Arvika kommun, Värmlands län

Transkript

1 B Dnr BN Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Arvika kommun, Värmlands län Antagn av byggnadsnämndn Laga kraft

2 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 1(14) PLANBESKRIVNING Handlingar Plann omfattar följand handlingar: 1. Planbskrivning 2. Gnomförandbskrivning 3. Plankarta md bstämmlsr 4. Program 5. Samrådsrdogörls dl 1 och 2 6. Utlåtand (ftr utställning) 7. Bräkning av vägtrafikbullr 8. Gotknisk utrdning 9. Fastightsförtckning 10. Grundkarta Planns syft och huvuddrag Plann ska g möjlight att uppföra bostadsbbyggls om 9 bostadslägnhtr samt g möjlight för Arvika kanotklubb att bibhålla och utöka sin vrksamht. Exploatringn skall bdrivas så att tillgänglightn till strandn för rkration bibhålls. Hushållning md mark och vattn Plann bdöms vara förnlig md bstämmlsrna i 3, 4 och 5 kap Miljöbalkn. Plandata Lägsbstämning och aral Planområdt omfattar ca 2 ha, varav ca 0,5 ha vattnområd, och är blägt i stadsdln Dottvik inom Arvika tätort, vid östra strandn av Kyrkvikn. I östr gränsar områdt till Ingsundsvägn, i norr till bfintlig bostadsfastight, i västr till Kyrkvikn och i södr till Kanotklubbns lokalr. Markägoförhållandn Dottvik 2:10 ägs av Arvika Bostads AB. Övriga dlar av planområdt är blägna på fastightn Dottvik 2:77 som ägs av Arvika kommun. Inom områdt finns srvitut från 1915 för väg och båtplats för närliggand fastightr. Tidigar ställningstagandn Övrsiktsplan Planområdt ingår i Arvika tätort nligt gälland övrsiktsplan. I gälland övrsiktsplan, antagn dn 24 sptmbr 1990, förslås att fördjupning av övrsiktsplann upprättas för tätortn. Arbt md övrsyn av övrsiktsplann och n fördjupning övr tätortn pågår.

3 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 2(14) Förordnandn Planområdt är till största dln blägt inom strandskyddat områd (s illustration). Inom dn dln av planområdt som omfattas av dtaljplan är strandskyddt j upphävt. Röd linj gälland strandskydd intill Planområdt har 100 mtr 2: ingn koppling till 2:80 2:81 andra friområdn. 2:9 Plann har utformats så att tillgänglightn till strandn 2:10 28 inom områdt bibhålls och till stora dlar ävn förbättras. Kvartrsmark för bostädr och 26 idrott samt gatumark 2 2:11 förslås vara förmål för upphävand 2: av gälland 2:15 14 m 2:16 strandskydd intill 100 mtr. Strandområdts värdn är, då planområdt liggr inom tätbbyggt områd, främst tillgänglightn och framkomlightn till och utmd strandn. Dssa kommr sannolikt i och md planns gnomförand att förbättras Inga utpkad djur- llr växtvärdn finns idag inom llr i anslutning till planområdt. D särskilda skäl för upphävand som åbropas är att strandskyddsområdt rdan till viss dl är ianspråktagt av bbyggls, båd för bostadsändamål samt för idrottsändamål, att bfintligt bostadshus rivs för att kompnsra för ny bbyggls samt framför allt g allmän tillgänglight till strandn, att strandskyddsintrsst tillvaratas gnom planns utformning, dvs. att tillgänglight och framkomlight till strandn kommr att bibhållas samt förbättras då möjlight bland annat kommr att gs att röra sig ignom hla områdt båd från norr och södr. Dtaljplanr Områdt omfattas i dag dlvis av dtaljplan. Byggnadsnämndn bslutad dn 11 januari 1995 att dtaljplan skull upprättas för Dottvik 2:77 md Bostadsbolagt som xploatör. I maj 1999 dlads uppdragt i två dlar, där dtaljplan för kanotklubbn upprättads som omfattar dn södra dln av planområdt (s ndan), mdan dt områd som innfattar Dottvik 2:10 fick avvakta klartckn från Bostadsbolagt. Angränsand dtaljplanr Ändamål Ändring och utvidgning av stadsplann för Arvika, västra dln av södra Dottviksområdt samt dl av kv Hantvrkarn, fastställd 10 januari 1973 Bostädr och gata (Ingsundsvägn)

4 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 3(14) Ändring och utvidgning av stadsplann för dl av Arvika, södra Dottviksområdt, fastställd 14 novmbr 1975 Ändring och utvidgning av stadsplann för dl av Arvika, södra Dottviksområdt, fastställd 1 juni 1976 Dtaljplan för kanotklubbn, antagn 16 sptmbr 1999 Bostädr och park Bostädr och park Idrott kanotsport och natur Bslut om planläggning Byggnadsnämndn bslutad dn 10 sptmbr 2003, på uppdrag av Arvika Bostads AB, att upprätta dtaljplan för bostädr inom Dottvik 2:10 m fl. Program för planområdt Programmt för planområdt bifogas planhandlingarna. I programsamrådsskdt framkom många synpunktr som utgör n viktig dl av planringsundrlagt för dn fortsatta planringn. Yttrandn och synpunktr kommr att bmötas och tillgodoss i så hög utsträckning som möjligt. Avstg från programmt har int gjorts. Planprogram och samrådsrdogörls dl 1 bifogas fortsättningsvis planhandlingarna. Miljökonskvnsbskrivning (MKB) Enligt 5 kap. 18 PBL skall n MKB upprättas om n dtaljplan mdgr n användning av mark llr av byggnadr llr andra anläggningar som innbär n btydand påvrkan på miljön, hälsan llr hushållningn md mark och vattn och andra rsursr. Kommunn skall bdöma bhovt av n MKB för dtaljplan md utgångspunkt i gnomförandt av dtaljplann (md maximalt utnyttjad byggrättr) samt platsns förutsättningar. Bhovsbdömning MKB Platsns förutsättningar inom planområdt samt dn påvrkan dtaljplann, i tt maximalt utbyggt fall, bdöms innbära på miljön, hälsan och hushållningn rdovisas i planbskrivningn och övriga till plann hörand handlingar. Planringsavdlningn bdömr att planns gnomförand int innbär någon btydand påvrkan pr dfinition i PBL. Ndan sammanfattas motivn till bdömningn. Miljö Planområdt innfattar inga kända llr dokumntrad värdn för växt- och djurlivt Planområdt brörs int av andra förordnandn nligt MB llr Natura 2000 utövr dt gnrlla strandskyddt intill 100 mtr kring Kyrkvikn, där särskilda skäl för upphävand rdovisas i planbskrivningn Vgtationn i planområdt är snårig, och positiva ffktr för kvalittn av natur- och friluftsmiljön vid n xploatring är rimligt att förvänta (s ävn undr rubrikrna Mark och vgtation, Bbyggls samt Friytor) En gotknisk utrdning inom planområdt har utförts som visar att markn är stabil och lämplig för grundläggning md vissa krav på

5 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 4(14) tknik som fastställs i planbstämmlsrna (s ävn undr rubrikn Gotkniska förhållandn) Bdömd påvrkan av xploatring nligt plann på dagvattnt i områdt bdöms som myckt litn. Dagvattn skall omhändrtas lokalt (LOD) (s ävn undr rubrikrna Vattnavrinning och Vattn och avlopp) Användningn av vattnområdn i plann kommr att säkrställas nligt pågånd användning samt möjlight för bond i d nya lägnhtrna samt närliggand fastightr att uppföra n brygga md tillhörand båtplats (s vidar undr rubrikn Vattnområdn) Stadsbildn förändras på så vis att ny bbyggls tillförs. Bbygglsn anpassas mot bfintliga förhållandn avsnd bland annat skala och lokalisring och kommr int på tt btydand sätt att avskärma värdfulla vyr mot Kyrkvikn och Arvika stad (s vidar undr rubrikrna Bbyggls och Stadsbild) Hälsa och säkrht Användningn av planområdt kommr att bli mr divrsifirad och dn lokala övrvakningn av områdt från bond och bsökar kommr att bidra till ökad upplvls av trygght och säkrht Plann mdgr int bostadsbbyggls närmar 37 mtr från Ingsundsvägns vägmitt. Riktvärdn för bullr övrskrids int (s vidar undr rubrikn Störningar) Radonmätningar har gnomförts vilkt visar att planområdt liggr inom högriskområd för radon. Dtta föranldr att yttrligar radonundrsökning krävs i plann, och att byggnadr skall utföras i radonskyddat utförand vid bhov (s ävn undr rubrikn Markradon) Socklhöjdn för bostadsbbyggls får j vara undr (RH 00) för att md god marginal klara av övrsvämningsriskn (s ävn undr rubrikrna Bbyggls och Risk för högt vattnstånd) Hushållning md mark, vattn och andra rsursr Planområdt brörs int av riksintrssn nligt 3 och 4 kap. Miljöbalkn (MB) Dtaljplann innbär att tt dlar av tt områd som idag främst används för rkration i olika formr tas i anspråk för bostadsbbyggls, som lokalisrats md hänsyn till övriga intrssn i områdt. Dtaljplann innbär dock ävn att tt bvarand av naturmark säkrställs för allmänhtn samt att tillgänglightn till och inom områdt förbättras markant. En avvägning mllan d allmänna intrssna bond och rkration har gjorts, där friytorna vissrlign blir mindr i plann mn samtidigt mr tillgänglig och ordnad. Bfintligt bostadshus rivs dssutom som kompnsationsåtgärd gntmot ny bbyggls samt skapar bättr förutsättningar för tt sammanhängand grönområd. Ingstrand och Viksområdt samt strövområdn sydost om planområdt liggr inom gångavstånd.

6 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 5(14) Förutsättningar och förändringar Natur Mark och vgtation Planområdt är blägt i nordvästsluttning nd mot Kyrkvikn och är allmänt tillgänglig ndast via kanotklubbns tillfartsväg samt via vägn nordost om Dottvik 2:10, vilkn dock får sk runt nämnda fastight. Vgtationn i planområdt dominras idag av högt gräs och buskag av vildväxt karaktär, samt md inslag av tall, björk och nstaka ädllövträd. Kring dt bfintliga bostadshust finns n tomt md gräsmatta. Planområdt är till stora dlar skuggigt undr förmiddagn. Dlar av planområdt har idag tt rlativt lågt rkrationsvärd md tank på vgtationssituationn. Dt är svårt att röra sig i områdt, och dt är samtidigt rlativt otillgängligt då nda gntliga väg till områdt är vägn till kanotklubbn. Därmot finns god potntial att skapa rkrativa värdn, dls md tank på utsiktn, mn också vid n xploatring av områdt då störr användbara friytor skull kunna skapas. Ävn möjlight att röra sig till, inom och runt områdt skull kunna förbättras. I plann angs användningn Natur för störr dlarna av planområdts landaral. Tillgänglightn till och från strandlinjn säkrställs gnom att parkringsytan vid kanotklubbn skall vara tillgänglig för allmän gång- och cykltrafik. Risk för högt vattnstånd Normalvattnståndt i Kyrkvikn liggr på Höstn 2000 nådd vattnt i Kyrkvikn n nivå av +48,36, drygt tr mtr övr normalvattnståndt. Md anldning av dtta tog Räddningsvrkt fram rapportn Övrsiktlig övrsvämningskartring längs Byälvn, Rapport nr 25, Dn angr tt sannolikt så kallat 100- årsflöd md tt vattnstånd på +48, 2. Blått rastr högsta nivå år 2000 Grönt rastr 49-mtrskurva Rött rastr 50-mtrskurva 2:16 2:15 2:12 2:11 Illustration övr vattnnivår i planområdt 1 2 2:10 3 2: :81 4 2:80 Marknivån i planområdts liggr mllan ca +45 och +60 mtr. Riskn för övrsvämning måst baktas och ny bostadsbbyggls får lokalisras md socklhöjd som lägst mtr. Övrig bbyggls i planområdt får lokalisras md socklhöjd som lägst mtr. Dtta rglras gnom planbstämmlsr på plankartan m

7 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 6(14) Vattnavrinning I dag skr avrinning av dagvattn naturligt nr i Kyrkvikn gnom infiltration och ytavrinning. Lokalt omhändrtagand av dagvattn (LOD) skall sk. Gotkniska förhållandn En gotknisk utrdning har gnomförts (Scandiaconsult ) i samband md dtaljplanarbtt för Dottvik 2:77 m fl. Utrdningn bdöms ha bibhålln rlvans då områdt sdan dss varit utan btydand markpåvrkan. Utrdningn rsultrad bland annat i följand anvisningar för planarbtt som fortsättningsvis gällr. Grundläggningar av byggnadr och anläggningar kan sk på fasta jordlagr llr på brg. För normal byggnation rfordras inga grundförstärkand åtgärdr. Släntr brantar än 1:3 i naturligt jordmatrial skyddas mot rosion md särskilt skyddslagr llr binds md lämplig växtlight. Schakt undr grundvattnytan kan avsvärt försvåras av tillströmmand vattn och flytjordstndnsr. Grundläggningar undr sjöns högsta vattnnivå utförs inom vattntät konstruktion och avvattnas md pumpsystm. Markn klassas som högradonmark och byggnadrs grundkonstruktionr utförs md hänsyn till dtta. Grundkonstruktionr skall vara täta och vid bhov kunna vntilras gnom självdrag llr mkaniskt. Grundkonstruktionn skall utföras så tät att markluft hindras att tränga in i bostädrna. Spcillt baktas dtaljutformningn av ldningsgnomföringarna. I anslutning till dtaljprojktring av byggnadr och anläggningar inom områdt skall särskilda gotkniska utrdningar utföras. Markradon Planområdt liggr inom tt områd klassat som högriskområd för markradon Dtta innbär att grundkonstruktionr vid nybyggnation skall vara täta. Komplttrand markradonundrsökning krävs, och då rsultatt int visar annorlunda skall byggnad där människor vistas stadigvarand uppföras i radonskyddat utförand. Förornad mark Planområdt har dokumntrat använts som allmänning för rkration sdan början av 1900-talt och har på snar tid ävn innfattat vattnsport samt bostadsändamål. Innan 1900 har områdt utgjort dl av landsbygdn kring Arvika. Ingn tidigar användning gr anldning att misstänka förkomst av markförorningar. Fornlämningar Dt finns inga kända fornlämningar inom llr i dirkt anslutning till planområdt.

8 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 7(14) Bbyggls Stadsbild och bbygglsstruktur Bbygglsstrukturn i närområdt är av småskalig karaktär i n till två våningar md n förhållandvis fri placring, båd inom fastightsgräns och i förhålland till varandra. Stadsbildn som hlht tål n xploatring ur stadsplansynpunkt, förutsatt att ny bbyggls intgrras md bfintlig, främst avsnd skala. Planområdts läg och topografi gör dt möjligt att lokalisra ny bbyggls på tt sätt som anpassas till platsns förutsättningar och miljö. Dtta innbär att samtliga nya bostadshus int kommr att framträda i sin hlht från Ingsundsvägn och närliggand fastightr, utan till stor dl tas upp av höjdskillnadn vilkt framgår bland annat av sktionrna A A till D D. Sktionr A-A till D-D ftr utsnitt på plankartan, illustrrar höjdförhållandn Bostädr Inom fastightn Dottvik 2:10 liggr i dag tt bostadshus md tillhörand garag- och förrådsbyggnad. Vid tt gnomförand av dtaljplann skall bfintligt bostadshus md tillhörand garag rivas. Planområdt gr förutsättningar för tt attraktivt bond i hyrslägnhtr. Dt är av allmänt intrss inom Arvika kommun att rbjuda lägnhtr i attraktiva lägn. Dssutom skull attraktiva hyrslägnhtr kunna bidra till n nödvändig omfördlning av bondt i kommunn. Gnom att intgrra bostadsbbyggls i områdt kommr dn lokala övrvakningn att öka, vilkt trolign kommr att minska skadgörlsr på kanotklubbns lokalr.

9 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 8(14) Ny bbyggls skall lokalisras i mittn av planområdt, md friytor mot vattnt, norrut där bfintligt bostadshus är lokalisrat, rspktiv mot släntn. Markn närmast inpå sluttningsfotn bör int bbyggas då rådand skuggförhållandn samt skrdrisk gör markn j lämplig ur trivsl- och säkrhtssynpunkt. För att skapa god tillgänglight till tt sammanhängand grönområd och minimra siktbgränsningar från bfintliga hus i närområdt mot vattnt förslås dn norra dln av planområdt lämnas oxploatrad. För att intgrra ny bbyggls inom planområdt på tt väl avvägt sätt får int flr än totalt nio lägnhtr av typn radhus byggas. Bbygglsns placring är viktig för upplvlsn av närmiljön, båd för bond i och omkring planområdt. Bbygglsn skall organisras i sammanhängand huskroppar där tt områd i sydväst mdgr radhus i två plan och tt områd i nordost mdgr radhus i tt plan. Kvartrsmarkn för bostädr skall i tillämpliga fall avgränsas md häck llr stakt, vilkt rglras gnom n planbstämmls. I radhusgruppn md n våning mdgs ävn n byggrätt för n cntral värmanläggning samt gmnsamt förråd för gräsklippar, snöröjningsrdskap o dyl för skötsl av kvartrsmarkn. Mllan radhusgrupprna lämnas n gräsbklädd friyta, mot vilkn värmanläggningn och dt gmnsamma förrådt är lokalisrad. Framför rspktiv bostadshus gs möjlight att uppföra förråd samt garagbyggnad md högsta nockhöjd 3.5 mtr. Plats finns ävn framför garag för bsöks- och andrabilsparkring. Kanotklubbns brygga Båtbryggor för närliggand fastightr A B C D Kanotklubbn kan bygga ut, samt möjlight till ca 7 p-platsr Naturmarkn används för rkration och infiltration 5 lgh á två vån 4 lgh á n vån Naturmark tillgänglig för allmänhtn Garag och förråd Ny lokalgata md vändplats Vägn används för gångtrafik A B C D Planillustration, i fri skala För att minimra visulla störningar från ny bbyggls, utövr förslagn lokalisring, förslås n största takvinkl på 22º mot horisontalplant. Ny bostadsbbyggls får ha n totalhöjd på högst 7.3 mtr samt omfatta högst två våningar, varav viss bbyggls i planområdts norra dl ndast får omfatta n våning och ha n totalhöjd på maximalt 4.8 mtr. Bbygglsns utformning skall i största möjliga mån utföras md hänsyn till omgivningn. Fasadrna skall utgöras av trä och tak skall uppföras huvudsaklign i organiska matrial såsom torv llr gräs. Koppar och zink får j

10 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 9(14) användas som tak- och fasadmatrial i syft att förhindra ngativ påvrkan på bland annat vattnlvand organismr. Ny bostadsbbyggls förutsättr utfyllnadr upp till +50 mtr i vissa dlar av planområdt samt schaktningar främst för lokalgatan. Schaktmassor används primärt som utfyllnadsmatrial lokalt i områdt. Prspktivskiss mot förslagn bbyggls, illustrrar siktbgränsningar (bfintligt bostadshus kvar som rfrns) Prspktivskiss mot förslagn bbyggls, illustrrar siktbgränsningar Grundläggning skall sk md hänsyn till dagvattnavrinningn. Byggnadr för bostadsändamål får int grundläggas md källar då lokalt omhändrtagand av dagvattn kan bidra till fukt- och möglproblm i källarutrymmn. Tomtmark mot lokalgatan får j hårdgöras utövr grundläggning av garag-

11 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 10(14) och förrådsbyggnad. Iställt används grus, stnläggning, armrat gräs llr gräs för att undrlätta infiltration av dagvattn. Innan bygglov gs skall n särskild gotknisk utrdning samt n komplttrand kontroll av radongashaltr i jordluftn utföras för att fastställa krav på grundläggning och byggnadstknik. Övrig bbyggls I planområdts sydvästra dl liggr Arvika kanotklubbs lokal. Byggnadn är dlvis isolrad och uppvärmd i sin nordöstra dl, vilkn i dag är i tt ganska ndgångt skick och används för omklädning, hyginutrymmn samt samlingslokal. I dn övriga dln av byggnadn förvaras kanotr och övriga rdskap, utan uppvärmning och isolring. I plann utpkas tt områd vars användning är Idrott ick störand vattnsport. Dn nordöstra dln av områdt skall parkring anordnas samt markn vara tillgänglig för allmän gång- och cykltrafik. Kanotklubbns områd kommr int att styckas av utan upplåtas gnom arrnd. Arvika kanotklubb har sdan några år tillbaka haft planr på att bygga till sin nuvarand byggnad, för att kunna rsätta dn bfintliga isolrad och uppvärmda dln md n byggnad i bättr standard och planlösning. En ny byggrätt på ca 130 m², utövr för dn byggnad som idag finns skull täcka klubbns långsiktiga bhov av ändamålsnliga lokalr. Byggnadn får uppföras i n våning, och n nockhöjd på maximalt 5.5 mtr, samt i byggnadssätt och utformning anpassas till omgivand miljö. På kort sikt finns planr på att utnyttja ungfär hälftn av dn nya byggrättn. Innan bygglov gs för utbyggnad inom byggrättn skall n särskild gotknisk utrdning utföras. Srvic I bostadsområdt Dottvik, ca 500 mtr från planområdt, finns n auktionshall och n pizzria. Offntlig srvic i Dottvik innfattar Dottviksskolan. Ca 1,5 km Sydväst om planområdt liggr Ingsunds musikhögskola samt Ingsunds folkhögskola. Till Arvika cntrum är dt ca 3,5 km md bil llr buss, och ca 3 km längs bfintliga gång- och cyklvägar. Tillgänglight I planområdt är tillgänglightn idag bgränsad. Dt finns inga hårdgjorda ytor och markn sluttar kraftigt på vissa ställn i områdt. I nlight md planns gnomförand kommr tillgänglightn till och från områdt att förbättras. Markn från Ingsundsvägn längs strandlinjn säkrställs som allmän platsmark i form av bstämmlsn Natur. Markn som i plann är utpkad som parkring skall vara tillgänglig för allmän gång- och cykltrafik. Nya bostadshus skall vara fullt tillgängliga för prsonr md ndsatt rörlsllr orintringsförmåga. I övrigt skall bostädrna utformas i nlight md Bovrkts byggrglr (BBR) och dss krav på tillgänglight. Friytor Lk och rkration Dlar av planområdt, främst kring Arvika kanotklubb, är idag tt populärt områd för närrkration för bond i Dottvik. D friytor som finns idag har till stora dlar vuxit ign, och tillgänglightn är rlativt bgränsad. Av

12 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 11(14) friytorna är dt främst områdt framför kanotklubbn och nr mot vattnt och bryggan som används. En xploatring skull naturligtvis minska andln friytor i områdt mn samtidigt öka tillgänglightn och framkomlightn. Dtta främst på grund av att dt bfintliga bostadshust rivs och på så sätt skapas tt mr sammanhängand friområd. Övriga områdn för rkration inom närområdt är xmplvis Viksområdt mot Såguddn samt Ingstrands bad och camping. För vandring och löpning kan skogs- och strövområdt sydost om planområdt användas. På plankartan har bstämmlsn Natur angivits för att säkrställa allmänna friytor för rkration, och omfattar d dlar av planområdt som j rdovisas för bostädr, lokalgata, idrotts- llr vattnområd. Vattnområdn Arvika kanotklubb användr idag n bfintlig stnkista ut i vattnt, nordväst om klubbstugan. Från stnkistan går n flytbrygga ut undr säsong, där kanotr sjösätts och tas upp. Användningn av vattnområdt bfästs i plankartan gnom bstämmlsn WY idrott ick störand vattnsport. Dtta för att säkrställa tillgänglightn till vattnt för dn organisrad idrottsvrksamhtn i områdt. I planområdts nordöstra dl finns idag båtbryggor och n till dm hörand väg som används av närliggand fastightr nligt tt srvitut från Användningn för bryggor och båtplatsr sanktionras i plankartan gnom bstämmlsn WV. Gnom att mdg n användning för bryggor och båtplatsr för närliggand fastightr kan båd nuvarand rättightshavar, nya bond samt andra närliggand fastightr få möjlight till båtplatsr. Anläggand av bryggor och båtplatsr kan utgöra tillståndspliktig vattnvrksamht, nligt 11 kap. miljöbalkn och prövas i sådana fall av miljödomstoln. Ett områd mllan ovan bskrivna användningar i vattnt rdovisas som W, vattnområd. En användning av tt vattnområd nligt plann skull mdföra att naturmarkn mllan bryggorna och bostädrna får n mr halvoffntlig karaktär. Dtta iställt för dn mr halvprivata karaktär som lätt skull kunna uppstå utan bryggor då naturmarkn iställt skull kunna annktras av d bond i områdt. Gator och trafik Motorfordonstrafik Planområdt är blägt i dirkt anslutning till Ingsundsvägn md sparat gång- och cyklväg. Tillfart till fastightn Dottvik 2:10 skr idag dirkt från Ingsundsvägn. Anslutning till planområdt för bond och bsökar skall sk omdlbart nordost om fastightn Dottvik 2:10 där dt idag finns n väg. Trafiksäkrhtsmässigt krävs tt vilplan innan anslutningn till Ingsundsvägn för att garantra fri sikt åt båda hålln. Anläggning av lokalgatan krävr schaktningsarbtn i släntn mot Ingsundsvägn. Gatublysningns omfattning och utformning avgörs i samband md dtaljprojktringn av gata och kvartrsmark. Nya hårdgjorda ytor inom planområdt skall bgränsas i omfattning, och främst lokalisras i d sydöstra dlarna av

13 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 12(14) områdt. Parkring löss inom kvartrsmark i fristånd garag samt på tomtmark för rspktiv lägnht. Gästparkring till bostädrna i områdt samutnyttjas md kanotklubbns parkringar samt på till rspktiv lägnht tillhörand tomt. Tillfart till kanotklubbn skr från Ingsundsvägn via n mindr, kraftigt sluttand parallllt löpand väg. Trafikn till kanotklubbn skall samordnas i dn nya lokalgatan till bostadsområdt. Från lokalgatan skall markn vara tillgänglig för in- och utfart till och från angränsand vrksamht. För idrottsvrksamhtn gs möjlight till ca 7 parkringsplatsr i anslutning till kanotklubbn. Områdt för parkring skall ävn vara tillgängligt för allmän gång- och cykltrafik, och markn skall j asfaltras utan grusas llr motsvarand. Vid störr arrangmang för kanotklubbn skall annan allmän parkring inom Dottvik ävn användas. Dn bfintliga vägn till kanotklubbn används i framtidn av fotgängar som gångstig och spärras av vid fastightsgränsn till Dottvik 2:11 md n bom llr motsvarand. Vägräck skall uppföras längs Ingsundsvägn parallllt md planområdt och bkostas av xploatörn. Gång-, cykl- och mopdtrafik En sparrad gång- och cyklväg löpr parallllt md Ingsundsvägn förbi planområdt. Väganslutningn från planområdt till Ingsundsvägn skall utformas så att goda siktförhållandn kan rbjudas båd bilistr och gångoch cykltrafikantr. Kollktivtrafik Ingsundsvägn trafikras av lokalbusslinj A200 mllan busstationn och Ingsund. Linjn har 15 avgångar/ankomstr pr dygn mllan och Busshållplats längs Ingsundsvägn finns inom 300 mtr från planområdt. Störningar Trafikblastningn (mdltrafikflöd) på Ingsundsvägn vid planområdt är nligt Vägvrkts mätning, undr priodn 4 till 10 april, 2001, 1605 fordon/dygn, varav 4 % lastbilstrafik, md n mdlhastight av 57 km/h. Motsvarand siffror för samma priod år 2000 var 1600 fordon varav 4% lastbilstrafik, md n mdlhastight av 56,5 km/h. Inga btydand förändringar har sktt inom llr i anslutning till Ingsundsvägn, i form av utbyggnadsområdn llr liknand, vilkt innbär att rdovisad trafikflödn fortfarand är gälland. Gälland riktlinjr för trafikbullr är max 55 db(a) kvivalntnivå utomhus vid fasad samt 30dB(A) kvivalntnivå inomhus. Maxnivån för bullr inomhus natttid är 45dB(A). För bostadsbbyggls närmar vägmitt än 20 mtr måst bullravskärmning anordnas. Närmast bostad lokalisras i planområdt 37 och 48 mtr från Ingsundsvägns vägmitt. I planområdt kommr också störr dln av bostadshusn att lokalisras md mr llr mindr höjdskillnad i förhålland till Ingsundsvägn. Enligt Trivctors BullrVÄG v. 8.6 för trafikbullruträkningar hamnar kvivalntnivån för tvåvåningshusn, för plan 1 på 49 db(a) och för plan två på 51 db(a). Motsvarand värd för nplanshusn är 52 db(a). Samtliga värdn hamnar sålds inom ramn för godtagbara bullrriktlinjr. (s ävn Bräkning av vägtrafikbullr)

14 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 13(14) Tknisk försörjning Vattn och avlopp Kommunalt vattn och avlopp är utbyggt i anslutning till planområdt. Längs strandlinjn (inom planområdt ca 20 till 25 mtr från strandlinjn) södr om Dottviksskolan till Symfonivägn finns n spillvattnldning som ingår i dt kommunala VA-nätt. Ny bbyggls skall anslutas till dnna. Ldningn kommr att säkrställas i plann gnom tt u-områd. Ldning för dricksvattn finns i Ingsundsvägn, till vilkn ävn ny bbyggls i planområdt ansluts. Anläggning skr i samband md övriga ldningsdragningar för l o s v samt anläggning av gatan i områdt. Lokalt omhändrtagand av dagvattn För att skydda rcipintn för dagvattn, i dtta fall Kyrkvikn, skall dagvattnhantringn sk gnom lokalt omhändrtagand (LOD). Planrad bbyggls och lokalgata bdöms dock g n yttrst marginll ökning av miljöstörand ämnn i dagvattnt, då andln hårdgjorda ytor i områdt (bräknat utifrån markaral) ndast ökar md ca 13 %. Dt lokala omhändrtagandt av dagvattnt skall lösas gnom i första hand infiltrring på tomtmark samt vid bhov på allmän platsmark natur- vilkt rglras gnom planbstämmls. Dagvattn från stuprörns utkastar samt ytvattnt från hårdgjorda ytor skall rinna övr gräsytor innan dt fångas upp i grunda, skålformad vgtations- och gräsbsådda infiltrationsytor i lågpartir. Lämplig växtlight i dssa partir (på naturmark) är högt gräs som slås llr klipps några gångr pr år. Dt har hög avdunstning, gr bra skydd mot rosion då röttrna bindr jordn. Dt har också n stor mängd röttr och rotkanalr som sugr upp vattn. Dagvattnt från lokalgatan skall ldas till n sparat LOD-anläggning, skild från motsvarightn för bostädrna, ur driftssynpunkt. Grundläggning och anordnand av tomtmark skall sk md hänsyn till god infiltrationsförmåga och lutning för avrinning. Vid kraftigt, ihålland rgn tillåts dagvattnt brdda övr naturområdt väst och nordväst om bbygglsn.

15 Dtaljplan för Dottvik 2:10 m fl Planbskrivning 14(14) Värm Fjärrvärm finns framdragt till korsningn mllan Ingsundsvägn och Holmströms väg. Avståndt till planområdt är ca 400 mtr, mn dt finns i dagslägt inga planr på att ansluta planområdt llr närliggand bbyggls gnom n utbyggnad av fjärrvärminfrastrukturn. Uppvärmning i områdt skall iställt sk lokalt gnom n för samtliga lägnhtr cntral värmpump llr annan ur nrgisynpunkt motsvaright. El Bfintligt bostadshus samt kanotklubbn har idag l framdragt. Ny bbyggls kopplas till lnätt i anslutningspunktr längs Ingsundsvägn. I områdts sydvästra dl, i fastightsgräns mllan Dottvik 2:11 och Dottvik 2:77 finns idag n optokabl som kommr från Ingsundsvägn och fortsättr sdan i vattnt till Ingsund. Optokablns lokalisring säkrställs i plann gnom tt u-områd. Avfall Avfallshantringn ombsörjs av Arvika kommun och bkostas av Arvika Bostads AB. Administrativa frågor Arvika kommun är huvudman för allmän platsmark. Rvidringar Planbskrivningn är rvidrad mot bakgrund av inkomna synpunktr undr plansamrådt. Mdvrkand tjänstmän Planbskrivningn är upprättad av KommunTkniks planringsavdlning gnom planarkitkt Danil Nordholm. Arvika , rvidrad Danil Nordholm Planarkitkt

16