Granskning av detaljplan för fastigheten HORDA 12:3 MED FLERA (Horda Stans AB) Industri i Horda samhälle, Värnamo kommun

Transkript

1 Dnr Granskning av taljplan för fastightn HORDA 12:3 MED FLERA (Hora Stans AB) Inustri i Hora samhäll, Värnamo kommun UTSÄNDA HANDLINGAR: Allmän information Samråsrogörls Planbskrivning Plankarta m bstämmlsr Så här upprättas n taljplan Sänlista Fastightsförtckning (nast till länsstyrlsn och lantmätrit samt utställ, j på wbbplatsn) Svarsblanktt Övrsiktliga gotkniska unrsökningar, agvattnutrning, bullrutrning (utrningar nast till Länsstyrlsn och utställa, j på wbbplatsn) SAMRÅDSTID: 9 FEBRUARI MARS 2018 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

2 Dtaljplan för fastightn Dnr HORDA 12:3 MED FLERA (Inustri i Hora samhäll), Värnamo kommun ALLMÄN INFORMATION GRANSKNING ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN 5 KAP, STANDARD PLANFÖRFARANDE Planförslagts syft är att möjliggöra att pågån inustrivrksamht kan xpanra inom tt störr områ Planförslagt innbär ävn att n anläggning för omhänrtagan av agvattn från Hora samhäll kan anläggas Planområt är blägt i n söra ln av Hora samhäll I norväst avgränsas planområt till Parkvägn (väg 709) och i syväst till Grankärrvägn Planområt omfattar cirka 7,6 hktar Inom planområt finns fastightrna Hora 12:3, Hora 4:58, l av Hora 9:1, l av Hora 3:34 och l av Hora 12:1 Hanlingarna finns utställa på samhällsbyggnasförvaltningn i stashust, Värnamo D finns ävn tillgängliga på Vrånbibliotkt, Ryaholms bibliotk, sjukhusbibliotkt, bokbussn samt på kommunns wbbplats wwwvarnamos I tta sammanhang vill vi också uppmana fastightsägar om mvrkan till att informra sina hyrsgästr om granskningn Dn som int snast unr granskningstin lämnat in skriftliga synpunktr kan förlora rättn att snar övrklaga bslutt om antagan Synpunktr på planförslagt lämnas i skriftlig form (använ gärna bifoga svarsblanktt) snast 5 mars 2018 till någon av nanstån arssr: Värnamo kommun, Samhällsbyggnasförvaltningn, Plan- och byggavlningn, Värnamo -postarss: samhallsbyggna@varnamos Yttrligar upplysningar lämnas av Samhällsbyggnasförvaltningn, Josfina Magnusson, tlfon Januari 2018 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Josfina Magnusson Planringsarkitkt GRANSKNINGSTID: 9 FEBRUARI MARS (1)

3 Dtaljplan för fastightn Dnr HORDA 12:3 MED FLERA i Hora samhäll SAMRÅDSREDOGÖRELSE ALLMÄNT Samråshanlingar tillhöran taljplan för fastightn Hora 12:3 m flra har varit utsäna på samrå unr tin 29 sptmbr oktobr 2017 Unr samråt har fyra yttrann utan kommntarr/rinringar och sju yttrann m kommntarr/rinringar kommit in YTTRANDEN UTAN KOMMENTARER/ERINRINGAR Värnamo Enrgi Barn- och utbilningsnämnn Skanova Tkniska utskottt YTTRANDEN MED KOMMENTARER/ERINRINGAR Länsstyrlsn Prövningsgrunr nligt PBL 11 kap 10 HÄLSA OCH SÄKERHET, RISK FÖR OLYCKOR, ÖVERSVÄMNING OCH EROSION Dt är int lämpligt att ha inustriänamål allls intill bostasänamål ävn om markn är punktpricka närmast angränsan bostär Länsstyrlsn ansr att t bör finnas tt områ m allmän plats mllan inustrin och bostärna Länsstyrlsn rkommnrar att n allmänna platsn NATUR förlängs fram till Parkvägn Enligt planbskrivningn är t möjligt att sätta upp tt bullrplank på n punktpricka markn i norr Dt är int självklart att bullrplank kan tillåtas på prickmark Länsstyrlsn rkommnrar att planbstämmlsn förtyligas sa att t framgår att bullrplank får uppföras för att säkrställa att åtgärn är möjlig Rå nligt 2 kap PBL KULTURMILJÖ Dt är positivt att kommunn angr att ny inustribbyggls ska anpassas till bfintlig bbyggls Dt kan m förl förtyligas va anpassningn syftar till, om t hanlar om anpassning till n bfintliga byggnans värn llr om anpassning till lanskapsbiln på grun av topografiska förutsättningar och närht till bostasbbyggls Synpunktr nligt annan lagstiftning Grävning och anläggan av n övrsvämningsyta som nämns i planhanlingarna kan bhöva anmälas som n vattnvrksamht till Länsstyrlsn Kontakta nhtn för natursky och tillsyn för mr information

4 Bhovsbömning Kommunn bömr att förslagt int innbär btyan påvrkan på miljön Länsstyrlsn lar kommunns åsikt Kommntarr Dt norligast områt, mllan områt NATUR och Parkvägn som i samråsförslagt rglras m markanvänning J och prickmark förslås planläggas som NATUR Gnom att t norra områt planläggs som NATUR m gnskapsbstämmls bullrvall möjliggör t att bullrvall kan anläggas inom planområt närmst bfintlig bostasbbyggls norrut Att ny inustribbyggls ska anpassas till bfintlig bbyggls avsr framförallt bfintlig bbygglss värn stt till färg- och matrialval Dtta förtyligas i planbskrivningn Ny agvattnamm bör anmälas som n vattnvrksamht Dtta görs i samban m anläggan av agvattnammn vilkt förtyligas i planbskrivningn Trafikvrkt Vägar och trafik Planområt anslutr till statlig väg 709, Parkvägn Hastightn på sträckan är 40 km/h och trafikmängrna ca 800 ÅDT varav ca 90 tunga foron Evntulla bhov av åtgärr på t statliga vägnätt och ssa anslutningar till följ av xploatringn ska bkostas av kommunn/xploatörn Anslutning Dtaljplanförslagt innhållr anslutningar till statlig allmän väg I taljplanprocssn tar Trafikvrkt ställning till anslutningns placring samt val av korsningstyp Trafikvrkt kan gokänna n ny anslutning till väg 709 m n placring ca 70 m sör om Mossvägn Anslutningn måst prcisras i plankartan t x gnom att n förss m utfartsförbu på övriga sträckor I go ti för gnomföran ska san kontakt tas m Trafikvrkt som ska gokänna taljutformningn för anslutningn Dtta ska framgå av taljplanns gnomföranbskrivning Trafikvrkt ställr krav på bla anslutningn gomtri och br, lutning, vattnavrinning tc Anslutningn ska utformas nligt vi tipunktn för gnomföran gällan VGU (Vägar och gator utformning) Enligt nu gällan VGU ska t på utfartn, från n punkt 3 mtr in från vägkant, säkrställas n fri sikt på 80 mtr i båa riktningar Inom nna triangl får t int förkomma förmål llr växtlight som övrskrir n höj om 0,6 mtr och utfart skall anornas så att foron kan vänas på fasightn och int bhövr backas ut på väg 709 Nivåskillnan mllan n allmänna vägns körbankant och n punkt 5 mtr in på anslutningsvägn får int övrstiga 0,2 mtr och anslutningn ska utformas så att vattn int kan rinna ut på n allmänna vägn Kontakt m Trafikvrkt, inför gnomförant, skr via formulärt för ansökan om utfart, som finns på Trafikvrkts hmsia Ang i formulärt i vilkn taljplan anslutningn tiigar bhanlats, samt Trafikvrkts ärnnummr (TRV 2017/93665) Dtaljplan för Hora 12:3 m flra 2 (6) Samråsrogörls

5 Dagvattn Planområt är int kopplat till kommunalt agvattnsystm utan avss förröjas lokalt En agvattnutrning har gnomförts inför samråsförslagt och n agvattnamm förslås i naturområt västr om Kust- till kustbanan, vattnt ska passra n trumma unr banan, vars kapacitt är avgöran för att avvattna områt Dt framgår också att t finns tt fortsatt utrningsbhov Trafikvrkt sr t som viktigt att agvattnt förröjs så att flöt int ökar, vi vill hållas informrat om komman bräkningar och utformning Kommntarr Plankartan förslås rglras m utfartsförbu för att tyliggöra möjlig utfart från fastightn Planbskrivningn förtyligas unr Gnomföranfrågor att kontakt ska tas m Trafikvrkt inför vntullt gnomföran av ny anslutning mot Parkvägn/väg 709 Anslutning ska utformas nligt gällan VGU (Vägar och gators utformning) samt gokännas av Trafikvrkt Dt notras att Trafikvrkt önskar att informras om fortsatt utrningsarbt avsn utformning och bräkningar för komman agvattnamm Lantmätrit Egnskapsbstämmlsrna inom allmän plats är int avgränsa Är tankn att ska gälla inom hla NATUR-områt? Bfintlig byggna inom Hora 12:3 sr ut ligga närmr gräns än 8 m, t strir i så fall mot bstämmlsn p1 När kommunn väljr att låta n taljplan ha nskilt huvumannaskap för allmänna platsrna, iställt för kommunalt, ska särskila skäln för tta rovisas i planhanlingarna Vi Lantmätrits gnomläsning har int någon såan motivring hittats i aktulla planhanlingarna Om tankn är att naturmarkn ska ingå i Värnamo Hor ga:2 så bör t framgå i planbskrivningn vm ska initira och bkosta omprövning av gmnsamhtsanläggningn Unr fastightsrättsliga frågor angs t att t finns lningsrättr längs Grankärrvägn och EON är lningshavar Inga lningsrättr till förmån för EON syns i fastightsrgistrt inom t områt Därmot finns n bfintlig lningsrätt, akt , till förmån för Värnamo kommun I planbskrivningn angs att markanvisningsavtal finns och att xploatringsavtal vntullt ska upprättas Enligt 5 kap 13 3 st PBL ska kommunn, om avsiktn är att ingå xploatringsavtal llr gnomföras markanvisningar, rovisa avtalns huvusakliga innhåll liksom konskvnsrna av att plann hlt llr lvis gnomföras m stö av tt llr flra såana avtal i planbskrivningn Kommntarr Eftrsom xakt läg för agvattnamm j är fastslagt, rglras n noröstra ln av NATUR-områt m gnskapsbstämmls agvattnamm och n norvästra ln av NATUR-områt m gnskapsbstämmlsrna agvattnhantring och bullrvall Unr Gnomföranfrågor förtyligas t vm som är ansvarig för anläggan av agvattnammn Kommunn motivrar t nskila huvumannaskapt m att t är Hora vägförning som iag är huvuman för allmän platsmark inom Hora samhäll Därm rglras naturmarkn som allmän platsmark m nskilt huvumannaskap på plankartan, gnom n aministrativ bstämmls, tta förtyligas ävn i planbskrivningn Unr samma kapitl förtyligas t Dtaljplan för Hora 12:3 m flra 3 (6) Samråsrogörls

6 ävn va avsiktn m t upprätta markanvisningsavtalt och vntullt xploatringsavtal är Bstämmls p1 tas bort för byggrätt närmst Grannkärrvägn m högsta byggnashöj 8,0 mtr Iställt förslås prickat områ närmst fastightsgräns utökas till 8 mtr, bortstt från bfintlig byggna Ytan närmst naturmark norrut rglras m tt 8 mtr brtt prickområ Planbskrivningn justras angån att lningsrättr längs m Grankärrvägn är till förmån för Värnamo kommun EON Inom områt finns lågspänningskablar i mark in till bfintlig byggna I gränsn mot Hora 4:74 finns tt kablskåp samt längs m Grankärrvägn finns högspänningskablar i mark samt flr kablskåp För llning i mark får byggna llr annan anläggning int utan lningsägarns mgivan och lämna instruktionr uppföras på närmar avstån än 3 mtr från lningn Int hllr får utan lningsägarns mgivan upplag anornas llr marknivån änras ovanför lningn, så att rparation och unrhåll försvåras EON förutsättr att våra bfintliga kablar kan vara kvar i oföränrat läg och utföran Evntulla kostnar i samban m planns gnomföran så som flytt llr änring av våra bfintliga anläggningar bkostas av xploatörn, vilkt bör framgå av gnomföranbskrivningn Om Hora Stans AB önskar att utöka sitt abonnmang kommr t innbära att n ny transformatorstation bhövr uppföras på Hora 12:3 Förslagsvis m placring mllan Grankärrvägn och kablskåpt på fastightn Minst 5 m avstån från byggna inom gna fastightn samt fastightn Hora 4:74 Enligt Elsäkrhtsvrkts starkströmsförskriftr måst n starkströmsanläggning vara utför nligt go lsäkrhtstknisk praxis, vilkt blan annat innbär att n ska vara utför nligt svnsk stanar Av svnsk stanar SS-EN samt tillhöran Hanbok SEK 438, utgåva 2, framgår att minsta tillåtna avstån mllan transformatorstation i byggna och brännbar byggnasl llr brännbart upplag är 5 mtr SS-EN förskrivr också att nätstationr ska placras så att rimligtvis int skaas av vägforon, samt att tillräckligt utrymm för normal rift och unrhåll ska säkrställas Dt ska vara möjligt att kunna ta sig till transformatorstationn m tungt foron EON yrkar på tt spcifikt E-områ för vår transformatorstation förslagsvis, E1 = Transformatorstation, samt txtn minsta tillåtna avstån mllan transformatorstation och brännbar byggnasl llr brännbart upplag är 5 mtr Kommntar Förslagn placring av vntull ny transformatiostation inom planområ viarbforras till fastightsägar mn rglras j på plankarta Förutom att pröva markn lämplig för n allmännyttig lning kan int taljplann yttrligar rglra rättightn för kabl- llr lningsägar att bhålla kabl llr lning Dt är kabl- llr lningsägarn ansvar att säkra sin rättight gnom avtal m fastightsägarn llr på annat sätt juriiskt säkra rättightn Eftrsom lningsägar int har lagligt stö att ha lning i markn bör t vara lningsägar som bkostar flytt Dtaljplan för Hora 12:3 m flra 4 (6) Samråsrogörls

7 Fastight 1 Bvara skogsungn som n är nu Dn gränsar till min tomtgräns Utan n blir t mr bullr när t int finns någon bullrvall Gör Hora Stans n parkring på ungn blir t ävn illa m alla som ska in och ut Jag oroar mig ävn för att värt på fastightn kommr att sjunka Kommntarr Dt norligast områt, mllan områt NATUR och Parkvägn som i samråsförslagt rglras m markanvänning J och prickmark förslås planläggas som NATUR för att i störr utsträckning minimra störningar vi vntull utökning av inustrivrksamht En bullrvall ska uppföras för att uppnå n förbättra ljumiljö samt för att n skapa n visull avskärmning mllan bfintlig bostasbbyggls och vrksamhtsområt, områt NATUR rglras m gnskapsbstämmls bullrvall Anläggning av bullrvall rglras i avtal mllan kommun och Hora Stans/inustrivrksamhtn Fastight 2 Ni skrivr: "Rgnvattn kommr att rinna snabbar till lågpunktrna" Min kommntar: Vår fastight ingår i ssa "lågpunktrna" Dt ran höga vattnstånt i lågpunktrna riskrar att höjas yttrligar, vilkt kan innbära att vattnt stigr in i vår källar Marginalrna är myckt små ran iag Ni skrivr: "Inga rkrationsområn för friti finns", "skogsområt är otillgängligt" Min kommntar: Dt finns n myckt använ naturstig gnom områt för n planra agvattnammn Stign använs aglign av flsta som bor i t bröra bostasområt och ävn många anra från hla Hora Hur har ni kunnat ungå n? Sammanfattning: Två sakr som jag värsatta när vi köpt hust i områt var lugnt och närht till naturn Dssa två sakr kommr att försvinna i och m t planra utökan inustriområt Hust kommr int längr ha något vär för mig M största sannolikht kännr vntulla framtia husköpar att känna likaant Har ni något plan för riskr för värminskning av fastightr i t bröra bostasområt? Dt framgår int i planbskrivningn Kommntarr Avsn att rgnvattn kommr rinnr snabbar till lågpunktr avsr t intifira lågpunktr inom planområt Dagvattnt från planområt ska hantras inom planområt i samban m agvattnammn anläggs Lågpunktrna som nämns är inom planområt, tillika bfintligt grönområ Vi anläggning av agvattnamm kommr agvattnsituationn förbättras Formulring angån rkrationsområt och skogsområt syftar till att int är utpka och anlaga rkrationsområ m åtrkomman skötslsinsatsr Utövr tta kan t fortfaran finnas naturområ m rkrativa värn Styckt i planbskrivningn omformulras för att nämna att områt använs av närbon Fastight 3 Vi är positiva till inustriutvcklingn i Hora, mn vill rsrvra oss för bullr och förstår int hur och var bullrvalln skall vara Iag har vi skog mllan vårt hus och fabrikn mn änå är ljunivån hög å tömmr containrn bå tiigt på morgonn och snt på kvälln Vi blir ofta väckta av tta Dtaljplan för Hora 12:3 m flra 5 (6) Samråsrogörls

8 Dt har int röjts i skogn mllan hust och fabrikn på minst 20 år och tur är väl t annars skull vi ha hört t ännu värr och m tank på t så unrar vi när bullrvalln kan tänkas bli bygg Vi har utbytt tankar m flra grannar som tyckr tsamma Kommntarr En bullrvall ska uppföras för att uppnå n förbättra ljumiljö samt för att n skapa n visull avskärmning mllan bfintlig bostasbbyggls och vrksamhtsområt, områt NATUR rglras m gnskapsbstämmls bullrvall Anläggning av bullrvall rglras i avtal mllan kommun och Hora Stans/inustrivrksamhtn Eftrsom xakt läg för agvattnamm j är fastslagt rglras n noröstra ln av planområt inom NATUR m gnskapsbstämmls agvattnamm Dn norvästra ln av planområt inom NATUR rglras m gnskapsbstämmlsrna bullrvall och agvattnhantring Ingn xakt placring av bullrvalln llr agvattnammn rglras i plankartan, ock rovisas förslagn placring i figur 5, sian 8 i planbskrivningn FÖRESLAGNA REVIDERINGAR Utökning av NATUR-mark i planområts norra l så att fastight Hora 4:57 j angränsar till inustrimark Dt förtyligas i planbskrivningn att ny inustribbyggls ska anpassas till bfintlig bbygglss värn och att ssa värn tta avsr färg- och fasamatrial Utfartsförbu längs m Parkvägn rglras på plankarta Planbskrivning komplttras unr Gnomföranfrågor att avstämning ska sk m Trafikvrkt i samban m anläggning av ny utfart och att såan ska följa gällan riktlinjr från VGU (Vägar och gators utformning) Unr Gnomföranfrågor förtyligas t vm som är ansvarig för anläggan av agvattnammn Unr samma kapitl förtyligas t ävn va avsiktn m t upprätta markanvisningsavtalt och xploatringsavtal är Planbskrivningn komplttras m att bfintligt naturområt norrut använs av närbon Planbskrivningn komplttras m att ny agvattnamm ska anmälas som vattnvrksamht i samban m anläggan Bstämmls p1 tas bort för byggrätt närmst Grannkärrvägn m högsta byggnashöj 8,0 mtr Iställt förslås prickat områ närmst fastightsgräns utökas till 8 mtr, bortstt från bfintlig byggna Ytan närmst naturmark norrut rglras m tt 8 mtr brtt prickområ Planbskrivningn justras angån att lningsrättr längs m Grankärrvägn är till förmån för Värnamo kommun Dcmbr 2017 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Josfina Magnusson Planringsarkitkt Värnamo kommun Charlott Wingårh Planarkitkt ÅF Infrastructur AB Dtaljplan för Hora 12:3 m flra 6 (6) Samråsrogörls

9 Dtaljplan för fastightn HORDA 12:3 MED FLERA (Hora Stans AB) Inustri i Hora samhäll Värnamo kommun Dnr PLANBESKRIVNING PLANDOKUMENT En taljplan bstår av flra olika okumnt Vissa av m är obligatoriska och anra komplttran För att bröra ska kunna böma taljplanns innhåll och för att unvika missförstån bhövs n rovisning m bå karta och förklaran txt Obligatoriska hanlingar i n taljplan är n plankarta m bstämmlsr När taljplann har vunnit laga kraft blir plankartan m bstämmlsr juriiskt binan I n taljplan ska t ävn finnas n aktull grunkarta och n aktull förtckning övr fastightsägar och anra sakägar Fastightsförtckningn rovisar vilka fastightr samt käna srvitut och anra rättightr som brörs av plann Till varj taljplan hör n planbskrivning som förklarar innhållt i plann för att man ska förstå avvägningarna Planbskrivningn ska också rogöra blan annat för hur plann ska gnomföras Bskrivningn är int juriiskt binan mn väglan vi rättsprövning Bron på vilkt planförfaran som ska använas för aktull plan kan t bhövas yttrliga hanlingar Anra okumnt som kan komplttra planbskrivningn kan vara bhovsbömning, samråsrogörls, granskningsutlåtan, illustrationskarta och särskila utrningar HANDLINGAR Till nna taljplan hör följan hanlingar: Planbskrivning Plankarta m bstämmlsr Fastightsförtckning Bhovsbömning Utrningar som använts som unrlag till taljplanförslagt: Övrsiktlig gotknisk unrsökning upprätta av BGK, Bygg- och gokonstruktionr Dagvattnutrning upprätta av Tyréns AB, Bullrutrning upprätta av ÅF- Infrastructur AB Övrsiktlig gotknisk unrsökning för utvigning av inustriområ inom Hora 12:1, Goxprtn RS AB, (17)

10 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Granskningshanling Planförslagts syft är att möjliggöra att pågån inustrivrksamht kan xpanra inom tt störr områ Planförslagt innbär ävn att n anläggning för omhänrtagan av agvattn från Hora samhäll kan anläggas Områt är iag lvis ianspråktagt m bfintlig inustribbyggls och taljplanlagt som inustrimark Dn östra ln av planområt utgörs av j taljplanlag naturmark m uppvuxn skogsvgtation på sank skogsmark Planområt liggr i irkt anslutning till järnväg (Kust till kustbanan), vilkn åtrfinns irkt östr om planområt Planförslagt innbär att bfintlig inustrimark utökas till att omfatta tt störr områ Dn bfintliga vrksamhtn utökas m n lagrlokal i n första tapp och får utrymm för yttrligar framtia xpansion I planarbtt utrs n agvattnamm samt n ny infart från Parkvägn PLANENS FÖRENLIGHET MED 3 OCH 5 KAP MB Planförslagt böms vara förnligt m Miljöbalkns grunläggan hushållningsbstämmlsr för mark och vattn Dn tänkta markanvänningn mför int hllr att miljökvalittsnormrna nligt 5 kapitlt MB övrträs llr att människor utsätts för varaktig störning PLANENS LÄGE, AREAL SAMT MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planområt är blägt i n söra ln av Hora samhäll I norväst avgränsas planområt av Parkvägn (väg 709) och i syväst till Grankärrvägn Plann omfattar cirka 7,6 hktar varav 5,7 hktar är inustrimark Fastightrna Hora 12:3 och 3:34 är i privat ägo Fastightrna Hora 9:1, 12:1 och 4:58 är i kommunal ägo Figur 1, utrag ur ortofoto övr planområt, rö linj illustrrar planområsgränsn Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 2 (17) Planbskrivning

11 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Övrsiktsplan I förjupning av övrsiktsplan för Hora från 1987 är inustriområt inom planområt utpkat som arbtsplatsr Enligt kommunstyrlsns program bör markrsrvationr om cirka 5 hktar göras för inustriänamål Dssa förläggs i anslutning till tablra vrksamhtr i sör Tv Figur 2, Kartunrlag från förjupningn av Övrsiktsplann för Hora Dtaljplanr m m Nanstån bfintliga taljplanr brörs irkt av planförslagt För markområn som ingår i t nya taljplanförslagt upphör nanstån planr att gälla vi n tipunkt å n nya taljplann vinnr laga kraft Rö linj visar l av gällan plan som ingår i t aktulla planförslagt Figur 3, Fl 60, Förslag till byggnasplan för Hora samhäll Figur 4, Fl 144, Dtaljplan för Hora 12:3 mfl antagn lagakraft Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 3 (17) Planbskrivning

12 Älr stasplanr och byggnasplanr gällr san Plan- och bygglagns införan som taljplanr Ingn av ovanstån planrna har någon gnomföranti kvar Naturmarkn som brörs i gällan plan Fl 60 kommr ävn i fortsättningsvis att vara naturmark Gällan plan Fl 144 angr naturmark i norr och inustrimark i sör, n störr l av naturmarkn inom F1 144 förslås planläggas för inustri Riksintrss Planområt omfattar int skya områn i form av utpka riksintrssn llr biotopsky Planområt liggr intill järnväg Kust till kustbanan, sträckan Värnamo (Alvsta), som är av riksintrss för kommunikationr och av intrrgional btyls Banan sträckr sig från Götborg till Kalmar samt Karlskrona via blan annat Borås Banan trafikras av gos- och pnltåg Dtaljplann böms int mföra påtaglig skaa på riksintrsst Planområt är blägt inom influnsområ för luftrum för försvarsmaktns riksintrss Planförslagt påvrkar int riksintrsst Kommunala bslut i övrigt Ett markanvisningsavtal finns upprättat för planområt mllan Värnamo kommun och Hora stans AB Kommunfullmäktig bsluta att gokänna markanvisningsavtal m Hora Stans AB, Kf 271/-16 Miljö- och stasbyggnasnämnn, Msn 307/-16 har gtt miljö- och stasbyggnasförvaltningn i upprag att i samarbt m bolagt påbörja taljplanarbtt Ett planavtal har upprättas mllan Värnamo kommun och Hora Stans AB FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER I nna l av planbskrivningn bskrivs förutsättningarna för planområt, fysiska förutsättningarna vi och inom planområt, liksom mst bröra rglr och juriiska förutsättningar som påvrkar plann Ävn föränringarna som möjliggörs av taljplann och konskvnsrna av änringarna bskrivs i nna l av planbskrivningn Natur, gotknik och kultur Mark och vgtation Planområts norra l bstår av yngr och tätbvuxn gran- och tallskog m i inslag av björk på fuktig till sank skogsmark Planområts söra l bstår av yngr glsbvuxn tallskog på moränmark och m brg i agn Skogsvgtation kommr att avvrkas inom planområt till följ av att ny bbyggls och agvattnamm anläggs Naturmark kommr ävn att hårgöras till följ av utbyggnation av inustrivrksamht Enligt länsstyrlsn invntring av skysvära trä i Jönköpings län finns t inga skysvära trä inom llr i anslutning till planområt Marknivån kommr vi anläggning att änras till samma höj som vi nuvaran inustribyggnar Dtta kommr kräva att stora massor schaktas bort, samt trolign sprängning Dlar av massorna kommr att använas vi anläggan av bullrvall mot Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 4 (17) Planbskrivning

13 bfintlig bbyggls i norr, och lar kommr använas för att fylla upp lägr partir inom inustrifastightn Dt norligast områt mllan n planra inustrifastightn och fastightn Hora 4:57 planläggs som allmän platsmark NATUR Dn norvästra ln av NATUR-områt rglras m gnskapsbstämmlsrna bullrvall och agvattnhantring m syft att bullrvall samt agvattnanslutning ska anläggas i områt Dn noröstra ln av NATURområt rglras m gnskapsbstämmls agvattnamm för att möjliggöra att agvattnamm kan anläggas inom områt Gotkniska förhållann Inom planområt finns mosstorv och kärrtorv Kärrtorvn finns lvis inom ran bbyggt områ inom planområt Inga gologiska formationr av högt naturvär finns i områt Utrag ur SGU Jorartskartan, brun - torv;moss, rö-urbrg, ljusblått-morän,sanig Gotkniska utrningar har utförts Torv har påträffats inom planområt I n övrsiktliga gotkniska utrningn upprätta av Goxprtn AB från 2001 står att jorlagrn utgörs övrst av organisk jor bstån av torv samt ställvis gyttja i n unr ln till tt jup mllan 1,2 och 4,0 mtr Torvn och gyttjan är lösa och sättningsbnägna Torvn unrlagras av finkorniga simnt av ställvis lrig silt, och finsan som mot jupt övrgår till sanig morän m förkomst av stn och block Sättningar av storlksorningn 10-20% av lagrtjocklkn kan förväntas uppträa Dt rkommnras att torvn grävs ur och rsätts m komprimra kontrollra fyllning för såväl byggnar som omgivan körplanr tctra Eftr utskiftningn kan byggnar nligt utrningn grunläggas på svanligt sätt m utbra grunplattor, längsgån grunsulor llr hl kantförstyva bottnplatta i n kontrollra fyllningn Unr btonggolv på mark ska svanliga ränran och kapillärbrytan skikt utläggas Utrningn är av övrsiktlig karaktär och n mr taljra gotknisk unrsökning bhövs när tillbyggnar och byggnar är bstäma i läg En packningskontroll bhövr utföras för åtrfyllningn I övrigt hänvisas till rapportn Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 5 (17) Planbskrivning

14 Kommunns bömning är att markn lämpar sig som inustrimark ifall ovan nämna rkommnationr/åtgärr följs i nlight m upprätta rapport/utrning Raon Områt åtrfinns i normalriskområ för markraon nligt mätningar utföra av Svrigs Gologiska unrsökning (SGU) Cirka 300 mtr syöst om planområt åtrfinns tt högriskområ för markraon Gränsvär för raonhalt i nya byggnar och riktvär för raonhalt för arbtsplatsr är gränsvärt 0, Bqh/m 3 och år, vilkt motsvarar ungfär 200 Bq/m³ vi n årsarbtsti på 1800 timmar Inför nybyggnation bör komplttran mätningar utföras i bygglovsskt å lokala variationrna kan vara btyan Risk för skr/höga vattnstån Planförslagt möjliggör att hårgjor yta ökar inom planområt till följ av störr takyta och störr asfaltra markyta på grun av att inustritomtn blir störr Dtta innbär att rgnvattnt kommr att rinna snabbar till lågpunktrna En agvattnutrning har tagits fram av Tyréns AB, 2017 inom ramn för planarbtt En agvattnamm planras anläggas inom fastightn Hora 9:1, som liggr i n noröstra ln av planområt Dammn kommr ta om han agvattn från lar av Hora samhäll samt från Hora 12:3 Evntullt kommr ävn n amm anläggas mot Parkvägn Fornlämningar Ingn kulturhistorisk bbyggls llr käna fornlämningar finns inom planområt Närmsta fornlämning är av lämningstypn lägnhtsbbyggls (RAÄ-nummr Ryaholm 306:1) och åtrfinns cirka 300 mtr syöst om planområt Fornminnn skyas av Kulturmiljölagn (1988:950), vars syft är att försäkra tillgångn till n mångfal av kulturmiljör nu och i framtin Om fornfyn påträffas ska kontakt omlbart tas m Länsstyrlsn i Jönköpings län Bbygglsområn Planområt utgör n l av Hora inustriområ En inustribyggna är i agslägt uppför inom planområt Bbygglsn bstår av n sammanhängan byggnasvolym i två våningar I planförslagt gs möjlight att utöka inustrivrksamhtn m fristån byggnar llr tillbyggnar strax östr om n bfintliga byggnan Närmast Parkvägn förslås samma höj som bfintlig bbyggls för n nhtlig bbygglsstruktur Planförslagt gr också möjlight till yttrligar framtia xpansion av inustri i sör Där möjliggörs för bbygglsn att vara något högr å n kommr längr från vägn och är minr synlig för bostasbbygglsn Norr om inustriområt liggr tt villaområ och i västr liggr för tta Tallbo som inhysr bostär Planförslagt innbär att nya inustrilokalr kan komma att uppföras närmar bostasområt som finns norr om planområt, mn int i irkt anslutning till bostasfastightrna Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 6 (17) Planbskrivning

15 Bfintlig byggna s sörifrån Kommrsill och offntlig srvic Hora skola liggr cirka 500 mtr noröst om planområt och är F-6 skola m fritis samt förskola Tillgänglight Områt samt ss byggnar ska i största möjliga mån anpassas för att unrlätta för funktionshinra nligt riktlinjr i gällan lagstiftning samt Bovrkts byggrglr Tillgänglightsfrågorna bvakas i samban m bygglovsprövning Byggnaskultur och gstaltning Ny inustribbyggls bör anpassas till bfintlig bbyggls stt till färg- och matrialval Byggrättn rglras gnom gnskapsbstämmlsn högsta tillåtna byggnashöj Byggrättn närmast väg 709 rglras m högsta byggnashöj 8 mtr Byggrättn i sör rglras m högsta byggnashöj 12 mtr Planområt rglrar m bstämmls att högsta utnyttjangra i byggnasara pr fastightsara är 50% Dlar av kvartrsmarkn rglras m bstämmlsn p1-bbygglsn ska placras minst 8 mtr från fastightsgräns för att styra placring bå mot bfintlig fastightsgräns och vi tt vntullt inlan av markn i flra inustrifastightr Eftrsom bfintlig byggna liggr närmr än 8 mtr till fastightsgräns rglras byggrättn mot Grankärrvägn int m bstämmls p1 Iställt rglras områt längs m Grankärrvägn som tt 8 mtr brtt prickat områ, bortstt från bfintlig byggna, samt mot naturmark norrut m tt 8 mtr brtt prickområ Ävn områt närmast Parkvägn rglras m 8 mtr br prickmark Inom allmän platsmark NATUR införs gnskapsbstämmlsn markn är avs för bullrvall Syftt m bstämmlsn är att bostärna int ska få n öka ohälsa på grun av bullr samt att förbygga att bostärna int blir rabba av bläna ljus från trafik på inustrifastightn och för att skapa n grönar avskärmning mot bostashusn Lk och rkration Naturområt som ingår inom planområt utgörs av skogsvgtation Ett upptrampat gångstråk använs av närbon i n norra ln av områt Ingn anlag lk- llr rkrationsanläggning finns inom naturområt Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 7 (17) Planbskrivning

16 Naturmiljö Ingt Natura 2000-områ, llr anra naturskysområn finns i närhtn Inga värfulla skogsområn llr anra värfulla naturmiljör finns i närhtn Plann böms j bröra llr påvrka några käna naturvärn Vattnområn Inga skysområn nligt miljöbalkn finns inom planområt Närmsta skysområ utgörs av tt vattnskysområ (Hora VSO 2) Vattnskysområt åtrfinns cirka 350 mtr noröst om planområt Plann omfattas int av stransky Ett grunvattnmagasin m flöt 5 25 l/s finns, nligt SGU, cirka 50 mtr östr om planområt Dtta grunvattnmagasin böms int påvrkas av planförslagt Närmsta ytvattn utgörs av Horasjön och åtrfinns cirka 200 mtr noröst om planområt Enligt uppgift från Länsstyrlsn, liggr planområt och övriga Hora på gränsn mllan två lavrinningsområn som båa tillhör Lagans avrinningsområ Dt västra avvattningsområt avvattnar mot vattnförkomstn Årån: Furn - Långn och t östra avvattnar mot vattnförkomstn Långn Planområt liggr i ganska nära anslutning till grunvattnförkomstn Rybrgsmoss Knaggabo som är n ricksvattntäkt Årån: Furn Långn har måttlig kologisk status, Långn har måttlig kologisk status och Rybrgsmoss Knaggabo har go kmisk och kvantitativ status I samban m agvattnammn anläggs bör n anmälas som n vattnvrksamht till Länsstyrlsn Gator och trafik Gatunät, gång-, cykl- och moptrafik (gcm-trafik) Planområt liggr i irkt anslutning till järnväg av riksintrss för kommunikation (Kust till kustbanan) Järnvägn åtrfinns irkt östr om planområt I norväst avgränsas planområt av Parkvägn (väg 709) som är n statlig lansväg I syväst angränsas planområt av Grankärrvägn som har nskilt huvumannaskap Närmast väg av riksintrss för kommunikation är väg 27 som åtrfinns cirka 300 mtr syväst om planområt Dt finns n gångväg i tunnl unr Parkvägn irkt västr om planområt Figur 5, Ortofoto m markrat planområ samt bfintliga in-/och utfartr till fastightn Obs tta är n illustration, bullrvalln och agvattnammns xakta placring tas fram i projktringsskt Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 8 (17) Planbskrivning

17 Kollktivtrafik Busshållplats finns cirka 400 mtr norr om planområt vi Hora Parkvägn Plann böms int mföra såan väsntlig ökning av kollktivtrafikrsnärr att t skull kunna innbära n öka turtätht Parkring, varumottagning, utfartr Dt är fastightsägarns ansvar att inrätta parkringsplatsr, som tillgoosr vrksamhtns bhov, inom fastightn Kommunns parkringsnorm (p-norm) har olika värtal för att få fram bhov av antalt bilplatsr pr bruttoara (BTA) som olika använningssätt kan bhöva Vi maximal xploatring och använning av tillåtna änamål m högst trafikomsättning så böms t nligt kommunns p-norm för n tillvrkningsinustri bhövas cirka 11 platsr/1000 m 2 BTA Bömningn är att t finns utrymm inom planområt för att anorna parkringsplatsr och angöring till vrksamhtn Planförslagt innbär att inustrifastightn kommr att angränsa till Parkvägn Planområsgräns mot Parkvägn rglras m utfartsförbu bortstt m släpp för ny utfart Ny utfart krävr tillstån från Trafikvrkt som är väghållningsmynight för Parkvägn (väg 709) Utfart ska anläggas trafiksäkrt och ftr gällan riktlinjr avsn sikt nligt gällan VGU (Vägar och gators utformning) Utfartn mot Parkvägn kan innbära ökat bullr och störan strålkastarljus för intilliggan bostasbbyggls på norra sian Parkvägn Planområt rglras m bstämmls om att inustri- och vrksamhtsbullr, är bullr från foronstrafik inn på inustrifastightn ingår, int får övrskria Naturvårsvrkts riktvärn för inustri- och vrksamhtsbullr Satta gränsvärn ska gälla vi fastightsgräns tillhöran bostasfastight Figur 6, Vy övr bfintlig parkring stt från västr Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 9 (17) Planbskrivning

18 Störningar, hälsa och säkrht Granskningshanling Dt är viktigt att inustrin int är störan llr farlig för omgivningn, bstämmls kring t finns på plankartan Hänsyn till omgivan bostär får också tas vi utformning av byggnar, placring av fläktar och ylikt Bullr I gällan plan Fl 144 finns planbstämmls om högsta bullrnivår som vrksamhtn får orsakar vi bostär I n nya taljplann förslås att Naturvårsvrkts gällan riktvärn för inustri- och vrksamhtsbullr införs som planbstämmls på plankartan, vilkt innbär att bullrnivår för agti gällr klockan iställt för som i gällan plan klockan Änringn bror på änra finition av agti i Naturvårsvrkts väglning om inustrioch annat vrksamhtsbullr, utgivn 2015 Skält till att förslå n planbstämmls om bgränsning av bullr är att tt borttagan av bgränsningn skull kunna la till n försämra situation för närliggan bostär Figur 7, Tabll 1 från Naturvårsvrkts väglning om inustri- och annat vrksamhtsbullr (2015) Utövr ovanstån riktvärn bör maximala ljunivår (LFmax > 55 BA) int förkomma nattti klockan annat än vi nstaka tillfälln En bullrutrning har tagits fram för planområt ( Hora Stans AB Extrnt bullr 2017) Utrningn visar att n kvivalnta ljunivån vi bostär som mst bräknas till 41 BA vi närmast bostärna i agslägt, vilkt innbär att Naturvårsvrkts riktvärn ag- och kvällsti innhålls m marginal Tiiga morgnar (kl 06-07) finns mllrti risk för att kravt i gällan taljplan Fl_144 om högst 40 BA kan övrskrias m 1 B på grun av truckhantring utomhus Bräkningarna av n framtia utbygg vrksamht visar att n kvivalnta ljunivån agti högst uppgår till 46 BA vi bosta Dt innbär att Naturvårsvrkts riktvär innhålls m marginal kl07-18 och ävn kl å tin för ag änras i n nya taljplann i nlight m Naturvårsvrkts aktulla väglning Nattti finns t risk för övrskrian (mllan kl ) å riktvärt 40 BA ska bibhållas Dn bräkna kvivalnta ljunivån är högst vi bostärna i norr och ominras av bullr från truckhantring på baksian av anläggningn och som vi n framtia utbyggna kommr närmar bostärna Bullr från truckar är möjligt att bgränsa xmplvis gnom att unvika truckhantring nattti och gnom att förlägga hantringn så långt ifrån bostärna som möjligt och m avskärman byggnar mllan En bullrvall ska uppföras inom NATURområt innan utbygg anläggning/ny utfart m hänsyn till bostärna norr om vrksamhtn Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 10 (17) Planbskrivning

19 Eftrsom xakt läg för agvattnammn och bullrvalln bstäms i samban m taljprojktring rglras n norvästra ln av NATUR-områt m gnskapsbstämmls agvattnhantring samt bullrvall Dtta rsultrar att ingn xakt placring av bullrvalln rglras i plankartan ock rovisas tänkt placring i figur 5 Markförorningar Enligt länsstyrlsns ftrbhanlingsrgistr finns n älr tipp inom planområt, som vntullt skull kunna vara n byggtipp Enligt nu gällan taljplan Fl_144 har ftrforskningar gjorts som visar att tippn i huvusak liggr unr bfintlig byggna på fastightn Hora 12:3 Dt finns nligt miljöavlningn n påbörja MIFO fas 1-invntring som länsstyrlsn tog fram 2008 är t angs att Trllborg har haft gummitillvrkning som också i sig var n byggtipp När markarbtna gjors för Hora Stans byggnation i mittn av 1970-talt påträffas nligt uppgift nast naturliga massor M tta som bakgrun gör miljöavlningn bömningn att krav på n mifo-utrning int kan ställas för taljplanns l Bran och räning Tillgänglight för branforon samt till branvattn Byggnar övr 8 mtr kommr bhöva sprinklas En sprinklramm blir å növänig på fastightn Utrymm för n vntull sprinklramm böms finnas på utöka kvartrsmark Tknisk försörjning Vattn och avlopp Planområt ingår i t kommunala vrksamhtsområt för vattn och avlopp (VA) och pågån vrksamht är anslutn till t kommunala lningsnätt Lningsnätts kapacitt är bgränsat i och m agvattnlningarnas imnsionr Vi framtia om llr tillbyggna som kan påvrka och rsultra i n omragning av bfintliga lningar ska omragningn llr skysåtgärr bkostas av fastightsägarn llr n part som initirar åtgärrna Inom planområt finns lningsrättr längs Grankärrvägn i västr till förmån för Värnamo kommun Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 11 (17) Planbskrivning

20 Dagvattn En agvattnutrning har tagits fram av Tyréns AB Utrningn visar att bfintlig inustribyggna kommr att bibhålla agvattnsystm så som t liggr iag Nya inustriytor avvattnas norrut till ikn som ansluts till n övrsvämningsyta/ utjämningsmagasin I magasint förröjs agvattnn för att san kunna las viar i bfintlig trumma unr järnvägn Trumman unr järnvägsbankn är 18 mtr lång och liggr m 1 % lutning och utgörs av n PVC-lning m imnsion 200 mm Trummans kapacitt är bgränsa och ss kapacitt styr hur myckt som bhövr utjämnas I Figur 6 visas n principlösning för områts agvattnhantring Dt är nast n princip och placring samt utformning av ik och magasin måst arbtas fram i talj unr projktringsskt när t finns mr unrlag Figur 6, Principlösning för områts agvattnhantring, utrag från agvattnutrningn I områt är magasint planras är t torv och högt grunvattn Exakt placring av utjämningsmagasin och ikn kommr att styras av inmätning, gotknik och grunvattnnivå Förslagn principlösning innbär att tt områ grävs ur cirka 0,5 mtr för att g plats för agvattnutjämning Utjämningsytan sammanbins m ikn i norr och i östr Inga lningar, brunnar llr anra anorningar rkommnras m tank på gotknikn Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 12 (17) Planbskrivning

21 Viktiga förutsättningar för utformning av magasint är att t först vi nivå + 173,65 börjar rinna vattn gnom järnvägsbankn Dt btyr att utjämningsmagasints bottn bör ligga på n nivån llr högr Magasint som förslås är tt så kallat torrt magasin vilkt innbär att t int finns n prmannt vattnyta, utan t fylls m vattn när t rgnar och töms san ur D bfintliga ikna är utforma m prmannt vattnyta Avlning av agvattn från inustriområt gnom naturområt görs lämplign i ikn ftrsom markn är flack och bstår av torv Dikn som rovisas på principlösningn är tt förslag Placring av ikn måst anpassas till utformningn av inustriområt liksom placring av byggnar och vägar Vi planring och höjsättning av inustriområt är t viktigt att ta hänsyn till agvattnhantring Områt ska höjsättas så att t går att ansluta till ikt och utjämningsmagasin I agvattnutrningn står att vi planring av agvattnhantring som ska vara långsiktigt hållbar är t tr faktorr som är viktiga att bakta, t är kvantitt, kvalitt och gstaltning Kvantitt t vill säga mängn vattn som måst hantras i områt gnom utjämning av flöt Ävn vattnts kvalitt är viktig liksom möjlightr att använa vattnt i områts gstaltning Kommunn gör bömningn att t finns tillräckliga ytor för att hantra t tillkomman agvattnt inom allmän plats, NATUR För att trumman unr järnvägsbankn ska ha n bräkna kapacittn måst anslutan ikna rnsas kring in- och utlopp samt rnsa vntullt simnt, stn och grus inn i trumman Östrut anslutr trumman till tt öppt ik som ärftr övrgår till bfintligt agvattnlningssystm längs m Järnvägsgatan Värm Enrgisystm, nrgiffktivitt och varaktiga nrgilösningar är anra viktiga frågor Att bygga nrgiffktiv och invstra i bra nrgisystm lönar sig Dt kostar något mr i byggskt, mn gr n lägr nrgikostna på lång sikt, vilkt birar till n långsiktigt hållbar samhällsutvckling Tomtns läg splar stor roll, utifrån sol- och vinförhållann Byggnans form och planlösning samt hur byggnan är placra på tomtn är också av stor btyls för nrgiåtgångn Ju mr kompakt byggnan är, ju mr nrgiffktivt är t Stor omsorg bör också tiigt läggas på att välja nrgikälla Om solfångar (för varmvattn och värm) och solcllr (för l) ska installras, tänk på att rsrvra n söryta, är kan placras Dt går ävn bra m n placring i syost llr syväst För att n byggna ska bli nrgiffktiv, är t lmntärt m tt bra klimatskal Omsorg om taljrna är också viktigt, bå vi planringn och unr själva byggskt Ett bra klimatskal ska ha n go värmisolring, vara lufttätt och ha få kölbryggor Ingt fjärrvärmnät finns inom planområt El och tl Eon har lningar som srvar n bfintliga inustrin längs Grankärrvägn i planområts västra kant samt utm Parkvägn Skanova har lningar utm Grankärrvägn och Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 13 (17) Planbskrivning

22 Parkvägn Värnamo Enrgi AB har n tknikbo för kommunikation/brban på fastight Hora 4:58 som förslås planläggas m markanvänning E tknikbyggna Avfall Fastightsägarn är ansvarig för hantring av vrksamhtsavfall från gn fastight MILJÖMÅLEN Riksagn har antagit 16 nationlla miljökvalittsmål som rar upp riktlinjr för agns och morgonagns miljöarbt i Svrig Dssa har san utvcklats inom varj länsstyrls, ftr rgionala förutsättningar Värnamo kommun har också fört nr miljökvalittsmåln till kommunal nivå och tagit fram lokala lmål Dt lokala miljömål som kan anss bröras av tta planförslag är: Go bbygg miljö Kommunn ska vrka för: att hälsosamma och sociala bon- och arbtsmiljör m närht till grönska och vattn skapas samt att störningar i ran bfintliga miljör bgränsas samt att go balans mllan grönytor och bbyggls inom tablra tätortsområn bibhålls Planförslagt innbär n påvrkan på kommunns miljömål gällan rucran av växthusgasr ftrsom förslagt möjliggör n utökning av bfintlig vrksamht vilkt kan mföra öka transportr Påvrkan böms som litn Miljökvalittsnormr Miljökvalittsnormr angr förorningsnivår llr störningsnivår som människor kan utsättas för utan fara för olägnhtr av btyls llr som miljön llr naturn kan blastas m, utan fara för påtagliga olägnhtr Iag finns t miljökvalittsnormr för: - olika förorningar i utomhusluftn, - olika paramtrar i vattnförkomstr, - olika kmiska förningar i fisk- och musslvattn, - omgivningsbullr Värnamo kommun har unr prion fram till gnomfört olika mätningar av luftkvalitén i Värnamo tätort och på anra nstaka platsr i kommunn För att tillgoos kravn på kontroll av utomhusluftn har Värnamo kommun ärftr ltagit i t samvrkansområ som Jönköpings läns Luftvårsförbun står bakom En första utvärring av rsultatn har publicrats unr 2015 Av nna framgår att nivån nr utvärringströskl övrskris vi några tillfälln, vilkt motivrar fortsatt kontroll av luftkvalitén Något övrskrian av miljökvalittsnorm förkommr int Mätningar/bräkningar har utförts vi mst blasta/ogynnsamma platsrna i Värnamo tätort Blastningn av luftförorningar i kommunns övriga tätortr är väsntligt lägr varför aktullt planområ int böms vara påvrkat av oaccptabla haltr av luftförorningar Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 14 (17) Planbskrivning

23 Bhovsbömning (Miljöbömning/Miljökonskvnsbskrivning) Granskningshanling Enligt plan- och bygglagn (PBL 4:34) ska n miljökonskvnsbskrivning upprättas om taljplann mgr n använning av mark, byggnar llr anra anläggningar som innbär btyan påvrkan på miljön, hälsan llr hushållning m naturrsursr Rovisningn ska uppfylla kravn i 6 kap, 7 första och anra styckna i miljöbalkn Enligt 3 kap, 8 i samma lag, angs att ävn bstämmlsrna i miljöbalkns 6 kap, och 22 ska tillämpas om planns gnomföran antas mföra n btyan miljöpåvrkan En bhovsbömning är gnomför för att utra huruvia planförslagt bör innhålla n miljöbömning/ miljökonskvnsbskrivning Sammanfattningsvis från bhovsbömningn så påvrkas miljömåln; Go bbygg miljö och bgränsa klimatpåvrkan Utifrån bhovsbömningn utrs följan frågor i taljplann: agvattnhantring, bullr och gotknik Miljökonskvnsrna är av såan komplxitt att rovisas löpan i planbskrivningn Kommunns bömning är ärm att t int krävs någon sparat miljöbömning i samban m planläggningn av områt och att gnomförant av planförslagt int antas ha btyan påvrkan på miljön Länsstyrlsn i Jönköpings län har i samråsyttran (btckning ) mlat att Länsstyrlsn lar kommunns åsikt GENOMFÖRANDEFRÅGOR Gnomföranln i planbskrivningn ska rovisa organisatoriska, fastightsrättsliga, tkniska och konomiska åtgärr som bhövs för att åstakomma tt samornat och änamålsnligt gnomföran av taljplann Gnomföranln har ingn självstänig rättsvrkan utan ska ss som tt förtyligan av planns syft ur gnomföransynpunkt Dtaljplanns binan förskriftr framgår nbart av plankartan m tillhöran planbstämmlsr Organisatoriska frågor Tiplan för taljplanprocssn Dtaljplann hanläggs m stanar planförfaran Eftr samrå och granskning antas plann av Samhällsbyggnasnämnn Kommunn vrkar för att plann blir antagn vintrn/vårn 2018 Gnomföranti Gnomförantin för taljplann är fm (5) år från t atum plann vinnr laga kraft Dtaljplann möjliggör utbyggna som vrksamhtn har bhov av i närti Långsiktiga xpansionr av vrksamhtn möjliggörs också Plann har utformats utifrån att framtia bhovn int är närmar käna 5 år böms ärm vara n lämplig gnomföranti Unr gnomförantin har fastightsägarn n lagstaga rätt att bygga i nlight m plann, och taljplann får int hllr änras utan att synnrliga skäl förliggr Eftr gnomförantins slut fortsättr plann att gälla tills kommunn tar fram n ny taljplan llr änrar gällan plan Vi föränring ftr gnomförantins slut ägr fastightsägarn ingn rätt till rsättning för förlora rättightr som fanns i n ursprungliga plann Ansvarsförlning och huvumannaskap Dtaljplann innhållr bå kvartrsmark och allmän platsmark Allmän plats (NATUR) har nskilt huvumannaskap Iag är t Hora vägförning som är huvuman för allmän platsmark i samhällt Kommunn motivrar t nskila huvumannaskapt m att t är Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 15 (17) Planbskrivning

24 Hora vägförning som iag är huvuman för allmän platsmark inom Hora samhäll Därm rglras naturmarkn som allmän platsmark m nskilt huvumannaskap på plankartan, gnom n aministrativ bstämmls Kommunn är huvuman för allmänna vattn- och avloppsanläggningar inklusiv agvattn i områt Huvumannn ansvarar för att lningar byggs ut och ras framtia rift och unrhåll EON är huvuman för lnät Hora stans/vrksamhtsutövarn ansvarar för utbyggna inom kvartrsmark Hora stans/vrksamhtsutövarn ansvarar ävn för att söka tillstån hos Trafikvrkt för ny anslutning till allmän väg (Parkvägn), samt för utbyggna av utfartn Anslutning ska utformas nligt gällan VGU (Vägar och gators utformning) samt gokännas av Trafikvrkt Lningsägar ansvarar för att söka lningsrätt för lningar inom markrsrvat för allmännyttig unrjorisk lning (u-områ) som saknar lningsrätt, altrnativt trygga rättightn gnom avtalssrvitut Avtal Ett markanvisningsavtal har san tiigar upprättats mllan kommunn och fastightsägarn till Hora 12:3 är kommunn anvisar Hora 4:58, samt lar av Hora 12:1 och 9:1 för inustriänamål, och övriga gnomföranfrågor rglras Fastightsägarn till Hora 12:3 förvärvar ävn l av Hora 3:34 från privat fastightsägar Hora vägförning är iag huvuman för allmän platsmark inom Hora samhäll ärm rglras naturmarkn som allmän platsmark m nskilt huvumannaskap på plankartan Eftrsom kommunn är huvuman för allmänna vattnanläggningar i områt är t som ansvarar för att bkosta anläggning och skötsl av komman agvattnamm Fastightsägarn till Hora 12:3 ansvara för att bkosta anläggning av bullrvall, skötsl avss sk av kommunn Innan planns antagan ska tt xploatringsavtal upprättas som rglrar utföran och kostnar för anläggan av agvattnamm, skötsl av agvattnikn, bullrvallar, bullrsky m mra på allmän platsmark (NATUR) Fastightsrättsliga frågor Fastightsbilning, gmnsamhtsanläggningar m mra När taljplann har vunnit laga kraft kan fastightsrättsliga åtgärr som är növäniga för gnomförant av taljplann påbörjas Vilkt innbär att l av kommunäga fastightr (Hora 4:58, Hora 12:1 och 9:1), cirka 1,6 hktar, samt l av n privatäga fastightn Hora 3:34 tillförs fastightn Hora 12:3 via fastightsrglring Därtill kan lningsrättightr llr avtalssrvitut tillskapas för vntulla lningar som saknar såana Lningar Inom planområt finns lningsrättr längs Grankärrvägn i västr Värnamo kommun är lningshavar Ekonomiska frågor Plankonomi Kostnan för taljplann tas ut via planavtal mllan kommunn och xploatör Avtalt innbär att xploatörn, Hora Stans AB, bkostar kommunns arbt m taljplann samt rforrliga utrningar unr planprocssn Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 16 (17) Planbskrivning

25 Ingn planavgift tas ut vi bygglov Övrig konomi Tillkomman avgiftr för vattn och avlopp och bygglov btalas av xploatörn nligt vi var ti för rspktiv avgift gällan taxa Ävn anra avgiftr för xmplvis l och fjärrvärm btalas av xploatörn Tkniska frågor Tkniska utrningar Som unrlag till planarbtt har agvattnutrning, bullrutrning samt gotknisk utrning utförts Trafikvrkt ska informras om fortsatt utrningsarbt avsn utformning och bräkningar för komman agvattnamm Avstämning ska sk m Trafikvrkt i samban m anläggning av ny utfart och att såan ska följa gällan riktlinjr från VGU (Vägar och gators utformning) KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Planns gnomföran innbär att inustribbyggls placras närmar bostasfastightrna norr om planområt, ock int i irkt anslutning till fastightsgräns Effktn av planns gnomföran är att bullrig vrksamht skr närmr känslig använning (bostasänamål) Konskvnsrna av t är öka risk för ohälsa på grun av bullr En bullrvall ska uppföras för att uppnå n förbättra ljumiljö samt för att n skapa n visull avskärmning mllan bfintlig bostasbbyggls och vrksamhtsområt Planförslagt möjliggör n utökning av vrksamhtr och lagrlokalr Effktn av planns gnomföran är mr trafik till och från n utbygga inustrin Konskvnsn av n ffktn är mr avgasr, ökningn böms som rlativt litn Tänkbara ffktr av plann är snabbar avrinning av agvattn från inustriområt Planförslagt innbär att n anläggning för omhänrtagan av agvattn från n tillkomman inustribbygglsn samt lar av Hora samhäll kan anläggas En konskvns av plann är att risk för att agvattn ska skaa riksintrss för kommunikation minimras Dcmbr 2017 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Josfina Magnusson Bhnam Sharo Charlott Wingårh Planringsarkitkt Stasarkitkt Planarkitkt Värnamo kommun Värnamo kommun ÅF Infrastructur AB Dtaljplan för fastightn Hora 12:3 mfl 17 (17) Planbskrivning

26 A A 176,7 A 186, Banvägn ,7 171, , , ,7 180,7 f 178,7 a 12:2 a a 1426 P 2:31 179,7 178,7 179,7 178,7 12:2 180,7 179,7 178,7 182,7 2:58 2:31 f " " 178,9 178,7 " 181,1 4:47 175,5 " 180,7 AA 179,7 176,7 4:21 178,6 178,7 178,7 4:71 178, P ) 2,5 u E agvattnhantring 175,8 4:58 bullrvall 2538 b 1 50% ) 176,8 8,0 f m 1 2:31 u 12:1 12:3 1 50% ) 8,0 177,9 178, P 180 Ø ( l Grankärrvägn 178,7 179,5 ( ( ( ( ( ( 4:37 A 176,7 4:33 179,7 A Srv 4:27 179,7 l Ø Lr 176,7 Ø l l Ø ( ( 4:34 A a A 175,2 m P A Parkvägn 175,4 4:74 4:57 a 4:48 Srv 9:7 174,9 Mossvägn 4:52 9:8 A Banvägn 3365 P 176,7 J 1 50% ) 12,0 p 1 m 1 176, b 178,7 NATUR agvattnamm f 9:9 9:5 9:3 9:4 9:10 Pilvägn 174,6 9:1 9:12 9:11 188,7 186,7 f 1412 P 179, P 178,2 184,7 f 3:35 180,7 178,7 f 2541 b 181,5 181, P 4:42 176,7 173,9 PLANKARTA MED BESTÄMMELSER Följan gällr inom områn m nanstån btckningar Enast angivn använning och utformning är tillåtn Där btckning saknas på plankartan gällr bstämmlsn inom hla planområt GRÄNSBETECKNINGAR ILLUSTRATIONS- OCH HÄNVISNINGSBETECKNINGAR ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platsr m nskilt huvumannaskap Kvartrsmark EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Utnyttjangra Bgränsning av markns utnyttjan Markn får int förss m byggna (PBL 4 kap 16 1st 1 p) l NATUR EGENSKAPSBESTÄMMELSER ALLMÄN PLATS Utformning 1 50% Höj på byggnar Stängsl och utfart Ø Placring p 1 Störningssky m 1 J agvattnamm Planområsgräns Använningsgräns Egnskapsgräns Aministrativ gräns Egnskapsgräns och aministrativ gräns Hänvisningslinj Illustrationslinj bullrvall agvattnhantring )0,0 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Gnomförantin är fm (5) år från t atum plann vinnr laga kraft Markrsrvat för allmännyttiga änamål u E ( ( Ø l Naturområ (PBL 4 kap 8 1 st 2 p) Tknikbyggna (PBL 4 kap 5 1 st 3 p) Inustri (PBL 4 kap 5 1 st 3 p) Markn är avs för agvattnamm Markn är avs för bullrvall Markn är avs för agvattnhantring Högsta utnyttjangra i byggnasara pr fastightsara är angivt vär i procnt (%) (PBL 4 kap 11 1st 1p) Högsta byggnashöj i mtr (PBL 4 kap 11 1 st 1 p) Körbar förbinls för motorforon får int anornas (PBL 4 kap 9 ) Byggna ska placras minst 8,0 mtr från fastightsgräns, (PBL 4 kap 16 1 st 1 p) Vrksamhtr får int vara störan llr farliga för omgivningn Bullr från vrksamht (inklusiv transportr inn på kvartrsmark) ska bgränsas så att int gr upphov till högr ljunivå vi omkringliggan bostasfastightr än va Naturvårsvrkts riktvärn mgr Dag kl 06-18: 50 BA kvivalnt ljunivå Kväll kl samt lör, sön och hlgag 10-18: 45 BA kvivalnt ljunivå Natt kl 22-06: 40 BA kvivalnt ljunivå Maximal ljunivå bör int övrstiga 55 BA klockan annat än vi nstaka tillfälln (PBL 4 kap 12 1 st 3 p) Huvumannaskapt för allmän plats är nskilt Markn ska vara tillgänglig för allmännyttiga unrjoriska lningar (PBL 4 kap 6 ) GRUNDKARTA M O S S L E 0:00 DALEN 00 Storgatan 180,9 Gällan använningsoch gnskapsgräns Traktgräns Fastightsgräns Srvitutgräns Traktnamn Block- och nhtsnummr Kvartrsnamn Tomtnummr Gatunamn Bfintliga byggnar (husliv) Fornlämning Markkontur 180, ,7 180,5 U Stakt Stömur Mur Järnvägsspår Slänt Dik Stranlinj Lning Lyktstolp Trä Polygonpunkt 0000 Höjfixpunkt Rutnätspunkt 0000 Bfintlig markhöj Nivåkurvor Grunkartan upprätta gnom utrag ur Värnamo kommuns primärkartvrk, stanar 3 Koorinatsystm Swrf ', höjsystm RH Grunkartan aktull Värnamo kommuns samhällsbyggnasförvaltning Danfilip Lunbrg goatachf 7 189,7 182,0 ORIENTERINGSKARTA Flärv Kaprifolv Ekbackv 1 12 Västra vägn Ekvägn Sölarysvägn Ängsv 10 Järnvägsgatan 23 Kvarnvägn 3 Rningsvrk Skolvägn 5 Bäckv Norrbyvägn 8 Smgårsv Hora skola 5 181,4 Hora samhäll Hmbygsgår Munkavalln Dtaljplan för fastightn i Värnamo kommun G R A N S K N I N G S H A N D L I N G Hora 12:3 m flra [Inustri i Hora samhäll] Dnr Planområ 28 Parkvägn Rönnvägn 12-2 Grankärrvägn Kyrkvägn Parkvägn Mossvägn Mtr Pilvägn Hmbygsvägn 24 Vattnvrk ± Upprätta i cmbr 2017 Samhällsbyggnasförvaltningn Josfina Magnusson planringsarkitkt Skala 1:1000 Bhnam Sharo stasarkitkt Antagn av samhällsbyggnasnämnn: atum Laga kraft: atum Charlott Wingårh planarkitkt ÅF Infrastructur AB m