DETALJPLAN FÖR KV. PORTALEN, FASTIGHETEN PORTALEN 1 M FL. EKSJÖ STAD, EKSJÖ KOMMUN, JÖNKÖPINGS LÄN

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING Dnr: PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR KV. PORTALEN, FASTIGHETEN PORTALEN 1 M FL. EKSJÖ STAD, EKSJÖ KOMMUN, JÖNKÖPINGS LÄN SAMRÅDSHANDLING 1(7)

2 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplanen hör följande handlingar: Plan- och genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Fastighetsförteckning Behovsbedömning PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med utökat förfarande enligt 5 kap. PBL. I 5 kap. 7 framgår att standardförfarandet inte kan tillämpas för ett detaljplaneförslag som: - är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt är av stor betydelse. Eksjö kommun anser att området är av stor vikt för allmänheten varför det utökade förfarande tillämpas. Planuppdraget har föregåtts av en planbeskedsprocess där sökanden har fått ett positivt besked. SAMRÅDSFÖRFARANDET Samrådet påbörjas och avslutas Under samrådstiden har ni som har synpunkter på planhandlingarna möjligheten att lämna ett skriftligt yttrande till kommunen. Detta görs via e-post eller sedvanligt brev till nedanstående kontaktuppgifter. Under hela planprocessen är ni välkomna med frågor gällande förslaget och processen. Kontaktperson Mikael Klaesson Planarkitekt Samhällsbyggnadssektorn Eksjö kommun Tfn: E-post: mikael.klaesson@eksjo.se Besöksadress: S. Kyrkogatan 4 Postadress: Eksjö SAMRÅDSHANDLING 2(7)

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG... 4 PLANDATA OCH OMRÅDESBESKRIVNING... 4 Areal... 4 Markägoförhållanden... 4 Områdesbeskrivning... 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 5 Översiktsplan... 5 Detaljplan... 5 Riksintresse för kommunikation... 5 BEBYGGELSE... 5 TRAFIK... 5 Gator och vägar... 6 TEKNISK FÖRSÖRJNING... 6 Vatten och avlopp... 6 Dagvatten... 6 El... 6 Uppvärmning och energi... 6 Avfall... 6 Fiber/bredband... 6 STÖRNINGAR, HÄLSA OCH MILJÖ... 6 Buller - trafik... 6 Emissioner... 6 FASTIGHETSRÄTTSLIGAFRÅGOR... 7 Fastigheter som särskilt berörs av planens genomförande... 7 EXPLOATERINGSFRÅGOR/AVTAL... 7 Vatten och avlopp... 7 El... 7 Fiber... 7 Fjärrvärme... 7 Träd... 7 Exploateringsavtal... 7 ADMINISTRATIVA FRÅGOR... 7 Planförfarande... 7 Genomförandetid... 7 EKONOMISKA FRÅGOR... 7 Planekonomi... 7 SAMRÅDSHANDLING 3(7)

4 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Samhällsbyggnadssektorn fick i uppdrag av Samhällsbyggnadsutskottet att upprätta ett förslag till detaljplan för fastigheten Portalen 1, med syfte att möjliggöra ett bredare användningsområde för kvarteret Portalen. Sökande avser att bygga en verkstad för plåtskadehantering, lackering, reparation av AC samt personalutrymmen. På sikt önskar verksamhetsutövaren att utöka verksamheten med ytterligare en lokal för försäljning av bilar. PLANDATA OCH OMRÅDESBESKRIVNING Areal Markytan som avses planläggas är ca m 2. Varav: Bilservice, Centrum och Handel m 2 varav 4000m 2 byggrätt Natur m 2 Markägoförhållanden Fastigheten Portalen 1 ägs av Eksjö kommun. Områdesbeskrivning Markområdet som avses planläggas för Bilservice, Centrum och Handelsändamål har använts som ängsmark. Markområdet ligger på en kulle omgiven av lövskog. Området avgränsas av väg 40 i söder, infart från väg 40 i väster, Prästängsvägen i norr och en gång- och cykelväg samt naturområde i öster. Norr om området finns en camping cirka 90 meter från planområdet och ett friluftsområde med bland annat fotbollsplan 80 meter från planområdet. Väster om planområdet finns liknande verksamheter som förväntas inom den aktuella planen. Cirka 150 meter väster ut ligger Storegårdsskolan. Närmaste bostad ligger cirka 150 meter öster om planområdet. SAMRÅDSHANDLING 4(7)

5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Området är utpekat i översiktsplanen, antagen , som område lämpligt för verksamhet med hänvisning till vad befintlig detaljplan anger. Det föreslagna ändamålet kan inte anses strida mot översiktsplanen. Detaljplan Planområdet ingår i gällande detaljplan (tidigare stadsplan) för Prästängen-Storegården med ändamålet Ch- område för centrumbebyggelse. Riksintresse för kommunikation Väg 40 ingår i riksintresset för kommunikation och är omnämnd i den regionala transportplanen för Jönköpings län som ett viktigt stråk i östra Götalandsregionen. Framkomligheten på väg 40 förväntas inte påverkas av detaljplanens genomförande då infart till området inte sker direkt via väg 40 utan via Prästängsvägen. BEBYGGELSE Verksamhetslokaler och byggnader ska lokaliseras inom ett område på 3600 m 2 och ha en maximal totalhöjd på 10 meter. Illustrationen från väg 40 i västlig riktning från Kaffekullerondellen. Illustrationen från väg 40 i östlig riktning mot Kaffekullerondellen. SAMRÅDSHANDLING 5(7)

6 TRAFIK Gator och vägar Infart till området sker via Prästängsvägen i planområdets norra del. Prästängsvägen har en hög standard med separat gång- och cykelväg och vägen klarar den trafikökning som tilltänkta verksamheter bedöms alstra. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Området kopplas till det kommunala Va-systemet. Brandpost placeras i samråd mellan räddningstjänsten och Eksjö energi i samband med exploatering av området. Dagvatten Vatten från tak kan omhändertas lokalt medan vatten från hårdgjorda ytor ska ledas via oljeavskiljare. Utmed områdets södra och västra sida finns befintliga öppna diken dit takvattnet kan ledas. Eksjö kommuns VA-policy ska följas. El Området är elförsörjt och ansluts via Eksjö energi. Uppvärmning och energi Området kan kopplas till det kommunala fjärrvärmenätet. Avfall Kommunen tillämpar sortering av hushållssopor vid källan. Fiber/bredband Området kan anslutas via Eksjö Energi Elit. STÖRNINGAR, HÄLSA OCH MILJÖ Buller - trafik Buller, d v s oönskat ljud, mäts i decibel. Det ljud som uppfattas av människan mäts normalt i decibel A db(a). Ekvivalenta bullernivåer är buller beräknat som ett genomsnitt per dygn. Maximalnivån är den högsta uppmätta eller beräknade ljudnivån per dygn. Varken den ekvivalenta eller den maximala ljudnivån bedöms kunna utgöra en risk för människors hälsa vistandes i området eller förorsaka åtgärdsbehov som kan försvåra planens genomförande. Emissioner I Boverkets numera upphävda allmänna råd 1995:5, Bättre plats för arbete rekommenderas skyddsavstånd från bilverkstad med omlackeringsverksamhet på 100 meter till bostad. Inom 100 meter finns inga områden för varaktigt boende däremot ligger campingområdet i gränszonen. SAMRÅDSHANDLING 6(7)

7 FASTIGHETSRÄTTSLIGAFRÅGOR Fastigheter som särskilt berörs av planens genomförande Portalen 1 Fastigheten regleras till att överensstämma med detaljplanens kvartersmarksavgränsning. Storegården 1:1 Markområde som planläggs för naturändamål regleras till Storegården 1:1. EXPLOATERINGSFRÅGOR/AVTAL Vatten och avlopp Avtal skrivs med Eksjö energi. El Avtal skrivs med Eksjö energi. Fiber Vid önskemål skrivs avtal med Eksjö Energi Elit. Fjärrvärme Vid önskemål skrivs avtal med Eksjö Energi Elit. Träd Hanteringen av träd i samband med fastighetsförändringar regleras genom avtal. Träd som ligger inom allmänplatsmark ägs och sköts av Eksjö kommun och kan endast fällas genom överenskommelse med markägaren (Eksjö kommun). Inställningen till fällning av träd i området betecknat NATUR på plankartan ska vara restriktiv. Exploateringsavtal Detaljplanen ligger till grund för ett exploateringsavtal som ska skrivas mellan Eksjö kommun framtida exploatör där bland annat ovanstående punkter särskilt behandlas. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planförfarande Planen hanteras med utökat förfarande enlig 5 kap. PBL. Genomförandetid Genomförandetiden är fem (5) år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Sökande står för kostnader för upprättandet av detaljplanen regleras i plankostnadsavtal. Endast 30 % planavgift debiteras i samband med eventuella bygglov. SAMRÅDSHANDLING 7(7)