ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR Västansjö, Ljuströ ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN UPPRÄTTAD DEN 5 FEBRUARI 202 PÅ SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN ORIENTERINGSBILD HANDLINGAR: - PLANKARTA MED PLANBESTÄMMELSER - ILLUSTRATIONPLAN - - GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING

2 B 2500 p NATUR 2500 p 5 23 B p v 5 E I PLANKARTA MED BESTÄMMELSER Till dtaljplann hör förutom dnna plankarta: - Illustrationsplan - Gnomförandbskrivning - Planbskrivning +9,8 +7,9 22 p 6 u PLANBESTÄMMELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. u Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt B 2000 p p , p p 2 u 5.5 B :5> p p p p v 5 NOLSJÖVÄGEN GRÄNSBETECKNINGAR Planområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK Allmänna platsr PARK Anlagd park NATUR NATUR GC-VÄG B 2500 p v GROPGÄRDESVÄGEN p p B +9,2 7 n p 6 :4> MELLANSJÖ II ,5 B 20 k :9 PARK 6 5 II rad- hus radhualé 4.6 I g E I 2 S I 20 p g 2 m 7.0 g :7 4.7 u g 2 :6 2. GROPGÄRDESVÄGEN : :5 2.8 :22 :2 : : :3> LJUSTERÖVÄGEN 4.2 MELANSJÖVÄGEN :20 s: LOKALGATA 4.4 B p u , ,5 + S:4 3.0 u S:4> NATUR Naturområd LOKALGATA Lokalgata G-C VÄG Gång- och cyklväg Kvartrsmark B Bostädr S Förskola C Cntrumändamål E Tknisk anläggning, pumpstation E 2 Transformatorstation UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER + 00,0 Förskrivn höjd övr nollplant allé Gatuplantring UTNYTTJANDEGRAD 00 Största byggnadsara i procnt av fastightsara Minsta fastightsstorlk i kvadratmtr. 3 Högsta tillåtna byggnadsara för varj huvudbyggnad är 90 m². Utövr dtta får tt förråd md högst 5 m² byggnadsara uppföras. B C II 25 p v 2 II 20 p v 2 +4,8 + PARK 2, u MARKENS ANORDNANDE Mark och vgtation n Odlingsrös som ska bvaras. 4 5 Högsta tillåtna byggnadsara för varj huvudbyggnad är 30 m². Utövr dtta får uppföras: : tt friliggand garag md högst 40 m² byggnadsara. 2: n komplmntbyggnad md högst 50 m² byggnadsara, som får användas som additionsbostad. Högsta tillåtna byggnadsara för huvudbyggnad är 30 m². Utövr dtta får på varj fastight uppföras: : tt friliggand garag md högst 40 m² byggnadsara. 2: n komplmntbyggnad md högst 50 m² byggnadsara, som får användas som additionsbostad. Lägsta tillåtna takvinkl är 24 gradr. Högsta tillåtna takvinkl för n- u Utfart Körbar in- och utfart får int anordnas. 6 våningsbyggnadr är 45 gradr och för tvåvåningsbyggnadr 38 gradr. Högsta tillåtna byggnadsara för huvudbyggnad i tt plan är 30 m² och i två plan 0 m². UTFORMNING, PLACERING Utövr dtta får tt friliggand garag md högst 40 m² byggnadsara uppföras. Lägsta tillåtna takvinkl är 24 gradr. Högsta tillåtna takvinkl för n- Utformning våningsbyggnadr är 45 gradr och för tvåvåningsbyggnadr 38 gradr. fril radhus Endast friliggand hus. Radhus och parhus. BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE II Högsta antal våningar. Markn får int bbyggas GRUNDKARTANS BETECKNINGAR 0:00 Traktgräns Fastightsgräns Fastightsbtckning. Byggnadr, takns bgränsningslinjr rdovisad Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad i tt plan är 4.0 m och för huvudbyggnad i två plan 7.0 m. Högsta byggnadshöjd för komplmntbyggnad 3.0 m. v Soutrrängvåning är tillåtn utövr angivt högsta antal våningar. v 2 Vind får inrdas. Takkupor får uppföras. Placring p Huvudbyggnad skall placras minst 4 m och komplmntbyggnad minst 2 m från fastightsgräns. Markn får bbyggas md uthus och garag u Markn skall vara tillgänglig för allmänna undrjordiska ldningar g Markn skall vara tillgänglig för gmnsamhtsanläggning för parkring g2 Markn skall vara tillgänglig för gmnsamhtsanläggning för dagvattnanläggning. UTSTÄLLNINGSHANDLING 20 Stakt Väg Dik Nivåkurvor Elldning Rutnätspunkt GRUNDKARTAN UPPRÄTTAD MAJ 202 AV MÄTENHETEN I ÖSTERÅKERS KOMMUN MÄTKLASS: III p2 Huvudbyggnad skall placras vid gräns mot förgårdsmark. Störningsskydd m På fastightns vistlsytor får dygnskvivalnt ljudnivå från trafik int övrstiga 55 db(a). Varsamht k Vid ändringar av bfintliga byggnadr skall d karaktärsdrag som angivits på sidan 8 i planbskrivningn undr rubrik "Bvarand" särskilt baktas. Dtaljplan för VÄSTANSJÖ Ljuströ, Östråkrs kommun, Stockholms län Upprättad dn 5 fbruari 202 KOORDINATSYSTEM I PLAN: SWEREF KOORDINATSYSTEM I HÖJD: RH900 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Katarina Nilsson Kart- och mätningsingnjör Skala A; A3 Gnomförandtid Gnomförandtidn slutar 0 år ftr dt att plann vunnit laga kraft. Lars Barrflt Stadsarkitkt Robrt Hlawatsch, Arkitkt SAR/MSA Nsto Arkitktur Pr Nyström, Arkitkt SAR/MSA Schiwillr Svnsson Arkitktkontor m Huvudmannaskap för allmänna platsr Godkännand Antagand Laga kraft Plan nr Kommunn är int huvudman för allmänna platsr. Bslutsdatum Instans BN

3 ILLUSTRATIONSPLAN Skala A; A m UTSTÄLLNINGSHANDLING Dtaljplan för VÄSTANSJÖ Ljuströ, Östråkrs kommun, Stockholms län Upprättad dn 5 fbruari 202 Lars Barrflt Stadsarkitkt Robrt Hlawatsch, Arkitkt SAR/MSA Nsto Arkitktur Pr Nyström, Arkitkt SAR/MSA Schiwillr Svnsson Arkitktkontor Godkännand Antagand Laga kraft Plan nr Bslutsdatum Instans BN

4 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING (2) Samhällsbyggnadsförvaltningn Dtaljplan för VÄSTANSJÖ Ljuströ, Östråkrs kommun, Stockholms län. HANDLINGAR Till planförslagt hör följand handlingar: Plankarta md bstämmlsr Illustrationsplan Planbskrivning Gnomförandbskrivning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planns syft är: att skapa byggrätt för ca 70 nya småhus i form av friliggand villor samt rad- och parhus norr om Mllansjövägn. att skapa byggrätt för n förskola och byggnadr för bostädr och vrksamhtr i anslutning till Mllansjövägn. att rglra byggrättn för bfintliga bbyggda fastightr inom planområdt. PLANDATA Planns läg och omfattning Planområdt liggr i Mllansjö omdlbart nord-ost om korsningn Ljuströvägn Mllansjövägn. Syd-ost om korsningn liggr Ljuströ Torg. Planområdt omfattar fastightrna Mllansjö :4, :5, :7, :5, :6, :7, :22, dl av :3 samt störr dln av Mllansjö :9. Aral Planområdts aral uppgår till ca 4,6 ha. Markägoförhållandn All mark inom planområdt är i privat ägo.

5 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 2(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Östråkrs övrsiktsplan Kommunns övrsiktsplan från 2006 angr Mllansjö md omgivningar som tt utvcklingsområd där förtätning och nybyggnad kan prövas i fortsatt planläggning. En förutsättning för förtätning och nybyggnad i områdt är att gmnsam vattn- och spillvattnhantring införs för att avlasta Kyrksjön från förorningar. Program för planområdt Ett planprogram för Ljuströ och tt för Mllansjö godkänds i kommunfullmäktig dn 2 april 200. Programområdt för Mllansjö omfattar Mllansjö, Nolsjö och dt markområd som avgränsas av kustn i väst och färjlägt i norr. Planprogrammt för Mllansjö gr n bild av hur Mllansjö md omgivningar kan utvcklas avsnd markanvändning och bbyggls undr n 20- årspriod. Planområdt Programområdt Dtaljplanr, områdsbstämmlsr och förordnandn Planområdt saknar gälland dtaljplan, områdsbstämmlsr llr förordnandn. Planområdt gränsar i södr till Mllansjövägn och Ljuströ Torg. För torgt gällr Dtaljplan för Ljuströ Torg, 2004, plannummr 397. En mindr planändring gjords 2005, plannummr 402.

6 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 3(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn Riksintrsst nligt miljöbalkns 4 kap. Kommunn ansr att riksintrsst har tillgodostts i dtaljplanförslagt. Miljöbalkns 4 kap 2 sägr: "Inom följand områdn skall turismns och friluftslivts, särskilt dt rörliga, särskilt baktas vid tillåtlightn av xploatringsförtag llr andra ingrpp i miljön". Dtta avsr bl a Stockholms skärgård. För turismn och dt rörliga friluftslivt är n lvand skärgård md prmanntbond och n lvand srvic n viktig faktor. På Ljuströ finns i dag ca 600 prsonr folkbokförda, av dssa ca 250 I Mllansjö. Gränsn mllan sommarbond och prmanntbond har samtidigt blivit mindr tydlig ftrsom många nyttjar sina fritidsbostädr årt runt varför antalt människor som är brond av dn srvic som finns i Mllansjö sannolikt är störr. Sommartid bräknas omkring prsonr vistas på ön. Bhovt av årtrunt-srvic har därför stigit. Mllansjö är Ljuströs cntrum för kommrsill srvic och samhällssrvic. Att bibhålla och om möjligt utvckla dn samhällliga och kommrsilla srvicn på ön samt att säkra att srvicn kan lva årt runt är viktigt för d prmanntbond, för d bond i fritidshusn mn också för turismn och dt rörliga friluftslivt. Dt är också av stor btydls för skärgårdn dirkt östr om Ljuströ ftrsom bond på öarna där nyttjar dn srvic som finns på Ljuströ. För att bibhålla och utvckla srvicn på Ljuströ bdömr kommunn att antalt prmanntbond bhövr öka. Planförslagt omfattar Gropgärdt, tt områd dirkt norr om öns kommrsilla cntrum, Ljuströ torg. Gropgärdt bstår av kuprad skogsmark, några ängslyckor samt fm bbyggda fastightr. Områdt liggr på btryggand avstånd från öns strändr och innhållr nligt kommunns bdömning inga dlar som är av spcillt värd för dt rörliga friluftslivt. Dn förslagna bbygglsn kommr hllr int att störa llr inkräkta på dt värdfulla landskapt vid Ljuströ kyrka. Sammantagt bdömr kommunn att tt gnomförand av planförslagt kommr att stödja dn lokala srvic som är viktig ävn för dt rörliga friluftslivt och turismn utan att inskränka förutsättningarna för tt friluftsliv och n turism av hög kvalitt. Bhovsbdömning avsnd btydand miljöpåvrkan En bhovsbdömning av om planförslagts gnomförand kan anss innbära btydand miljöpåvrkan nligt miljöbalkn har gnomförts. Sammantagt bdöms att förslagt int kan antas mdföra btydand miljöpåvrkan. En miljöbdömning md miljökonskvnsbskrivning har därför

7 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 4(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn int upprättats. Vid dn fortsatta projktringn skall följand faktorr utrdas vidar: Ett gnomförand av dtaljplann förutsättr n utbyggnad av kommunalt vattn och avlopp. Dtta kan innbära positiva synrgiffktr då ävn bfintliga bostädr kan anslutas. Lokalt omhändrtagand av dagvattn (LOD) ska finnas. Kommunns dagvattnstratgi ska följas. Biotopskyddad odlingsrösn ska bvaras. Så myckt bfintlig vgtation och topografi som möjligt bvaras inom planområdt. D två odlingsrösna Utformning av ny bbyggls md hänsyn till kulturmiljö och landskapsbild. Primära och skundära skyddszonr för vattntäktn östr om Ljuströ torg skall baktas. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vgtation Planområdt är n dl av tt störr skogsparti, huvudsaklign bstånd av barrskog, som omgr Ljuströ Torg och Mllansjö bykärna. Norr om planområdt liggr tt höjdparti och markn sluttar nd från höjdpartit mot tt par ängslyckor som liggr cntralt i planområdt. Från ängslyckorna sluttar markn flackar nr mot Mllansjövägn. Vid Mllansjövägn är skogn glsar och bstår mr av blandskog. I planområdts södra dl finns två gamla torpbyggnadr och två gamla lador. I dn östra dln av planområdt finns fm nskilda fastightr bbyggda md nbostadshus.

8 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 5(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn En gammal grusväg löpr i öst-västlig riktning gnom planområdt från Mllansjövägn till Ljuströvägn. Fyra av d bfintliga nbostadshusn har sin tillfart via dnna väg. Dn förslagna nya bbygglsn placras runt tt nytt vägsystm som utvcklas inom planområdt md dn gamla grusvägn som cntral kärna. Dn bfintliga barrskogn bvaras som n ram utanför bbygglsområdt mot Ljuströvägn och mot norr. Mot Ljuströ Torg öppnas växtlightn upp för att visullt och praktiskt knyta an dn nya bbygglsn mot dn bfintliga bbygglsn vid torgt och på dtta sätt stärka torgts roll som Ljuströ cntrum. Dn nya infartsvägn till planområdt som löpr från Mllansjövägn, strax östr om infartn till torgt, kantas av n trädplantring som markrar områdts huvudinfart. Dn förslagna nya villabbygglsn kommr att förändra planområdt från tt i huvudsak skogsbvuxt naturområd till tt bbygglsområd md ordnad tomtr. Dn nya bbygglsn stärkr Ljuströ Torgs roll som öns kommrsilla cntrum. Radon Inga kända radonförkomstr finns inom planområdt. En radonundrsökning kan dock komma att krävas vid bygglovsansökan. Bbygglsområdn Bostädr Huvuddln av planområdt är obbyggt. I dn syd-västra dln finns två gamla torpbyggnadr och två lador. Norr om Mllansjövägn, östr om Ljuströ Torg finns fm nskilda fastightr bbyggda md nbostadshus. Omdlbart syd-ost om Ljuströ torg finns n grupp md tio flrbostadshus i två våningar som innhållr bostadsrättslägnhtr. Dn förslagna nya bostadsbbygglsn kan uppföras som friliggand villor, parhus llr radhus samt flrbostadshus i två våningar. Markns lutning inom planområdt varirar från norr till södr. Dtta motivrar att planns bstämmlsr om minsta tillåtna fastightsstorlk också varirar från 500 m 2 i dn norra dln till 000 m 2 i dn södra, flackar dln. Radhus- och parhusbbygglsn samt vntulla flrbostadshus placras i dn södra, planar, dln av planområdt, vid områdts huvudinfart. Dn sociala och kommrsilla srvic som finns i Mllansjö, närhtn till busshållplats och färjlägt, bfintlig bostadsbbyggls samt dt omgivand vackra kulturlandskapt md goda rkrationsförutsättningar är faktorr som gör att områdt lämpar sig väl för förtätning och ny bbyggls.

9 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 6(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn Arbtsplatsr, övrig bbyggls D gamla torpbyggnadrna Omdlbart norr om Mllansjövägn, mittmot Ljuströ Torg, kan n byggnad för vrksamhtr uppföras i två våningar. I byggnadn kan t x kontorsvrksamhtr, lättar tillvrkningsvrksamhtr, srvicvrksamhtr som tandläkar, sjukgymnast llr vårdmottagning inrymmas. Gnom dtta förstärks Ljuströ Torgs utbud och stärks förutsättningarna för bfintlig srvic. Om ftrfrågan på vrksamhtslokalr skull visa sig för litn tillåtr plann att ävn bostädr kan inrymmas i byggnadn. Dnna byggnad kan gs n arkitktonisk utformning som knytr dn till torgts bbyggls och slutr torgmiljön mot norr. På dtta sätt skull byggnadn mdvrka till att visullt stärka torgt. En av d bfintliga ladorna kan möjlign bvaras. Plann tillåtr att dn kan byggas om för att inrymma vrksamhtr liknand d som kan inrymmas i vrksamhtsbyggnadn, mn plann mdgr också att dn rsätts av n ny byggnad för vrksamhtr llr bostädr. Offntlig srvic I Mllansjö finns såväl kommrsill som social srvic. Vid Mllansjö bykärna, östr om Ljuströ Torg, finns kyrka, skola, förskola, fritidshm, familjdaghm, äldrbond och distriktsskötrska. På östra sidan av infartsvägn till dt nya bostadsområdt kan n förskolbyggnad i tt plan uppföras.

10 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 7(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn Kommrsill srvic Ljuströ Torg är kommrsillt cntrum för norra Ljuströ. Vid torgt finns dagligvarubutik md systmbolagsutlämning och postsrvic, rstaurang, skärgårdskontor, frisör och några mindr förtag. Dn förslagna nya bbygglsn, såväl dn nya arbtsplatsbyggnadn som d nya bostädrna, kommr att stärka dn bfintliga srvicn och möjlign också stimulra till n utbyggnad av ny srvic. Byggnadskultur och gstaltning Dt nya bbygglsområdt kommr båd funktionllt och visullt vara tt sammanhållt småhusområd. Områdts storlk och placring vid öns cntrum gör dt viktigt att skapa n gmnsam idntitt inom områdt och tillsammans md bbygglsn vid torgt. Dtta kan sk gnom att spcifika dlar gs n likartad utformning inom områdt. Exmpl på byggnadsdlar som kan knyta ihop tt områd är takform och takmatrial, taknocksriktning, fasadmatrial och färgsättning. Ävn huvudbyggnadns placring i förhålland till gatan kan tjäna som sammanhålland faktor. Småhus utmd gata. Ett xmpl på väl utformad landsbygdsarkitktur. Sgrsäng By, Nynäshamn. Södrgruppn Arkitktr Småhustomt där uthusns arkitktur och uttryck stämmr väl övrns md huvudbyggnadns. Sgrsäng By, Nynäshamn. Södrgruppn Arkitktr Dtta hindrar int att d nskilda tomtrna kommr att få individulla utsndn gnom d komplmntbyggnadr och trädgårdsanläggningar som växr fram inom ramn för dn sammanhålland arkitktoniska ramn. Målsättningn är att områdt när dt gällr bbygglsstruktur och utformning skall komma att ansluta till dn lokala byggnadstraditionn. Dn vrksamhtsbyggnad som kan uppföras inom planområdt omdlbart norr om Mllansjövägn kommr att sluta torgt mot norr. Byggnadn bör därför gs n arkitktonisk utformning som yttrligar btonar torgt och dss roll. Byggnadrna vid torgt har n åtrhållsam arkitktur. Vrksamhtsbyggnadn som kan bli i två våningar och md inrdd vind md takkupor kan därför gs n mr uttrycksfull utformning.

11 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 8(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn Bvarand D två torpbyggnadrna D två gamla torpbyggnadrna har i plann fått n k -bstämmls. Dn angr att varsamht om byggnadrnas karaktär skall iakttas vid upprustning, modrnisring och tillbyggnad. D karaktärsdrag som skall värnas är: Byggnadrnas volym. Byggnadrnas ursprungliga volym skall vara tydligt avläsbar ävn ftr upprustning och v. tillbyggnad. Fasadmatrial och färg. Stånd träpanl md fasad lockläkt på dn störr byggnadn och stånd lock-lock panl på dn mindr. Röd slamfärg på båda. Takutformning, taktäckning md rött lrtgl. Fönstrsättning och fönstrutformning. Tillbyggnadr och komplmntbyggnadr utformas så att d tydligt framstår som nutida tillägg till d gamla husn. Friytor Lk och rkration I dn gmnsamma parkn vid infartsvägn kan n lkplats för områdt anläggas. Om n förskola byggs inom områdt kommr yttrligar n lkplats att finnas inom förskolfastightn. D rymliga tomtrna md goda naturliga förutsättningar för lk samt tillgångn till naturmarkn strax utanför planområdt gör att någon yttrligar lkplats int bdöms bhövas. Naturmiljö Utanför planområdt och Ljuströ Torg dominrar naturmarkn, såväl dt öppnar landskapt i syd-ost nr mot Kyrksjön som dt kuprad skogklädda landskapt västr och norr om planområdt. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykl- och mopdtrafik Trafikvrkt är väghållar för alla störr vägar på Ljuströ. Ljuströvägn är öns stora huvudförbindls och går från färjlägt i norr förbi Mllansjö och

12 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 9(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn vidar södrut på Ljuströ. Mllansjövägn går södr om planområdt. Dt nya vägnätt inom planområdt förslås ingå i n samfällight för vägar, dagvattn och gmnsam mark. I planprogrammt förslås att n ny gång- och cyklbana anläggs från Ljuströ färjläg via Ljuströ Torg och vidar mot Södra Ljuströ. Planförslagts gräns mot Ljuströvägn och Mllansjövägn har dragits för att g utrymm för gång- och cyklvägar. Dn bfintliga grusvägn gnom planområdt Dn grusväg som löpr gnom planområdt från östr till västr bildar utgångspunkt för dt nya vägnätt. Anslutningn till Mllansjövägn i östr bhålls. Områdt får på dtta sätt två anslutningar till Mllansjövägn. Dn gamla vägns anslutning till Ljuströvägn i västr bibhålls som gång- och cyklväg. Mot naturområdt norr om bbygglsn kan n gångväg anläggas gnom bbygglsn ut i skogn. Kollktivtrafik Busshållplatsr finns på Mllansjövägn vid Ljuströ Torg. Hållplatsrna liggr cntralt vid bbygglsns huvudinfart nära d blivand byggnadrna för förskola och vrksamhtr. Hållplatsr finns också på Mllansjövägn vid dn östra anslutningn. Parkring, utfartr D friliggand nbostadshusn parkrar på gn fastight. Fastightrna är så rymliga att ävn parkring för bsökar kan inrymmas på dn gna fastightn. Vid dt östra radhusområdt, mllan radhusområdt och förskolfastightn, anläggs n gmnsam parkringsplats för radhusn och förskolan. Planförslagt innhållr också rätt att bygga carport llr garag inom dtta områd.

13 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 0(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn Vrksamhtshus liksom flrbostadshus får parkringsplatsr på dn gna fastightn. Störningar Akustikbyrån har gjort n initial bdömning av xtrn ljudmiljö för projktt inför dtaljplanarbtt. Trafikbullr En övrsiktlig bräkning av trafikbullr vid d mst utsatta fastightrna inom planområdt visar att dygnskvivalnt ljudnivå vid dssa undrstigr 55 db(a). Därmd kommr samtliga boningsrum i dn förslagna bbygglsn att kunna vädras mot sida som j övrskridr Lq = 55 db(a) oavstt vädrsträck. D maximala ljudnivårna bräknas j övrskrida 70 db(a) vid någon fasad och därmd kan samtliga utplatsr vid d tänkta bostädrna räknas som bullrskyddad, oavstt placring. D busshållplatsr som är blägna södr om dt tänkta bostadsområdt är dls skärmad av byggnadr llr liggr på så pass stort avstånd att d int avgr några dimnsionrand ljudnivår. D kvivalnta och maximala ljudnivårna från vägtrafikn bräknas alltså uppfylla kravn i BBR, ljudklass C, för samtliga bostadsfasadr. Förskolan Förskolans utmiljö skyddas av n bstämmls som rglrar dn högsta tillåtna nivån av trafikbullr på skolans vistlsytor. Extrnt industribullr Evntull ljudstörning från fläktar/kylaggrgat på Ljuströ torg kommr vid bhov att åtgärdas gnom nklar avskärmning av fläktarna. Tknisk försörjning Vattn och avlopp I planprogrammt förslås att Mllansjös bbyggda dlar blir tt VA-vrksamhtsområd i nlight md kommunns VA-stratgi. Östråkrsvattn AB förslås bli huvudman för VA-vrksamhtsområdt och ansvara för rfordrlig nätutbyggnad. En första tapp av dn nya bbygglsn bdöms kunna inrymmas inom bfintlig rningsvrkskapacitt. Vattnförsörjningn till Mllansjö skr idag i nskild rgi. I samband md förtätning och utbyggnad av bostädr i områdt förutsätts att dt allmänna vrksamhtsområdt utökas till att ävn omfatta rnvattn. Ny rnvattnldning från Skärgårdsstad på fastlandt planras. När dnna färdigställs

14 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING (2) Samhällsbyggnadsförvaltningn ska bfintliga vattntäktr bibhållas som rsrvvattntäktr. Dagvattn ska hantras nligt kommunns dagvattnstratgi och normalt omhändrtas lokalt. Avrinning utformas i nlight md gälland normr. Värm D nya bostadshusn får individull uppvärmning via luftvärmpump och/llr pannor ldad md biobränsl. Tillskott till dtta kan fås av solfångar och solcllr montrad på byggnadrnas tak. El E.ON ansvarar gnom nätkoncssion för lförsörjningn av Mllansjö. På dn förslagna parkringsplatsn norr om förskolområdt finns byggrätt i n våning för n transformatorstation. Ett 6 m brtt u-områd för lldningar finns omdlbart norr om gränsn till fastightn Mllansjö :3 i planns östra dl. It Bbygglsn vid Ljuströ Torg har tillgång till brdband via fibrnät. I samband md utbyggnad av VA-vrksamhtsområdt bör dt gs förutsättningar för brdbandsutbyggnad. Vid ndläggning av l-ldningar i markn bör brdband llr tomrör placras i samma schakt. Avfall Såväl vrksamhtr som d nskilda bostadsfastightrna inom planområdt skall uppfylla d krav som angs i kommunns förskriftr om avfallshantring. Hämtning av hushållsavfall skr vid d nskilda fastightrna. En station för åtrvinning finns vid Ljuströ färjläg. Administrativa frågor Plan- och bygglagn (PBL) Plan- och bygglagn (987:0) rsatts dn 2 maj 20 av plan- och bygglagn (200:900). Av övrgångsbstämmlsrna i dn nya lagn framgår att dn tidigar lagn, PBL 987:0, ska gälla för ärndn som har påbörjats för dn 2 maj 20. Arbtt md dtta dtaljplanförslag inldds gnom tt bslut i kommunstyrlsn Dtaljplann skall alltså hantras ftr bstämmlsrna i dn tidigar lagn ÄPBL 987:0. Gnomförandtid Dtaljplann gs n gnomförandtid av 0 år.

15 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSHANDLING 2(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn Huvudmannaskap Kommunn ska int vara huvudman för allmän plats. Gnomförandfrågorna bhandlas vidar i gnomförandbskrivningn. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Kommunns Samhällsbyggnadsförvaltning ansvarar för dtaljplanarbtt. Ark Pr Nyström och Oskar Schiwillr, Schiwillr Svnsson Arkitktkontor AB har ansvarat för utarbtandt av planhandlingarna. Illustrationsplann har utarbtats av ark Robrt Hlawatsch och Pr Rind, Nsto Arkitktur. Gnomförandbskrivningn har upprättats av mark- och xploatringsingnjörrna Nina Andrsson och Lif Sörnson på Samhällsbyggnadsförvaltningns plan- och xploatringsnht. Lars Barrflt Robrt Hlawatsch Pr Nyström Stadsarkitkt Nsto Arkitktur Schiwillr Svnsson Arkitktkontor AB

16 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSSHANDLING (2) Samhällsbyggnadsförvaltningn GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Dtaljplan för Västansjö Ljuströ, Östråkrs kommun, Stockholms län G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G. Inldning En gnomförandbskrivning har till uppgift att rdovisa d organisatoriska, fastightsrättsliga, tkniska och konomiska åtgärdr som bhövs för att åstadkomma tt samordnat och ändamålsnligt gnomförand av dtaljplann. Dn skall ävn rdovisa vm som vidtar åtgärdrna och när d ska vidtas. Dnna bskrivning rdovisar principill ansvarsfördlning och möjlightr till gnomförand av förslag till dtaljplan för Västansjö. Gnomförandbskrivningn har ingn rättsvrkan. Avsiktn md bskrivningn är att dn skall vara vägldand vid gnomförandt av dtaljplann. 2. Organisatoriska frågor 2. Allmänt Kommunstyrlsn gav Samhällsbyggnadsförvaltningn i uppdrag att upprätta förslag till dtaljplan för Västansjö. Dtaljplanns gnomförandtid är 0 år från dt att plann vinnr laga kraft. 2.2 Ansvarsfördlning Ansvar för gnomförandt av dtaljplann åvilar xploatörr. Ett xploatringsavtal mllan kommunn, Östråkrsvattn AB och xploatörr avss upprättas för rglring av rfordrliga xploatringsrsättningar, VA-anslutningsavgiftr och övriga gnomförandfrågor. Avtalt, som förutsättr att dtaljplan antas, skall tcknas snast för kommunstyrlsns bhandling av dtaljplanförslagt inför kommunfullmäktigs antagand.

17 ÖSTERÅKERS KOMMUN UTSTÄLLNINGSSHANDLING 2(2) Samhällsbyggnadsförvaltningn GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3. Huvudmannaskap Kommunn är int huvudman för allmän plats. I områdt förutsätts fastightsägarna gnom samfällightsförning ha huvudmannaskap för allmän plats. E.ON Svrig AB ansvarar för dt övrgripand ldistributionsnätt. Allmänt VAvrksamhtsområd avss bildas för dtaljplanområdt varignom kommunn gnom Östråkrvattn AB är huvudman för d allmänna vattn- och avloppsanläggningarna. Exploatörrna avsr att inom planområdt bygga ut samtliga anläggningar som rfordras för xploatringns gnomförand och ftr färdigställandt övrlämna anläggningarna till huvudmannn. Erfordrliga förbindlspunktr till allmän VA-anläggning finns i dirkt anslutning till planområdt. Anslutand vägar md undantag för Nolsjövägn förvaltas av Trafikvrkt. 4. Fastightsrättsliga frågor Lantmätriförrättning i form av avstyckning och fastightsrglring samt inrättand av gmnsamhtsanläggning kommr att rfordras för att fastightsrättsligt gnomföra dtaljplann. Exploatörrna ansökr om förrättning hos Lantmätrit och svarar för samtliga förrättningskostnadr. 5. Ekonomiska frågor Exploatörns ansvar för kommunala avgiftr och VA-anslutningskostnadr avss rglras i xploatringsavtal. För bygglovpliktiga byggnadr tillkommr bygglovavgift. 6. Dokumntation och kontroll Sättt för arbtnas gnomförand bstäms förutom av byggnadsnämndn inom ramn för dss komptns av vdrbörliga kommunala, rgionala och statliga myndightr och vrk i nlight md godkända ritningar och undr rspktiv myndights och vrks kontroll. Vivka Larsson Plan- och xploatringschf Lif Sörnsson Mark- och xploatringsingnjör