. ALLRUM 16,0 m 2 RELAX 16,0 m 2 FD 2,6 m 2 TERRASS 18,3 m 2 FD 2,6 m 2 TERRASS 18,3 m 2 FD 2,6 m 2 TERRASS 18,3 m 2 TILLVAL INLASNIN Våning 3, grundutförande (alternativ 1). Våning 3, alternativ 2. Våning 3, tillval Page 28 of 34

29 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Ett av husen är extrastort. 185 kvadratmeter. Sektionsbild stadsradhus Fyrtiofyra av stadsradhusen i kvarteret Radiomasten har en bostadsyta på 164 kvm. Dess utom finns ett radhus på drygt 185 kvm. Radhuset (hus nr 26) följer en svag vinkel på den parallella gatan. Vinkeln ger mer boyta. Vi har därför specialritat det här stadsradhuset där två av sovrummen är större liksom kök, vardagsrum, sällskapsrum, allrum och terrass. Hus nr 26 tillhör etapp 2. Terrass på våning 3 i direkt anslutning mot det stora allrummet. Inglasning av terrassen finns som tillval. Våning 3 är ett stort luftigt allrum med ljus från både gårds- och gatusida. Som tillval finns lyxig relax avdelning. FD ELC MATPLATS (HKP SOV) 8,5 m 2 Sovrum på våning 2 mot den lugna skyddade gårdssidan. KLK 2,2 m 2 4,8 m 2 HALL F PASSAE WC/DUSCH 3,5 m 2 7,3 m 2 K KÖK 12,7 m 2 H TEKNIK ELC DM Smal trevlig, väl upplyst, grusad gånggränd mellan förrådsbyggnaderna med grind till respektive gård. Privat hårdgjord förgårdsplats med tydligt stadsmässigt intryck och karaktär. ata med sidokantsparkering och trottoar. VARDASRUM 25,0 m 2 Fyrtiofem Svanenmärkta stadsradhus. Hus 26, våning 1. alären avser att bygga brf Radiomasten så att stadsradhusen uppfyller villkoren för Svanenmärkning. Stadsradhusen blir de första Svanenmärkta husen i Luleå. BALKON 4,3 m 2 SOVRUM 3 8,7 m 2 TVÄTT TT 3,1 m 2 TM WC/DUSCH 7,0 m 2 ALLRUM 20,0 m 2 SOVRUM 1 SOVRUM 2 11,7 m 2 12,9 m 2 Hus 26, våning 2. KLK / FÖRRÅD 6,2 m 2 VENT AR. FD 2,6 m 2 ALLRUM 32,5 m 2 TERRASS 23,0 m 2 Hus 26, våning 3. De boendes hälsa och en bra innemiljö är viktigt för Svanen som ställer höga krav på att den som bygger husen följer strikta rutiner och regler. Ett Svanenmärkt hus är energisnålt och har låg klimatpåverkan. Ohälsosamma kemikalier och fukt elimineras från byggmaterialet. Det är ett sunt hus att vistas i. Byggbestämmelser. Reglerna innebär exempelvis att alären först måste söka en licens hos Nordisk Miljömärkning (Svanen). Alla krav som måste uppfyllas för att husen ska bli Svanenmärkta, finns samlade i ett särskilt kriteriedokument. Dokumentet måste följas under hela byggprocessen. Kontroller. Under bygget sker kontrollbesök, i vissa fall även stickprovskontroller, för att se till att bygget följer rutinerna och kraven. Efter några år utvärderas och revideras kraven. Låg energianvändning. Ett Svanenmärkt hus har låg energianvändning, främst vad gäller upp värmning och hushållsel. Stadsradhusen ska därför byggas på ett sådant sätt att de blir täta och välisolerade. Värmen ska stanna inne i huset. Ett annat exempel är att de vitvaror som installeras måste vara av bra energiklass. Individuell energimätning. I Svanenmärkta bostäder installeras individuell energimätning. Det innebär att man själv kan kontrollera och reglera energiförbrukningen i den egna bostaden. Läs mer om Svanen. På alärens hemsida kan du ladda ner broschyren Svanenmärkta hus som getts ut av Miljömärkning Sverige AB. Du kan också läsa mer på: Page 29 of 34

30 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Rumsbeskrivning mm enerell beskrivning för grundutförande av samtliga våningar om inget annat anges: Väggar: Vitmålade Fönsterbräda: Stenskiva granit grå Undertak: Vita takplattor Innerdörrar: Vit, slät eller spegelram olv: Ekparkett Handtag/beslag innerdörrar: Borstad aluminium olvlist: Vitmålade trälister Förvaring/garderober: Takhöjd våning 1: 2580 mm Skjutdörrsgarderob vit i sovrum 1. Takhöjd våning 2: mm Övriga garderober vit, slät, placering enligt planritning. Takhöjd våning 3: mm TEELMUR FD FD ELC FÖRÅRD - BETONPLATTOR MURSTOLPE/BREVLÅDA SMIDESRÄCKE MATPLATS (HKP SOV) 8,0 m 2 TEELMUR Förgård mot gatan Entrén har en liten tegelmur samt smidesstaket och förråd. Förgården är belagd med betongplattor. Värme/ventilation: Fjärrvärme Designade radiatorer våning 2 och 3. olvvärme, vattenburen våning 1 (inga radiatorer), el i badrum våning 2. Ventilation, mekaniskt till- och frånluftssystem med hög värmeåtervinning. Hall olvklinker, fyra olika färgval. Utrustning: Hatthylla. Klädkammare eller garderober. KLK HALL 2,2 m 2 4,8 m 2 WC/DUSCH 3,5 m 2 TEKNIK ELC PASSAE 7,3 m 2 H Huskropp F K KÖK 9,7 m 2 DM Mjuka fakta om husets förgård och innergård. Kök/matplats Kök med utdragslådor och låddämpare. Överskåp med skåplucka. Bänkskiva i högtryckslaminat. Källsorteringssats under diskbänk. Stänkskydd: Kakel eller glasskiva. Vitvaror: Vitt, rostfritt eller svart. Integrerad diskmaskin. Kylskåp och frysskåp, inbyggd mikrovågsugn, spis/ugn med glashäll. Infälld, utdragbar spisfläkt. Belysning: inbyggda spotlights i överskåp. Uppställning enligt planritning (vinkel- eller parallellkök). VARDASRUM 20,5 m 2 WC/dusch (vån 1) olvklinker, fyra olika färgval. Vit blank eller vitt matt kakel på vägg. Vikbar rundad duschvägg. Handfat med väggmonterad kommod med utdragslådor. Spegelskåp med spotlights. Eluppvärmd handdukstork. Trappa WC/dusch (vån 2) Infälld LED-belysning i vägg ovan trapplöp. Plansteg i ek, vitmålade vangstycken och handledare. olvklinker, fyra olika färgval. Vit blank eller vitt matt kakel på vägg. Vikbar rundad duschvägg. Handfat med väggmonterad kommod med utdragslådor. Spegelskåp med spotlights. Eluppvärmd handdukstork. Tvättstuga/tvättdel Underskåp med trådkorgar. Överskåp med skåplucka. Bänkskiva i högtryckslaminat. Vitmålad väv på vägg. Tvättmaskin och torktumlare. TRÄSPALJÉ - HÖJD 2,40m TRÄSTAKET - HÖJD 0,8m TERRASS - BETONPLATTOR ÅRDSYTA - RÄS TRÄSPALJÉ - HÖJD 2,40m TRÄSTAKET - HÖJD 0,8m Innergård med uteplats Innergårdens yta varierar för olika hus. Terrassen är belagd med betongplattor, övrig yta är gräsbelagd. Intill förrådsboden finns en grind mot kvarterets grusade gångväg. Ett trästaket inramar innergården och en högre träspaljé skiljer av den egna uteplatsen mot grannhusets. För information om val och tillval, se separat broschyr. Rådgör gärna med våra säljare. KALLFÖRRÅD 4,7 m 2 RIND TRÄSTAKET - HÖJD 0,8m Page 30 of 34

31 BRF RADIOMASTEN In- och utfart BRF RADIOMASTEN MJÖLKUDDSVÄEN TUNASKOLAN Carportar Carportar Innergårdar Förrådsbodar Skulptur In- och utfart Carportar Carportar årdsateljéer Byggetapp 1: Stadsradhus 1-22 Byggetapp 2: Stadsradhus rusad gångväg emensamhetsbyggnad Innergårdar Avfall Lekplats Torg 11 7 Förrådsbodar Carportar Innergårdar MOT LULE ÄLV årdsateljéer Page 31 of 34

32 BRF RADIOMASTEN BRF RADIOMASTEN Stadsradhus med bostadsrätt skapar trygghet och gemenskap. Det här är också bra att känna till. Att köpa en bostadsrätt är för många första steget in på bostadsmarknaden. Mycket är nytt, och det är inte alltid så lätt att veta vad som gäller. Som bostadsrättsägare har du många rättigheter, men också skyldigheter. Brf Radiomasten. Stadsradhusen säljs i bostadsrättsform där de boende förvaltar fastigheten (föreningen) gemensamt. Föreningen kommer att heta brf Radiomasten. Bostadsrättsägarna är medlemmar. Bostadsrätt innebär att man som köpare förvärvar nyttjanderätten till ett stadsradhus. Därmed blir man medlem i bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga bostadsrättshavare i föreningen. Bostadsrättshavarens ansvar. Med medlemskapet följer att man själv svarar för allt inre underhåll i radhuset. Tillsammans med övriga bostadsrättshavare svarar man också för yttre underhåll. Föreningens stadgar, tillsammans med bostadsrättslagen, reglerar medlemmens rättigheter och skyldigheter. Föreningsstämma. Föreningsstämma, dit alla medlemmar kallas, hålls en gång om året. På stämman tar man upp olika typer av frågor som rör föreningen och medlemmarna, beslut fattas om att godkänna föreningens redovisning och bokslut för det gångna året, man väljer nya styrelsemedlemmar för det kommande året, med mera. Styrelse. I brf Radiomasten utgörs styrelsen redan idag av representanter för byggherren, alären i Luleå AB. Denna styrelse sitter kvar tills projektet är helt klart. Då lämnar byggherrens representanter styrelsen och föreningen, varefter medlemmarna i brf Radiomasten själva väljer en ny styrelse bland bostadsrättsinnehavarna. Fasta priser och kostnadskalkyler. Som köpare kan man inte förhandla om priset för bostadsrätten. Priserna fastställs i förväg för hela föreningen och allt baseras på en helhet som, efter att tillval beslutats, inte går att förändra. För prisuppgift om insats/köpeskilling samt olika kostnadskalkyler inklusive beräknad månadsavgift, kontakta alärens säljare för ett personligt samtal. Köpprocess. Köpet av ett stadsradhus delas upp i flera steg. Först tecknar du ett förhandsavtal, där du förbinder dig att köpa bostadsrätten, och ett depositionsavtal som reglerar den handpenning/förskott som skall erläggas vid tecknandet av förhandsavtalet. Vid tillträdet av bostadsrätten upprättas ett upplåtelseavtal som ersätter förhandsavtalet. Vid tillträdet regleras även den insats som skall betalas med vad som erlagts som förskott. Personlig information. alärens säljare står till tjänst med all tänkbar information om stadsradhusen. Säljarna har utförlig information om de alternativa planlösningarna, om material och möjliga tillval, priser, bostadsrättsuppgifter, med mera. Boka snarast tid för ett personligt samtal. Ring Konsumentskydd. Konsumentskyddet kring nyproduktion av bostadsrätter är välutvecklat och har kommit till för att skydda köpare från att förlora pengar. Om projektet av någon anledning inte blir av, eller om projektet blir mycket dyrare än beräknat, säkerställer konsumentskyddet att köparen får tillbaka sina pengar. Försäljning, information Veronika Johansson, säljansvarig E-post: stadsradhus@galaren.se Webbinformation: galaren.se/lulea/radiomasten Byggtid. Brf Radiomasten byggs i två etapper. Den beräknade byggtiden för första etappen (22 radhus) är 15 månader. Första inflyttning är beräknad till senhösten Den andra etappen beräknas vara klar våren Arkitekter. Tirsén & Aili Arkitekter AB. Ansvarig arkitekt: Bengt Aili, SAR/MSA Arkitekt. Byggherre. alären i Luleå AB. Projektet leds av alärens projektavdelning. alären har valt Handelsbanken som finansiell partner i projektet brf Radiomasten. Handelsbanken erbjuder individuellt låneförslag och bistår med bokal ky ler. Dina kontaktpersoner på Luleåkontoret: Kerstin Lundgren: (kelu05@handelsbanken.se). Malin Hansson: (mawe18@handelsbanken.se). Johan Larsson: (jola28@handelsbanken.se). alären förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Foton och andra bilder kan avvika från verkligheten. FOTO: LULEBILD Page 32 of 34