Dnr: SBK 2014/244. Planbeskrivning. Detaljplan för del av Gammelstad. del av Stadsön 2:135 SAMRÅDSHANDLING

Transkript

1 Dnr: SBK 2014/244 Planbskrivning Dtaljplan för dl av Gammlstad dl av Stadsön 2:135 Lulå kommun Norrbottns län SAMRÅDSHANDLING

2 Innhåll Handlingar 3 Planns syft och huvuddrag 3 Bhovsbdömning 3 Plandata 4 Lägsbstämning 4 Aral 4 Markägoförhållandn 4 Tidigar ställningstagandn 5 Planr 5 Kommunala bslut i övrigt 6 Riksintrssn 6 örutsättningar och förändringar 6 Huvudfrågan 6 Natur 7 Bbygglsområdn 8 riytor 10 Gator och trafik 10 Tknisk försörjning 11 Administrativa frågor 12 Gnomförandtid 12 Bygglov 12 Huvudmannaskap 12 Konskvnsr 12 astightsrätt 12 Ekonomi 12 Påvrkan på miljön 12 Hälsa och Säkrht 15 Sociala konskvnsr 16 Tidplan 16 Mdvrkand 16 Bilaga 1. Bullrutrdning WSP , rv ) Bilaga 2. Skuggstudi Arkitkthust Monarkn ) 2

3 Handlingar I plann ingår följand handlingar: Plankarta md bstämmlsr och illustration Planbskrivning md bilagor Av ovanstånd handlingar är dt ndast plankartan md bstämmlsr som har juridisk vrkan. Planns syft och huvuddrag Dtaljplanns huvudsakliga syft är att möjliggöra för tt trygghtsbond. Dtta ska sk gnom att komplttra bfintliga punkthus på fastight Stadsön 2:135 i Gammlstad md n byggrätt för yttrligar tt punkthus i sx våningar samt n förbindls mllan punkthusn. D bfintliga punkthusns våningstal kommr int att utökas från nuvarand fyra våningar. Punkthusn ska tillsammans utgöra tt nytt trygghtsbond md ca 66 lägnhtr md tillhörand gmnsamhtsutrymmn och lokalr för värd/värdinna. Gälland dtaljplan PL410 för fastightn vann laga kraft och syftt md plann var just att möjliggöra tt trygghtsbond gnom n påbyggnad av d bfintliga punkthusn, byggrätt för n ny tvättstuga samt att bvara områdts särskilda karaktär. Dtaljplann övrklagads på grund av att n höjning av punkthusn ansågs komma att skugga omgivand bostadshus. Möjlight till påbyggnad till sju våningar har ftr bslut av Mark- och miljödomstoln ändrats till att gälla ndast dt västra punkthust. Som n konskvnsns mdgr dtaljplann int tillräcklig byggrätt för dt antal lägnhtr som Lulbo ansr nödvändigt för tt fullskaligt trygghtsbond i Gammlstad. Bhovsbdömning Planförslagts markanvändning i form av bostädr md syftt att tillskapa tt trygghtsbond bdöms int mdföra btydand miljöpåvrkan och n miljökonskvnsbskrivning bhövr int upprättas. Motiv till bslutt är att dtaljplanns omfattning och dn markanvändning som förslås i plann int är av sådan art att övrskridand av gälland miljökvalittsnormr kan bfaras llr att dn mdgr vrksamhtr som krävr tillstånd nligt miljöbalkns bstämmlsr. Kommunn har därför tagit ställning till att plann int innbär risk för btydand miljöpåvrkan och Byggnadsnämndn har ) bslutat att n miljöbdömning nligt miljöbalkn MB) 6 kap 11 och 12 int bhövr upprättas. Samråd har sktt md Länsstyrlsn, som dlar kommunns uppfattning. 3

4 Plandata Lägsbstämning Planområdt är blägt i Gammlstad och utgörs av dlar av fastightn Stadsön 2:135. Planområdt avgränsas av Punktgatan i norr, Gäddviksvägn i östr och fastightsgränsr mot villabbyggls i södr och västr. Planområdt är bbyggt md två punkthus som bstår av hyrslägnhtr. Aral Planområdt omfattar ca 0,6 hktar. Markägoförhållandn astight Stadsön 2:135 ägs av dt kommunala bostadsbolagt Lulbo AB. Planområdts lokalisring. Planområdt omfattar dlar av fastightn Stadsön 2:135. 4

5 9,8 10,01 9,88 9,42 9,61 10,11 9,55 10,27 10,08 9,8 10,06 10,01 9, ,87 10,33 10,11 10,08 10,15 10,46 10,27 10,06 10,19 10, ,45 10,33 10,33 10,37 10,35 10,46 10,49 10,19 10,56 10,67 10,37 10,74 9,84 10,9 10,86 10,17 10,96 10,85 10,87 10,37 10,8 10,57 10,17 10,61 10,37 10,45 10,46 10,27 10,43 Tidigar ställningstagandn Planr Övrsiktliga planr I övrsiktsplann för Lulå kommun antagn av kommunfullmäktig är Öhmmant och Stadsön i Gammlstad utpkad som områdn där förtätning ska sk. Dt framgår ävn att utrymm för tt trygghtsbond ska finnas i Gammlstad. Dtaljplanr, områdsbstämmlsr och förordnandn Plann brör llr tangrar områdn md gälland planr nligt ndan: Nr Namn Laga kraft Lantmätrit Pl 410 Dtaljplan för dl av Gammlstad, Stadsön 2: P14/12 Pl 045 Dtaljplan för dl av Stadsön P90/132 A 309 örslag till stadsplan samt upphävand av byggnadsplan för dl av inr Stadsön, Gammlstadn och Öhmmant NLÅ-8080 Gälland dtaljplanr i anslutning till planområdt angr i huvudsak markanvändning för bostadsändamål. Av ovanstånd planr är dt gnomförandtid kvar på PL410. PL410 innfattar hla fastightn Stadsön 2:135 och därmd ävn områdt för aktullt planförslag. Syftt md PL410 är främst är att tillåta n påbyggnad av d bfintliga punkthusn för att möjliggöra för tt trygghtsbondn på fastight Stadsön 2:135. Syftt är ävn att säkrställa bvarandt av områdts spcilla karaktär att möjliggöra för tt trygghtsbond inom aktullt planområd. Plann har ftr övrklagand ändrats av Mark- och miljödomstoln och bdöms nu int g planmässiga förutsättningar för tt trygghtbond. Dt nya planområdt innfattar rödmarkrad dl av gälland plan PL 410. X PLANBESTÄMMELSER öljand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Enda användning och utformning är tillåtn. Bstämmlsr utan btckning områdt. 1:360 1:626 UU 1:625 UU 2:134 PLANKARTA UU 1:461 Tallvägn 1:624 1:129 1:461 10,29 10,62 1:128 Tallvägn n X X Ingridsvägn 1:607 2:118 10,29 10,62 1:128 Y u 1:130 Allévägn 1:442 1:752 1:385 Tallvägn carport 8p III k2 VII k1 p-plats 1:752 Tallvägn carport 14p 1:126 u III k2 g 1560 m m 1375 passag o Punktvägn p-plats Lkplats carport 8p lk I GCMVÄG o 1:121 2:111 III k2 tvätt 6.0 a n passag B a n p-plats carport 8p Utplats Utplats carport 8p Y B n a 2:135 m k1 2:110 carport 7p III k1 k2 m VII IV 1:125 carport 2p III k1 k2 m 1225 III k1 k2 5 m 1300 k k Gäddviksvägn Gälland dtaljplan för fastightn Stadsön 2:135. Nytt planområd markrat md röd linj. Skala 1:1000 A1) 1:108 1:609 1:2000 A3) 1:108 1:609 1:416 1:414 Y :598 1:564 1:567 p 1:566 p 1: m 1:552 GRÄNSER Planområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platsr GCMVÄG Kvartrsmark B Gång-, cykl- och mopdväg Bostädr UTNYTTANDEGRAD/ASTIGHETSINDELNING 1 0,0 Högsta xploatringsgrad i bruttoara BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Markn får int bbyggas Markn får ndast bbyggas md uthus, garag oc g Markn ska vara tillgänglig för gmnsamhtsanläg u Markn ska vara tillgänglig för allmänna undrjordis MARKENS ANORDNANDE utformning av kvartrsm Mark och vgtation n Bfintliga träd får int fällas lk Lkplats ska finnas tvätt Tvättstuga och soprum får anordnas passag Övrbyggd passag får anordnas till n maximal br Utfart, stängsl Körbar utfart får int anordnas PLACERING, UTORMNING, UTÖRANDE Utformning Högsta totalhöjd i mtr 0.0 I Högsta antal våningar Varsamht bfintlig bbyggls) k1 D karaktärsdrag och värdn hos bbygglsn som planbskrivningn undr styckt byggnadskultur oc särskilt baktas vid ändring k2 Tak ska utformas så att upplvlsn av platt tak bib Byggnadstknik Vid nybyggnation llr omfattand ombyggnation ska maximalt 30 dba ljudnivå llr 45 dba maximal ljudnivå inomhus uppfyllas. Minst hälftn bostadsrummn ska vara orintrad mot ljuddämpad sida. STÖRNINGSSKYDD m Åtgärdr ska vidtas så att bsvärdand ljus från pa intilliggand bostädr ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Gnomförandtid

6 Kommunala bslut i övrigt bslutad plan- och tillväxtutskottt att g stadsbyggnadskontort i uppdrag att upprätta n ny dtaljplan för dl av Gammlstad, Stadsön 2: bslutad kommunfullmäktig att fastställa tt rglvrk för trygghtsbond i Lulå kommun samt att införa kommunal mdvrkan för trygghtsbondn. Till bslutt finns bilagor som rdovisar rglr för trygghtsbond. Trygghtsbond avsr hyrslägnhtr för prsonr övr 70 år. Bondt ska ha n sttiskt tilltaland utformning och vara anpassat för prsonr md någon form av funktionsndsättning. Dt ska ävn finns prsonal tillgänglig varj dag. Huruvida projktt uppfyllr kravn för trygghtbond rglras i samband md bygglov. Riksintrssn Planområdt omfattas int av några riksintrssn. RTA örutsättningar och förändringar Huvudfrågan Dt kommunala bostadsbolagt Lulbo AB har ansökt om att upprätta n ny dtaljplan för planområdt. dl av Stadsön 2:135. Dn planrad utformningn av tt nytt trygghtsbond md yttrligar tt punkthus mllan d två bfintliga saknar stöd i gälland GRÄNSER dtaljplan. Kvartrsmark Planförslagt mdgr n förtätning av bostädr på fastightn md n ny byggrätt för yttrligar tt punkthus mllan d bfintliga punkthusn samt n sammanbyggnad av dssa md B n gångpassag. Markn som tas i anspråk utgörs till stor dl av n skogsdung som bstår av mdlgamla tallar. öljand frågor har särskilt utrtts och blysts undr dtaljplanprocssn: Påvrkan på stadsbildn Ljus- och skuggförhållandn till följd av dt tillkommand punkthust Påvrkan av trafikbullr för tillkommand bbyggls VI Trafik- och parkringsituationn i områdt till följd av flr bostädr på fastightn PLANKARTA PLANBESTÄMMELSER öljand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Enda användning och utformning är tillåtn. Bstämmlsr utan btckning Planområdsgräns Egnskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Bostädr UTNYTTANDEGRAD/ASTIGHETSINDELNING Största bruttoara i m 2 ovan mark BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Markn får int bbyggas Markn får ndast bbyggas md uthus, garag oc Markn får ndast undantagsvis bbyggas md uth cyklgarag MARKENS ANORDNANDE utformning av kvartrsm Mark och vgtation passag Övrbyggd passag får anordnas till n maximal br 2,5 mtr Utfart, stängsl Körbar utfart får int anordnas PLACERING, UTORMNING, UTÖRANDE Utformning 14.0 Högsta byggnadshöjd i mtr 0.0 Högsta totalhöjd i mtr Högsta antal våningar v1 Vind får int inrdas 0.0 Högsta nockhöjd i mtr Varsamht bfintlig bbyggls) k2 D karaktärsdrag och värdn hos bbygglsn som planbskrivningn undr styckt byggnadskultur oc gstaltning skall särskilt baktas vid ändring 10,98 10,87 10,85 10,62 10,4 STÖRNINGSSKYDD Vid nybyggnation llr omfattand ombyggnation ska maximalt 30 dba kvivalnt ljudnivå llr 45 dba maximal ljudnivå inomhus uppfyllas. V bostad ska ha tillgång till n utplats llr balkong, gmnsam llr pr god ljudmiljö i nära anslutning till bostadn. m1 Åtgärdr ska vidtas så att bsvärand ljus från park når intilliggand bostädr n karaktärisras av fasadns tidstypiska a tgl. STADSÖN 1:130 Utplats STADSÖN 1: Bfintliga punkthus byggs till md nya ntrér Byggnadrna kopplas ihop md n övrbyggd passag Utplats Punktvägn 10,91 Nytt punkthus i sx våningar STADSÖN 1:126 13,2 9,13 Utplats 11,04 10,43 10,79 10,74 10,61 10,49 10,46 10,54 10,67 10,73 10,64 parkring/carport 3p HKP carport 14p parkring/carport 3p 10,56 Gäddviksvägn STADSÖN 1:416 10,45 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år från dn dag plann vinnr laga kraft Ändrad lovplikt, lov md villkor Marklov krävs för fällning av träd a1 UPPLYSNING Planavgift tas int ut i samband md bygglov SAMRÅDSHANDLING STADSÖN 1:121 10,63 STADSÖN 1:125 10,48 10,39 Dtaljplan för dl av Gammlstad dl av Stadsön 2:135 Arkitkthust Monarkn AB) ILLUSTRATIONSKARTA Planförslagt innbär att d två punkhusn kan komplttras md yttrligar tt punkthus i mittn. Skala 1:500 A1) 1:1000 A3) 100 m Lulå kommun Stadsbyggnadskontorts planavdlning Norrbottns län AnnLi Granljung Planchf Danil Rova Planarkitkt 6

7 Natur Landskap och vgtation Hla planområdt utgörs av kvartrsmark för bostädr där markn till stora dlar rdan är ianspråktagn för bbyggls. Mllan d två punkthusn finns n skogsdung som bstår av mdlgamla tallar och övrig mark utgörs av gräsytor llr hårdgjorda ytor. Gotkniska förhållandn Markn inom planområdt utgörs av morän vilkt gnrllt innbär goda förutsättningar för grundläggning. Inga indikationr finns på att dt ska förkomma förornad mark, markradon llr risk för skrd/höga vattnstånd inom områdt. Mllan d två punkthusn finns n träddung bstånd av mtr höga mdlgamla tallar. 7

8 Illustrationn visar på hur bbygglsn på fastightn Stadsön 2:135 kan s ut ftr tt gnomförand av planförslagt. Planområdt utgörs av d tr punkthusn i övr vänstra hörnt. Ilustration: Arkitkthust Monarkn AB Bbygglsområdn Bostädr I dagslägt finns 60 hyrslägnhtr i d två punkthusn. astightsägarn har för avsikt att omvandla punkthusn till tt trygghtsbond. Md dn tillkommand byggrättn för tt yttrligar punkthus på fastightn bräknas trygghtsbondt inrymma ca 66 lägnhtr, gmnsamma ytor i form av samlingslokal, övrnattningslägnhtr och lokalr för värd/ värdinna. Dn förslagna dtaljplann mdgr byggrätt för yttrligar tt punkthus i sx våningar mllan d två bfintliga husn samt n möjlight att sammankoppla byggnadrna md n övrbyggd passag. Plann mdgr ävn n tillbyggnad för nya ntrér till d bfintliga punkthusn. På fastightn finns ävn sx lamllhus md hyrslägnhtr. Dssa ingår j i planområdt. Arbtsplatsr En förutsättning för att tillskapa trygghtsbond är att dt finns prsonal tillgänglig varj dag. Tillskapand av trygghtsbond innbär att dt ävn blir arbtsplats för dn värd/ värdinna som ska arbta där. I planområdts närht finns yttrligar arbtsplatsr i Stadsö cntrum, på Storhdn och på närliggand industriområdn. Offntlig och kommrsill srvic Offntlig srvic i form av hälsocntral, skola och förskola finns i anslutning till Stadsön cntrum ca. 300 mtr från planområdt. I Stadsö cntrum finns ävn kommrsill srvic så som matvaruaffär, apotk, frisör, rstaurang och café. rån planområdt är dt ca 2,5 km till Storhdns handlsområd. 8

9 Punkthusn karaktärisras av n tidstypisk fasadutformning och fasadns röda tgl. Byggnadskultur och gstaltning Inom planområdt finns två bfintliga punkthus i fyra våningar och källar. I källarna inryms bland annat parkring. Byggnadrna är tidstypiska xmpl på 1950-tals arkitktur md omsorgsfull utformning och fasadr i rött tgl. D utanpåliggand balkongrna är tt snar tillägg. Planförslagt mdgr byggrätt för yttrligar tt punkthus mllan d två bfintliga husn samt n möjlight att sammankoppla punkthusn md övrbyggda gångpassagr. Plann mdgr ävn n tillbyggnad för nya ntrér till d bfintliga punkthusn. Dn nya byggnadn kommr att tillåtas bli sx våningar mdan d bfintliga punkthusns fyra våningar kvarstår. Byggnadrna rglras i dtaljplann md n våningstal och högsta nockhöjd från marknivå. Byggnadrnas karaktär säkrställs gnom varsamhtsbstämmls nligt bskrivning och bildr ovan. Passagrna ska utformas md glaspartir. Ny bbyggls förslås gs n liknand utformning som övrig bbyggls inom fastightn, dtta rglras j i plann. Tillgänglight Vid byggand av trygghtsbond ställs utökad krav gälland tillgänglightn båd inomhus och i anslutning till byggnadn. Dtta rglras i samband md bygglov. Inom och i anslutning till planområdt finns int några störr nivåskillnadr som försvårar tillgänglight llr användbarht inom områdt. Gårdn, gångytor och parkring samt tillgång till samlingslokaln ska anordnas på n sådant sätt att tillgänglightn och användbarhtn för prsonr md ndsatt rörls- llr orintringsförmåga möjliggörs. Enligt kommunns krav på trygghtsbond ska dt finnas n samlingslokal i anslutning till trygghtsbostädrna. Samlingslokaln placras i dt nya punkthust och ansluts till övriga byggnadr md övrbyggda passagr. Bfintlig tvättstuga och soprum för kvartrt finns placrat mitt på fastightn Stadsön 2:135. Dtta innbär att dt rkommndrad avståndt till tvättstugan på 25 mtr BS 3:23) int går att uppfylla. Varj lägnht i trygghtsbondt kommr därför att ha n gn tvättmaskin i badrummn, dn gmnsamma tvättstugan blir tt xtra komplmnt för d som vill nyttja dn. Mindr soprum kommr att ordnas i närhtn av ingångarna till trygghtsbondt. 9

10 Angöringsplats för bilar och n parkringsplats för rörlshindrad ska finnas inom 25 mtr från tillgänglig och användbar ntré till bostadshus. Dt ordnas gnom parkringsyta i dn östra dln av planområdt samt möjlight att angöra md bil från Punktvägn. ornlämningar Dt finns inga fornlämningar inom planområdt. riytor Naturmiljö På fastightn finns tt områd md tallar som är skyddad nligt gälland dtaljplan Pl 410) och int får fällas utan lov för att trädn är viktiga för områdts karaktär. Tallarna är mdlgamla träd och utgör därmd int höga naturvärdn. ör att inrymma tt nytt punkthus kommr n stor dl av trädn att bhöva tas nr. Trädn som liggr utanför dn nya byggrättn får fortsatt skydd gnom bstämmlsn marklov krävs vid fällning av träd. Tillkommand bbyggls ska anpassas så att så många tallar som möjligt kan bvaras. Planområdt bstår i övrigt till största dl av gräsytor llr hårdgjorda ytor. Lk och rkration Inom planområdt finns ingn anvisad llr iordningställd plats för lk. Dn bfintliga skogsdungn utgör tt närrkrationsområd. I anslutning till planområdt mllan d övriga lägnhtshusn norr om Punktvägn finns n öppn yta som i gälland dtaljplan är avsatt för n lkplats. Vid tt gnomförand av planförslagt kommr n stor dl av skogsdungn att tas i anspråk för att bbyggas. Markn runt byggnadrna kommr att göras tillgänglig för utvistls och promnadr. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykl- och mopdtrafik Planområdt avgränsas av Gäddviksvägn i östr och Punktvägn i norr. Inom planområdt finns inga gator llr gång- och cyklvägar. Punktvägn utgör infart till parkringar på fastightn Stadsön 2:135. I dn dl av Punktvägn som liggr i planområdts södra dl anslutr n gång och cyklväg. Cyklvägn fungrar som passag för allmänhtn gnom områdt och är viktig för att möjliggöra gna anslutningar till Stadsön cntrum. Planförslagt innbär ingn ändring mot gälland dtaljplan Pl 410 avsnd antal lägnhtr, dt är ndast n omfördlning av byggrättn inom fastightn. Trafikalstring till följd av planförslagt är därmd oförändrad mot gälland dtaljplan. Kollktivtrafik Närmast busshållsplats liggr ca. 50 mtr från planområdt längs Gäddviksvägn. Hållplatsn trafikras daglign av lokaltrafikn och nås via sparata gång- och cyklvägar. 10

11 Parkring, varumottag, utfartr Kravt på parkringsplatsr för tillkommand bbyggls inom planområdt styrs av så kallad parkringstal. ör trygghtsbond gällr 1 ppl/lgh parkringsplats pr lägnht) i nlight md rkommndationrna i gälland övrsiktsplan. Trygghtsbondt kommr att bstå av 66 lägnhtr varav 30 av dssa blir i dt nybyggda punkthust. Dtta innbär att totalt 30 nya parkringsplatsr måst anordnas. I dagslägt finns 94 parkringar, varav 16 i garag och 78 i markplan på hla fastightn Stadsön 2:135. Erfarnhtr från andra trygghtsbondn i kommunn är att ftrfrågan på parkringsplatsr är lägr än 1 ppl/lgh. Dtaljplann mdgr byggrätt för ca 20 carportar på fastightn samt möjlight till cyklförråd. Gälland dtaljplan för hla fastightn mdgr dssutom tt övrskott av parkringsplatsr och carportar norr om punktvägn. Sammantagt bdöms antalt parkringsplatsr kunna lösas inom fastightn. Antalt utfartr mot Gäddviksvägn och Möblvägn bgränsas och rglras md utfartsförbud. Störningar Planområdt är utsatt för trafikbullr från väg 97 och övriga gator i områdt. En trafikbullrutrdning har utförts av konsultförtagt WSP, datrad Bilaga 1). Bräkningarna visar att riktvärdn för kvivalnta ljudnivår om högst 55 dba) övrskrids md tt par dba) vid fasad på våning 5 och 6 på dt planrad punkthust. Bräkningarna visar att riktvärdna för maximala ljudnivår om högst 70 dba) uppfylls på alla våningar. Tknisk försörjning Vattn och avlopp Områdt ingår i kommunns vrksamhtsområd för vattn- och avloppsförsörjning. I dagslägt finns kapacitt på VA-nätt för dn i dtaljplann förslagna xploatringn. I punkthusn i planområdts södra dl ska dt finnas n tryckstgringsldning som förläggs inn i byggnadn. Evntulla sprinklrsystm får int anslutas dirkt till dt kommunala nätt utan ska försörjas av tt magasin på fastightn som täckr bhovt av vattn. Dagvattn omhändrtas lokalt på fastightn och lds vidar till dt kommunala nätt. Värm Planområdt är anslutt till fjärrvärmnätt. Avfall Avfall ska hantras nligt Lulå kommuns förskriftr. Hushållsavfallt samlas i mindr utrymmn vid dt nya trygghtsbondt samt i sophust mitt på fastightn Stadsön för vidar transport. 11

12 Administrativa frågor Gnomförandtid Planns gnomförandtid är 5 år. Eftr gnomförandtidns slut kan plann upphävas llr ändras utan att fastightsägarn har rätt till rsättning. Bygglov Marklov krävs för fällning av träd inom anvisad områdn. Särskilda krav för trygghtsbondn i Lulå kommun följs upp vid bygglovgivning. Huvudmannaskap Inom plann finns ingn allmän platsmark. Konskvnsr astightsrätt astightsbildning Dn förslagna dtaljplann innbär inga ändringar av fastightr. Planområdt utgör n dl av fastightn Stadsön 2:135 som ävn fortsättningsvis kommr att ägas av Lulbo AB. Inom planområdt finns inga ldningsrättr llr bhov av andra formr av avtal. Ekonomi Plankonomi astightsägarn till Stadsön 2:135 bkostar framtagandt av dtaljplann. Dtta rglras gnom upprättand av tt planavtal. Ansvarsfördlning astightsägarn ansvarar för åtgärdr inom dn gna fastightn. Inom planområdt finns inga allmänna platsr. Påvrkan på miljön Landskapsbild/Stadsbild All förtätning och xploatring påvrkar landskapsbildn. Byggnation av yttrligar tt punkthus kommr att innbära n påtaglig förändring av områdt. Dn bfintliga talldungn kommr att bhöva tas nr i stor omfattning och ndast tt fåtal tallar kommr att kunna bvaras. örändringn kommr att vara påtaglig, främst stt från villakvartrt södr om planområdt och stt från övriga dlar av Lulbos lägnhtsområd på fastightn Stadsön 2:135. Mllan punkthusn och bakomliggand villakvartr utgör talldungn, buskar och annan växtlight n vgtationsridå som avskärmar fastightrna från insyn mm. Eftr tt gnomförand av plann kommr hla lägnhtsområdt blir mr xponrat stt från södr. Ävn gälland dtaljplan mdgr n byggrätt i talldungn, planförslagt innbär dock att yttrligar tallar kan komma att påvrkas. Tallarna kommr dock att bvaras i dn mån dt är möjligt och fås tt skydd i dtaljplann där trädfällning krävr marklov. En stor dl av bfintlig vgtation liggr dock på angränsand fastightr vilkt innbär att dlar av vgtationsridån finns kvar ävn ftr n utbyggnad nligt planförslagt. 12

13 I bildn framgår hur talldungn och övrig vgtation avskärmar villabbygglsn från punkthusn. Dt nya punkthust förslås få n maximal nockhöjd på 23,5 mtr från marknivå vilkt motsvarar mdlhöjdn på tallarna i träddungn som finns på fastightn. Byggnadn tillåts bli högr än d bfintliga byggnadrna och byggnadns volym kommr att bli tt märkbart inslag i områdt. Planområdt liggr dock nära Stadsöns cntrum vilkt motivrar n högr xploatringsgrad. I övrsiktsplann är Stadsön utpkat som områd lämpligt för förtätning. Byggnadrnas placring på fastightn kan bidra till n tydlig gårdsbildning och n öppnht som tillåtr n högr xploatring av dn dl av fastightn som planförslagt innfattar. Övrbyggda passagrna mllan punkthusn kan dock upplvas som barriärr och ska därför utformas md n gnomtänkt gstaltning och myckt glas. D karaktäristiska byggnadrna från 1950-talt är värdfulla för miljön i områdt. ör att bvara karaktärn förslås varsamhtsbstämmlsr. I illustrationrna framgår hur samma områd som i bildn ovan kan s ut ftr byggnation av yttrligar tt punkthus. Illustrationr: Arkitkthust Monarkn) 13

14 Skuggning Dtaljplann mdgr byggrätt för yttrligar tt punkthus i sx våningar mllan d bfintliga punkthusn. Dtta innbär något ökad skuggning på angränsand fastightr. ämfört md nuvarand situation md n tät talldung mllan punkthusn blir dock skillnadn rlativt litn. En skuggstudi har gnomförts av Arkitkthust Monarkn, datrad Bilaga 2) för flra klockslag undr vår- och höstdagjämning samt sommar- och vintrsolstånd. Studin visar att dn huvudsakliga förändringn skr på dn gna fastightn Stadsön 2:135 på dn öppna gårdsytan mllan bfintliga byggnadr. Intilliggand fastightr påvrkas av något ökad skuggning nstaka timmar på ftrmiddag/kväll undr sommarn. På höstn llr vårn skr ingn nämnvärd förändring i skuggning på intilliggand fastightr vilkt framgår av illustrationrna ndan. VÅRDAGÄMNING 21 MARS KL 17:00 SKUGGÖRHÅLLANDEN LIKA HÖSTDAGÄMNING 21 SEPTEMBER) BEINTLIG SITUATION NYTT PUNKTHUS SOMMARSOLSTÅND 21 UNI KL 17:00 BEINTLIG SITUATION NYTT PUNKTHUS SOMMARSOLSTÅND 21 UNI KL 19:00 BEINTLIG SITUATION NYTT PUNKTHUS 14

15 Hälsa och Säkrht Bullr och andra störningar Gnomförd bullrutrdning WSP , rv ) rdogör för påvrkan från trafikbullr på tillkommand och bfintliga bostädr. Bräkningarna omfattar trafik på väg 97, Maribrgsvägn och tt antal mindr vägar i områdts närht. Dt nya planrad punkthust hus mllan Punktvägn 1 och 3) xponras för trafikbullr från väg 97 och andra vägar i närhtn. Bräkningarna visar att riktvärdna för kvivalnta ljudnivår om högst 55 dba) uppfylls på alla våningar utom på dlar av våning 5 och 6. Utifrån planrad planlösning för tillkommand punkthus kommr kvivalnta ljudnivår övrstigas vid n lägnht för våning 5 samt tr lägnhtr för våning 6. Att innhålla 55 dba) i kvivalnt ljudnivå vid samtliga fasadr skull kräva bullrskärmar längs d mst trafikrad vägarna. Skärmar längs väg 97 och Maribrgsvägn bdöms dock int som n rimlig åtgärd då d skull bhöva vara myckt höga. Bräkningarna visar att dt bhövs tillämpa något avstgsfall i projktt. Dtta innbär att d bostädr där riktvärdt 55 dba) dygnskvivalnt nivå övrskrids vid fasad bör utformas så att minst hälftn av boningsrummn har fönstr mot n ljuddämpad sida. Då bostädrna till stor dl är avsdda för nsamhushåll är dt bhov av små lägnhtr. Dt kan därmd bli aktullt att bhöva accptra några nklsidiga lägnhtr md kvivalnt nivå övr 55 dba). Inomhusnivårna kan uppfyllas md val av rätt fasad och fönstr, Md skärmar/inglasning på dlar av balkongrna för dssa lägnhtr kan dn kvivalnta ljudnivån vid fasadn sänkas på utplatsn och vid dlar av fasadn. Riktvärdn för utplats bdöms kunna uppfyllas på n gmnsam utplats som anordnas på gårdn. Bräkningarna visar att riktvärdna för maximala ljudnivår om högst 70 dba) uppfylls på alla våningar. Vid ny- llr omfattand ombyggnation ska maximalt 30 dba) kvivalnt llr 45 dba) maximal ljudnivå inomhus uppfyllas. En komplttrand bullrmätning ska gnomföras i samband md bygglov. Illustration av hur dt planrad punkthust påvrkas av kvivalnta ljudnivår vid fasad. Källa: WSP bullrutrdning

16 Trygght och säkrht Syftt md dtaljplann är att möjliggöra trygghtsbond på fastightn. Möjlightn att bo kvar i sitt områd när andra bondformr blir för krävand är positivt vad gällr trygghtn båd för dn nskilda prsonn och för områdt i stort. Åtkomst för räddningsfordon Räddningstjänstns höjdfordon utgör altrnativ utrymningsväg för byggnadr inom områdt. ordonns åtkomst till punkthusn ska baktas vid projktring av områdt. Om int åtkomst kan säkrställas ska altrnativ utrymningsväg lösas gnom byggnadstkniska åtgärdr. Sociala konskvnsr En blandning av hyrsrättr, trygghtsbond och villor inom och i anslutning till områdt bidrar positivt till hla Stadsön. I samband md ombyggnad av punkthusn till tt trygghtsbond kommr ävn utomhusmiljörna att rustas upp. Tillsammans md pågånd rnovring av övriga hus i Lulbos lägnhtsbstånd på fastightn där man ävn kommr att iordningställa utmiljön md lk- och utplatsr gs tt mr omvårdat intryck av hla områdt. Sammantagn finns stor potntial att skapa mötsplatsr för bond båd inom och omkring planområdt. Tidplan Dtaljplann visas för samråd undr dcmbr Därftr ställs alla handlingar ut för granskning undr vintrn Dtaljplann kan sdan antas av kommunfullmäktig undrsommar/höst Om ingt oförutsätt händr kan dtaljplann vinna laga kraft fyra vckor ftr bslut om antagand har fattas. Mdvrkand Tjänstmän Tjänstmän vid tkniska förvaltningn, miljökontort och stadsbyggnadskontort har mdvrkat i framtagandt av dnna dtaljplan. Konsultr WSP har gjort bullrbräkningar och dispositionsskiss för utomhusmiljön som lgat till grund för illustrationn. Arkitkthust Monarkn har tagit fram illustrationr och skuggstudir. Stadsbyggnadskontorts planavdlning AnnLi Granljung Planchf Danil Rova Planarkitkt 16