Detaljplan i Ryd för norra delen av OSTBRICKAN 2 m.fl. Planbeskrivning & behovsbedömning

Transkript

1 Dtaljplan i Ryd för norra dln av OSTBRICKAN m.fl. Planbsrivning & bhovsbdömning Rydsogn Ryds cntrum Planområd Planområd Golfbana Linöpings Univrsitt Dnr. Sbn

2 Sammanfattning av planförslagt Dtaljplann syftar till att utöa bostadsbbygglsn inom fastightn Ostbrican gnom omvandling av parringsytor till bostadsmar. Cira 570 nya bostädr förslås, fördlat på 13 nya vartr för nya flrfamiljshus i 4-8 våningar, samt ny försola för ca 100 barn. Bfintliga 7 bostadshus blir var. Nya bostadshus tillåts att rymma omplttrand funtionr, såsom ontor och srvicfuntionr i bottnvåningar. Ny allmän gång- och cylväg tillsapas i östr. Planförslagt är förnligt md övrsitsplann och Miljöbaln ap 3, 4 & 5. Bostadsområdt bdöms få öad variation av bostädr och undrlättar bondarriär inom stadsdln. Ny bbyggls gr tt bättr undrlag för närsrvic och bdöms ävn mdföra öad trygght då rlativt öd parringsytor ändras. Förslagt intnsifirar maranvändningn, gr suggfftr och an sapa längr avstånd till parring, mn bdöms int lda till btydand miljöpåvran. PLANKONTORET Frida Sjöblom Planaritt/Projtldar Handlingar & planprocssn Planhandlingarna bstår av: Dtaljplanarta md bstämmlsr, i sala 1:1000 för A0. Planbsrivning inlusiv gnomförandbsrivning och bdömning av bhov av miljöonsvnsbsrivning Samrådsrdogörls Grundarta (bifogas j, s planarta) Fastightsförtcning (bifogas j) Planarbtt sr i n procss där brörda får möjlight att lämna synpuntr på planförslagn. Figurn illustrrar planprocssn och var i procssn som planarbtt är just nu. I figurn finns ocså n uppsattad tidplan. Dtaljplann handläggs md utöat förfarand nligt PBL (010:900), ftrsom dtaljplann bdöms vara av btydand intrss för grannsapt och för allmänhtn. Höst 016 Vår 017 Höst 017 Höst 017

3 Innhåll Sammanfattning av planförslagt... 1 Innhåll... 3 Planns bagrund och syft... 4 Utgångspuntr... 4 Stadsbyggnadsidé... 5 Planförslag... 6 Bostadsbbyggls... 7 Vrsamhtr Försola, sola och cntrumfuntion Trafi, gång- och cyltrafi, grönsa och utmiljör inom vartrsmar Allmän plats Tnis försörjning Administrativa bstämmlsr m.m Planns gnomförand Påvran på miljön, sociala förhållandn m.m. av planns gnomförand. 19 Bsrivning av planns fastightsrättsliga och onomisa onsvnsr. Planringsförutsättningar... 5 Plandata... 5 Tidigar ställningstagandn... 5 Risintrssn... 7 Dmografi... 7 Mar... 7 Bfintlig bbyggls... 9 Gator och trafi Störningar Tnis försörjning Övrigt Rfrnsr Mdvrand tjänstmän Bhov av miljöbdömning Samlad bhovsbdömning Chclista för bhovsbdömningn Undrlag för bhovsbdömningn Bilagor Planarta, planbstämmlsr och illustrationsarta Solstudir... 47

4 Planns bagrund och syft Ostbrican är n stor fastight i stadsdln Ryd som bstår av 7 tvåvåningslängor md sammanlagt 888 hyrsrättsbostädr byggda som n dl av miljonprogrammt undr årn Bagrundn till planprövningn är att störr parringsytor till stor dl står outnyttjad och sull unna rymma nya bostädr. Dtaljplanns syft är att gnom förtätning tillföra cira 570 nya bostädr inom fastightn. Planförslagt omfattar ävn dl av fastightn Ryd 1:1 i norr, där försola och angöringsgata anläggs. Ny bbyggls placras md hänsyn till Ryds allé. Avsitn md förtätningn är att g möjlight till öad variation och orintrbarht samtidigt som bfintlig bbygglsstrutur och gårdar bibhålls. Plann rglrar bbygglsns innhåll och sala. Avgränsningn södrut bror på att tt störr stadsutvclingsarbt ring Malmslättsvägn pågår och att planring av fastightns södra dl bhövr avvata dn övrsitliga planringn. Iställt rglras dn sydliga dln som n ändring av bfintlig dtaljplan i n parallll procss för att där möjliggöra mr parring och garag. Utgångspuntr Stadsbyggnadsprincipr som ftrsträvats och sa sammanvägas i dtta arbt är: Bbygglsn sa sapa öad orintrbarht och variation. Kontrastrand och utmärand ny bbyggls Gnomsläpplight för gång- och cyltrafi, där männisor gs rörlsfriht gnom områdt. Gator och strå md offntlig aratär. Ny bbyggls sa ha ntrér mot gatan. Värna om bfintlig bbygglss valittr, gårdar, utplatsr och ulturvärdn. Olia upplåtlsformr, vilt doc int rglras i dtaljplann. Illustration av Stratgis Arittur, 016 4

5 Stadsbyggnadsidé Ambitionn är att sapa n förtätning md ny, modrn arittur och förhållningssätt till gatan, samtidigt som dt ursprungliga områdts bfintliga övrordnad 1960-tals strutur, principr och höga arittonisa valittr sa fortsätta vara läsbara. Förtätningn sa ss som tt valitativt tillägg som visar rspt för bfintliga värdn och som sapar n ny årsring i områdt. Dtaljplann utgör n brd ram för ommand förändringar. Linöpings ommun dlar xploatörns stadsbyggnadsidé, som bsrivs ndan. Bygghrrns aritt bsrivr Miljön i områdt har präglats av industrillt byggand där båd bbyggls och mllanrum har start upprpand aratär. Kvartrsgatorna bruas idag nbart för tillfart till parringar och har n rumslight som an upplvas som ödslig och övrdimnsionrad. Livt i områdt och samtliga bostadsntrér vändr sig mot d gröna mllanrummn, strån och gårdarna inn i vartrt. Dss täta vgtation an upplvas som n valité i områdt, mn an ocså väca n änsla av otrygght vid vissa tidpuntr. Dominrand bostadstypr i dt bfintliga bståndt är familjlägnhtr md llr 3 rum och ö. Syftt md förtätningsprojtt är att bhålla alla d bfintliga bostadshusn och omplttra fastightn Ostbrican md nya bostädr i varirand storl och upplåtlsform. Idag finns stora bhov av studntbostädr och mindr lägnhtr för unga. Ny bbyggls förslås på n gård i nordväst mot Mårdtorpsgatan och på 1 av d bfintliga marparringarna som till stor dl är undrutnyttjad. D nya bostadshusn får varirand höjdr. Husn inordnas i samma vinlräta strutur som i övrigt, vilt innbär räta vinlar i förhålland till gator och byggnadr. Alla nya hus förslås ha huvudntrér vända mot gatan vilt gynnar stadslivt i gatumiljön. Bostadsgårdar och privata utmiljör i dn nya bostadsbbygglsn förslås vända sig mot d inr, lugna och gröna dlarna av struturn. D sa vara tillgängliga och gärna gnomblicbara, md tydliga gränsr mllan offntliga och privata rum. Samtidigt sa gårdsutformningn inspirras av dn bfintliga struturn. Fyra till fm våningar förslås i inr dlar av vartrt bbyggls som är tätar mn fortfarand harmonirar md bfintlig bbygglssala. Fm våningar planras mot Ryd allé, vilt samsplar md höghust i Ryds cntrum. Två nya vartr närmast Rydsogn planras få sju till åtta våningar och sapa balans till dt höga sogsbrynt på andra sidan gatan. Variation i höjd och byggnadsutformning sapar tydliga dominrand puntr och undrlättar orintringn i områdt. Gator inom områdt förslås utformas som sociala mötsplatsr och gynna gånd och cyltrafi. D gs n tydlig rumslight md bostadsntrér och vntulla loalr. D innhållr alla lmnt som är aratristisa för n stadsgata: rymliga trottoarr, gatuparring för bond och väl fungrand blysning. Dt är vitigt att Ostbrican bhållr sin dfinirand gröna aratärr och tillgängliga gång- och cylvägar. Alla bfintliga gröna platsr planras att vara var i dn nya struturn samt att andln gröna ytor öar 5

6 gnom att onvrtra dlar av d bfintliga marparrinfarna till bostadsgårdar. Dn nya struturn i Ostbrican möjliggör båd bostadsrättr och hyrsrättr som lägnhtsupplåtlsformr. Dtta undrstödjr öad mångfald av invånar md olia livssituation och prfrnsr samt öad möjlightr för bfintliga bond att flytta inom områdt. Undr gransningstidn liggr fastightsägarns Victoria pars analys och förslag till byggnation på ommunns hmsida ( Här finns ävn n 3D-modll övr förslagn bbyggls, md möjlight att bdöma byggnadsvolymr och hur solförhållandn påvras av ny byggnad. Planförslag Illustrationsplan för hur bbygglsn an omma att placras, Stratgis Arittur AB

7 Planförslagts grundidé är att möjliggöra nya flrfamiljshus på bfintliga marparringar, samt g öad variation och orintrbarht. Utrymm för nybyggnad frigörs gnom att bilparring omfördlas inom fastightn till lägn utmd vartrsgator och mr oncntrrat i södr, samt gnom möjlight till ällargarag undr förslagn ny bbyggls. Vid bhov an parringshus anläggas iställt för bostädr inom plats nr 4, 6, 10 och 1, marrad som BC 1 P på planartan. Ny försola för cira 100 barn sa byggas. Nya bostadshus förslås bli högr än bfintlig bbyggls md möjlight till ontor och cntrumfuntionr i bottnvåningar. Dt bfintliga, vältrafirad cylstråt i östr förslås bli n ny sparat cylbana. Bostadsbbyggls Prsptiv längs vartrsgata idag Förändring mot variation i form och bostadstypr, illustration av Stratgis Arittur AB. och md nya hus nligt planförslagt. Planförslagts idé är att bvara bfintliga bostadshus och dss gårdar, md möjlight att bryta in och sapa variation och dynami gnom ny bbyggls i olia höjdr. Nuvarand upplåtlsform är hyrsrätt. Framövr an upplåtlsform vara hyrsrätt, bostadsrätt llr nsilt ägand - vilt int styrs av dtaljplann. Kommunn förordar att dlar av nybyggnadsprojtt blir bostadsrättr för att möjliggöra att områdt blir mr attrativt för n störr målgrupp, minsa sgrgation och utanförsap, g möjlight till bostadsarriär och förbättra stadsdlns socioonomisa strutur. I Linöpings ommuns Bostadsförsörjningsprogram angs målt om blandad upplåtlsformr i alla stadsdlar. Nya bostädr Nya flrfamiljshus förslås loalisras till parringsytor. Parring omfördlas inom områdt. Förslagna flrfamiljshus är fördlad på 13 platsr och an rymma cira 600 bostädr av olia aratär och md varirad höjd mllan 4-8 våningar. I västr närmast Ryds allé finns mar som int får bbyggas och mar som bara får bbyggas md uthus, vilt syftar till att sydda alléns trädröttr och undvia onflit md ronutbrdning. Kulturmiljön för bfintliga hus rglras gnom varsamhtsbstämmls, s rubri Varsamhtsbstämmlsr ulturmiljö. För färg- och matrialval på ny 7

8 bbyggls gällr varsamht nligt Plan- och bygglagn 8 ap 17 och hlhtsvran nligt Plan- och bygglagn ap 6. Nyttjandgrad 1 Högsta tillåtna byggnadsara rglras till % pr användningsområd, vilt gr totalt cira m byggnadsara. Nu atull siss och lägnhtsfördlning har byggnadsaran 8100 m, vilt md våningsplan nligt nuvarand sissr an g bruttoaran m. Högsta tillåtna antal våningar spcificras på planartan. Där olia tal angs, sa minst två tydligt avgränsad våningshöjdr för huvudbyggnadr unna upplvas, där rsptiv byggnad sa motsvara minst 40 % av bbyggd ara inom användningsområdt. Dtta för att sapa öad variation och orintrbarht i områdt. Utövr angivt våningsantal får int vind inrdas. Byggnadr rglras gnom högsta tillåtna byggnadshöjd, vilt är dn punt där vägglivt mötr tat vid tafotn. Byggnadshöjdn ränas från marns mdlnivå intill byggnadn. Nya huvudbyggnadr sa placras md samma gografisa orintring som bfintlig strutur vartrsgator och bfintliga bostadsbyggnadr, dt vill säga parallllt llr md räta vinlar mot övrig strutur. Dtta för att tillsottt/förtätningn av ny bbyggls sa inordna sig i dn bfintliga struturn av bbyggls som är av ulturhistorist värd s sidan Ndgrävt garag md förhöjd gård på högst 1 m får anläggas på 100% av användningsytan. S ävn rav på grönsa för utmiljö ndan. Bfintliga bostädr Bfintliga flrfamiljshus i två våningar har mllan 8-18 bostädr i varj hus och förslås vara var. Flrtalt hus har nsilda utplatsr, vilt marras md gnsapsgräns md avgränsning ca 6 m från fasad. Dtta innbär i tt fåtal fall att nuvarand nsilda utplatsr rätas ut och an omma att minsas ca 0,5 m för att möjliggöra gatuparring och vändplatsr (s bild ndan). Fastightsägarn planrar int att riva några bfintliga bostadshus. Därmot planras rivning av allgarag. Undr d flsta varmgaragn liggr syddsrum. Fastightsägarn planrar att riva d varmgarag där ny bostadsbbyggls planras att uppföras. Antingn rivs varmgaragn som hlht (byggnad ovan mar och syddsrum undr mar) llr så rivs byggnadn ovan mar och rsätts som omplmntbyggnad md xmplvis srvic till bond llr cylförråd, mn md syddsrummt var undr mar. Om syddsrummt undr mar sa tas bort sa avvclingsrav från MSB (Myndightn för samhällssydd och brdsap) uppfyllas, dvs rsättas på annan plats. Ersättningn an xmplvis vara i garag undr d nya bostadshusn. Fastightsägarn ansvarar för att nödvändiga funtionr tillhandahålls framövr såsom: syddsrum, tvättstuga, förråd, åtrvinning och parring. 8

9 Nyttjandgrad Bfintliga bostadshus i två våningar gs n uppdatrad byggrätt basrad på bfintlig byggnad md tt mindr tillägg på ca 15% för att möjliggöra omplmnt, såsom utrum och cylförråd. Dssa prövas md hänsyn till områdts ulturvärd. Sammanlagd byggnadsara är m. Högsta tillåtna totalhöjd för huvudbyggnad är 7,5 m, vilt avsr d tvåvåningshus som idag är 7,3 m höga. Härutövr får tnisa installationr såsom vntilation och hiss prövas md hänsyn till ulturvärd ndan. Varsamhtsbstämmls ulturmiljö Hänsyn till bfintliga byggnadrnas aratärsdrag försrivs vid om- och tillbyggnad. Planbstämmls syftar på följand cntrala aratärsdrag hos bfintliga bostadshus. Vid ändring sa utformning s md färg- och matrialval som samsplar md bbygglsns och gårdsmiljöns ulturvärd och aratärsdrag angivna i planbsrivningn på sidan Kulturhistoris utrdning utförd av Tyréns bsrivr värdn och rommndationr för bvarand och utvcling, vila an tillämpas som rådgivand stöd utövr varsamhtsbstämmls. Härtill har Tyréns utvärdrat samrådsförslagt i n ulturhistoris onsvnsbdömning. Bfintliga omplmntbyggnadr som väntas rivas och utplatsr som an påvras av brddad gata. Stratgis Arittur AB

10 Vrsamhtr Utövr bostädr tillåts inom områdt bostadsannutn vrsamht. Ny bbyggls gs btcning BC 1 för att möjliggöra cntrumfuntionr. Hit hör handl, ontor, cylsrvic, rstaurang, frisörr m.m. Vid bygglov bör störning i form av transportr, bländning, parring och ljudnivår särsilt uppmärsammas. Cntrumfuntion avsr bottnvåningar, där tahöjd bör vara förhöjd för att möjliggöra ontor, rstaurang och linand vrsamhtr. Försola, sola och cntrumfuntion Bfintlig utbildningsloal i fristånd byggnad mitt i områdt tillåts vara var och gs btcningn CS, vilt möjliggör för sola och cntrumfuntion. Ny försola för 100 barn förslås inom fastightns nordöstra dl och btcnad S. Angöring sr från västr gnom förlängning av dn ommunala Mårdtorpsgatan. Nyttjandgrad 3 Försolbyggnad an antingn uppföras i n llr två våningar, vilt gr olia storl på barnns friyta. Inritning är n försola för cira 100 barn som gs största byggnadsara 850 m llr högst 1400 m bruttoara, för att särställa barnns friyta. Tomtn gr utrymm för olia lzonr och omplttras av närht till stora ringliggand sogs- och friluftsområdn. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 8,0 m och 4,5 m för omplmntbyggnadr. Nyttjandgrad 6 Bfintlig utbildningsloal gs högsta sammanlagda byggnadsara 350 m. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 8,0 m och 4,5 m för omplmntbyggnadr. Sola norr om planområdt Tillsottt av nya bostädr inom planområdt bdöms gnrra 100 solplatsr för F-6, vilt bränas unna inrymmas inom Nya Rydssolan utanför planområdt. Trafi, gång- och cyltrafi, grönsa och utmiljör inom vartrsmar Inom planområdt ägs d tr sparata angöringsgatorna av fastightsägarn Fastights AB Ostbrican. Gatorna tillhör vartrsmarn och är alltså int allmän platsmar. Fastightns utmiljö är uppdlad i störr angöringsgator och tt parlit gång- och cylvägnät, s illustration ovan. 10

11 Gatunät, gång- och cyltrafi Gång och cyl, grönsa och utmiljör, Stratgis Arittur Huvuddln av områdt angörs via nsilda vartrsgator. Ryds allé i västr, som angör nr -30, är allmän gata. In- och utfart mot huvudgatorna Ryds allé, Rydsvägn och Mårdtorpsgatan bgränsas lisom i gälland dtaljplan. Endast samlad utfartr får nyttjas i utpad lägn. Färdtjänst och mindr flyttbilar an angöra bostädr via gång- och cylvägnätt. Victoria Pars vision för vartrsgator inom områdt. Illustration: Stratgis Arittur. Bbygglsn gr möjlight till rörls i flra ritningar för gång- och cyltrafi. Nord-sydliga gator och gångvägar bvaras för strutur och orintrbarht. Gång- och cylvägnätts brdd är 3,5 m för att lara angöring och räddningstjänst. 11

12 Räddningsvägar Räddningstjänstns framomlight och tillgänglight, Stratgis arittur Dt intrna gång- och cylnätt fungrar ävn som räddningsvägar och syltas som dt. I d fall där dt är int möjligt att uppfylla ravn md hjälp av gatunät bhövs räddningsvägar och uppställningsplatsr ordnas, vilt förslås i v. och v. 8 (utmd Ryds allé). Bovrts byggrglr BBR rglrar utformning, lisom förtydligand i Råd och anvisningar från Räddningstjänstn i Östra Götaland. Alla nya byggnadr gs anslutningsväg på minst 4 m fri höjd, 3 m brdd, brddad i urvor som gs innrradi på 7 m. Yta för uppställning för räddningsfordon (stgbil md stödbn) sa vara minst 5 1 m och placras högst 9 m från fasad. Lutningsrav laras inom områdt. Hårdgjord yta sa tåla 100 N axltryc. Grönsa På bostadsgårdar rglrad md n sa minst 40 % av innrgårdns yta vara plantrad - hust bortränat, mn nsild utplats får ingå. Bjällagsonstrution för undrjordist garag sa dimnsionras md rfordrligt jorddjup nligt branschstandard för att prnnr och busar sa ha goda växtbtinglsr. Dt är lämpligt att bjällagt utformas flxiblt så att dt övr tid finns möjlight att flytta prnnplantringar inn på gårdn. Därför bör bjällagt lara prnnplantringar övr hla dn dl av gårdn som planras vara plantrad. Erfarnhtsmässigt bruar jorddjup på minst 40 cm fungra väl 1

13 för prnnplantringar. Kan bygghrrn i bygglovsd visa på altrnativa, bprövad mtodr/jorddjup, an dssa tillämpas. Västra angöringsgatan Rydsvägn har träd som av Länsstyrlsn har bdömts utgöra allé och som är biotopsyddad nligt förordningn 1998: 153 om områdssydd nligt miljöbaln. Fastightsägarn Victoria Par har inför gransningn av dtaljplann lämnat in ansöan om dispns från biotopsyddt, då trädn bhövr tas nr för att unna uppföra bostädr. Kompnsationsåtgärdr förslås i fomr av åtrplantring längs dn västra och östra vartrsgatan. Dn mittrsta gatan bdöms int lämplig, då dn rymmr flra stora ldningssystm som försvårar plantring av träd. Övriga träd som int står där ny bbyggls sa uppföras bör stå var. S ävn txt om allér undr Planns gnomförand ndan. Par och rration D mdlstora gårdsmiljörna rglras som vartrsmar md gnsap par, l, gc-väg utan parring (p-platsr för prsonr md ndsatt rörlsoch orintringsförmåga undantagt). Vid anläggning inom och i anslutning till dssa gårdar gällr plan- och bygglagns allmänna rommndation om hänsyn till aratärr och ulturvärdn, som bsrivs på sidan Kulturhistoris utrdning utförd av Tyrns bsrivr värdn och rommndationr för bvarand och utvcling. Härtill har Tyréns utvärdrat planförslagt i n ulturhistoris onsvnsbdömning. Komplmntbyggnadr Utövr dtaljplanns marrad bostadslägn får dl av övrig mar bbyggas md omplmntbyggnadr i form av garag, cylförråd och andra onomibyggnadr. Inom fastightn finns idag 7000 m bbyggt md omplmntbyggnadr, varav ca 5000 m inom planområdt. Utmd Ryds allé mdgs mindr omplmntbyggnad upp till 1/3 av tomtbrdd, doc högst 10 m. Nyttjandgrad 4 för omplmntbyggnadr Högsta tillåtna byggnadsara för omplmntbyggnadr är 100 m för varj dlområd. Byggandsaran an, då två dlområdn är sammanhängand till n gård, nyttjas på valfritt områd, dvs 00 m byggandsara pr gård iställt för 100 vm byggandsara pr dlområd. Sammanlagd byggrätt för omplmntbyggnadr inom plusmarrad mar är ca 1600 m. Vissa cylförråd och andra omplmntbyggnadr an dlvis bhöva omloalisras för att g plats för nya bostädr. Högsta tillåtna nochöjd för omplmntbyggnadr är 4,5 m, vilt avsr nvåningsbyggnad. Entrér, tillgänglight och orintrbarht Entrér till nya bostädr har goda möjlightr att anläggas md hänsyn till prsonr md ndsatt rörls- och orintringsförmåga. Nya gårdar an vid garaganläggning omma att höjas och sa då utövr ntrér unna nås från minst två håll varav tt är tillgängligt ävn för prsonr md ndsatt rörls- 13

14 och orintringsförmåga. Avsitn är att ävn i fortsättningn ha halvprivata zonr som ändå mdgr fri rörlight inom bostadsområdt. Möjlight att hitta rätt i områdt försvåras dlvis av att nästan alla hus har ringldns gatunamn och att husnummr orintras från bilvägns ntrégata, mdan d flsta rör sig i gång- och cylvägnätt. Adrssrna ändras int, mn ny byggnation md varirad höjd och uttryc an sapa ontrast och utmärand inslag. Fastightsägarn har ambition att öa fous på angöringsgator md ntrér mot gatan, lisom att stära och sylta strå inom områdt. Parring, varumottagning, utfartr, garag Parring flyttas från störr parringsytor till sidantsparring inom vartrsgator, samt till fastightns södra dl. För nya byggnadr an ävn parring anläggas i ällar. Parringsbhovt är bränat för flrfamiljshus i cntrala stadn i ommunns parringstal, som ocså tillämpas på närliggand platsr som v Intlltt (Univrsittt) och i Vallastadn. Enligt ommunns gälland parringstal liggr Ostbrican inom yttrstadszon, prcis utanför innrstadszonn. Parringstal för innrstadn bör liväl tillämpas för Ostbrican. Motiv för dtta är dls att ommunn i sin övrsitsplan avsr att bygga samman Ryd och Campus Valla md innrstadsli bbyggls längs Malmslättsvägn. Antalt iordningsställda parringsplatsr bör vara 8 pr 1000 m bruttoara, samt 30 cylparringar, mn an minsas vid samordning av parring, lisom vid bilpool. Antal P Antal bil-p pr 1000 BTA BTA Bhov md samordningsfator och bilpool Ny bbyggls Grundtal Bsö Md bilpool Ny bostad > 30 m 7, 0, Ny bostad < 30 m 4,5 0,5 3, Bfintlig 0,8 bostad 7, > 30 m Summa Parringstal för Linöpings ommun, samt tolning för Ostbrican. Nyttjandgrad 5 för parringshus som altrnativ till bostad Parringshus an uppföras som altrnativ till bostadsbbyggls inom områd BC 1 P, om dt visar sig bhövas för att lara parringsbhovt inom områdt. Parringshust gs byggrätt för byggnadsara om högst 80 procnt av användningsområdt, vilt btcnas 5 på planarta. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 10 m, vilt maximalt innbär fyra våningar. Cira 830 bilplatsr och cylparringar förslås, utifrån nu atullt förslag till bostadsbbyggls och bruttoaror. Dssa placras dls utmd angöringsgator, dls i utöat parringsområd på fastightns södra dl, där dtaljplann ändras för att undrlätta anläggning av parring. Parring för prsonr md ndsatt rörls- och orintringsförmåga förläggs nära ntrér. 14

15 Allmän plats Gatunät, gång- och cyltrafi n Stion för östra Rydsvägn. Illustration Stratgis Arittur G gångbana, P parring, K örbana, R grön marrmsa C cylväg Ryds allé i västr, lisom Rydsvägn södr om planområdt, utgör allmänna, ommunala huvudgator inom stadsdln. Ny allmän gång- och cylväg tillsapas östr om dn östra tillfartsgatan (Rydsvägn -30). Marn utgörs idag av gräsrmsa mllan gata och sog. Norr om områdt anläggs n allmän loalgata för att nå försolan. Gatan anläggs som cylfartsgata som får trafiras av bil, mn md bgränsad hastight och framomlight på cylistrnas villor. Kolltivtrafi Planförslagt föranldr inga förändringar av hållplatsr llr linjtrafi, mn öar srvicundrlagt. Allé ulturmiljö md biotopsydd Ryds allé som har träd plantrad i två radr ritar sig mot Ryds hrrgård och är av högt ulturvärd. Trädn btcnas som allé och har biotopsydd nligt Miljöbaln 7 ap. 11 samt Förordning om områdssydd nligt miljöbaln 5. Åtgärdr som an sada alléträdn får j vidtas annat än av biologisa llr särhtsmässiga säl, vilt rävr dispns från Länsstyrlsn. Flytt av tillfartr för ny bbyggls innbär att två yngr träd tas bort samtidigt som brdar lucor vid nuvarand parringstillfartr an åtrplantras md 6 träd, vilt hantrats och bviljats gnom sparat dispnsärnd hos Länsstyrlsn

16 Marlov rävs för fällning av träd inom områdn marrad md allé. För fällning av trädn rävs ävn dispns nligt miljöbaln från dt gnrlla biotopsyddt för allér. Tnis försörjning Fastightns vartrsgator rymmr flra huvudldningar som påvrar möjlight till plantring. Vattn och avlopp Fastightn är anslutn till dt allmänna va-ldningsnätt via tt antal upprättad förbindlspuntr för spillvattn, dagvattn och dricsvattn. Från dssa förbindlspuntr finns intrna va-ldningssystm utbyggda inom fastightn som försörjr dagns byggnation. Fastightn är anslutn till ommunalt va-nät, vars huvudldning passrar områdt. Nya bostädr rävr nyanläggning av vattn och avlopp, vilt bör unna s till dt bfintliga intrna va-ldningssystmt. Endast ällarlös bbyggls an anslutas md självfall till dt allmänna spill- och dagvattnsystmt. 16

17 Dagvattn Dagvattnanalys, Stratgis Arittur D allmänna dagvattnldningarna är dimnsionrad för tt -års rgn md 10 minutrs varatight. Md tt -års rgn avss tt rgn som i gnomsnitt åtrommr n gång undr n tvåårspriod. När raftigar rgn än dt dimnsionrand blastar ldningsnätt risrar anslutna fastightr att få vattnsador när dagvattn stigr upp i dränringssystmn. Dagvattn sall vid xtrma situationr unna avldas/magasinras ovan mar utan att byggnadr llr anläggningar sadas. Lämpliga övrsvämningsytor i lågpuntr rdovisas på artan ovan. Andl hårdgjorda ytor minsas och gröna ytor öar. Bbyggls förslås på ytor som rdan idag är hårdgjorda, där andln hårdgjord mar minsar och 17

18 blir plantrbar gård. Övrsitlig bräning visar att grönytor inom områdt öar från m till m. En blandning mllan grön gnomsläpplig och hårdgjord mar ftrsträvas. Två platsr mdgs int byggrätt, utan pricas för att unna hantra dagvattn. För nya gårdar är målt 70% gnomsläpplig och 30% hårdgjord. Fastightn ommr vara anslutt till dt intrna dagvattnsystmt prcis som idag. Fjärrvärm Fastightn är anslutn till fjärrvärm-nätt och möjlight finns att ansluta ävn nya bostädr. Fjärrvärmn liggr i vartrsgata md stic in från varj gata södrifrån och möjlight gs till rundmatning norrifrån gnom u-områd. Dl av anläggning påvras om garagn rivs, vilt rävr omläggning. El Fastightn är anslutn till l-nätt. Nya transformatorstationr gs möjlight att anläggas i tr lägn marrad md E på planartan. Avfall Nuvarand sopsystm bibhålls och liggr i anslutning till planrad bostädr. Plann styr int tnival. I nulägt finns dt loala sopsugar vid parringsytorna, md hämtning vid fastightns södra dl. Tl och fibr Fastightn är anslutn till tl-nät. Dt finns intrnfibr inom fastightn. Kanalisation finns fram till Rydsvägn. Administrativa bstämmlsr m.m. Huvudmannasap Kommunn är huvudman för allmänna platsr inom planområdt. Dt innbär att ommunn ansvarar för utbyggnad, ombyggnad, och drift och undrhåll av dssa områdn. Fastightsägarn till Ostbrican ansvarar på motsvarand sätt för utbyggnad, om byggnad och drift och undrhåll av vartrsmarn. Rsptiv ldningsägar är huvudman för allmänna ldningarna som förommr inom planområdt. Ldningsägarna svarar för anläggand, ombyggnad, och drift och undrhåll av d allmänna ldningarna fram till anvisad förbindlspunt. Gnomförandtid Planns gnomförandtid sa vara tio (10) år från dn dag plann vinnr laga raft. Motiv till dn utöad tidn är xploatringns storl, att gnomförandt sr i tappr och md hänsyn till många närbond. Undr gnomförandtidn har fastightsägarna n garantrad rätt att bygga i nlight md plann och dtaljplann får int ändras utan att synnrliga säl 18

19 förliggr. Eftr gnomförandtidns utgång fortsättr plann att gälla, mn an då ändras llr upphävas utan att fastightsägarn har rätt till rsättning för t.x. förlorad byggrätt. Planns gnomförand Påvran på miljön, sociala förhållandn m.m. av planns gnomförand Dtaljplanns gnomförand innbär att flr bostädr an byggas och att antalt bond på fastightn an omma att nästan fördubblas. För bond i områdt ommr bfintliga parringsplatsr i anslutning till bostädrna att flyttas till fastightns södra dl samt till angöringsgatorna. Ävn garagbyggnadr tas bort, vilt minsar omfort och öar oro för sadgörls för bil på marparring. Förslagt gr nya bostädr som minsar bostadsbristn md n varirad förtätning. Rsultatt är n balans mllan dt som ftrsträvas och upplvlsn av intrång, såsom godtagbara suggningsfftr och längr avstånd till garag. Plann styr int dtaljr, utan omplttras av fastightsägarns drift- och utvclingsplanring. Hit hör flytt av tvättstugor och förråd. Ryds allé Områdts ulturmiljö md högst änslight är Ryds allé, som dssutom har höga naturvärdn. Planförslagt innbär att två av parringsplatsrna längs allén bbyggs. Förslagna byggrättr utmd Ryds allé inrätar j på alléträdns röttr llr ronor. Upplvlsn av alléns rumslight bdöms int påvras av ny bbyggls. Infartr förläggs på tt sådant sätt att allén omplttras md tt nttotillsott av träd - två träd tas nr och rsätts md sx nya vid nuvarand infartr. Allén är syddad av dt gnrlla biotopsyddt och dispns har bviljats hos länsstyrlsn. Rydsvägns allé Allé utmd angöringsgatan Rydsvägn anlads samtidigt som områdt och har därmd int samma biologisa llr ulturhistorisa värd som Ryds allé. Träd an omma att tas nd och åtrplantras llr rsättas i andra läg utmd gatan, vilt är förnat md dispnsansöan om biotopsydd hos Länsstyrlsn. Planns utformning och hänsyn till motstånd intrssn Nya byggnadr an dlvis uppfattas stå i onflit md bvarandt av områdt som sammanhängand, tidstypis ulturmiljö. Kommunns bdömning är att fördlarna md förtätning övrvägr förändringn i ulturmiljön. Gårdar D välplanrad halvoffntliga gårdarna mllan husn md lplatsr, grönsa och anlagda ullar utpas som änsliga. Planförslagt innbär tt fortsatt bvarand och utvcland av dssa platsr md målt yttrligar öad användning, tillgänglight och trygght. Öningn av antalt invånar 19

20 i områdt sapar undrlag för livt mllan husn och utvclat innhåll av ytorna utan att dras valittr går förlorad. D gmnsamma gårdarna bvaras md undantag för n gård som minsas i nordväst mot Mårdtorpsgatan. Bdömningn är att gaturummt längs Mårdtorpsgatan gynnas av att på dtta vis dfiniras och vitalisras samt att dn åtrstånd dln av gårdsytan bhållr sin valitt av halvprivat/ halvoffntlig grönsand plats. Byggnadr Kulturmiljöutrdning utförd av Tyréns har i änslights- och tålightsanalys pat ut parringsytor som tåliga för förändring. Ytorna har bristand bläggning och tas i ansprå för ny bostadsbbyggls. Samtliga bfintliga bostadshus, vila är utpad som änsliga, bvaras nligt planförslagt. Srvicbyggnadr utan dnna änslight och dss funtionr förslås rsättas inom fastightn. En förvaltningsbyggnad md visst bvarandvärd rivs till förmån för försola som tillgodosr bhovt av försolplatsr och bidrar till social hållbarht. I ulturmiljöutrdningn rommndras att tillägg bör placras och utformas onsvnt och lättläst. Förslagna hus gruppras tydligt och distint som nya inslag i bfintlig bbygglsstrutur. Nya hus sa placras md samma orintring som övrig strutur och an bidra till bättr orintring i områdt. Vidar rommndras i ulturmiljöutrdningn att tillägg bör ha volym och utformning som tydligt siljr sig från dn särpräglad bfintliga bbygglsn. Samtliga förslagna volymr är högr än bfintlig bbyggls. Byggrättrnas utbrdning mdför att nya byggnadr ommr ha annan gomtri och andra proportionr än bfintliga tvåvåningslamllr. Nutida byggnation an int förväntas uppvisa särsilt stora lihtr md 60- talsaritturn avsnd gstaltning, matrialhantring och dtaljring. I ulturmiljöutrdningn rommndras ävn att Tillägg bör göras samlat och nhtligt, vilt tillgodoss gnom att hla områdt förnyas md n gnomgånd strutur vad gällr placring och växland hushöjdr. Inför planförslagts samråd gnomförd Tyréns n särsild ulturhistoris onsvnsbdömning. En varvarand synpunt är ris för att nhtlig tydlight går förlorad. Dn mångfald av hushöjdr och hustypr som plann innbär och bbygglsförslagt innhållr förslås rducras i syft att undvia n broight som int bdöms vara n tillgång från ulturmiljösynpunt. Gnom färr hustypr bdöms ursprunglig bbyggls och nya byggnadr unna samvra på tt bättr sätt. Dtta är tt motstånd intrss som int unnat tillgodoss, då målbildn varit att öa områdts mångfald md n variation av nya byggnadr. Sammantagt sr doc ulturmiljöbdömningn goda möjlightr att gnom n samlad utbyggnad förtäta vartrt på tt sätt som gr förutsättningar för n tydlig läsbarht, värnad rum och strå och särställand av ulturvärdn. 0

21 Suggning och utblicar Nya byggnadr ommr att påvra utblicar och bond an omma att upplva bgränsad llr försvunnn utsit mot Rydsogn. Suggning rdovisas på sidan 33 och i bilaga. S ävn ommunns 3D-modll på hmsidan Grönsa Totalt öar grönytorna i områdt, mn andln gmnsamma grönytor pr bond ommr att minsa och vissa lägnhtr påvras av mr insyn och suggning. Träd utmd vartrsgatorna an omma att tas nr vid ny bbyggls och vntullt vid undrhåll/byt av bfintliga ldningar md ldningsrätt. Dtta ommr att minsa upplvlsn av grönsa i områdt. Övriga träd bör därför om möjligt vara var. Flr bruar innbär ocså öat slitag på grönytor och störr sötslbhov. D sociala onsvnsrna av planförslagt bstår ävn i att områdt bbyggs md n avviand bbygglsstrutur, höga hus som avvir mot bfintlig sala och ulturvärd. Kulturmiljöutrdningns rommndation om att gaturum vid angöringsgator bör vara gröna laras dlvis gnom bfintliga gröna utplatsr. Därmot tas träd bort där avsitn är att ansluta nya bostadshus till gatan. Vidar rommndras att ny bbyggls int bör tillåtas sugga vistlsytor, vilt till stor dl laras för d störr gröna gårdarna som btcnas som änsliga (s suggstudi undr rubrin Störningar ndan). Barnprsptivt Förtätningn på d bfintliga marparringarna innbär att gröna platsr såsom gårdar, lplatsr och utplatsr int tas i ansprå, md undantag för dn nordvästra gårdn mot Mårdtorpsgatan. Dt är vitigt att bvara d bfintliga lplatsr som idag finns i områdt. Trädns sugga gr ocså sydd mot solstrålningn samtidigt som gårdarna änns lvand gnom all grönsa som finns där. Närhtn till Rydsogn samt idrottsfält norr om planområdt gr briand bidrag ur tt barn och naturmiljöprsptiv. Dssutom har hla områdt n platt aratär vilt gör dt lättar för rörlshindrad barn att upplva utvcland och spännand lplatsr. Att sapa variation och idntitt i tt områd md n start upprpand aratär är tt ingrpp som stödjr tablringn av platsr som locar till sig många olia männisor. Lia vitigt är att ta hänsyn till hur olia männisor nyttjar d offntliga miljörna. D nya bostadsgårdarna som sapas ftr förtätningn bidrar till n blandning av mötsplatsr. Bfintliga gröna gårdar försr områdt md nya möjlightr för samspl gnom att alla barn som bor i områdt an la där och använda dm. Jämställdht och trygght Områdt är idag till stor dl tt tryggt och särt bostadsområd, där planförslagt an stära d trygga struturrna. Nya bostädr an länas till tt bfintligt ntrélandsap som an bidra till loala sociala grannsap. D idag dlvis övrgivna angöringsgatorna och parringarna rsätts av bbyggls och gatan tas i ansprå av bilparring. 1

22 Inom promnadavstånd finns solor och Ryds cntrum, vilt minsar bhovt av bil. Ensamstånd vinnor, som gnrllt i mindr utsträcning ägr gn bil har därmd goda lvnadsvillor. Ellr nlar uttryct områdt har goda förutsättningar för alla, ävn om man int har bil. Bilpool blir tt nytt inslag i områdt. Planförslagt an doc innbära att avståndt mllan parring och bostad blir längr, vilt an upplvas otryggt och ha n störr påvran på xmplvis nsamstånd föräldrar, äldr llr prsonr md ndsatt rörls- och orintringsförmåga. Öad bbyggls gr ocså tt bättr undrlag för närsrvic till områdt, vilt yttrligar minsar bhovt av att ha bil. Etappr Utbyggnad ommr att s tappvis, mn någon särsild ordning är int bstämd av fastightsägarn. Utbyggnad an omma att påbörjas i mittn och s för n llr några platsr i tagt. Försolan i nordost bhövr anläggas i tidigt sd, vilt an påvra nuvarand fastightsontor. Försolan an byggas först ftr att nordlig infartsvägn (cylfartsgatan norr om Ostbrican ) är lar. Ändringar av infartr utmd Ryds allé samt nyplantring i allén görs först inför att byggnation sa påbörjas på d två platsrna intill Ryds allé. Gång- och cylvägn längs Rydssogn ommr att projtas när dtaljplann vinnr laga raft, varftr dn byggs. Förnlight md 3, 4 och 5 ap. miljöbaln Planförslagt är förnligt md Miljöbalns hushållningsbstämmlsr om risintrss, då inga sådana förliggr inom llr nära planområdt. Höjd för Hindrsfri flyghöjd laras för Malmns och Linöpings flygplatsr. Övrnsstämmls md övrsitsplann Dtaljplann övrnsstämmr md övrsitsplann för stadn avsnd flr bostädr i Ryd. Bsrivning av planns fastightsrättsliga och onomisa onsvnsr Fastightsbildning En ny fastight för försola bildas i nordöstra dln av planområdt av mar från Ostbrican och ommunns fastight Ryd 1:1. I norra dln av planområdt sa d dlar av ommunns fastight Ryd 1:1 som i dtaljplann avsatts som vartrsmar övrföras till Ostbrican gnom fastightsrglring. I östra dln av planområdt sa dn dl av Ostbrican som i dtaljplann avsatts som allmän plats NATUR gnom fastightsrglring övrföras till ommunal fastight, förslagsvis Ryd 1:1.

23 Plann möjliggör att n llr flra bostadsfastightr avstycas från Ostbrican. Säl till avstycning an vara att fastightsägarn vill bilda n bostadsrättsförning som sa äga dn gna fastightn. Vid avstycning sa d nya fastightrna få tillgång till parring, angöring, friytor, mm gnom andl i gmnsamhtsanläggning. Fastightn Ostbrican är idag anslutn till dt allmänna va-nätt via tt antal upprättad förbindlspuntr. Vid vntull avstycning inom dagns fastight bör särsild ldningsrätt för vattn- och avloppsförsörjning inrättas till dssa fastightr. Bfintliga utplatsr har bildats informllt gnom övrnsommls md hyrsvärdn och avgränsas oftast gnom plantring. Förslagt angr att dssa utmiljör blir dl av gnsapsområd md byggrätt, för att möjliggöra omplttring av bl.a. cylförråd och utrum. Gmnsamhtsanläggning Om avstycning sr från Ostbrican bör n llr flra gmnsamhtsanläggningar bildas för gmnsamma örvägar, vartrsgator, gång- och cylvägar, parringsplatsr, grönytor, mm inom och utanför planområdt. Andlsägar i gmnsamhtsanläggningn bör vara alla fastightr inom vartrsmarn av dtaljplann. Andlstal bör bränas md utgångspunt från antal bostädr. Om gmnsamhtsanläggningar bildas för gmnsamma vartrsgator, gång- och cylvägar, grönytor mm an fastightr för gmnsamt ändamål omma att avstycas för dssa, om dtta bdöms vara lämpligt. Planförslagt styr int hur gmnsamhtsanläggningn/arna förvaltas, mn dt an s gnom n llr flra samfällightsförningar i viln ägarna till dltagand fastightr i gmnsamhtsanläggningarna är mdlmmar. Altrnativt an gmnsamhtsanläggningarna förvaltas gnom dlägarförvaltning. Dlägarförvaltning bdöms vara mst lämpligt när d i gmnsamhtsanläggningn dltagand fastightrna är få, mdan förvaltning gnom samfällightsförning bdöms vara mst lämplig när många fastightr dltar i gmnsamhtsanläggningn/arna. Samfällightsförningn/arna bör äga dn/d fastight/r för gmnsamt ändamål som an bildas för gator, gång- och cylvägar, parringsplatsr, gmnsamma ytor, mm. Som altrnativ till fastight/r för gmnsamt ändamål an anläggningarna tillhöra någon av fastightrna inom planområdt. D områdn av nämnda fastight som utgör gator, gång- och cylvägar, parringsplatsr, gmnsamma ytor mm, llr fastightn/rna för gmnsamt ändamål, ommr att upplåtas för gmnsamhtsanläggningn. Srvitut, ldningsrättr mm Inom d områdn av vartrsmarn som i dtaljplann marrats md u sa fastightsägar upplåta ldningsrätt för allmänna ldningar om ldningsägarna ansör om dtta. Ldningsägarn ansör om ldningsrätt. Bfintlig ldningsrätt 0580K-70/95.1 (Tnisa vrns vattn- och avloppsldning) påvras j av planförslagt. 3

24 Utövr allmänna ldningar finns nsilda ldningar som an omma att bhöva flyttas, såsom vid förslagn transformatorstation i sydväst. Ldingar md ldningsrätt som bhövr flyttas, rsätts av xploatörn. Äldr ldningar an omma att tas bor. Planonomi Planostnadrna rglras i ram- och xploatringsavtal mllan fastightsägarn och Linöpings ommun. Exploatringsavtal Linöpings ommun ommr att tcna xploatringsavtal md fastightsägarn, tillia xploatörn till Ostbrican innan dtaljplann antas. Exploatringsavtalt ommr att rglra gnomförandt av dtaljplann, marövrlåtlsr, fastightsbildning, xploatringsbidrag för åtgärdr inom allmän plats som fastightsägarn sa btala, åtgärdr inom allmän plats, försriftr gälland byggnation, rläggand av avgiftr för dtaljplann mm, garantir för xploatringsbidragts btalning, villor för dtaljplanns antagand, och övriga villor för xploatringn av Ostbrican gnomförand. Kommunn ommr att övrlåta mar som idag är allmän plats till fastightsägarn. Marn ommr nligt ny dtaljplan att bli vartrsmar. Fastightsägarn ommr att övrlåta mar till ommunn som dls sa utgöra allmän plats, dls tomtmar för försola. Fastightsägarn ommr att få btala xploatringsbidrag för: 1. Nyanläggning av allmän gång- och cylväg i östra och norra dln av planområdt.. Nyanläggning av infartsgata (cylfartsgata) till dn blivand försolfastightn. 3. Borttagning och nyplantring av alléträd i Ryds allé, och anpassning av allmän plats till fastightsägarns nya infartr till Ryd allé. 4. Provisoris gång- och cylväg undr byggtidn för infartsgatan till försolan Anslutningsavgiftr Anläggnings- och anslutningsavgiftr för allmänna ldningar för vattn avlopp, l, fjärrvärm mm bostas av fastightsägarn till Ostbrican nligt gälland taxor. 4

25 Planringsförutsättningar Plandata Ostbrican är n fastight md vartrsgator i sydöstra Ryd. Planområdt omfattar 0 ha av fastightns nordliga dl, vilt motsvarar ungfär ¾ av fastightns totala ara. Ostbrican ägs av Fastights AB Ostbrican (tillhörand Victoria Par AB). Ryd 1:1 ägs av Linöpings ommun. Hus i västr har adrss Ryds allé och övriga Rydsvägn. Vit siffra angr husnummr; röd är n intrn husbtcning och d blå administrativa dlområdn. Tidigar ställningstagandn Övrsitliga planr Övrsitsplan för stadn Linöping antagn 010 gällr i Ryd. Inritningn är att hla stadsdln anvisas för bostädr md inslag av vrsamhtr, förtätning an bli atull. ÖP010 par ävn ut områdt norr och södr om Malmslättsvägn som tt utbyggnadsområd för bostädr, vrsamhtr och handl btcnat BL3. Vidar angr ÖP010 att tt högfftivt olltivtrafistrå (Lin-Lin) sa trafira Malmslättsvägn och vidar upp i Ryds allé mot dss cntrum. Yttr ringn förslås få n ny sträcning gnom att Univrsittsvägn anslutr till Malmslättsvägn i n ny orsning. Malmslättsvägn byggs om från motorväg till stadsgata. 5

26 Utdrag ur övrsitsplan för stadn Linöping, antagn av KF i juni 010 Dtaljplanr och förordnandn Gälland dtaljplan är antagn och tillåtr ndast bostadsändamål och tillhörand garag- och parringsändamål. Våningsyta rglras till sammanlagt m, vilt idag är fullt utnyttjat. Högst två våningar tillåts och vind får int inrdas. Högsta byggnadshöjd för bostad är 7,5 m och för omplmntbyggnad,8 m. Dlar av områdt får int bbyggas (pricad mar), får bbyggs md omplmnt (plusmarrad mar) och utmd ringld bgränsas möjlight till utfart. - Utdrag ur gälland dtaljplan för dl av Ryd (dlområd C), antagn

27 I norr omfattar nu förslagn dtaljplan ävn dl av gälland dtaljplan 510, antagn Förlängning av Mårdtorpsgatan md vändzon är par i gälland plan. Bostadsförsörjningsprogram Bostadsbyggand är n prioritrad fråga för ommunn, vilt framgår av program för långsitig bostadsförsörjning, KF Mål är att öa byggandt från ca 500 till 1000 bostädr pr år, samt att dt finns olia upplåtlsformr i alla stadsdlar. Pågånd planring Parallllt md planarbtt pågår n förstudi som övrsitligt utrdr utvclingsmöjlightr för Malmslättsvägn västr om Vallarondlln, (Samhällsbyggnadsnämndn ). Syftt md förstudin är att möjliggöra ny bbyggls och därmd sammanläna Ryd och Västra Valla/Univrsittt övr Malmslättsvägn. Dn nu atulla dtaljplann för Ostbrican har avgränsats till att nbart omfatta d norra dlarna för att int förgripa dn övrsitliga planringn längs Malmslättsvägn. Risintrssn Luftfartns risintrss hävdas gnom Transportstyrlsn. Flyghindrsfri höjd sa batas och är här 135 m.ö.h för Malmns flygplats och ca 147,5 m.ö.h för Linöpings flygplats (SAAB), vila båda laras. I övrigt brörs inga risintrssn. Dmografi Stadsdln Ryd har totalt 5476 bostädr, varav inga är bostadsrättr. Övrvägand dl 5117 är iställt hyrsrättr, varav 833 är spcialbostädr (studntbostädr). 359 ägandrättr är friliggand villor. Fastightn Ostbrican har 888 lägnhtr och rymmr n bfolning på 04 prsonr. Hälftn av invånarna är år. Stor andl ungdomar an förlara lågt bilinnhav. Lmiljör blir xtra vitigt, då barn och unga står för ungfär 0% av fastightns alla bond. 4% 8% 1% 47% 0-18 år år år 65- år Mar Ostbrican är bbyggd och bstod fram till 1960-talt av jordbrusmar. Topografin är flac utan störr höjdsillnadr, mn md n lätt släntning från höjd i nordost. 7

28 Natur och vgtation Ryds allé är biotopsyddad nligt förordningn 1998: 153 om områdssydd nligt miljöbaln och vid ändringar rävs tillstånd hos Länsstyrlsn. Ryds allé har n fortlöpand trädvårdsplan och värdras ävn som tt ulturhistorist intrss. Ryds allé md dss gamla träd, främst parlind, har naturvärdn md n ri biologis mångfald nutn till grov bar, död vd, hålightr tc. Västra angöringsgatan Rydsvägn har träd som av Länsstyrlsn har bdömts utgöra allé och som är biotopsyddad. Fastightsägarn Victoria Par har inför gransningn av dtaljplann lämnat in ansöan om dispns från biotopsyddt, då trädn bhövr tas nr för att unna uppföra bostädr. Träd som int står där ny bbyggls sa uppföras bör stå var. Ävn träd längs Rydsvägn som i södr löpr parallllt md Malmslättsvägn bdöms vara biotopsyddad allé. L och rration Inom planområdt finns nio mdlstora gårdsbildningar om cira 70x70 m. I områdts mllanrum finns lplatsr, bänar, träd och angjorda gräsullar och andra rrationsanläggningar. Dn anslutand Rydsogn är tt stort rrationsområd md motionsspår och sportanläggning. Vid Rydsolan norr om fastightn finns fotbollsplanr, lplats, satboardanläggning, bastplan och rin. Gotnisa förhållandn, förornad mar och radon Övrsitlig gotnis undrsöning är utförd av Ramböll Svrig AB inför planns gransning. Undr ytlagr av asfalt finns 0,5 m fyllning följt av 1 1,5 m torrsorplra på 4 m lös siltig lra följt av 1 m silt. Undr siltn följr fastar fritionsjord, sand och morän, på brg. I nstaa sondrad puntr i östr och västr utgörs jordn av fast fritionsjord (sand och morän) utan föromst av lös lra. Jorddjupt till fast bottn varirar från 4 m i östr till 13 m i västr och 15 m cntralt på områdt, vilt framgår av sparat jorddjupsarta. Korttidsmätning av grundvattnnivårna inom områdt visar att grundvattnnivån liggr mllan,7 och 3,9 mtr undr marytan. Grundläggning bdöms unna utföras md stoppslagna pålar försdda md brgsor, till fast bottn llr brg. Anslutningar av vattn- och avlopp utförs md flxibla anslutningar till rsptiv byggnad. Ytlig grundläggning md sparata llr längsgånd plattor an möjlign utföras vid två av d undrsöta vartrn. Rommndation avgränsas till undrsöta puntr och bhövr prcisras i fortsatt arbt. Lran är till stora dlar av områdt normal- till något övronsolidrad, vilt innbär ris för stora sättningar vid tillsottsblastningar från nya byggnadr och uppfyllnadr. Sättningar i lra uppträdr som långtidssättningar och utvclas långsamt. Områdt lassas som lågrisområd för radon och för nybyggnad rommndras utrdning i samband md fortsatt gotnis undrsöning. 8

29 Dagvattn Fastightn är anslutn till dagvattnnätt. Cira 11,3 ha av områdt bstår av hårdgjorda ytor; mdan cira 7,8 ha bstår av grönsa. Områdt gränsar till infiltrationsbnägn jord och därmd änsligt grundvattn i sydväst. Ingt vattnsyddsområd påvras. Parringsytor södr om planområdt har viss ris att bli instängda vid stor ndrbörd. Hög ris för övrsvämning rådr vid d två cylundrfartrna undr motorvägn. Fornlämningar Inga ända fornlämningar finns inom planområdt. Länsstyrlsns ulturmiljönht har bdömt parringsytor och nordliga gräsytor och har nligt srivls ingt att rinra mot xploatringn ur fornlämningssynpunt. Bfintlig bbyggls Hla fastightn är planlagd som vartrsmar för bostädr. Struturn basras på bbyggls md mdlstora gröna gårdar, där intrna rörlsr sr i mjutrafirum md träd-, bus- och gräsplantring. Huvudsalig funtion för fastightn är bostädr mn här finns ävn visst innhåll av srvic. Md ringld, matargator och mdlstora gårdsbildningar är struturn aratristis för så allad miljonprogramsområdn. Inom och runt områdt finns tt väl utbyggt mjutrafirum för gång- och cyltrafi som ävn angör bostadsntrér. Närht till stadsdlscntrum, sola, Univrsitt, olltivtrafi och naturn i Rydsogn gör lägt attrativt. Rydsogn Övrsitsarta, Stratgis Arittur AB

30 Stadsdln Ryd som ulturmiljö Ryd är upptagn i ommunns invntring av stadsaratärr från 006. Undr rubrin storsalig, sribyggd bbyggls nligt miljonprogrammt ( ) angs följand gnrlla aratärsdrag. Områdna är planrad och utformad för tt storsaligt och rationllt byggand samtidigt som idén om dn självförsörjand grannsapsnhtn lvr vidar. Trafisystmns utformning får start gnomslag i uppbyggnadn av stadsdlarna och rlationrna till omgivand stadsbygd. Byggnadr är grupprad i tt upprpat vartrsmönstr. Huvudsalign byggs -3-våningshus md stora srir av liformiga hus och lägnhtr. Fasadr i tgl llr alsandstn dominrar. Tan är md få undantag flaca. Färgsalan är bstämd av d ingånd matrialns naturliga färgr. Dorativa inslag sanas. Områdna innslutr stora parr md störr lplatsr, bollplanr, fria gräsytor mm. Idag framstår flra av "miljonprograms "-områdna som rymliga, och trivsamma stadsdlar md tt stort inslag av grönsa. Atull fastight notras som stadsdln Ryds första utbyggnadstapp i södra dln bland stadsdlar md särsilt höga valittr. Avgränsningarna är gjorda md avsnd på planmönstr och i huvudsa väl bibhållna arittonisa valittr. Kulturvärdn inom Ostbrican Karatärsdrag nligt Kulturmiljöutrdning Ostbrican, Tyréns

31 Kulturmiljöutrdning av Ostbrican är utförd av Tyréns och rdovisar bbygglsns tillomst och värdn. Utövr planbstämmls an utrdningns rommndationr tillämpas som råd för fastightns förvaltning och bvarand samt för utvcling och förtätning. Karatärsdrag Till områdts cntrala aratärsdrag hör störr, halvoffntliga gårdar, rätvinlig uppställning av hus och gnomgånd strå. Husn präglas av flaca, sarpa ta md taband i plåt; gavlar och trappstionr i gult fasadtgl; fönstr och liggand llr stånd träpanl i röd llr brun ulör, dlvis omfärgat i vitt. Ndan rfrras utrdningn i ortht. Stadsdln bdöms vara n ompltt, onsvnt miljonprogamstadsdl tät och låg md bvarandvärdn av olia slag. Kvartrt Grönt, luftigt md många par- och grönytor, många trädslag och busplantringar änntcnar vartrn. Gomtris planform md rätvinligt placrad husgruppringar som växlar mllan intimitt och luftight. Förrådslängor vid husgavlar längs strå. Trafisystm md parringsytor nära bostadshus. Rationll, upprpad arittur; tydligt funtionalistis. Smala, intima gårdsstrå antas av förrådslängor mot slutna tglgavlar som sammanlänar halvoffntliga gårdar. Husn Husn änntcnas av: lätta träfasadr och tyngr tglpartir som växlsplar; utsjutand gavlpartir i tgl som upplvs frilagda från övrig fasad; sarpa taslut utan uppsjutand partir; ursprungliga fasadulörr i rött och brunt; ursprungliga fönstr; ursprungliga ntréportar i stål md ursprungliga raa stålhandtag; ntréblysning md ursprungliga armaturr; nluftsfönstr md upprpad fönstrsättning i fönstrband och fönstrgruppringar; samt indragna ntréportar i trapphusn. Gmnsamma, halvoffntliga gårdar Mllan bbygglsn finns gmnsamma, halvoffntliga och intima gårdar som ramas in av omgivand bbyggls. Gårdarna visar på n tidstypist 1960-tals parplanring, där man p.g.a. av dt ursprungliga flaca landsapt har onstrurat ullar och variation i mjua rörlsr. Gårdarna har till stor dl naturliga inslag md plantringar, busar och träd och n väl avvägd dl md inslag av l, sport. Gårdarna är ocså värdfulla ur prsptivt att dt gnom dssa gröna områdn sträcr sig strå som nytr dm till varandra som är vitiga att bvara. 31

32 Foto ur Kulturmiljöutrdning Ostbrican, Tyréns Bostädr Bfintliga bostadsbyggnadr är lamllhus n typ av lägr flrfamiljshus, uppförda som friliggand byggnadslängor placrad i tt strit mönstr i öst-västlig llr nord-sydlig ritning. En standardbyggnad har 6-8 bostädr i två plan, där d lägr är marlägnhtr, ofta md trädgård vänd mot störr gårdsrum, och d ovanpåliggand lägnhtrna parvis nås gnom trapphus. D störr gårdsrummn är halvprivata md granngmnsamma parfuntionr för d bond. D privata trädgårdarna har tillommit succssivt undr årn. Tidigar plan försrivr byggrättn BTA (bruttoara m ). Vid övrsitlig mätning notras bostädrna idag ha n byggnadsara på nästan m, vilt för två våningar gr strax undr BTA. Dssutom har fastightn 7450 m byggnadsyta md onomibyggnadr. Offntlig och ommrsill srvic Inom fastightn finns n friliggand utbildningsloal och några mindr loalr för förningsliv och vrsamhtr förnliga md bostädr. Fastightn liggr i anslutning till Ryds stadsdlscntrum som rymmr livsmdlsaffär, rstaurangr, café, tandläar, apot m.m. Nya Rydsolan och försolor liggr norr om fastightn. 3

33 Bbygglsns möt md gatan Upplvd gaturumslight från gatan, md hänsyn till byggnadr, där outnyttjad parring gr stora lucor. Illustration Stratgis Arittur Bfintliga marparringar brytr upp gatufrontn och bidrar till att gaturummt framstår som obbyggt och öd md bristand trygght. Orintrbarhtn försvåras av adrssring utifrån matargatorna, mdan intrnt rörlsmönstr följr gång- och cylvägnätt. Gator och trafi Övrsit trafisystm, Stratgis Arittur Stadsdln är trafisparrad nligt dåtidns idal md tt finmasigt nät av gångvägar som gnomorsar struturn. Angöring md bil sr via n 33

34 ringld ring områdt samt gnom tr gator på vartrsmar som utgör åtrvändsgrändr samt Ryds allé i västr. Tillåtn hastight är 50 m/h för ringldn, 40 m/h för Ryds allé och 30 m/h för vartrsgatorna. Kolltivtrafi Busstrafi trafirar Rydsvägn md hållplatsr södr i södr och vid cntrum i nordväst. Avstånd till busshållplats är som längst ca 500 m. Turtätht är tiominutrstrafi dagtid och halvtimmstrafi vällstid. Ryds allé ingår i Linöping plan LinLin tt högfftivt olltivtrafisystm, för busstrafi md gna örfilr och på sit utbyggt till spårbundn trafi, trådbussar llr andra utsläppsfria fordon. Varumottagning, utfartr In- och utfartr är rglrad och bgränsad. Inom områdt an gång- och cyltrafinätt nyttjas för transport till ntrér. Parring och bilinnhav Parring för bil sr på 18 stycn öppna marparringar som ävn rbjudr garagplatsr för n dl av d bond. Totalt bilinnhav är 433 bilar, nligt Linöpings ommuns statistiontor Här finns idag 601 parringar varav cira 30 % är vaanta, nligt fastightsägarn. Fastightns sammanlagda BTA sattas till ca m, vilt gör ca 6, plats/1000 BTA varav dt idag nyttjas cira 4,5 plats/1000 BTA. Störningar Farligt gods Malmslättsvägn är rommndrad ld för transportr av farligt gods. Övrsitsplanns vision är att förvandla dnna trafild till n stadsgata. Avgränsning i atullt planförslag är satt md god marginal till syddsavstånd 100 m. 34

35 Bullr Evivalnt vägtrafibullr, utdrag ur utrdning av Soundcon Vägtrafibullr från motorvägn och Rydsvägn påvrar planområdt. Dt i plann avgränsad områdt har fasadvärdn undr 55 dba, vilt larar gälland ritvärdn för utplats. Maximal ljudnivå inom planområdt liggr undr ritvärd. Flygbullr förommr i Linöping som har två flygplatsr, mn områdt liggr utanför dt områd som xponras md ritvärdt FBN 55 dba maximal ljudnivå. Gränsn går rlativt nära västr om områdt. Suggning Nya hus har höjdr som gr suggfftr på ringliggand bostadshus och gårdar. Efftn varirar övr årt, vilt framgår av suggstudir ndan. Utmd Ryds allé och i nordväst förslås hus i 5 våningar, inom cntrala dlar av fastightn förslås d vara 4-5 våningar och i östr placras hus md 7-8 våningar. Suggor vid olia tidr och årstidr framgår av sugganalys i bilaga. Tnis försörjning Vattn och avlopp Fastightn är anslutn till ommunalt va-nät, vars huvudldning passrar områdt. Bfintliga dagvattnsystm är dimnsionrad ftr d rav som gälld vid tidn för atull utbyggnad och dn planrad bbygglsn som man då änd till. Gnrllt finns ingn övrapacitt i systmt. Slutrcipint är Roxn via Glyttingbäcn. 35

36 Värm Fastightn är anslutn till fjärrvärm-nät; apacitt för flr bostädr finns. Undr varj garag liggr undrcntralr för fjärrvärm till fyra hus, så från rivning till nyanläggning bhövr värm ordnas. Nuvarand matning sr från södr. Framövr vor dt önsvärt md n rundmatning som ocså und angöra från norr. El Fastightn är anslutn till l-nät. Minst n transformatorstation bhövr anläggas, vilt ommr att placras ut som E-områd i plann ftr samråd. Placring an bro på utbyggnadstat och utvcling utmd Malmslättsvägn. Tl och brdband Fastightn är anslutn till tl-nätt och till fibrnät för brdbandstjänstr. Avfall Exploatörn har för avsit att ävn framövr utnyttja bfintligt sopsugsystm, vars ndast liggr inom 50 m från tillommand bostädr. Övrigt Rfrnsr Bra bond i Linöping: inritning för planring och utvcling av bostädr [bostadsförsörjningsprogram]. KF PM Gotni: Ostbrican, Ryd. Ramböll Svrig AB Rotartring för träd utmd Rydsallé, v Ostbrican. Viös AB Stadsaratärr n studi av bostadsmiljör i Linöping. Planringsundrlag, Linöpings ommun april 006. Trafibullrutrdning, Soundcon Utdrag ur bfolningsrgistr, Avd för statisti & utrdningar, Linöpings ommun Övrsitsplan för stadn Linöping. KF juni 010. Utrdningar framtagna av xploatör Kulturmiljöutrdning Ostbrican, Linöping: till samråd. Tyréns Kulturhistoris onsvnsbdömning Ostbrican, Linöping. Tyréns Utrdning om dt gnrlla biotopsyddt. Johan Östbrg, Victoria Par Ryd: stadsanalys och planförslag [bygghrrns utrdning och sissundrlag. Stratgis Arittur, Mdvrand tjänstmän Frida Sjöblom, planaritt: Projtldar för planprocssn, Planontort 36

37 Ylva Bngtsson, aritt, Bygglovsontort Lars Gustavsson, mar- och xploatringsingnjör, Planontort Andrs Lindholm, trafiingnjör, Planontort Pr Oldfldt, gatuingnjör, Planontort Bitt Nygrn, driftingnjör, Planontort Johanna Wilandr, stadsaritt, Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningn Gunnar Ölfvingsson, ommunolog, Planontort Alxandru Baboș, stadsantivari, Planontort Planhandlingarna har gransats av Magnus Hultgård, planaritt, Planontort Exploatörns aritt Andras Fris, aritt, Stratgis Arittur AB, bygghrrns onsult Gabija Montvilait, aritt, Stratgis Arittur AB, bygghrrns onsult Planförfattar Håan Sylvan och Job van Eldij är planarittr på Ramböll Svrig AB och har varit ommunns onsult i planarbtt. 37

38 Bhov av miljöbdömning Samlad bhovsbdömning I nlight md bstämmlsrna i plan- och bygglagn, miljöbaln och förordningn om miljöonsvnsbsrivningar sa planr och program som an antas lda till n btydand miljöpåvran miljöbdömas. För dssa planr sa bl.a. n miljöonsvnsbsrivning upprättas. För dtaljplanr sa bhovt av n miljöbdömning utrdas i dt nsilda fallt, n s.. bhovsbdömning. Som stöd för bhovsbdömningn användr ommunn n chclista som ingår som bilaga till bhovsbdömningn. Här rdovisas i sammanfattand form d slutsatsr som dragits i dtta arbt. Undr ndanstånd tr rubrir angs i sammanfattand ordalag slutsatsrna som dragits i dn bilagda chclistan för bhovsbdömning. Påvran Dtaljplann mdgr n förtätning av tt bfintligt bostadsområd gnom att nya byggnadr placras på bfintliga parringsplatsr. Nya byggrättr för bostadsbbyggls ommr att innbära att antalt bond fördubblas i områdt. Bfintliga byggnadr bvaras och gs möjlight till omplttring om hänsyn tas till varsamhtsbstämmls. Kulturmiljön ommr att påvras, spcillt änslan av nhtligt, tidstypist miljonprogramsområd. Stadsbildn ommr att förändras md nya högr byggnadr och n variation, vilt är tt av planns syftn. Särsild ulturhistoris onsvnsbsrivning har gnomförts som påtalar ris att mångfald hushöjdr och hustypr mdför n broight som int bdöms vara n tillgång från ulturmiljösynpunt. Gnom färr hustypr bdöms ursprunglig bbyggls och nya byggnadr unna samvra på tt bättr sätt. Placringn av tilläggn är onsvnt och tydlig md undantag för tt huspar vid Mårdtorpsgatan som iställt utgår från gatan och dss nya bbyggls. Ryds allé är biotopsyddad och påvras gnom flyttad utfartr, där sparat dispns lämnats av Länsstyrlsn Syddsavstånd för trädröttr och -ronor ingår i plann. Ävn dn västra vartrsgatan som är dl av Rydsvägn btcnas som allé. Fastightsägarn har ansöt om dispns för trädfällning. D avsr att ompnsra md nyplantring. Yttrligar träd inom vartrt an bhöva tas nr vid ny byggnation. Utöat antal bond innbär mr biltrafi. Bfintliga parringsplatsr flyttas till dn södra dln av fastightn, utanför planområdt och till matargatorna. För vissa bond innbär dt längr avstånd till parring samt att biltrafin minsar i d inr dlarna av områdt. Utförd bullrartring visar att trafibullr liggr undr givna ritvärdn. 38

39 Total grönyta bdöms öa i områdt, mdan andln grönyta pr bond ommr att minsa gnom flr bond i områdt. Grönytorna an doc dlvis omma att ianspråtas om omplmntbyggnadr anläggs. Platsn Planområdt är sdan tidigar ianspråtagt av flrbostadshus och änslight utgörs int av biologisa värdn, utan främst av ulturmiljö och sociala värdn. D bfintliga bostädrna är utpad som värdfulla ur tt ulturhistorist prsptiv och gs n varsamhtsbstämmls. Ny bbyggls har loalisrats för att stära orintrbarhtn och sapa bostädr i anslutning till gatan. Sociala värdn som till xmpl trygght förväntas bli bättr. Plann Dtaljplann bdöms i stort int påvra andra planr ngativt. Dn sapar möjlight till tt varirat bond i närhtn till univrsittt samt tt störr undrlag för srvic och olltivtrafi i Ryd. Slutsatsr och ställningstagand Kommunn gör dn sammanvägda bdömningn att dn atulla dtaljplann int bdöms unna g upphov till btydand miljöpåvran. Motivt till ställningstagandt grundas på ovanstånd bhovsbdömning och dn analys som rdovisas i bifogad chclista ndan. Någon miljöonsvnsbsrivning, nligt 4 ap 34 PBL bhövr därför int upprättas. Bhovsbdömningn har upprättats av planaritt Lisa Maria Dichoff och Håan Sylvan, Ramböll Svrig AB. I handläggningn av bhovsbdömningn har ävn olog Gunnar Ölfvingsson, miljösyddsinsptör Rogr Björ samt brandingnjör Joar Hjrtbrg, dltagit. Chclista för bhovsbdömningn Dnna chclista utgör arbtsundrlag för att bdöma bhovt av n miljöbdömning av dtaljplann. Dn används ävn för att avgränsa vila typr av miljöpåvran som bhövr bsrivas i n v. miljöonsvnsbsrivning. Bdömningarna är prliminära. Ny unsap som tillförs planarbtt an innbära att bdömningarna i dnna chclista måst omvärdras. 39

40 Frågställning Kommntarr Planförslagts påvran inom och utom planområdt: Storl och fysis omfattning Omfattning och förning md andra projt Utnyttjand av mar, vattn och andra rsursr Biologis mångfald, djurliv växtliv, mar, vattn, luft, limatfatorr, matrilla tillgångar, landsap, bbyggls, forn- och ulturlämningar och annat ulturarv, rration, transportr, nrgiförbruning m.m. Alstrand av avfall Alstrand av förorningar och störningar Utsläpp till luft och vattn, bullr, vibrationr, allrgi, ltromagntisa fält, syddsavstånd m.m. Innbär omfattand förtätning inom bfintlig bostadsfastight. Förtätning av områdt är förnligt md övrsitsplann. Brör int dirt pågånd studi om Malmslättsvägns omgstaltning. Brör vitigt ommuniationsstrå mllan Ryd och Univrsittt i östr. Rdan hårdgjord mar tas i ansprå. Förtätning md nya bostädr innbär fftivar nyttjand av bfintlig social och tnis infrastrutur. Altrnativt an vara att utöa stadn md längr transportr som följd. Maranvändning brddas till cntrumfuntionr i bottnvåningar för öad möjlight till förtagand och till utöat loalt utbud av varor och tjänstr. Dtaljplann mdgr att parringsplatsr tas i ansprå (marparring och garag) för ny bbyggls. Parringn är lågt nyttjad och flyttas bland annat till brd och lågt nyttjad vartrsgata. Mängd parring pr lägnht inom fastightn minsar. Nyanlagd parring an innbära ianspråtagand av bfintliga gröna ytor. Mängd grönyta pr bond inom fastightn minsar. Träd vid parringar inom vartrsmar an påvras ngativt av ny bbyggls och i viss mån av bfintliga och nya ldningar. Öad mängd avfall i och md öning av antalt bond. Avfall från försola samt mindr vrsamhtr. Nya byggnadr ommr tidvis (på morgnar undr vår, vintr och höst) att sugga dlar av ntrégårdar. D högsta förslagna byggnadrna intill Rydssogn suggar n störr dl av d närmast bfintliga ntrégårdarna än övriga tillommand byggnadr, åtminston förmiddagar. Öad trafi i områdts yttrantr/ringldsgator och matargator, Rydsvägn, Ryds allé samt Mårdtorpsgatan. Malmslättvägn, Rydsvägn och Ryds allé gnrrar trafibullr. Enligt bullrutrdning laras ritvärdn för bostädr. Minsad trafi inn i områdt på angöringsgator gnom minsat antal parringsplatsr. 40

41 Efftrnas omfattning Gografist områd och bfolningns storl, särsilt om nationsgräns övrsrids Efftrnas sannoliht, frvns, varatight och avhjälpbarht Parring längs vartrsgator (md utplatsr) an upplvas som störand. Öat antal parringsplatsr påvrar ävn fastightns södra dl, utanför planområdt. Antalt bostädr är idag 888. Planförslagts 650 nya bostädr påvrar främst bond inom fastightn. Risr för olycor md onsvnsr för Männisors hälsa llr miljön Påvrans totalfft Efftrnas btydls och omplxitt. Bata särsilt allmänhtns bhov av information. Inga samhällsrisr är idntifirad inom områdt. 130m södr om planområdt liggr Malmslättvägn som är rommndrad väg för farligt gods. Syddsavstånd 100 m till förslagn ny bostad laras. Inom områdt bor ca 000 männisor. Nya hus nära inpå bfintliga an upplvas som stort intrång i närmiljön. Plann bdöms därför vara av stort allmänt intrss och följr utöat planförfarand. Informationsbhovt är stort. Exploatörn har informrat fortlöpand om förnylsn, bland annat gnom tt informationsmöt i sptmbr 016 där ävn ommunn dltog. Dtta har i sin tur öppnat för dirt dialog mllan ommunn och bond i områdt. Undr samrådt gnomförds tr mötn som öppt-husdialogr. Planområdts och omgivningns btydls och sårbarht: Marns, vattnts och andra rsursrs föromst, valitt och förnylsförmåga i områdt Nuvarand maranvändning Dn bfintliga miljöns (inom- Bfintliga hårdgjorda övrsvämningsytor i form av bfintliga parringar försvinnr dlvis. Utövr hus tillommr nya plantrad gårdar, vilt gör att hårdgjorda ytor minsas och att grönytor öas. Marn har låg gnomsläpplight och områdt är anslutt till bfintligt dagvattnnät. Väst-sydväst om områdt liggr gnomsläpplig mar md änslig grundvattnföromst som int bdöms påvras av planförslagt. Bostadsområdt är nhtligt och till dlar är orört sdan anläggning vid snt 1960-tal, vilt sapar 41

42 och utom planområdt) änslight md särsild uppmärsamht på tätbfolad områdn Övrsridna miljövalittsnormr Områdn där MKN övrsrids llr risrar att övrsridas Kulturarv Historist, ulturllt llr arologist btydlsfulla områdn Särdrag i naturn Störr opåvrad områdn, våtmarr, ustområdn, brgsoch sogsområdn Syddad områdn Risintrssn (MB 3 & 4 ap.) Nationalparr, natur- och ulturrsrvat, biotopsydd, strandsydd, Natura 000 m.fl. (MB 7 ap.) ulturmiljövärdn. Vitigt cylstrå mllan univrsittt och (studntbostädr i) Ryd liggr i dn östra vartrsgatan. MKN för bullr, vattn och luft bdöms int påvras. Ryds allé har högt ulturvärd. Utfartr flyttas och minsas md följdn att två unga träd tas nd och 6 åtrplantras. Syddsavstånd är 6 m för uthus och 8,5 m för bostadshus. Bfintlig bbyggls innhållr värdn nligt ommunns invntring av stadsaratärr och nligt Kulturmiljöutrdning Bfintliga bostadshus gs därför n varsamhtsbstämmls för hänsyn till aratärsdrag. Trots dtta ommr stadsbild och sitlinjr ändras. Områdts nhtlight ommr att påvras, när tt annat uttryc ftrsträvas varirad höjdr och d nya byggnadrnas form- och matrialval. Inför planförslagts samråd och upprättand gnomförd Tyréns n särsild ulturhistoris onsvnsbdömning, vilt mdfört yttrligar anpassningar i form av placringsbstämmls. En varvarand synpunt är ris för att nhtlig tydlight går förlorad gnom förslagts mångfald hushöjdr och hustypr. D mdför n broight som int bdöms vara n tillgång från ulturmiljösynpunt. Ny bbyggls tillför positiva värdn till dn bfintliga miljön (orintrbarht, trygght, stadsmässight) och loalisras utmd angöringsgatorna. Ny bbyggls styrs av PBL:s gnrlla varsamhtsrav. Dt bdöms int finnas fornlämningar inom områdt. Nj. Ryds allé har tt biotopsydd nligt Miljöbaln 7 ap. 11 samt Förordning om områdssydd nligt miljöbaln 5. Träd längs vartrsgator inom planområdt bdöms int omfattas av biotopsydd. Områdt gränsar mot änsligt grundvattn i sydväst, på grund av gnomsläpplig jord. Planns aratäristisa gnsapr: Angr förutsättningarna för Planförslagt mdgr int miljöfarliga vrsamhtr. 4

43 vrsamhtr och åtgärdr avsnd: Plats för, slag av, storl på, drift av samt rsursr till. Särsilt om plann an mdg vrsamhtr nligt bilaga 1, MKB-förordningn och sannolihtn för att sådana i så fall tablras. Har btydls för andra planrs och programs miljöpåvran Kommand DP (gnom tappvis utbyggnad, umulativa fftr m.m.) ÖP/FÖP, Avfallsplan, Enrgiförsörjningsplan, Ritlinjr för bostadsförsörjning, Länstransportplan m.fl. Har btydls för intgrringn av miljöasptr/miljömål Nationlla, rgionala, och ommunala mål Innbär miljöproblm som är rlvanta för plann självt Utnyttjar plann möjlightrna att minsa bfintliga och gna miljöproblm? Används marn på bästa sätt ur miljöhänsnd? Har btydls för möjlightrna att gnomföra EG:s miljölagstiftning Vattndirtivt Planområdt är brond av fastightns södra dl, vars parring och utöad parring väntas försörja dlar av planområdt (fastightns norra dl). Miljömålt god bbyggd miljö brörs. Dlar i förslagt stärr målt gnom att 1) bbygglsstruturn an btcnas som hållbar, ) lågutnyttjad hårdgjord mar tas i ansprå, 3) nyttjar bfintlig infrastrutur, 4) lägt är bra för gång- cyl- och olltivtrafi, 5) har närht till natur- och grönområdn, 6) md varirat bostadsutbud och bättr srvicundrlag an lda till n god vardagsmiljö. Dtaljplann mdgr förtätning av områdt och dt har gjorts n övrsyn och rducring av antalt p-platsr pr lägnht, vilt an bidra till minsat bilinnhav. Förtätning på gamla P-platsr minsar i viss mån xploatringstryct på natur- och jordbrusmar i stadns omgivningar. Planområdt liggr int nära någon grundvattntät, mn i sydväst finns mar som är gnomsläpplig och därmd har änsligt grundvattn. Planförslagt bdöms int påvra dtta. Dt går n svag höjdrygg gnom områdt som utgör vattndlar. Planförslagt förbättrar int dagvattnts vattnvalitt. Undrlag för bhovsbdömningn Bhovsbdömningn basras på planförslagt, platsbsö och undrlag angivna i planbsrivningn undr rubrin Rfrnsr. 43

44 PLANBESTÄMMELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btcningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Bstämmlsr utan btcning gällr inom hla planområdt. GRÄNSER Planområdsgräns Användningsgräns Egnsapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATSMARK GATA Loaltrafi PARK Anlagd par NATUR Naturområd ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B BC 1 Bostädr Bostädr. Cntrumvrsamht tillåtn i bottnvåning, BC 1 P Bostädr. Cntrumvrsamht tillåtn i bottnvåning. Om j bostad uppförs får parringshus får anläggas. S C S E Sola Cntrumvrsamht, sola Tnis anläggning EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄNNA PLATSER + 0,00 Försrivn höjd övr nollplant allé Plantrad träd i två radr. Åtgärdr som an sada träd i allé får j vidtas annat än av biologisa llr särhtsmässiga säl. Träd sa åtrplantras. gc-väg Gång- och cylväg cylfartsgata Loalgata för angöringstrafi md bil på gånd- och cylands villor. utfart Utfart får ordnas EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Byggnadr får int uppföras. Komplmntbyggnadr får uppföras. Mar och vgtation + 0,00 Försrivn höjd övr nollplant n1 Schatning och anläggning för vägar och bbyggls får j påvra alléträdn och dss rotsystm. Utrymmt sa ocså g plats för ronutbrdning. Undrjordist garag får int anläggas. n Plantring sa finnas på minst 40 % av innrgårdns yta, lägnhtrs utplatsr inränad. Där plantring anordnas ovan bjällagsonstrution sa plantringns jorddjup dimnsionras nligt branschstandard för att prnnr och busar sa ha goda växtbtinglsr. På plus- och pricmarrad mar mllan bbygglsområdn sa dt finnas anlagd par md lplatsr samt gång- och cylvägar som är örbara till ntré och parring för prsonr md ndsatt rörls- och orintringsförmåga. gata Kvartrsgata för angöringstrafi och parring. Utnyttjandgrad 1 00 Högsta sammanlagda byggnadsara i procnt gälland bostädr och cntrumvrsamht. Utövr angivn xploatringsgrad får i huvudsa undrjordist garag anläggas inom hla användningsområdt. Gårdar md trrassbjällagsonstrution för garag får gs högsta totalhöjd 1,0 mtr. Förhöjda gårdar sa utövr ntrér unna nås från minst två håll, varav tt larar tillgänglightsrav Största sammanlagda byggnadsara i m² ovan mar. 3 Största sammanlagda byggnadsara högst 850 m² och 1400 m² bruttoara. 4 Största byggnadsara för omplmntbyggnadr sa vara högst 100 m² inom dlområd. Byggnadsaran an, då två dlområdn är sammanhängand till n gård, nyttjas på valfritt områd, dvs 00 m² på n gård iställt för 100 m² byggnadsara pr dlområd. 5 Om int bostad uppförs, får parringshus uppföras md byggnadsara om högst 80 % av användningsområdt. 6 Högsta sammanlagda byggnadsara är högst 350 m². Komplmntbyggnad utmd Ryds allé får vara högst vara 1/3 av tomtbrdd, doc högst 10m². Utfart Körbar in- och utfart får int anordnas Byggnadrs höjdr och utformning Högsta tillåtna byggnadshöjd i mtr. Högsta byggnadshöjd i mtr för bostädr/högsta byggnadshöjd för parringshus i mtr. Högsta tillåtna nochöjd är 4,5 mtr för omplmntbyggnad och tnibodar. Varsamht Tillått antal våningar; därutövr får int vind inrdas. Där olia antal våningar angs sa rsptiv byggnad md rsptiv våningshöjd gs minst 40 % byggnadsara (s sidan 8 i planbsrivningn). Huvudbyggnad sa placras parallllt llr vinlrätt mot vartrsgator och bfintliga bostadshus (s sidan 8 i planbsrivningn). Vid ändring sa utformning s md färg- och matrialval som samsplar md bbygglsns och gårdsmiljöns ulturvärd och aratärsdrag angivna i planbsrivningn på sidan ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 10 år från dn dag plann vinnr laga raft llr från dn dag dssförinnan, då dl av plann an gnomföras md stöd av förordnand nligt PBL 13 ap. 17 trdj styct. Marrsrvat för allmännyttiga ändamål u Marn sall vara tillgänglig för allmänna undrjordisa ldningar

45 NATUR 3 +68,7 +74,0 +71,6 +68, BC 1 n n 1 B n 1580 u 1 S PARK GATA gc-väg n 1 BC n allé gc-väg CS n 1 50 n n allé gc-väg u u u 60 u 1 u 1 50 n u gata gc-väg n 1 BC 1 BC u BC 50 1 n 1550 E BC 4 1 BC BC n n n 1 E BC n 1800 BC BC u E 4 BC n utfart 50 n 1 1 u 1 u u u u cylfartsgata n 1 4 u 4 u P u u P 5 BC gata gata P utfart a P 4 allé gc-väg

46 Sugganalys Ostbrican Stratgis arittur maj l maj l 100

47 1 maj l maj l 1800

48 Vårdagjämning 1 mars 1 mars l mars l 100

49 1 mars l mars l 1800

50 Kontatuppgiftr Adrss: Linöpings ommun, Planontort, Linöping E-post: Tlfon: Hmsida: Linöpings ommun Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningn Planontort linoping.s