(Åby 3:5, del av Skånsta 4:1 och del av Skånsta 4:7) ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN. Grindtorp. Kvisslingbyvägen. Gillmyra gård 61.

Transkript

1 FÖRSLAG TILL DETALJPLAN FÖR ÅBY ÄNG (Åby 3:5, del av Skånsta 4: och del av Skånsta 4:7) ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN UPPRÄTTAT DEN 9 MAJ 006 PÅ STADSARKITEKTKONTORET I ÅKERSBERGA by 48 Gillmyra gård Grindtorp Kvisslingbyvägen Grindtorps gård Grindm Grindmossen st g 3 ga 54 R Åby gård åldersröse Spånlötsvägen Sjökarbyvägen 3 Wedtorpsv Sjökarbyskolan Vivelv Spinnarv Vivelvägen Fårtickev ägen Länsmansgården Getin gvägen Murkelvägen Skånsta 5 Sländv. Kantarellvägen 76 4 Sjökarbyvägen Roslagsvägen 3 Svampvägen Skånstaskolan Backsippe 5 9. Rödsysslev n 0 avägen 47 vägen en Grandalsvägen 83 TILL FÖRSLAGET HÖRANDE HANDLINGAR: - PLANKARTA MED PLANBESTÄMMELSER - - GENOMFÖRANDEBESKRIVNING - SÄRSKILT UTLÅTANDE ANTAGANDEHANDLING

2 PLANKARTA MED BESTÄMMELSER Till detaljplanen hör förutom denna plankarta: - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning B fril. NATUR PLANBESTÄMMELSER PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. B fril. II Byggnader, anläggningar och skyltning ska utformas i huvudsaklig överensstämmelse med planbeskrivningens gestaltningsprogram. Huvudbyggnad skall placeras minst 4,5 m från tomtgräns och garage och uthus minst,0 m från tomtgräns. GRÄNSBETECKNINGAR Tak till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall utföras som sadeltak. Linje belägen 3 meter utanför planområdets gräns Användningsgräns II Fasader till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall utföras med träpanel. Egenskapsgräns Tak till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall vara av terracottafärgade takpannor. ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS LOKALGATA Lokaltrafik NATUR lek B fril. LO KA LG AT A NATUR lekplats B fril. I Största taklutning för uthus får vara 7 grader. Naturområde Byggnader ska ges en kulör i huvudsaklig överensstämmelse med förslag i gestaltningsprogram. Se beskrivning i planbeskrivning. ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bostäder E Transformatorstation För byggnad i ett plan gäller att högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 4, m och för uthus 3, m. Härutöver får takkupor med bredd av max 3,7 m uppföras. För byggnad i två plan gäller att högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 5,7 m och för uthus 3, m. Härutöver får frontespiser med bredd av max 4,0 m uppföras. Vind får ej inredas. Största taklutning får vara 7 grader. UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS lek Lekplats ska finnas I v BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas. fril. Endast friliggande hus II Högsta antal våningar v Souterrängvåning får anordnas där terrängen så möjliggör utöver angivet antal våningar. Marken får endast bebyggas med uthus och garage. NATUR u E STÖRNINGSSKYDD Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar Varje bostad ska utformas med hänsyn till trafikbuller så att minst en uteplats har en maxnivå av högst 70 db(a), och att minst en uteplats har en ekvivalent ljudnivå av 55 db(a), samt att minst hälften av boningsrummen har öppningsbart fönster mot fasad med en ekvivalent ljudnivå av högst 55 db(a). Ekvivalenta ljudnivån inomhus ska inte överstiga 30 db(a) och maxnivån inte 45 db(a). MARKENS ANORDNANDE Marken ska utformas i enlighet med planbeskrivningens gestaltningsprogram. UTNYTTJANDEGRAD ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Minsta tillåtna tomtstorlek är 900 m ². Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Fastigheter får bebyggas med en byggnadsarea på 00 m ² varav st uthus på sammanlagt 65 m ² fördelade på max 50 resp. 5 m². B u Kommunen är inte huvudman för allmän plats. ILLUSTRATIONER På bostadsfastigheter får endast en lägenhet anordnas. Illustrationslinje PLANAVGIFT ENL PBL-TAXA UTTAS MED 0 % AV FULL AVGIFT INOM PLANOMRÅDET. DETALJPLANEN ÄR UPPRÄTTAD ENL PLAN- OCH BYGGLAGEN (PBL) Instans PLANKARTA Planuppdrag Godkänd för samråd Antagen ILLUSTRATIONSPLAN Laga kraft Genomförandetiden slutar BN BN BN Datum Betygar Detaljplan för ÅBY ÄNG (Åby 3:5, del av Skånsta 4: och del av Skånsta 4:7) I ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN Upprättad den 4/5 006 på stadsarkitektkontoret i Åkersberga. ANTAGANDEHANDLING LARS BARREFELT Stadsbyggnadschef FREDRIK DROTTE Planarkitekt 408

3 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING ( 7) Fredrik Drotte Förslag till detaljplan för ÅBY ÄNG i Åkersberga, (Åby 3:5, del av Skånsta 4: och del av Skånsta 4:7), Österåkers kommun, Stockholms län. HANDLINGAR Till planförslaget hörande handlingar: Plankarta med illustrationsplan och bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Sy et är a möjliggöra en utbyggnad av bostäder i form av 0 fristående småhus i till plan vid Åby äng (Åby 3:5). Angöring till området kommer a ske via ny väg som ansluter mot Murkelvägen. E tydligt gaturum skapas genom a husen placeras intill den nya lokalgatan. Vackra skogbeklädda kullar sparas som naturområde, liksom e strövstråk längs skogsbrynet intill fastighetens sydvästra gräns som röjs för a underlä a de närboendes tillgänglighet till ängar och skogsmark norr om planområdet. ENKELT PLANFÖRFARANDE Planen bedöms kunna upprä as enligt enkelt planförfarande. Motiven till de a är a området Skånsta Åby i översiktsplanen för Österåkers kommun, antagen , redovisas som utredningsområde för framtida bostadsbebyggelse, a förslaget bedöms vara av begränsad betydelse, samt a förslaget saknar intresse för allmänheten. PLANDATA Läge och areal Planområdet är beläget väster om Roslagsvägen (riksväg 76), norr om Skånsta och småhusbebyggelsen längs Murkelvägen. Områdets areal är ca 4,5 ha.

4 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING ( 7) Fredrik Drotte Grundkarta Grundkartan är upprättad av kommunens mätenhet i dec 005. Markägarförhållanden Området består av fastigheterna Åby 3:5 som ägs till lika delar av IBRO projekt AB och Turbinen i Stockholm AB, del av Skånsta 4: som ägs av kommunen och del av Skånsta 4:7 som ägs av Brunmurklans samfällighetsförening. Fastighetsförhållandena framgår vidare av till planen hörande fastighetsägar-förteckning. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Översiktsplan för Österåkers kommun, antagen ingår Skånsta-Åby i Åkersberga tätort och redovisas som utredningsområde för framtida bostadsbebyggelse. Planförhållanden Området är till huvuddelen (Åby 3:5) ej detaljplanelagt. Del av Skånsta 4: och del av Skånsta 4:7 omfattas av detaljplan för Skånsta norra (kommunens dpl nr 44), fastställd FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Topografi och grundförhållanden Terrängen stiger från sydväst mot nordost. Geologi I höjdområdena och delvis i övrigt förekommer kalt berg. I anslutning till det kala berget och lägre i terrängen förekommer morän. Moränen är ofta täckt av svallsediment av silt / finsand. Inom de lägre delarna av terrängen är berget / moränen överlagrad av glaciallera. Ytligt är leran utbildad som torrskorpelera. Mestadels inom området är leran täckt av svallsediment av silt / finsand. Ingenstans finns fri vattenyta. Grundvattenytan är belägen. m under markytan eller djupare. Sedimentmäktigheten är som mest uppmätt till drygt 5 meter. Radon Radonmätningarna visar att marken är låg- eller normalradonmark. Geoteknisk undersökning har utförts av Geomarkservice,

5 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 3 ( 7) Fredrik Drotte Natur och vegetation Området består till övervägande del av ängsmark, i övrigt skog. Området gestaltas i samspel med omgivande natur. För strövande genom området bevaras ett ängsstråk längs områdets sydvästra gräns. Gränsen mellan ängsstråk och tomtmark tydliggörs genom häckplantering och höjdskillnad (se gestaltningsprogrammet). Fornlämningar och kulturhistoria Inga kända fornlämningar finns i området. Befintlig bebyggelse Planområdet angränsar till tidigare detaljplanelagd och utförd bebyggelse. Planområdet innehåller ingen befintlig bebyggelse. Ny bebyggelse Området består av igenvuxna ängar och små kullar med vegetation. Små stigar korsar ängen, och vissa berghällar syns i dagen. Intill finns gruppbebyggelse med småhus. Mellan skogsbrynet längs områdets sydvästra gräns och nybyggnationen sparas delar av ängen och kullarna som länk till strövområden för närboende. Den nya bebyggelsen består av 0 st friliggande enbostadshus. Husen ordnas efter en bygata i syfte att forma ett tydligt gaturum. Enskilda tomter kommer att bildas med minsta tomtstorlek på 900 m. Byggnadsutformning, färgsättning mm kommer att prövas med hänsyn till nedanstående gestaltningsprogram. Gestaltningsprogram Nybyggnation Föreslagen ny bebyggelse kommer att bestå av villor på stora tomter om minst ca 900 kvm. De kommer att byggas som individuella hus men med viss gemensam karaktär enligt följande. Tak: Fasad: Terracottafärgade takpannor. Träpanel i ett fåtal traditionella färger i princip enligt nedanstående förslag, accentfärg till foder & knutar 300 bruten vit S050Y eller enligt nedanstående förslag. Fasad NCS 00-Y Foder, knutar NCS 50-Y Fasad NCS 500-G70Y Foder, knutar NCS 3005-Y0R Fasad NCS 5040-Y80R Foder, knutar NCS S 0050Y

6 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 4 ( 7) Fredrik Drotte Gestaltning - och - planshus i traditionell form. I huvudsak enligt nedanstående bilder. Enstaka souterränghus medges där terrängen så möjliggör. Tomtplanering I södra delarna av området planteras häckar i tomtgränsen och en nivåskillnad utföres också för markera övergången mellan tomt och naturmark. Befintlig vegetation behålles så lång det är möjligt och nyplanteringar föreslås göras med för området naturligt växtmaterial.

7 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 5 ( 7) Fredrik Drotte Allmänna ytor- vägar och naturmark Befintliga ängar rensas från sly. Enstaka större träd bibehålles. Befintliga stigar utanför kvartersmark bibehålles och kopplas till vägnätet. Gatusektionen utformas i princip enligt denna sektion. Standard och teknisk utformning enligt tekniska anvisningar från kommunen. Ljussättning Belysningsarmatur av småskalig typ tas fram i samråd med kommunen. Lekplats Lekplats enligt illustrationsplan grovplaneras och medel överföres till framtida vägförening för färdigställande. Åtgärder utanför planområdet Gemensamt med intilliggande gruppbebyggelse tas förslag fram på en anläggning där såväl gruppbebyggelsens miljöstation som en gemensam återvinningsstation med angöring kan rymmas. Gångvägar Inga nya vägar kommer att anläggas. Befintliga stigar kommer att utnyttjas. Gator, trafik och parkering Bostäderna trafikförsörjs genom lokalgator med anslutning till Murkelvägen. All parkering sker på tomtmark och varje kvarter skall lösa parkeringen inom sin egen gräns. Kollektivtrafik Bussar trafikerar väg 76 (Roslagsvägen) och Sjökarbyvägen med direktförbindelse till Åkersberga station och anslutning till Roslagsbanan. Även direktbussar till Danderyds sjukhus passerar området. Service I Åkersberga centrum, 3,5 km söder om utbyggnadsområdet, finns ett stort utbud av kommunal och kommersiell service såsom vårdinrättningar, bank, butiker samt anslutning till buss och Roslagsbanan. Grund- och förskolor finns i Skånsta och Sjökarby på ca km avstånd och till gymnasium i Röllingby är det ca 3 km.

8 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 6 ( 7) Fredrik Drotte PLANFÖRSLAGETS KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behov av miljöbedömning Behovsbedömning Kommunen har i samråd med länsstyrelsen konstaterat att detaljplanen inte har betydande miljöpåverkan. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Områdets VA ansluts till befintliga allmänna VA-ledningar inom fastigheten Skånsta 4:7, för vilka kommunen är huvudman. Dagvatten Planerade hus kommer inte att få någon förbindelsepunkt för dagvatten. Dagvatten tas lokalt om hand inom fastigheterna. Planerad angöringsgata avvattnas via öppna diken till det befintliga diket. Befintligt dike rensas. Vid korsning med planerad angöringsgata anordnas en dagvattentrumma. Dagvatten från planerad angöringsgata kommer att renas naturligt i de öppna dikena utmed planerad gata. Ytterligare rening kommer att ske i befintligt dike. Avståndet till dikeskorsning med Sjökarbyvägen är ca 900 m och ytterligare ca 700 m till Smedbyån. Dagvattenutredning har utförts av Marktema AB, El och tele E-område finns utmed infartsvägen för placering av ny transformatorstation. Från stationen förläggs utmatningar till kabelskåp för matning till respektive fastighet. Avfall Sopsortering och ev. kompostering sker av varje hushåll. Grövre avfall och återvinningsprodukter transporteras av de boende till gemensam uppsamlingsplats. STÖRNINGSSKYDD Varje bostad ska utformas med hänsyn till trafikbuller så att minst en uteplats har en maxnivå av högst 70 db(a), och att minst en uteplats har en ekvivalent ljudnivå av 55 db(a), samt att minst hälften av boningsrummen har öppningsbart fönster mot fasad med en ekvivalent ljudnivå av högst 55 db(a). Ekvivalenta ljudnivån inomhus ska inte överstiga 30 db(a) och maxnivån inte 45 db(a).

9 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 7 ( 7) Fredrik Drotte ADMINISTRATIVA FRÅGOR Detaljplanen ges en genomförandetid av 5 år e er laga kra. Genomförandefrågorna behandlas vidare i genomförandebeskrivningen. Kommunen är inte huvudman för allmän plats. MEDVERKANDE I PLANARBETET Planförslaget har upprä ats på Österåkers kommuns stadsarkitektkontor av planarkitekt Fredrik Dro e. Genomförandebeskrivningen har upprä ats av exploateringsingenjör Mikael Åklint vid kommunens exploateringsenhet. För områdets gestaltning svarar arkitekt SA Tore Kvist. Geoteknisk utredning har tagits fram av fil. dr. geolog Jan Kristiansson. Dagva enutredning har tagits fram av Thomas Wolf på Marktema AB. Från Österåkersva en AB deltar Stefan Kastberg. STADSARKITEKTKONTORET I ÖSTERÅKERS KOMMUN Lars Barrefelt Stadsbyggnadschef Fredrik Drotte Planarkitekt

10 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING () KOMMUNSTYRELSENS KONTOR GENOMFÖRANDEBESKRIVNING EXPLOATERING/TEKNIK/MÄT Mikael Åklint Förslag till detaljplan för Åby äng (Åby 3:5) i Åkersberga, Österåkers kommun, Stockholms län. G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G. Organisatoriska frågor. Allmänt Detaljplanen avses upprättas med enkelt förfarande. Samråd har planerats till april/maj varefter byggnadsnämnden tidigast beräknas kunna besluta om antagande av planen under andra halvåret 006. Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det att planen vinner laga kraft.. Ansvarsfördelning Ansvar för genomförandet av detaljplanen åvilar markägaren Ibro Projekt Aktiebolag och Turbinen i Stockholm. Ett exploateringsavtal mellan kommunen och markägarna avses upprättas för reglering av marköverföringar, exploateringsersättningar och utbyggnaden av områdets VA-ledningar. Avtalet skall tecknas före byggnadsnämndens beslut om antagande av detaljplanen.. Huvudmannaskap Kommunen är inte huvudman för allmän plats. E.ON Sverige AB ansvarar för det övergripande eldistributionsnätet. Detaljplaneområdet avses införlivas i allmänt VA-verksamhetsområde varigenom kommunen genom Österåkersvatten AB blir huvudman för vattenoch avlopp. Markägarna avser att inom planområdet bygga ut erforderliga VA-ledningar som efter färdigställande skall övertas av Roslagsvatten AB. Erforderliga befintliga förbindelsepunkter till allmän VA-anläggning finns i direkt anslutning till planområdet. p:\projekt\projektstark\åby äng\antagande\handlingar\genomförandebeskrivning.doc

11 ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING () KOMMUNSTYRELSENS KONTOR GENOMFÖRANDEBESKRIVNING EXPLOATERING/TEKNIK/MÄT Mikael Åklint Gemensamhetsanläggning för gata, dagvattenanläggning, naturmark mm avses inrättas. 3. Fastighetsrättliga frågor Fastighetsbildning i form av avstyckningar, inrättande av gemensamhetsanläggningar samt fastighetsreglering kommer att erfordras för att fastighetsrättsligt genomföra detaljplanen. Tomt för transformatorstation regleras till E.ON Sverige AB. Markägaren svarar för att hos lantmäterimyndigheten ansöka om fastighetsbildning. 4. Ekonomiska frågor Markägare svarar för kostnader för anslutning av fastighet till E.ON Sverige AB:s eldistributionsnät. Markägare svarar även för kostnader för anslutning av fastighet till VAanläggning tillhörig Roslagsvatten AB. För bygglovpliktiga anläggningar och byggnader tillkommer bygglovavgift, planavgift och exploateringsbidrag enligt praxis och gällande taxa. Erläggandet av planavgift och exploateringsbidrag regleras i exploateringsavtalet. 5. Dokumentation och kontroll Sättet för arbetenas genomförande bestäms förutom av byggnadsnämnden inom ramen för dess kompetens av vederbörliga kommunala, regionala och statliga myndigheter och verk i enlighet med godkända ritningar och under respektive myndighets och verks kontroll. ÖSTERÅKERS KOMMUN Kommunstyrelsens kontor Exploatering/teknik/mät Tommy Bokell Exploateringschef Mikael Åklint Lantmätare p:\projekt\projektstark\åby äng\antagande\handlingar\genomförandebeskrivning.doc

12

13 PLANKARTA MED BESTÄMMELSER Till detaljplanen hör förutom denna plankarta: - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS LOKALGATA NATUR ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B E UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS lek BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE u Användningsgräns Egenskapsgräns Naturområde MARKENS ANORDNANDE Marken ska utformas i enlighet med planbeskrivningens gestaltningsprogram. UTNYTTJANDEGRAD Linje belägen 3 meter utanför planområdets gräns Lokaltrafik Bostäder Transformatorstation Lekplats ska finnas Marken får inte bebyggas. Marken får endast bebyggas med uthus och garage. Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar Minsta tillåtna tomtstorlek är 900 m ². Fastigheter får bebyggas med en byggnadsarea på 00 m ² varav st uthus på sammanlagt 65 m ² fördelade på max 50 resp. 5 m². På bostadsfastigheter får endast en lägenhet anordnas. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Byggnader, anläggningar och skyltning ska utformas i huvudsaklig överensstämmelse med planbeskrivningens gestaltningsprogram. Huvudbyggnad skall placeras minst 4,5 m från tomtgräns och garage och uthus minst,0 m från tomtgräns. Tak till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall utföras som sadeltak. Fasader till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall utföras med träpanel. Tak till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall vara av terracottafärgade takpannor. Största taklutning för uthus får vara 7 grader. Byggnader ska ges en kulör i huvudsaklig överensstämmelse med förslag i gestaltningsprogram. Se beskrivning i planbeskrivning. För byggnad i ett plan gäller att högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 4, m och för uthus 3, m. Härutöver får takkupor med bredd av max 3,7 m uppföras. För byggnad i två plan gäller att högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 5,7 m och för uthus 3, m. Härutöver får frontespiser med bredd av max 4,0 m uppföras. Vind får ej inredas. Största taklutning får vara 7 grader. fril. II v STÖRNINGSSKYDD Varje bostad ska utformas med hänsyn till trafikbuller så att minst en uteplats har en maxnivå av högst 70 db(a), och att minst en uteplats har en ekvivalent ljudnivå av 55 db(a), samt att minst hälften av boningsrummen har öppningsbart fönster mot fasad med en ekvivalent ljudnivå av högst 55 db(a). Ekvivalenta ljudnivån inomhus ska inte överstiga 30 db(a) och maxnivån inte 45 db(a). ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Kommunen är inte huvudman för allmän plats. ILLUSTRATIONER Endast friliggande hus Högsta antal våningar Souterrängvåning får anordnas där terrängen så möjliggör utöver angivet antal våningar. Illustrationslinje