ANTAGANDEHANDLING. Skogsättra. Orienteringsbild

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR SKOGSÄTTRA (TRÅSÄTTRA 1:859 M.FL.) I ÅKERSBERGA ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN UPPRÄTTAT DEN 24 FEBRUARI 2004 PÅ STADSARKITEKTKONTORET I ÅKERSBERGA Spillkråkev. Kungsfågelv. Praktejderv. Gudingv. Ådav. Doppingv. Sjöfågelvägen Skogsf åg Otto bondes väg Manfred bondes v. Smedjegärdesvägen Kvarnkärrsv. Sävkärrsv. Otto bondes väg itfårav. Svärtav. Viggv. Andvägen Skrakvägen Skogsättra Tråsättravägen rtfårav. Slåtterängs- vägen Bastugärdesvägen Margretelundsbacken Knipvägen Norra skogsrundan Orienteringsbild TILL FÖRSLAGET HÖRANDE HANDLINGAR: - PLANKARTA MED PLANBESTÄMMELSER, illustration - PLANBESKRIVNING - GENOMFÖRANDEBESKRIVNING - SÄRSKILT UTLÅTANDE ANTAGANDEHANDLING

2 B e 1 kedjehus g g parhus B e 1 kedjehus PLANKARTA Till detaljplanen hör: - Plankarta, illustrationsplan och planbestämmelser - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. GRÄNSBETECKNINGAR Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS LOKALGATA Gata som ingår i lokalnätet ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bostäder UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER gång Gångväg DETALJPLAN ILLUSTRATION UTNYTTJANDEGRAD e 1 Området får innehålla högst 12 bostäder. Största byggnadsarea per fastighet är 125 m ² BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning. g MARKENS ANORDNANDE GÄLLANDE DETALJPLAN lagakraftvunnen GRUNDKARTANS BETECKNINGAR Traktgräns Fastighetsgräns Fastighetsbeteckning. Byggnader, takens begränsningslinjer redovisade Staket Väg Dike Nivåkurvor Elledning Rutnätspunkt GRUNDKARTAN UPPRÄTTAD SEPTEMBER 2003 AV MÄTENHETEN I ÖSTERÅKERS KOMMUN MÄTKLASS: III KOORDINATSYSTEM I PLAN: ST90 0gon 60:-3 KOORDINATSYSTEM I HÖJD: RH00 Arne Lundell Mätningsingenjör Körbar utfart får inte anordnas PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Högsta antal våningar, byggnadshöjd högst 6,5 m. Högsta byggnadshöjd för uthus och garage är 3,0 m kedjehus parhus Minsta respektive största taklutning i grader Endast kedjehus Endast parhus STÖRNINGSSKYDD Bostäder skall utformas med hänsyn till trafikbuller så att uteplatser och minst hälften av boningsrummen, samtliga sovrum, vid ytterfasad har en ekvivalent ljudnivå av högst 55 db(a) och en maxnivå av högst 70 db(a). Ekvivalenta ljudnivån inomhus ska inte överstiger 30 db(a) och maxnivån inte 45 db(a). Skala 1:1000 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Kommunen är inte huvudman för allmän plats Genomförandetiden är 15 år från den dag planändringen vinner laga kraft. PLANAVGIFT ENL PBL-TAXA UTTAS MED 100 % AV FULL AVGIFT INOM PLANOMRÅDET. DETALJPLANEN ÄR UPPRÄTTAD ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN (Enligt enkelt planförfarande) Instans Datum Planuppdrag Godkänd för samråd ANTAGEN LAGA KRAFT GENOMFÖRANDETIDEN SLUTAR BN BN BN DETALJPLAN FÖR SKOGSÄTTRA (Tråsättra 1:859 m.fl.) I ÅKERSBERGA, ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN UPPRÄTTAD DEN 21 JANUARI 2004 PÅ STADSARKITEKTKONTORET I ÅKERSBERGA. Betygar ANTAGANDEHANDLING Lars Barrefelt Stadsbyggnadschef Daniel Nygårds Planingenjör 393

3 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 1 (3) Stadsarkitektkontoret, planenheten PLANBESKRIVNING Detaljplan för SKOGSÄTTRA (Tråsättra 1:859 m.fl.) i Åkersberga, Österåkers kommun, Stockholms län. HANDLINGAR Till planförslaget hörande handlingar: Plankarta med bestämmelser och illustrationsplan Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Särskilt utlåtande PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med förslaget är att möjliggöra en ny bebyggelse i ett tidigare detaljplanelagt område. Istället för ett område indelat i ett radhusområde och ett garageområde, ska det nu bli tolv bostäder med parhus och kedjehus. Bilplats ordnas vid varje bostad. PLANDATA Läge och areal Planområdet är beläget i Margretelund, söder om Högsättra. På motsatt sida av angränsande Tråsättravägen ligger en skola och idrottsplats. Områdets areal är ca 0,7 ha. Grundkarta Grundkartan är upprättad av kommunens mätenhet i september Markägarförhållanden Området består av fastigheten Tråsättra 1:859, som avses delas i tre fastigheter, samt fastigheterna Tråsättra 1:864-1:872. Fastighetsförhållandet framgår av till planen hörande fastighetsägarförteckning. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplan och förordnanden Området omfattar en del av gällande detaljplan för HÖGSÄTTRA OCH NORRA MARGRETELUND (kommunens dpl nr 294) fastställd Området är där avsett för bostäder med dels ett radhusområde på 10 tomter och dels ett område för gemensamma anläggningar.

4 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 2 (3) Stadsarkitektkontoret, planenheten PLANBESKRIVNING FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Topografi och grundförhållanden Marken utgörs av kuperad skogsmark, med delvis utfylld mark. Området är starkt sluttande med en höjdskillnad på 15 m. Norra och östra delen består av fastmark med morän och berg i dagen. I söder och väster finns fyllningsjord med större synliga stenblock. Det kan inte uteslutas att det lokalt kan finnas lera i fyllningen. Grundvattenytan bedöms ligga högt, periodvis under året i nivå med markytan och grundvattenbildning har bildats. Avrinningen har skett genom några befintliga diken. Med den nya bebyggelsen skall tillrinnande grund- och ytvatten samlas och ledas bort med nya diken eller ledningar. De geotekniska och geohydrologiska förhållandena finns översiktlig redovisade i en geoteknisk utredning av Ulf Johnson Geo AB, Natur och vegetation Inom området finns relativt sparsamt med befintlig trädvegetation. För bostäderna närmast Tråsättravägen föreslås att en visuell skyddszon med vegetation anordnas. Fornlämningar och kulturhistoria Inga kända fornlämningar finns i området. Bebyggelse och anläggningar Planområdet angränsar till en befintlig småhusbebyggelse. Inom området planeras en trähusbebyggelse på tolv fastigheter, vilka i huvudsak utgörs av kedjehus i två våningar. Gator, trafik och parkering De nytillkomna bostäderna trafikförsörjs genom en 4,5 m bred lokalgata med anslutning till Tråsättravägen. Parkering för bostäderna anordnas på respektive fastighet. En gångpassage ska anordnas till ett sammanhängande stråk. Vatten och avlopp Området ansluts till befintliga allmänna VA-ledningar. Dagvatten skall omhändertas och anslutas till befintligt dagvattensystem. En ledningsplan finns upprättad av MarkKisen

5 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 3 (3) Stadsarkitektkontoret, planenheten PLANBESKRIVNING Genom området anläggs ett VA-stråk, vilken kommer skyddas i detaljplanen som ett gemensamhetsområde. Energiförsörjning Området kan anslutas till befintlig fjärrvärme. Trafikbuller Bostäderna skall utformas så att minst hälften av boningsrummen och samtliga sovrum får högst 55 db(a) ekvivalent och 70 db(a) maxnivå i fasad. Inomhusnivån ska vara högst 30 db(a) ekvivalent och 45 db(a) maxnivå. För fastigheten närmast infarten från Tråsättravägen kan uteplats behöva avskärmas för att reducera bullret. Administrativa frågor Detaljplanen ges en genomförandetid av 15 år efter laga kraft. Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Genomförandefrågorna behandlas vidare i genomförandebeskrivningen. MEDVERKANDE I PLANARBETET Detaljplanen har upprättats på Österåkers kommuns stadsarkitektkontor av planingenjör Daniel Nygårds. Genomförandebeskrivningen har upprättats av exploateringsingenjör Mikael Åklint vid kommunens exploateringsenhet. För områdets gestaltning svarar Blomster & Fors MBA Mark & Anläggning AB samt MarkKisen AB. Illustrationsplanen har upprättats utifrån inlämnad bygglovansökan. STADSARKITEKTKONTORET I ÖSTERÅKERS KOMMUN Lars Barrefelt Stadsbyggnadschef Daniel Nygårds Planingenjör

6 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 1(2) KOMMUNSTYRELSENS KONTOR GENOMFÖRANDEBESKRIVNING EXPLOATERING/TEKNIK/MÄT Mikael Åklint Detaljplan för Skogsättra (Tråsättra 1:859) i Åkersberga, Österåkers kommun, Stockholms län. G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G 1. Organisatoriska frågor 1.1 Allmänt Detaljplanen avses upprättas med enkelt förfarande. Detaljplanens genomförandetiden är 15 år från det att planen vinner laga kraft. 1.2 Ansvarsfördelning Ansvar för genomförandet av detaljplanen på kvartersmark åvilar den enskilde markägaren/markägarna. De för befintliga och blivande fastigheter gemensamma anordningarna inom planområdet har byggts ut. Graninge Roslagsenergi Nät AB ansvarar för anslutning av bebyggelse till eldistributionsnätet. Detaljplaneområdet är införlivat i allmänt VA-verksamhetsområde och erforderliga förbindelsepunkter till allmän VA-anläggning har upprättats av Roslagsvatten AB. 1.3 Genomförandeavtal För genomförandet av detaljplanen har exploateringsavtal tidigare tecknats med markägaren Blomster och Fors MBA Mark & Anläggning AB. Avtalet reglerar i sedvanlig ordning mark- och fastighetsbildningsfrågor, utformningen av gemensamma anläggningar, återställande av allmän anläggning som berörts mm. 2. Huvudmannaskap Kommunen är ej huvudman för allmän plats.

7 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 2(2) KOMMUNSTYRELSENS KONTOR GENOMFÖRANDEBESKRIVNING EXPLOATERING/TEKNIK/MÄT Mikael Åklint 3. Fastighetsrättliga frågor Fastighetsbildning erfordras inom kvartersmark för att genomföra detaljplanen. Bildandet av tomter inom detaljplaneområdet pågår. Gemensamhetsanläggning har inrättats avseende körvägar, belysning, VA-ledningar mm. En samfällighetsförening, Skogsättra samfällighetsförening, har bildats för förvaltning av de gemensamma anläggningarna inom planområdet. 4. Ekonomiska frågor Markägare svarar för kostnader för anslutning av fastighet till Graninge Roslagsenergi Nät AB:s eldistributionsnät. Markägare svarar även för kostnader för anslutning av fastighet till VA-anläggning tillhörig Roslagsvatten AB. För bygglovpliktiga anläggningar och byggnader tillkommer bygglovavgift och planavgift enligt gällande taxa. 5. Dokumentation och kontroll Sättet för arbetenas genomförande bestäms förutom av byggnadsnämnden inom ramen för dess kompetens av vederbörliga kommunala, regionala och statliga myndigheter och verk i enlighet med godkända ritningar och under respektive myndighets och verks kontroll. ÖSTERÅKERS KOMMUN Kommunstyrelsens kontor Exploatering/teknik/mät Tommy Bokell Exploateringschef Mikael Åklint Mark- och Exploateringsingenjör

8