Laholmshem AB utbjuder till försäljning. Humlan 10, Östertullsgatan 17-19, Humlegången 1

Transkript

1 Laholmshem AB utbjuder till försäljning Humlan 10, Östertullsgatan 17-19, Humlegången 1

2 2 Laholmshem AB utbjuder till försäljning Humlan 10, Östertullsgatan 17-19, Humlegången 1- ett äldre flerbostadshus med bostäder och lokaler i centrala Laholm. Fastighet med affärslokaler i bästa läge 200 m från Stortorget i Laholm. Stor potential. Tomtyta: kvm. Innehåll: Fem lägenheter med 451,4 kvm total bostadsyta. Tio lokaler med 797,9 kvm total lokalyta. Tax. värde: kronor. Anbudsunderlag Försäljning sker genom ett slutet anbudsförfarande och vi förbehåller oss fri prövnings- och förhandlingsrätt. Efter att anbudstiden gått ut kommer ett köpeavtal att upprättas mellan köparen och Laholmshem AB med de villkor som angivits i anbud och som överenskommits mellan parterna. Detsamma gäller om när fastigheten skall tillträdas. Anbudsgivaren skall klart ange bud på köpeskilling, eventuella villkor för köpets fullgörande samt vilken avsikt köparen har med fastigheten i framtiden. Anbudsgivaren skall också tydligt ange köparens namn- och kontaktuppgifter. Anbudsgivaren kommer att beredas tillträde till fastigheten för utförande av köparens undersökningsplikt, överlåtelsebesiktning o d. Genom detta och bifogad fastighetsbeskrivning samt visning kommer säljarens upplysningsplikt att anses fullgjord. Skriftligt anbud märkt Humlan 10 skall vara Laholmshem AB, G:a Stationshuset, Laholm tillhanda senast måndagen den 28 februari Fastighetsbeskrivning bifogas detta underlag. För övriga upplysningar kontakta boservicechef Michael Bengtsson, tel Laholmshem AB

3 3 FASTIGHETSBESKRIVNING Objekt Laholm Humlan 10, Laholms församling Adress: Östertullsgatan 17-19/Humlegången 1 A-C, Laholm Lagfaren ägare Tel Laholmshem AB Fax: G:a Stationshuset E-post: laholmshem@laholm.se Laholm Hemsida: Objektstyp Hyreshus, lägenheter och lokaler Ortsbeskrivning Laholm ligger i Södra Halland ca 25 km från Halmstad. Goda kommunikationer med riksväg 24 och gamla riksväg 2 som löper precis genom staden. Laholms kommun ligger bra till mitt emellan regionerna Skåne och Västra Götaland. Kommunen har bra kommunikationer med europaväg, riksväg, länsvägar och järnväg samt närhet till flygplatser i Halmstad och Ängelholm. Dessutom har man ett differentierat och livaktigt näringsliv, kulturliv och föreningsliv. Kommunen har också en vacker natur och fin miljö med kust, slättbygd och skog med stora möjligheter till rekreation och friluftsliv. Laholms kommuns befolkning uppgår till drygt personer. I Laholms tätort bor ca personer. I staden finns en väl utbyggd service med kommunal administration, grundskola, gymnasieskola, idrotts- och fritidsanläggningar, dagligvaruhandel, specialbutiker, bibliotek och kulturanläggningar mm. Näringslivet består till stor del av mindre tillverknings- och serviceföretag. Allmän beskrivning Fastigheten är belägen centralt i Laholms stad ca 200 m från Stortorget. På fastigheten finns uppfört en sammanhängande byggnad innehållande 5 bostadslägenheter och ett 10-tal lokaler.

4 4 Fastigheten är belägen vid en av infartsgatorna till Laholms centrum med omgivningar bestående av centrumbebyggelse, Stadshus, polishus, parkering, parkmark mm. På fastigheten finns en parkering avsedd för boende o d till fastigheten. Ett servitutsförhållande råder mellan fastigheten och fastigheten Höken 2 om utfartsrätt, parkering mm. Dessutom har en del av tomtmarken upplåtits till kommunen som anlagt ett cykelgarage för Stadshusets behov. Detta är också reglerat i servitutsförhållandet. Byggnaderna består av flera olika byggnader från 1800-talets mitt på ursprungligen fyra olika tomter. De har senare blivit påbyggda med en våning. I vinkel mot dessa, i tomtens norra del finns ett gårdshus från Tomtarea kvm. Ej bebyggd mark består av gårdsplan, gångväg, grönyta och parkeringsplatser. Planförhållanden Detaljplanen över Humlan 10 är fastställd Planen tillåter bebyggelse för bostäder med handel i bottenvåning i högst två våningar. Fastigheten har beteckningen k vilket betyder att de karaktärsdrag och värden som angivits i planbeskrivningen skall särskilt beaktas vid ändring. I planen anges att spåren av den ursprungliga tomtindelningen med smala hus mot gatan bör bibehållas. Den äldre bebyggelsens detaljer och samspelet mellan dessa skall vara utgångspunkter vid förändringar. Ytterligare detaljer framgår i detaljplanen. I bevarandeplanen för Laholms innerstad från 1987 poängteras att den befintliga bebyggelsen är av kulturhistoriskt och konstnärligt värde och får ej förvanskas till sitt yttre vid om-, på- eller tillbyggnad. Det betyder inte att ett totalt förbud mot rivning föreligger men att stor omsorg måste läggas vid ny-, om- eller tillbyggnad. Gatuhusen är klassad som byggnadsklass 2 i kommunens bevarandeplan och gårdshusen till miljö M. Byggnadsklass 2 innebär kulturhistoriskt särskilt värdefull byggnad, vars kulturhistoriska särdrag skall beaktas och miljöbeteckning M betyder att området är ett med särskilt kulturvärde med stor betydelse för stadsbilden.

5 5 Taxeringsvärde Totalt taxeringsår 2010: kr varav kr mark bostäder kr byggnader bostäder kr mark lokaler kr byggnader lokaler Fastigheten är taxerad enligt typkod 321. Värdeår Fastighetsavgift utgår f n med 0,4 % på taxeringsvärde för bostäder och 1,0 % på taxeringsvärde för lokaler. Anslutningar Fastigheten är ansluten till allmänt nät för naturgas, telefon, el och VA. Fastigheten är också ansluten till kabel-tv-nät. Fastigheten är dock ej ansluten till stadsnät för bredband. Byggnader Generellt På fastigheten finns uppfört en byggnad i 2 plan med källare. Dessutom finns en hopbyggd byggnad i 1 ½ plan med en hopbyggd gårdsbyggnad. Byggnaderna härstammar från olika tidsepoker där de äldsta källardelarna dateras till 1800-talet. Under 1900-talet har om-, till- och påbyggnader tillkommit vid olika tillfällen med den senaste större ombyggnaden utförd under Grund Grundkonstruktionen i äldsta delen är grundlagd med gråstensmurar med mellanliggande källargolv av gatsten eller marktegel. Murade bågvalv över källardel. Övriga källardelar grundlagda på betongsula med betonggolv.

6 6 Väggar bjälklag Bärande ytter- och innerväggar är av tegel. Delar av hus har torpargrund med viss inspektionsbarhet. Bjälklagen består till stora delar av trä, dock är viss trapphusdel av betong. Yttertak Yttertak och vindsbjälklag är av trä med råspontstak på huset utmed Östertullsgatan. Tak på hus mot gården består av blandat eternit och tegeltak på läkt. Delar av tegeltak är omlagda och kompletterade med nya plåtkompletteringar i samband med olika renoveringar. Installationer Elinstallation är blandat infälld och utanpåliggande. Vid ombyggda lägenheter är den förlagd dold i väggar. I lokaler och källardelar är den utanpåliggande. VVS-stammar är generellt inte bytta. Dock finns delar i anslutning till stammar bytta i samband med renoveringar. Fastigheten uppvärms till största delen med vattenburet system från i fastigheten installerad naturgaspanna från Vissa utrymmen uppvärms med direktverkande el. Innehåll/Ytor Lägenheter 1 st 2 r o k 56,2 kvm 56,2 kvm 1 st 3 r o k 91,8 kvm 91,8 kvm 1 st 4 r o k 88,0 kvm 88,0 kvm 1 st 4 r o k 100,4 kvm 100,4 kvm 1 st 6 r o k 115,0 kvm 115,0 kvm 5 st Totalt 451,4 kvm Lokaler 1 st affärslokal 60,0 kvm 60,0 kvm 1 st affärslokal 31,0 kvm 31,0 kvm 1 st kontorslokal 82,0 kvm 82,0 kvm 1 st affärslokal 133,0 kvm 133,0 kvm 1 st affärslokal 54,0 kvm 54,0 kvm 1 st affärslokal 54,0 kvm 54,0 kvm 1 st affärslokal 280,0 kvm 280,0 kvm 1 st verkstadslokal 78,0 kvm 78,0 kvm 1 st verkstadslokal 25,0 kvm 25,0 kvm 1 st källarlokal (uthyrd) - kvm 10 st Totalt 797,0 kvm

7 7 Underhåll Det inre underhållet är väl tillgodosett. Under den senaste årsperioden har underhåll genomförts i normal omfattning. Plastmattor i våtutrymmen och lokaler dominerar. Mindre mängd parkett och laminat finns dock i lägenhetsdelarna. Väggar är till största delen målad väv i trapphus, lokaler och i delar av lägenheterna. Brister består främst i stamledningssystem. Hyressituation Alla fem lägenheter och lokaler är uthyrda i dagsläget förutom en mindre lokal på 25,0 kvm som är outhyrd sedan Ny ägare förutsätts överta samtliga hyresavtal och andra överenskommelser mellan hyresgäster och nuvarande hyresvärd. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Halland. Pantbrev : : Innehavare är ägaren. Pantbrev är ej belånade. Hyror Totala hyresintäkter inkl. uppvärmning. Vissa lokaler uppvärms med direktverkande el som betalas av hyresgästen. Area Kr/kvm Tkr/år Lägenheter 5 st 451, Lokaler 10 st 797, Summa intäkter 777 Redovisade hyror (inkl. uppvärmning) för lägenheterna och för lokalerna anses ej för höga för orten eller lägenheternas standard och utrustning.

8 8 Drift- och Underhållskostnader Nedan redovisas drift- och underhållskostnader grundar sig på erfarenhetsmässiga kostnader under de senaste åren. Kostnadsslag Tkr/år inkl. moms Skötsel (egen regi) 76 Reparationer 32 Underhåll 29 Taxebundna kostnader (el, va, sopor) 77 Uppvärmning (naturgas) 171 Fastighetsskatt (2009) 26 Övrigt (kabel-tv, försäkring mm) 18 Summa kostnader 429 Driftnetto 348 LAHOLMSHEM AB