Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-6. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran
|
|
- Filip Sandberg
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-6 Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten Svenska Bostadsfonden 2 Bagaren Svenska Bostadsfonden 6 Skidan 27
2 Koncept & Design - Laika Consulting AB Tryck - EO Grafiska Maj 28
3 Ordföranden har ordet Vi lever i en turbulent tid. Den amerikanska finanskrisen som började med fallissemang i sub-prime lån har spritt sig. Banker och finansinstitut i USA och Europa har hittills behövt skriva av förluster på mer än USD 17 miljarder, vilket enligt vissa uppskattningar endast utgör en tredjedel av det slutliga nedskrivningsbehovet. Aktiebörserna i världen har sedan juli 27 gjort en djupdykning och konjunkturnedgången i USA är ett faktum. Frågan är nu hur djup och hur långvarig den blir. Tillväxttakten i världsekonomin minskar, samtidigt som inflationen ökar och råvarupriserna stiger dramatiskt. Sverige har hittills inte märkt mycket av den amerikanska finanskrisen, men i vår globaliserade värld kommer vi inte kunna undgå att få vår släng av sleven. Många investeringar kommer att tappa i värde. Andra kommer däremot kunna bibehålla eller öka i värde. När det gäller den typ av tillgångar som Svenska Bostadsfonden investerar i, hyresfastigheter i tillväxtorter, tror jag att vi även framledes kommer få se ökande tillgångsvärden. Orsaken till min optimism är dels att Svenska Bostadsfonden köper fastigheterna till priser långt under nyproduktionskostnaderna. Dels att hyrorna och därmed fastighetsvärdena i tillväxtorter på sikt påverkas av kostnaderna för nyproduktion. Slutligen finns det tydliga politiska signaler om att tillåta en mer marknadsmässig hyressättning, även om ordet marknadsmässig fortfarande tycks vara tabu i det offentliga samtalet om hyresmarknaden. Om inflationstakten skulle öka, kommer Riksbanken sannolikt att kyla ned ekonomin genom att höja styrräntan. När det gäller hyresfastigheter kommer en högre inflationstakt möjliggöra högre hyror, vilket bör uppväga de högre räntekostnadernas negativa inverkan. Detta är något som skiljer hyresfastigheter från kommersiella fastigheter, där konjunkturläget på ett helt annat sätt påverkar efterfrågan på lokaler, vakansgrader och hyresnivåer och därmed fastighetsvärdena. Med reservation för de uppenbara svårigheterna att sia om framtiden, är jag övertygad om att vår investeringsfilosofi för Svenska Bostadsfonden håller, nämligen att hyresfastigheter köpta till ett pris som ger ett positivt kassaflöde på några års sikt slår de flesta andra tänkbara investeringar när det gäller att kombinera säkerhet med god värdestegring. Stockholm i mars 28 Carl Rosenblad
4
5 Innehållsförteckning 8 Året som gått 9 Resultat 1 Fastighet Svalan 12 Fastighet Mörten 13 Fastighet Harsyran Fond 1 16 Året som gått 17 Resultat 18 Fastighet Pilgrimmen 2 Fastighet Bagaren 21 Fastighet Jätten 22 Fastighet Myran Fond 2 26 Året som gått 27 Resultat 28 Fastighet Gästgivaren 3 Fastighet Jätten 2 31 Fastighet Länsmansängen Fond 3 34 Året som gått 35 Resultat 46 Året som gått 47 Resultat 58 Året som gått 59 Resultat 68 Avkastning och risk 72 Marknadsundersökning 74 Ortsanalys Hörby 76 Ortsanalys Kalmar 9 Styrelse, ledning & rådgivare 92 Vår uppfattning om framtidens hyresmarknad 36 Fastighet Arkagården 38 Fastighet Ekorren 39 Fastighet Sofiero 4 Fastighet Stureholm 48 Fastighet Svanen - Tuppen 5 Fastighet Forntiden 51 Fastighet Fabrikanten 52 Örtofta 6 Fastighet Skidan 62 Fastighet Sofiero 3 63 Fastighet Östraby 1:61 64 Fastighet Maltesholm 78 Ortsanalys Oskarshamn 8 Ortsanalys Söderköping 82 Ortsanalys Tollarp 84 Ortsanalys Västervik 97 Svenska Bostadsfondens medarbetare 41 Fastighet Lindholmen 42 Fastighet Gyllebo 43 Fastighet Trasten 53 Östraby 54 Fastighet Jättegrytan 65 Fastighet Gårdstånga 86 Ortsanalys Växjö Om SBF Analys Fond 6 Fond 5 Fond 4
6 Förvaltningsr apport - Fond 1 6
7 Förvaltningsr apport - Fond 1 Svenska Bostadsfonden 1 AB Fonden fulltecknades under hösten 24 och stängde den 31 december samma år. Inköpsvärdet på fondens totala fastighetsbestånd är ca 11 mkr kronor. Fonden äger 14 lägenheter i Växjö och Söderköping. Fond 1 8 Året som gått 9 Resultat 1 Fastighet Svalan 12 Fastighet Mörten 13 Fastighet Harsyran
8 Förvaltningsr apport - Fond 1 Året som gått Investerarkapital, ägda fastigheter och utdelning Svenska Bostadsfondens marknad Fastighetsmarknaden i Sverige 27 kännetecknades av hög transaktionsaktivitet både från svenska och utländska investerare. Svenska Bostadsfondens segment i marknaden, hyresbostäder i Sverige, utvecklades väl. Totalavkastningen (hyresnetto + värdeökning) visade, enligt Svenskt Fastighetsindex, under 27 en tillväxt på ca 9,4 %, över inflation och ränta. Den långsiktiga trenden (ca 24 år) ger en totalavkastning på ca 13 % per år. Mot slutet av året kunde, bl a pga ökade marknadsräntor och oro på finansmarknaderna, en viss avmattning skönjas. Sannolikt går marknaden inom det närmsta året in i ett lugnare skede. Min bedömning är att detta är bra för den reglerade bostadsmarknaden i Sverige, som generellt sett ej påverkas lika kraftigt av konjunkturförändringar som övriga fastighetssektorer, som t ex kontor, butiker, industri och bostadsrätter. Fond 1 har 33 investerare som tillskjutit 27,7 mkr kronor i eget kapital. Fonden stängdes för teckning den 31 december 24 och fullinvesterades under 25. Idag förvaltar Fond 1 fastigheter på kvm fördelade på 14 lägenheter. Inköpsvärdet på fastigheterna är ca 11 mkr kronor. Belåningsgraden är 73 %. Fastigheterna är centralt belägna i Växjö och Söderköping. Växjö är en stark regionstad mitt i Småland med goda kommunikationer, ett diversifierat näringsliv och ett populärt universitet. Enligt den senaste statistiken från SCB ökade befolkningen med 1,4 % för andra året i rad. Söderköping ingår i den framväxande fjärde storstadsregionen som består av Linköping och Norrköping med omgivande kommuner. Staden erbjuder en mycket attraktiv boendemiljö i en expansiv region. Regeringen har tagit bort räntebidragen för fastigheter med början från 27. Harsyran i Växjö var den enda fastighet i Svenska Bostadsfonden som i större omfattning uppbar räntebidrag och beslutet har därmed en negativ påverkan på resultat och utdelning för Fond I. Det ökade ränteläget påverkar fondens utdelning negativt, vilket delvis kompenseras av högre hyror under 28. Vi har kunnat se högre ökningar under årets hyresförhandlingar, med verkan fr o m 28. I dagsläget pågår efter önskemål från hyresgästerna långt framskridna förhandlingar att ombilda en av fondens mindre fastigheter till bostadsrätt, vilket, när detta genomförs, kommer att ha positiv effekt på kommande års resultat och utdelning. Utdelning för året på investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 4 %. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare, banker och hyresgäster för visat förtroende samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och samarbetspartner för goda insatser under året. Stockholm 15 april, 28 Lars Swahn Verkställande Direktör
9 Förvaltningsr apport - Fond 1 ÖVERSIKTLIG REDOVISNING 27 SVENSK A BOSTADSFONDEN 1 AB 1) Balansräkning (Msek) Fastigheter 11,9 11,8 Övriga tillgångar 2,5 4, Summa tillgångar 113,4 114,8 Riskbärande kapital 28,9 28,6 Fastighetskrediter 81,4 82, Övriga skulder/avsättningar 3,1 4,2 Summa finansiering 113,4 114,8 2) Resultaträkning (Tsek) Hyresintäkter Omkostnader inkl avskrivningar Rörelseresultat Intäktsräntor Kostnadsräntor (exkl räntor riskbärande kapital) Resultat (exkl räntor riskbärande kapital) ) Föreslagen utdelning till investerarna (Tsek) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Vinstandelslån, ränta 48% 532 2) Preferensaktier, utdelning 52% 576 Skatt på utdelning Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 947 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Per vinstandelslån å nom. 1 sek 4 sek 4,% Per post om 5 sek 2 sek 4,% Per prefaktie å nom. 1 sek (efter skatt 28 %) 2 88 sek 2,9% Per post om 5 sek (efter skatt 28 %) 14 4 sek 2,9% Not: Fonden blev fulltecknad och stängde 31 december 24 Stockholm den 3/4 28 Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör
10 Förvaltningsr apport - Fond 1 1
11 Förvaltningsr apport - Fond 1 Fastighet Svalan i Växjö S. Doktorsg. Pilg. Lärkg. Biblioteksg. Liedbergsg. V. Esplanaden Teaterg. Konserthus Nyg. Storgatan Storgatan Västerg. Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Växjö Adress Storgatan 48 och angränsande adresser Fastighetsbeteckning Svalan 9 och 1 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 1 AB Inköpsdatum Maj 25 Uthyrningsbar yta 2 3 kvm Lägenheter 22 Kommersiella lokaler 2 butiker Övrigt Utöver befintlig bebyggelse finns en outnyttjad byggrätt för ytterligare 7 kvm bostad Fastigheten är belägen mycket centralt i Växjö och ligger mellan stadskärnan och ett område med äldre villabebyggelse och mindre flerfamiljshus. Gångavstånd till stadskärnan. 11
12 Förvaltningsr apport - Fond 1 Fastighet Mörten i Söderköping <- 2 min till centrum Söderköpings brunn Viggebyv. Tvärg. Husbyg. Eriksviksg. Korsg. Länsmansg. Margaretag. Industrig. Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Söderköping Adress Husbygatan 12 och Eriksviksgatan 2 Fastighetsbeteckning Mörten 4 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 1 AB Inköpsdatum Februari 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 5 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna är byggda 1961 Fastigheten är belägen centralt i Söderköping och ligger i ett trevligt grönområde vid Söderköpings södra infart, bredvid köpcentrum och fem minuters gångväg till stadskärnan. 12
13 Förvaltningsr apport - Fond 1 Fastighet Harsyran i Växjö Högtorps kyrka Orrv. Fotb.pl. <- 5 min till centrum Näktergalsv. Högtorpsv. Talgoxev. Koltrastvägen Taltrastv. Ringtrastv. Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Växjö Adress Koltrastvägen 2-1 (Högstorp) Fastighetsbeteckning Harsyran Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 1 AB Inköpsdatum September 25 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 68 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna är byggda 2-22 Fastigheten består av fem byggnader med friliggande garage och innehåller en blandning av två-, tre- och fyrarumslägenheter belägna i ett trevligt och relativt nybyggt bostadsområde av högkvalitativ villakaraktär nära till skola och annan service, med cirka tre minuters bilväg från Växjö centrum. 13
14 Förvaltningsr apport - Fond 2 14
15 Förvaltningsr apport - Fond 2 Svenska Bostadsfonden 2 AB Fonden fulltecknades under hösten 25 och stängde den 31 december samma år. Inköpsvärdet på fondens fastigheter är ca 85 mkr kronor. Fonden äger 151 lägenheter i Växjö, Kalmar och Söderköping. Fond 2 16 Året som gått 17 Resultat 18 Fastighet Pilgrimmen 2 Fastighet Bagaren 21 Fastighet Jätten 22 Fastighet Myran 15
16 Förvaltningsr apport - Fond 2 Året som gått Investerarkapital, ägda fastigheter och utdelning Svenska Bostadsfondens marknad Fastighetsmarknaden i Sverige 27 kännetecknades av hög transaktionsaktivitet både från svenska och utländska investerare. Svenska Bostadsfondens segment i marknaden, hyresbostäder i Sverige, utvecklades väl. Totalavkastningen (hyresnetto + värdeökning) visade, enligt Svenskt Fastighetsindex, under 27 en tillväxt på ca 9,4 %, över inflation och ränta. Den långsiktiga trenden (ca 24 år) ger en totalavkastning på ca 13 % per år. Mot slutet av året kunde, bl a pga ökade marknadsräntor och oro på finansmarknaderna, en viss avmattning skönjas. Sannolikt går marknaden inom det närmsta året in i ett lugnare skede. Min bedömning är att detta är bra för den reglerade bostadsmarknaden i Sverige, som generellt sett ej påverkas lika kraftigt av konjunkturförändringar som övriga fastighetssektorer, som t ex kontor, butiker, industri och bostadsrätter. I Fond 2 har 34 investerare tillskjutit 23 mkr i eget kapital. Fonden stängdes för teckning den 31 december 25 och förvaltar idag 4 fastigheter i Växjö, Kalmar och Söderköping till ett inköpsvärde på ca 85 mkr. Belåningsgraden är 72 %. Den totala storleken på beståndet är kvm fördelat på 151 lägenheter. Kalmar är en stark regionstad med en välutvecklad högskola och positiv befolkningstrend. Växjö är residens- och universitetsstad i Kronobergs län, har god befolkningstillväxt och ett väl diversifierat tjänste- och handelsinriktat näringsliv. Söderköping ingår i den framväxande fjärde storstadsregionen som består av Linköping och Norrköping med omgivande kommuner. Staden erbjuder en mycket attraktiv boendemiljö i en expansiv region. Under året har två mindre fastigheter, sammantaget 18 lägenheter, i Mogata utanför Söderköping avyttrats. Fastigheterna var perifera och ingick i ett större bestånd som förvärvades under 26. Frigjort kapital användes till att amortera av fastighetskrediter. Det ökade ränteläget ger under året en negativ inverkan på fondens utdelning, vilket till del kompenseras av högre hyror under 28. Vi har kunnat se högre ökningar under årets hyresförhandlingar, med verkan fr o m 28. Utdelning för året på investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 4 %. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare, banker och hyresgäster för visat förtroende samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och samarbetspartner för goda insatser under året. Stockholm 15 april, 28 Lars Swahn Verkställande Direktör 16
17 Förvaltningsr apport - Fond 2 ÖVERSIKTLIG REDOVISNING 27 SVENSK A BOSTADSFONDEN 2 AB 1) Balansräkning (Msek) Fastigheter 85,4 88,3 Övriga tillgångar 4,1 4,7 Summa tillgångar 89,5 93,1 Riskbärande kapital 22, 22,9 Fastighetskrediter 61,7 67, Övriga skulder/avsättningar 5,8 3,1 Summa finansiering 89,5 93,1 2) Resultaträkning (Tsek) Hyresintäkter Omkostnader inkl avskrivningar Rörelseresultat Intäktsräntor Kostnadsräntor (exkl räntor riskbärande kapital) Avyttringsresultat 125 Resultat (exkl räntor riskbärande kapital) ) Föreslagen utdelning till investerarna (Tsek) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Förlagslåneränta, fast ränta 5% 33% 383 2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 43% 396 3) Preferensaktier serie A, utdelning 2% 184 4) Preferensaktier serie B, utdelning 4% Skatt på utdelning Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 911 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Per förlagslån å nominellt 9 sek, fast ränta 5% 45 sek 5,% Per vinstandelslån å nom. 5 sek, vinstberoende ränta 2 sek 4,% Per prefaktie serie A å nom. 5 sek (efter skatt 28 %) 1 44 sek 2,9% Per prefaktie serie B å nom. 5 sek (efter skatt 28 %) sek,% Not: Fonden blev fulltecknad och stängde 31 december 25 Stockholm den 3/4 28 Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör 17
18 Förvaltningsr apport - Fond 2 18
19 Förvaltningsr apport - Fond 2 Fastighet Pilgrimmen i Söderköping Sankt Laurenti kyrka Göta kanal Prästg. Bjelkeg. Skönbergag. Bjelkeg. Erik Dahlbergsg. Parkg. Margaretag. Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Söderköping Adress Skönbergagatan 29 och 31 Fastighetsbeteckning Pilgrimmen 12 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Februari 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 36 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda/ombyggda 1967 Pilgrimmen är belägen i Söderköping och ligger i trevliga grönområden mitt i centrum, granne med Söderköpings Brunn invid Göta Kanal. 19
20 Förvaltningsr apport - Fond 2 Fastighet Bagaren i Söderköping Sankt Laurenti kyrka Göta kanal Prästg. Bjelkeg. Skönbergag. Bjelkeg. Erik Dahlbergsg. Parkg. Margaretag. Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Söderköping Adress Bjelkegatan 18 Fastighetsbeteckning Bagaren 1 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Februari 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 13 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1956 Fastigheten Bagaren är belägen i Söderköping, ett stenkast från centrum, Göta Kanal och Söderköpings Brunn. 2
21 Vädursv. Förvaltningsr apport - Fond 2 Fastighet Jätten i Kalmar Slånbärsv. Norrlidsv. Sagov. Trollbackev. 1 2 Borgav. Capellav. Lilla Björnv. Söderköping Västervik Växjö Oskarshamn Örkelljunga Kalmar Hörby Tollarp Stad Kalmar Adress Trollbackevägen 3-4 Fastighetsbeteckning Jätten 3 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Juli 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 72 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 197 med löpande ombyggnader och renoveringar. Fastighetsbeståndet ligger i området Berga, Norrliden, i ett trevligt bostadsområde, strax norr om centrala Kalmar, nära IKEAs nya etablering. 21
22 Förvaltningsr apport - Fond 2 Fastighet Myran i Växjö Sven Baelters v. Prebendev. Lillestadsv. Framnäsv. Växjö C. 5 min -> Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Växjö Adress Prebendevägen 5-7 Fastighetsbeteckning Myran 13 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Mars 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 3 Kommersiella lokaler 1 lokal Övrigt Fastigheten byggd 197 Fastigheten är belägen centralt i Växjö i ett trevligt bostadsområde, ca fem minuters promenad till torget och de centrala delarna av Växjö. 22
23 Förvaltningsr apport - Fond 2 23
24 Förvaltningsr apport - Fond 3 24
25 Förvaltningsr apport - Fond 3 Svenska Bostadsfonden 3 AB Fonden fulltecknades under våren 26 och stängde den 23 juni samma år. Sedan februari 27 är fonden fullinvesterad. Inköpsvärdet på fastigheterna är ca 132 mkr kronor. Fonden äger 278 lägenheter i Kalmar, Söderköping och Oskarshamn. Fond 3 26 Året som gått 27 Resultat 28 Fastighet Gästgivaren 3 Fastighet Jätten 2 31 Fastighet Länsmansängen 25
26 Förvaltningsr apport - Fond 3 Året som gått Investerarkapital, ägda fastigheter och utdelning Svenska Bostadsfondens marknad Fastighetsmarknaden i Sverige 27 kännetecknades av hög transaktionsaktivitet både från svenska och utländska investerare. Svenska Bostadsfondens segment i marknaden, hyresbostäder i Sverige, utvecklades väl. Totalavkastningen (hyresnetto + värdeökning) visade, enligt Svenskt Fastighetsindex, under 27 en tillväxt på ca 9,4 %, över inflation och ränta. Den långsiktiga trenden (ca 24 år) ger en totalavkastning på ca 13 % per år. Mot slutet av året kunde, bl a pga ökade marknadsräntor och oro på finansmarknaderna, en viss avmattning skönjas. Sannolikt går marknaden inom det närmsta året in i ett lugnare skede. Min bedömning är att detta är bra för den reglerade bostadsmarknaden i Sverige, som generellt sett ej påverkas lika kraftigt av konjunkturförändringar som övriga fastighetssektorer, som t ex kontor, butiker, industri och bostadsrätter. I Fond 3 har 5 investerare tillskjutit 38,95 mkr i eget kapital. Fonden stängdes för teckning den 3 juni 26. Med ett totalt inköpsvärde på 132 mkr är belåningsgraden 64 %. Fonden förvaltar tre fastigheter med totalt kvm fördelat på 278 lägenheter. Fastigheterna är belägna i Oskarshamn, Söderköping och Kalmar. Kalmar är en stark regionstad med en välutvecklad högskola och positiv befolkningstrend. Oskarshamn är mycket vackert beläget vid Östersjön och en mer industribaserad ort med en livlig hamnverksamhet. Industrin är diversifierad och de största arbetsgivarna där är kärnkraftverket och Scania. Söderköping ingår i den framväxande fjärde storstadsregionen som består av Linköping och Norrköping med omgivande kommuner. Staden erbjuder en mycket attraktiv boendemiljö i en expansiv region. Fastigheten Eken i Söderköping (4 lägenheter) har under 27 avyttrats med en mindre vinst. Frigjort kapital användes till planerade tekniska uppgraderingar av fondens fastighet Länsmansängen i Oskarshamn. Den processen beräknas fortsätta i två år till för att lyfta fastigheten till en bra standard. Hyresmarknaden i Oskarshamn har förbättrats markant under året till följd av stora ombyggnationer på kärnkraftverket. Det skapar ett mycket stort antal nya arbetstillfällen under flera år framåt vilket i sin tur ökar efterfrågan på hyresmarknaden och direkt gynnar fonden. Det ökade ränteläget ger under året en negativ inverkan på fondens utdelning, vilket till del kompenseras av högre hyror under 28. Vi har kunnat se högre ökningar under årets hyresförhandlingar, med verkan fr o m 28. Utdelning för året på investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 4 %. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare, banker och hyresgäster för visat förtroende samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och samarbetspartner för goda insatser under året. Stockholm 15 april, 28 Lars Swahn Verkställande Direktör 26
27 Förvaltningsr apport - Fond 3 ÖVERSIKTLIG REDOVISNING 27 SVENSK A BOSTADSFONDEN 3 AB 1) Balansräkning (Msek) Fastigheter 132,1 118,5 Övriga tillgångar 7,2 1, Summa tillgångar 139,3 128,6 Riskbärande kapital 39,5 38,6 Fastighetskrediter 84,5 85,5 Övriga skulder/avsättningar 15,3 4,5 Summa finansiering 139,3 128,6 2) Resultaträkning (Tsek) Hyresintäkter Omkostnader inkl avskrivningar Rörelseresultat Intäktsräntor Kostnadsräntor (exkl räntor riskbärande kapital) Avyttringsresultat 358 Resultat (exkl räntor riskbärande kapital) ) Föreslagen utdelning till investerarna (Tsek) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Förlagslåneränta, fast ränta 5% 17% 338 2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 7% ) Preferensaktier serie A, utdelning 11% 162 4) Preferensaktier serie B, utdelning 2% Skatt på utdelning Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 1 55 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Per förlagslån å nominellt 45 sek, fast ränta 5% 22 5 sek 5,% Per vinstandelslån å nom. 5 sek, vinstberoende ränta 2 sek 4,% Per prefaktie serie A å nom. 5 sek (efter skatt 28 %) 1 44 sek 2,9% Per prefaktie serie B å nom. 5 sek (efter skatt 28 %) sek,% Not: Fonden blev fulltecknad och stängde 3 juni 26 Stockholm den 3/ Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör
28 Förvaltningsr apport - Fond 3 28
29 Förvaltningsr apport - Fond 3 Fastighet Gästgivaren i Söderköping Magasing. Gästhamn Åg. Göta Kanal Rådhustorget Källareg. Storg. Åg. Kanalg. Nybrog. Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Söderköping Adress Ågatan 25 A och B Fastighetsbeteckning Gästgivaren 4 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum September 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 25 Kommersiella lokaler 1 butik Övrigt Fastigheten byggdes 191 och totalrenoverades och byggdes ut 199. Fastighetsbeståndet ligger centralt i Söderköping, mellan Göta Kanal och Storån. Ett stenkast från stadens shoppingstråk och sevärdheter. 29
30 Vädursv. Förvaltningsr apport - Fond 3 Fastighet Jätten 2 i Kalmar Slånbärsv. Norrlidsv. Sagov. Trollbackev. Borgav. Capellav. Lilla Björnv. Söderköping Västervik Växjö Oskarshamn Örkelljunga Kalmar Hörby Tollarp Stad Kalmar Adress Trollbackevägen 6-28 Fastighetsbeteckning Jätten 2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum Juli 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 18 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 197 med löpande ombyggnader och renoveringar. 3 Fastighetsbeståndet ligger i området Berga, Norrliden, i ett trevligt bostadsområde, strax norr om centrala Kalmar, nära IKEAs nya etablering.
31 Förvaltningsr apport - Fond 3 Fastighet Länsmansängen i Oskarshamn Fotbollsplan Björng. Hemv. Länsmansg. Norra skolan Jungnerg. Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Oskarshamn Adress Humleplan 5-41 Fastighetsbeteckning Länsmansängen 1 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum December 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 145 Kommersiella lokaler 1 butik Övrigt Beståndet består av tre flerbostadshus i fyra våningar, uppförda Ligger på promenadavstånd, ca tio minuter, till Oskarshamns centrum. Fastighetsbeståndet ligger i ett trevligt grönområde nära villabebyggelse, lekplats och bad. 31
32 Förvaltningsr apport - Fond 3 32
33 Förvaltningsr apport - Fond 4 Svenska Bostadsfonden 4 AB Fonden fulltecknades under hösten 26 och stängde den 31 december samma år. Fonden är ännu inte fullinvesterad och äger i dagsläget totalt 22 lägenheter. Fastigheterna ligger i Tollarp, Hörby, Växjö och Kalmar. Inköpsvärdet är ca 97 mkr. 34 Året som gått 35 Resultat 36 Fastighet Arkagården 38 Fastighet Ekorren 39 Fastighet Sofiero 4 Fastighet Stureholm 41 Fastighet Lindholmen 42 Fastighet Gyllebo 43 Fastighet Trasten Fond 4 33
34 Förvaltningsr apport - Fond 4 Året som gått Investerarkapital, ägda fastigheter och utdelning Svenska Bostadsfondens marknad Fastighetsmarknaden i Sverige 27 kännetecknades av hög transaktionsaktivitet både från svenska och utländska investerare. Svenska Bostadsfondens segment i marknaden, hyresbostäder i Sverige, utvecklades väl. Totalavkastningen (hyresnetto + värdeökning) visade, enligt Svenskt Fastighetsindex, under 27 en tillväxt på ca 9,4 %, över inflation och ränta. Den långsiktiga trenden (ca 24 år) ger en totalavkastning på ca 13 % per år. Mot slutet av året kunde, bl a pga ökade marknadsräntor och oro på finansmarknaderna, en viss avmattning skönjas. Sannolikt går marknaden inom det närmsta året in i ett lugnare skede. Min bedömning är att detta är bra för den reglerade bostadsmarknaden i Sverige, som generellt sett ej påverkas lika kraftigt av konjunkturförändringar som övriga fastighetssektorer, som t ex kontor, butiker, industri och bostadsrätter. Fond 4 stängde den 31 december investerare har tillskjutit ca 34,2 mkr i eget kapital. Det totala inköpsvärdet på fastigheterna är 97 mkr och belåningsgraden 64 %. Fonden beräknas 28 bli fullinvesterad med ytterligare fastigheter för ca 1 mkr och förvaltar idag fastigheter i Tollarp (Kristianstad), Hörby, Växjö och Kalmar. Tollarp är en mindre ort belägen just utanför Kristianstad. Hörby är en expansiv ort belägen mitt i Skåne, ca 3 minuters resa från de större metropolerna Lund och Malmö samt åt andra hållet Kristianstad. Kalmar är en stark regionstad med en välutvecklad högskola, mångfasetterat näringsliv och positiv befolkningstrend. Växjö är residens- och universitetsstad i Kronobergs län, har god befolkningstillväxt och ett väl diversifierat tjänste- och handelsinriktat näringsliv. Fondens tillgångar har under året genererat en avkastning över förväntan, det förändrade ränteläget till trots. Utdelning för året på investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 7 %. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare, banker och hyresgäster för visat förtroende samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och samarbetspartner för goda insatser under året. Stockholm 15 april, 28 Lars Swahn Verkställande Direktör 34
35 Förvaltningsr apport - Fond 4 ÖVERSIKTLIG REDOVISNING 27 SVENSK A BOSTADSFONDEN 4 AB 1) Balansräkning (Msek) 27 Fastigheter 97,3 Övriga tillgångar 2,9 Summa tillgångar 1,2 Riskbärande kapital 33,8 Fastighetskrediter 62,3 Övriga skulder/avsättningar 4,1 Summa finansiering 1,2 2) Resultaträkning (Tsek) Hyresintäkter 8 36 Omkostnader inkl avskrivningar Rörelseresultat 2 49 Intäktsräntor 218 Kostnadsräntor (exkl räntor riskbärande kapital) Resultat (exkl räntor riskbärande kapital) 68 3) Föreslagen utdelning till investerarna (Tsek) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Förlagslåneränta, fast ränta 5% 22% 382,5 2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 5% 1 2,5 3) Preferensaktier serie A, utdelning 25% 598,5 4) Preferensaktier serie B, utdelning 3% 212,5 Skatt på utdelning -227,1 583,9 Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 2 166,9 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Per förlagslån å nominellt 45 sek, fast ränta 5% 22 5 sek 5,% Per vinstandelslån å nom. 1 sek, vinstberoende ränta 7 sek 7,% Per prefaktie serie A å nom. 25 sek (efter skatt 28 %) 1 26 sek 5,4% Per prefaktie serie B å nom. 25 sek (efter skatt 28 %) 4 5 sek 18% Not: Fonden blev fulltecknad och stängde 31 december 26 Stockholm den 3/4 28 Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör 35
36 Förvaltningsr apport - Fond 4 36
37 Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Arkagården i Kalmar N. vägen Nygatan N. Kanalgatan S. Kanalgatan Linnégatan Esplanaden Smålandsgatan Unionsgatan Esplanaden N. vägen Tullbroskolan Fiskaregatan N. Långgatan S. vägen Storgatan Söderköping Västervik Växjö Oskarshamn Örkelljunga Kalmar Hörby Tollarp Stad Kalmar Adress Unionsgatan 11 A-E Fastighetsbeteckning Arkagården 2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 4 AB Inköpsdatum Juni 27 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 2 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd
38 Onkel Adams väg Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Ekorren i Tollarp Brobyggargatan Idrottsvägen Odenvägen Betaniavägen E22 Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Tollarp Adress Idrottsvägen 9 och Odenvägen 8 Fastighetsbeteckning Ekorren 8 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 4 AB Inköpsdatum April 26 Uthyrningsbar yta 3 27 kvm Lägenheter 58 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd
39 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Sofiero i Hörby Nygatan Storgatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Kungsgatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Lyckhöjdsgatan 1, 3 Fastighetsbeteckning Sofiero 1 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 4 AB Inköpsdatum April 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 4 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd
40 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Stureholm i Hörby Nygatan Storgatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Kungsgatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Frostagatan 16 Fastighetsbeteckning Stureholm 16 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 4 AB Inköpsdatum April 26 Uthyrningsbar yta 74 kvm Lägenheter 12 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 197 4
41 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Lindholmen i Hörby Nygatan Storgatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Kungsgatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Liljegatan 6, 8 Fastighetsbeteckning Lindholmen 35 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 4 AB Inköpsdatum April 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 32 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd
42 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Gyllebo i Hörby Nygatan Storgatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Kungsgatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Kvarngatan 2, Nygatan 1/12 Fastighetsbeteckning Gyllebo 6 och 15 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 4 AB Inköpsdatum April 26 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 44 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd
43 Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Trasten i Växjö S. Doktorsg. Pilg. Lärkg. Biblioteksg. Liedbergsg. V. Esplanaden Teaterg. Konserthus Nyg. Storgatan Storgatan Västerg. Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Växjö Adress Pilgatan 8 A-B Fastighetsbeteckning Trasten 6 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 4 AB Inköpsdatum Juli 27 Uthyrningsbar yta 862 kvm Lägenheter 12 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 1997 och ombyggd 24 43
44 Förvaltningsr apport - Fond 4 44
45 Förvaltningsr apport - Fond 5 Svenska Bostadsfonden 5 AB Fonden fulltecknades under våren 27 och stängde den 3 april samma år. I och med att en del av fastigheterna i Hörby tillträds så är fonden fullinvesterad. Övriga fastigheter ligger i Växjö och Västervik. 46 Året som gått 47 Resultat 48 Fastighet Svanen - Tuppen 5 Fastighet Forntiden 51 Fastighet Fabrikanten 52 Örtofta 53 Östraby 54 Fastighet Jättegrytan Fond 5 45
46 Förvaltningsr apport - Fond 5 Året som gått Svenska Bostadsfondens marknad Fastighetsmarknaden i Sverige 27 kännetecknades av hög transaktionsaktivitet både från svenska och utländska investerare. Svenska Bostadsfondens segment i marknaden, hyresbostäder i Sverige, utvecklades väl. Totalavkastningen (hyresnetto + värdeökning) visade, enligt Svenskt Fastighetsindex, under 27 en tillväxt på ca 9,4 %, över inflation och ränta. Den långsiktiga trenden (ca 24 år) ger en totalavkastning på ca 13 % per år. Mot slutet av året kunde, bl a pga ökade marknadsräntor och oro på finansmarknaderna, en viss avmattning skönjas. Sannolikt går marknaden inom det närmsta året in i ett lugnare skede. Min bedömning är att detta är bra för den reglerade bostadsmarknaden i Sverige, som generellt sett ej påverkas lika kraftigt av konjunkturförändringar som övriga fastighetssektorer, som t ex kontor, butiker, industri och bostadsrätter. Investerarkapital, ägda fastigheter och utdelning Fond 5 stängdes för teckning den 3 juni 27. Fondens 124 investerare har tillskjutit 36,35 mkr i eget kapital. Fonden har under sommaren och hösten 27 förvärvat fastigheter i Växjö och Västervik till ett inköpsvärde på 71 mkr vilket i nuläget innebär en belåning på ca 5%. Ytterligare förvärv från alllmännyttan i Hörby för ca 47,5 mkr pågår, med tillträde 1 maj, 28. Fullt investerad kommer fonden då att ha fastigheter för ca 117 mkr och en belåning på ca 69%. Växjö är en expansiv universitets- och residensstad med ett mångfasetterat näringsliv. För andra året i rad ökade folkmängden med 1,4 % enligt den senaste statistiken från SCB. Västervik är en vid Östersjön vackert belägen kuststad, som speciellt under de senaste åren utvecklats mycket starkt, med ett diversifierat näringsliv och en attraktiv boendemiljö. E22:an går precis utanför staden och det finns planer på att förbättra järnvägen (Tjustbanan) mellan Västervik och Linköping så att restiden däremellan förkortas till 45 minuter. Hörby är en expansiv ort som ligger geografiskt väl till mitt i Skåne ca 3 minuters resa från de större metropolerna Lund och Malmö samt åt andra hållet Kristianstad. 28 har Svenska Bostadsfonden förvärvat 222 lägenheter på totalt ca 16 kvm från det allmännyttiga bolaget Hörbybostäder. Detta bestånd kommer att delas mellan Fond 5 och Fond 6. Svenska Bostadsfonden tror starkt på Hörby som har ett bra läge mitt i den starka Öresundsregionen. Genom att sälja en del av sitt bestånd till oss visar Hörbybostäder förtroende för Svenska Bostadsfonden som en långsiktig och professionell aktör på den lokala hyresmarknaden. I och med att fastigheterna förvärvats i juli och september blir utfallet lägre än vid ett fullinvesterat år. Då varje fastighetsförvärv är en komplex affär med många aspekter får man som investerare räkna med en viss fördröjning innan varje fond är fullinvesterad. Utdelning för året på investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 1,5 % baserat på ett halvt räkenskapsår. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare, banker och hyresgäster för visat förtroende samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och samarbetspartner för goda insatser under året. Stockholm 15 april, 28 Lars Swahn Verkställande Direktör 46
47 Förvaltningsr apport - Fond 5 ÖVERSIKTLIG REDOVISNING 27 SVENSK A BOSTADSFONDEN 5 AB 1) Balansräkning (Msek) 27 Fastigheter 71,2 Övriga tillgångar 15,2 Summa tillgångar 86,4 Riskbärande kapital 36,5 Fastighetskrediter 46,8 Övriga skulder/avsättningar 3,1 Summa finansiering 86,4 2) Resultaträkning (Tsek) Hyresintäkter Omkostnader inkl avskrivningar Rörelseresultat 56 Intäktsräntor 395 Kostnadsräntor (exkl räntor riskbärande kapital) -79 Resultat (exkl räntor riskbärande kapital) 111 3) Föreslagen utdelning till investerarna (Tsek) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Förlagslåneränta, fast ränta pro rata 5% 15% 135 2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 71% 389 3) Preferensaktier serie A, utdelning 12% 66 4) Preferensaktier serie B, utdelning 2% 9 Skatt på utdelning Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 578 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Per förlagslån å nominellt 45 sek, fast ränta pro rata 5% sek 2,5% * Per vinstandelslån å nom. 5 sek, vinstberoende ränta 75 sek 1,5% * Per prefaktie serie A å nom. 5 sek (efter skatt 28 %) 54 sek 1,1% * Per prefaktie serie B å nom. 5 sek (efter skatt 28 %) sek,% * * Fonden blev fulltecknad och stängde 3 juni 27 Stockholm den 3/4 28 Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör 47
48 Förvaltningsr apport - Fond 5 48
49 Förvaltningsr apport - Fond 5 Fastighet Svanen - Tuppen i Västervik Ingeborgsstigen Kolonivägen Gamla vägen Gamla vägen Sälgvägen Grytstigen Folkparksvägen Kolonivägen Flädervägen Oxelvägen Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Västervik Adress Gamla vägen 5-7 (Svanen 7), Gamla vägen 3 Fastighetsbeteckning Svanen 7 - Tuppen 9 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 5 AB Inköpsdatum September 27 Uthyrningsbar yta 1 36 kvm Lägenheter 22 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1992 Beläget i stadsdelen Västralund, sydväst om centrala Västervik, 1,3 km in till centrum. 49
50 Förvaltningsr apport - Fond 5 Fastighet Forntiden i Växjö Villagatan Östregårdsgatan Gamla vägen Östregårdsgatan Skyttegatan Vildparksgatan Birkagatan Alegatan Alpgatan Sandviksvägen Ronnybyvägen Kvarnhagsgatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Växjö Adress Alegatan 1 Fastighetsbeteckning Forntiden 1 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 5 AB Inköpsdatum Juli 27 Uthyrningsbar yta 794 kvm Lägenheter 11 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 192-talet, tillbyggnad 195-talet samt Fastighetsbeståndet ligger nära centrum i Växjö. 5
51 Förvaltningsr apport - Fond 5 Fastighet Fabrikanten i Västervik S. Järnvägsgatan Odengatan Styrmansgatan Skepparegatan Kaptensgatan Siversgatan Fredsgatan Södermalmsgatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Västervik Adress Södra Järnvägsgatan 21, Skepparegatan 3-5 Fastighetsbeteckning Fabrikanten 1, 11, 21 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 5 AB Inköpsdatum September 27 Uthyrningsbar yta 2 35 kvm Lägenheter 34 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1939 och 1991 med löpande renoveringar. Sturegatan Fastighetsbeståndet är beläget öster om centrum med gångavstånd till centrala Västervik. 51
52 Förvaltningsr apport - Fond 5 Fastighet Örtofta i Hörby Lyckhöjdsgatan Rosengatan Slångatan Piongatan Frostagatan Liljegatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Slångatan 6-28 Fastighetsbeteckning Örtofta 1 och 2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 5 AB Inköpsdatum 3 april 28 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 88 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 1983 Beståndet består av 12 st flerbostadshus i två våningar. Inom kvarteret finns 2 st byggnader med tvättstuga, bastu och lekplatser, parkeringsplatser och garage. Vissa av lägenheterna har inglasade balkonger. 52
53 Förvaltningsr apport - Fond 5 Fastighet Östraby i Hörby Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Östraby nr Fastighetsbeteckning Östraby 1:6 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 5 AB Inköpsdatum 3 april 28 Uthyrningsbar yta 58 kvm Lägenheter 12 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd i slutet av 196-talet med större renoveringar under 199- talet. Beståndet består av 3 st huskroppar i en våning. Östraby ligger ca en kilometer söder om Hörby. 53
54 Förvaltningsr apport - Fond 5 Fastighet Jättegrytan i Västervik Ingeborgsstigen Kolonivägen Gamla vägen Gamla vägen Sälgvägen Grytstigen Folkparksvägen Kolonivägen Flädervägen Oxelvägen Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Västervik Adress Grytstigen 2-4, A-B, 66 Fastighetsbeteckning Jättegrytan 2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 5 AB Inköpsdatum September 27 Uthyrningsbar yta 4 6 kvm Lägenheter 44 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 1989 med löpande renoveringar Fastighetsbeståndet ligger i stadsdelen Kvännaren, sydväst om centrala Västervik, 1,8 km in till centrum. 54
55 Förvaltningsr apport - Fond 5 55
56 Förvaltningsr apport - Fond 5 56
57 Förvaltningsr apport - Fond 6 Svenska Bostadsfonden 6 AB Fonden fulltecknades under sommaren 27 och stängde i september samma år. Fonden är ännu inte fullinvesterad. Förhandlingar om förvärv i Örkelljunga och Hörby har slutförts och fastigheterna tillträds under våren. Förhandlingar om ytterligare förvärv pågår och fonden beräknas vara fullinvesterad under 28 till ett inköpsvärde på ca 125 mkr. 58 Året som gått 59 Resultat 6 Fastighet Skidan 62 Fastighet Sofiero 3 63 Fastighet Östraby 1:61 64 Fastighet Maltesholm 65 Fastighet Gårdstånga Fond 6 57
58 Förvaltningsr apport - Fond 6 Året som gått Svenska Bostadsfondens marknad Fastighetsmarknaden i Sverige 27 kännetecknades av hög transaktionsaktivitet både från svenska och utländska investerare. Svenska Bostadsfondens segment i marknaden, hyresbostäder i Sverige, utvecklades väl. Totalavkastningen (hyresnetto + värdeökning) visade, enligt Svenskt Fastighetsindex, under 27 en tillväxt på ca 9,4 %, över inflation och ränta. Den långsiktiga trenden (ca 24 år) ger en totalavkastning på ca 13 % per år. Mot slutet av året kunde, bl a pga ökade marknadsräntor och oro på finansmarknaderna, en viss avmattning skönjas. Sannolikt går marknaden inom det närmsta året in i ett lugnare skede. Min bedömning är att detta är bra för den reglerade bostadsmarknaden i Sverige, som generellt sett ej påverkas lika kraftigt av konjunkturförändringar som övriga fastighetssektorer, som t ex kontor, butiker, industri och bostadsrätter. Investerarkapital, ägda fastigheter och utdelning Fond 6 stängdes för teckning den 3 september investerare tillsköt 44,25 mkr i eget kapital. Sedan fonden stängde i september 27 har vi under hösten 27 förvärvat en mindre fastighet i Växjö för 16,2 mkr. Inga banklån har ännu upptagits. Under 28 har fonden slutfört förhandlingar om köp av hyreshus i Örkelljunga (tillträde april 28) och Hörby (tillträde maj 28). Med dessa förvärv kommer fastighetsvolymen att öka till ca 13 mkr vilket innebär en belåning på ca 57%. Ytterligare förvärv förhandlas för närvarande i södra Sverige på ca 2 mkr, vilket vid genomförande tar upp beståndet till ca 125 mkr och motsvarar en belåning på ca 65 %. I Växjö, regionsstaden i Kronobergs län, är Svenska Bostadsfonden en etablerad hyresvärd. Staden har ett populärt universitet och ett utvecklat näringsliv med tonvikt på tjänstesektorn. För andra året i rad ökade folkmängden med 1,4 %, enligt färsk statistik från SCB. Örkelljunga ligger längs E4:an, naturskönt på pendlingsavstånd till orter som Helsingborg och Ängelholm. Till Köpenhamn tar man sig på under två timmar. Hörby är en expansiv ort som ligger geografiskt väl till mitt i Skåne ca 3 minuters resa från de större metropolerna Lund och Malmö samt åt andra hållet Kristianstad. 28 har Svenska Bostadsfonden förvärvat 222 lägenheter på totalt ca 16 kvm från det allmännyttiga bolaget Hörbybostäder. Detta bestånd kommer att delas mellan Fond 5 och Fond 6. Svenska Bostadsfonden tror starkt på Hörby som har ett bra läge mitt i den starka Öresundsregionen. Genom att sälja en del av sitt bestånd till oss visar Hörbybostäder förtroende för Svenska Bostadsfonden som en långsiktig och professionell aktör på den lokala hyresmarknaden. Eftersom fonden stängde under hösten 27, och endast en mindre fastighet i Växjö förvärvats under verksamhetsåret, kommer vi utdelningsmässigt att räkna 27 som ett förlängt räkenskapsår. Överskottet från ränteintäkterna på investerarnas kapital kommer att delas ut nästa år. Ingen utdelning på investerarnas kapital föreslås därför för 27. Dock utgår ränta på förlagslån under sista kvartalet. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare, banker och hyresgäster för visat förtroende samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och samarbetspartner för goda insatser under året. Stockholm 15 april, 28 Lars Swahn Verkställande Direktör 58
59 Förvaltningsr apport - Fond 6 ÖVERSIKTLIG REDOVISNING 27 SVENSK A BOSTADSFONDEN 6 AB 1) Balansräkning (Msek) 27 Fastigheter 16,2 Övriga tillgångar 28,2 Summa tillgångar 45, Riskbärande kapital 44,4 Fastighetskrediter, Övriga skulder/avsättningar,6 Summa finansiering 45, 2) Resultaträkning (Tsek) Hyresintäkter 237 Omkostnader inkl avskrivningar -629 Rörelseresultat -392 Intäktsräntor 366 Kostnadsräntor (exkl räntor riskbärande kapital) -11 Resultat (exkl räntor riskbärande kapital) ) Föreslagen utdelning till investerarna (Tsek) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Förlagslåneränta, fast ränta pro rata 5% 12% 68 2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 82% 3) Preferensaktier serie A, utdelning 4% 4) Preferensaktier serie B, utdelning 2% Skatt på utdelning Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 68 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Per förlagslån å nominellt 45 sek, fast ränta pro rata 5% sek 1,25% * Per vinstandelslån å nom. 5 sek, vinstberoende ränta sek,% * Per prefaktie serie A å nom. 5 sek (efter skatt 28 %) sek,% * Per prefaktie serie B å nom. 5 sek (efter skatt 28 %) sek,% * * Fonden blev fulltecknad och stängde 3 september 27 Stockholm den 3/4 28 Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör 59
60 Förvaltningsr apport - Fond 6 6
61 Förvaltningsr apport - Fond 6 Fastighet Skidan i Växjö Villagatan Östregårdsgatan Gamla vägen Östregårdsgatan Skyttegatan Vildparksgatan Birkagatan Alegatan Alpgatan Sandviksvägen Ronnybyvägen Kvarnhagsgatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Växjö Adress Östregårdsgatan 32 A-F Fastighetsbeteckning Skidan 6 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 1 Oktober 27 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 15 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 199 Fastigheten är belägen i centrala Växjö i ett trevligt grannskap med fem minuters gångväg till centrum. 61
62 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 6 Fastighet Sofiero 3 i Hörby Nygatan Storgatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Kungsgatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Lyckhöjdsgatan 5-11 Fastighetsbeteckning Sofiero 3 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 3 april 28 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 36 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1981 Fastigheten är belägen i centrala Hörby och på området finns lekplats, tvättstuga och förråd. Garage och parkering på området. 62
63 Förvaltningsr apport - Fond 6 Fastighet Östraby 1:61 i Hörby Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Östraby nr Fastighetsbeteckning Östraby 1:61 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 3 april 28 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 24 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1993 Beståndet består av 8 st huskroppar i en våning. Östraby ligger ca en kilometer söder om Hörby. 63
64 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 6 Fastighet Maltesholm i Hörby Nygatan Slagtoftavägen Storgatan Kungsgatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Slagtoftavägen 1 A-E Fastighetsbeteckning Maltesholm 11 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 3 april 28 Uthyrningsbar yta 2 91 kvm Lägenheter 36 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1976 Hörby Maltesholm ligger i centrala Hörby med gångavstånd till centrum. En trevåningsfastighet samt källarvåning med garage och tvättstuga i källaren. Lekplats i området. 64
65 Förvaltningsr apport - Fond 6 Fastighet Gårdstånga i Hörby Ryttersgatan Kvarngatan Bollhusgatan Vallgatan Lågedammsgatan Nygatan Örkelljunga Hörby Växjö Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Hörby Adress Vallgatan 11-13/Bollhusgatan 1-3/ Lågedammsgatan 4-6, 8 Fastighetsbeteckning Gårdstånga 2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 3 april 28 Uthyrningsbar yta 2 59 kvm Lägenheter 26 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1979 Hörby Gårdstånga 2 ligger i centrala Hörby med gångavstånd till centrum. Beståndet består av 4 st huskroppar i två våningar. Inom kvarteret finns tvättstuga, cykelförråd, parkeringsplatser samt carport. 65
66 Förvaltningsr apport - Analys 66
67 Förvaltningsr apport - Analys Analys Svenska Bostadsfonden har tagit fram relevant statistik över den historiska utvecklingen, risknivå samt information och data om de orter fonderna äger fastigheter i. Under hösten genomfördes i samarbete med Södertörns högskola även en marknadsundersökning som här presenteras i sammanfattning. 68 Avkastning och risk 72 Marknadsundersökning 74 Ortsanalys Hörby 76 Ortsanalys Kalmar 78 Ortsanalys Oskarshamn 8 Ortsanalys Söderköping 82 Ortsanalys Tollarp 84 Ortsanalys Västervik 86 Ortsanalys Växjö Analys 67
68 Förvaltningsr apport - Analys Avkastning och risken på olika tillgångsslag under perioden Nedanstående grafer visar avkastning och risk för fem olika tillgångsslag baserat på avkastningar för perioden 1984 till 27. Utvecklingen visas dels för hela perioden dels för delperioden Beroende på val av mätperiod kommer resultaten att skifta. Figur 1 visar hur 1 tkr placerat i ett visst tillgångsslag under hela perioden utvecklats mellan 1984 och 27. De tillgångsslag som redovisas är: Alla kommersiella fastigheter (Alla fastigheter) Enbart bostadsfastigheter Börsnoterade aktier (Aktier) Statsobligationer (Obligationer) Statsskuldväxlar 3 Figur 1: Utveckling av 1 tkr under perioden vid placering i olika tillgångsslag (Källa: SFI/IPD Swedish Property Data Bank och OMX Stockholmsbörsen) 25 Aktier Bostadsfastigheter 2 Tkr 15 1 Obligationer Alla fastigheter 5 Statsskuldväxlar År Statsskuldväxlar betraktas i allmänhet som en approximation för en riskfri tillgång. Beträffande val av index hänvisas till sidan
Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Svenska Bostadsfonden 1 Svalan Svenska Bostadsfonden 1 Mörten 2007 Förvaltningsr apport - Fond 2 14 Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo Svenska Bostadsfonden 4 Sofiero Svenska Bostadsfonden 4 Lindholmen Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 6 A B. Svenska Bostadsfonden 6 Skidan. Svenska Bostadsfonden 6 Sofiero 3
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 6 A B Svenska Bostadsfonden 6 Skidan Svenska Bostadsfonden 6 Sofiero 3 Svenska Bostadsfonden 6 Östraby 10:61 Svenska Bostadsfonden 6 Maltesholm
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten Svenska Bostadsfonden 5 Örtofta
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B. Svenska Bostadsfonden 2 Pilgrimmen. Svenska Bostadsfonden 2 Bagaren
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B Svenska Bostadsfonden 2 Bagaren Svenska Bostadsfonden 2 Pilgrimmen Svenska Bostadsfonden 2 Jätten Svenska Bostadsfonden 2 Myran 2007 14
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 3 A B. Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren. Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 3 A B Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2 Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren Svenska Bostadsfonden 3 Länsmansängen 2007 Förvaltningsr apport -
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten Svenska Bostadsfonden 5 Örtofta
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran. Svenska Bostadsfonden 1 Mörten
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Svenska Bostadsfonden 1 Svalan Svenska Bostadsfonden 1 Mörten 2009 förvaltningsber ättelse 2009 SVENSK
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 7 A B. Svenska Bostadsfonden 7 Björnen. Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 7 A B Svenska Bostadsfonden 7 Björnen Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan Svenska Bostadsfonden 7 Strandsnäckan 2008 förvaltningsber ättelse 2008
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 3 A B. Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren. Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 3 A B Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2 Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren Svenska Bostadsfonden 3 Länsmansängen 2008 förvaltningsber ättelse
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 8 A B. Svenska Bostadsfonden 8 Läderfabriken. Svenska Bostadsfonden 8 Uttern
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 8 A B Svenska Bostadsfonden 8 Läderfabriken Svenska Bostadsfonden 8 Uttern 2008 förvaltningsber ättelse 2008 SVENSK A BOSTADSFONDEN 8 AB Faktaruta
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo Svenska Bostadsfonden 4 Sofiero Svenska Bostadsfonden 4 Lindholmen Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Svenska Bostadsfonden 1 Svalan Svenska Bostadsfonden 1 Mörten 2008 förvaltningsber ättelse 2008 SVENSK
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 2 AB. Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Sandåkra 7:2. Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Stengården 5:2
Förvaltningsrapport Svenska Bostadsfonden 2 AB Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Sandåkra 7:2 Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Stengården 5:2 Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Jätten 3 Svenska Bostadsfonden
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 10 Krämaren 7. Svenska Bostadsfonden 10 Hovslagaren 19. Svenska Bostadsfonden 10 Masten 3
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 0 A B Svenska Bostadsfonden 10 Krämaren 7 Svenska Bostadsfonden 10 Hovslagaren 19 Svenska Bostadsfonden 10 Masten 3 2010 Förvaltningsr apport
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B. Svenska Bostadsfonden 2 Pilgrimmen. Svenska Bostadsfonden 2 Bagaren
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B Svenska Bostadsfonden 2 Bagaren Svenska Bostadsfonden 2 Pilgrimmen Svenska Bostadsfonden 2 Jätten Svenska Bostadsfonden 2 Myran 2008 förvaltningsber
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 9 Getingen
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 9 A B Svenska Bostadsfonden 9 Getingen 2009 förvaltningsber ättelse 2009 SVENSK A BOSTADSFONDEN 9 AB Faktaruta Startår: 2009 Antal lägenheter:
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21 Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden Svenska Bostadsfonden
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 3 AB. Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Eken. Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Länsmansängen
Förvaltningsrapport Svenska Bostadsfonden 3 AB Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Eken Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Länsmansängen Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Jätten 2006 Året som gått Fastighetsmarknaden
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21 Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden Svenska Bostadsfonden
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran. Svenska Bostadsfonden 1 Mörten
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Svenska Bostadsfonden 1 Svalan Svenska Bostadsfonden 1 Mörten 2010 förvaltningsber ättelse 2010 SVENSK
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 6 Hagtornet. Svenska Bostadsfonden 6 Herden. Svenska Bostadsfonden 6 Skidan
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 6 A B Svenska Bostadsfonden 6 Hagtornet Svenska Bostadsfonden 6 Herden Svenska Bostadsfonden 6 Skidan Svenska Bostadsfonden 6 Sofiero 3 Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 4 Engelen. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården Svenska Bostadsfonden 4 Engelen Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo Svenska Bostadsfonden 4 Sofiero Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren. Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2. Svenska Bostadsfonden 3 Länsmansängen
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 3 A B Svenska Bostadsfonden 3 Jätten 2 Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren Svenska Bostadsfonden 3 Länsmansängen 2009 förvaltningsber ättelse
Läs merFörvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B 2009
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B Svenska Bostadsfonden 2 Bagaren Svenska Bostadsfonden 2 Pilgrimmen Svenska Bostadsfonden 2 Jätten Svenska Bostadsfonden 2 Myran 2009 förvaltningsber
Läs merFörvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B 2010
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 2 A B Svenska Bostadsfonden 2 Bagaren Svenska Bostadsfonden 2 Pilgrimmen Svenska Bostadsfonden 2 Jätten Svenska Bostadsfonden 2 Myran 2010 förvaltningsber
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 10 & 11. Svenska Bostadsfonden 4 Ekorren 8. Svenska Bostadsfonden 8 Rapsen 6
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-9 Svenska Bostadsfonden 4 Ekorren 8 Svenska Bostadsfonden 8 Rapsen 6 Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 1 & 11 Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 4 Sofiero. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo. Svenska Bostadsfonden 4 Engelen
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B Svenska Bostadsfonden 4 Sofiero Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo Svenska Bostadsfonden 4 Engelen Svenska Bostadsfonden 4 Lindholmen Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 9 Ekorren 1. Svenska Bostadsfonden 9 Getingen 4. Svenska Bostadsfonden 9 Palsternackan 1
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 9 A B Svenska Bostadsfonden 9 Ekorren 1 Svenska Bostadsfonden 9 Getingen 4 Svenska Bostadsfonden 9 Palsternackan 1 2010 Förvaltningsr apport
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 6 Östraby 10:61. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran 12. Svenska Bostadsfonden 4 Ekorren 8 & 9
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-1 Svenska Bostadsfonden 6 Östraby 1:61 Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran 12 Svenska Bostadsfonden 4 Ekorren 8 & 9 Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 6 Hagtornet. Svenska Bostadsfonden 6 Herden. Svenska Bostadsfonden 6 Skidan
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 6 A B Svenska Bostadsfonden 6 Hagtornet Svenska Bostadsfonden 6 Herden Svenska Bostadsfonden 6 Skidan Svenska Bostadsfonden 6 Sofiero 3 Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan. Svenska Bostadsfonden 7 Björnen. Svenska Bostadsfonden 7 Strandsnäckan
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 7 A B Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan Svenska Bostadsfonden 7 Björnen Svenska Bostadsfonden 7 Strandsnäckan Svenska Bostadsfonden 7 Pokalen Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-3 2 0 0 6-2 0 0 7. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-4
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-4 S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-3 astighet Gyllebo Svenska Svenska Bostadsfonden Bostadsfonden 1 Fastighet Svalan 4 Fastighet Gästgivaren
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 8 Rapsen. Svenska Bostadsfonden 8 Uttern. Svenska Bostadsfonden 8 Läderfabriken
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 8 A B Svenska Bostadsfonden 8 Rapsen Svenska Bostadsfonden 8 Uttern Svenska Bostadsfonden 8 Sländan Svenska Bostadsfonden 8 Läderfabriken Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan. Svenska Bostadsfonden 7 Björnen. Svenska Bostadsfonden 7 Strandsnäckan
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 7 A B Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan Svenska Bostadsfonden 7 Björnen Svenska Bostadsfonden 7 Strandsnäckan Svenska Bostadsfonden 7 Pokalen Svenska
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 1 AB. Svenska Bostadsfonden 1 Fastighet Harsyran. Svenska Bostadsfonden 1 Fastighet Mörten 4
Förvaltningsrapport Svenska Bostadsfonden 1 AB Svenska Bostadsfonden 1 Fastighet Harsyran Svenska Bostadsfonden 1 Fastighet Mörten 4 Svenska Bostadsfonden 1 Fastighet Svalan 9 & 10 2006 Året som gått Fastighetsmarknaden
Läs merFörvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-8. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran. Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1-8 Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Svenska Bostadsfonden 3 Gästgivaren Svenska Bostadsfonden 6 Östraby Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården Svenska
Läs merSBF BOSTAD AB (PUBL) Investerar i hyresfastigheter på attraktiva tillväxt- och pendlingsorter i Sverige. Målsättning totalavkastning: 6 9% per år
SBF BOSTAD AB (PUBL) Investerar i hyresfastigheter på attraktiva tillväxt- och pendlingsorter i Sverige. Målsättning totalavkastning: 6 9% per år Målsättning utdelning: 2 3% per år Noterad och därmed möjlig
Läs merAkelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009
Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från
Läs merPRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen
Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor
Läs merSBF BOSTAD AB (PUBL) Skapar trygga boenden och stabila investeringar genom att äga, förvalta och utveckla fastigheter för hyresbostäder.
SBF BOSTAD AB (PUBL) Skapar trygga boenden och stabila investeringar genom att äga, förvalta och utveckla fastigheter för hyresbostäder. Målsättning totalavkastning: 6 9% per år Målsättning utdelning:
Läs merKvartalsrapport juli 2008 - mars 2009
Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Hyresintäkter ökade till 2 118 Mkr (1 692) Vinster från fastighetsförsäljningar 121 Mkr (571)
Läs merHUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999
HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor
Läs merKÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007
Strandvägen 5a P.O. Box 55670 SE-102 15 STOCKHOLM Phone: +46 8 5221 7200 Fax: +46 8 5221 7299 Org nr 556676-8742 www.allokton.se Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den
Läs merV A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Västra Småland Castellums fastigheter i Västra Småland är främst belägna i Värnamo, Jönköping och Växjö. Det samlade fastighetsbeståndet per 31 december 2003
Läs merDelårsrapport Q1, 2008
Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 8 Uttern 1. Svenska Bostadsfonden 8 Rapsen 6. Svenska Bostadsfonden 8 Korgen 1, 3 och 4
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 8 A B Svenska Bostadsfonden 8 Rapsen 6 Svenska Bostadsfonden 8 Korgen 1, 3 och 4 Svenska Bostadsfonden 8 Uttern 1 Svenska Bostadsfonden 8 Sländan
Läs merFastighets AB Balder (publ)
Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014 Balder i korthet Noterat 2005 62 % kommersiella fastigheter 38 % bostadsfastigheter Fastighetsvärde ca 34,5 Mdkr Ekonomisk uthyrningsgrad 95
Läs merKungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent
Pressmeddelande 2000-04-27 Kungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent Kungsleden AB (publ) avger idag delårsrapport för årets första kvartal. Driftsöverskottet uppgår till 100 (78)
Läs merFastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014
Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014 Balder i korthet Noterat 2005 62 % kommersiella fastigheter 38 % bostadsfastigheter Fastighetsvärde ca 34,5 Mdkr Ekonomisk uthyrningsgrad 95
Läs merLokala värden. Per Johansson, VD
Lokala värden Per Johansson, VD Lokala värden Stockholm Corporate Finance, 19 september 2017 En attraktiv fastighetsportfölj med stabila kassaflöden skapar fortsatt tillväxt Dagens agenda Vår affär lokala
Läs merAkelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010
Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från
Läs merKÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007
Allokton Properties II AB Delårsrapport Q2 Org nr 556684-2968 Allokton Properties II AB Strandvägen 5a P.O. Box 55670 SE-102 15 STOCKHOLM Phone: +46 8 5221 7200 Fax: +46 8 5221 7299 Org nr 556684-2968
Läs merVälkommen till Kungsleden. Tredje kvartalet, 2011
Välkommen till Kungsleden Tredje kvartalet, 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning
Läs merSvenska Bostadsfonden Stabilt bevarande av kapital Låg korrelation till andra marknader Årliga utdelningar
Svenska Bostadsfonden Stabilt bevarande av kapital Låg korrelation till andra marknader Årliga utdelningar Svenska Bostadsfonden Management AB 102 40 STOCKHOLM, Sweden Besöksadress: Birger Jarlsgatan 41A
Läs merDIÖS FASTIGHETER Q3 2015. Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO
DIÖS FASTIGHETER Q3 2015 Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO PERIODENS RESULTAT Periodens hyresintäkter: 967 mkr (969) Förvaltningsresultatet: 383 mkr (323) Värdeförändringar i fastigheter: 114 mkr (-16)
Läs merSVENSKA BOSTADSFONDEN
SVENSKA BOSTADSFONDEN Investerar direkt i svenska bostadshyreshus Avkastningsmål 10 % per år 6 års placeringshorisont med årlig utdelning Stabil real tillgång som minskar risken i din portfölj 1 Bostadshyresfastigheter
Läs merDIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR
DIÖS FASTIGHETER Q4 2016 Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR 2017-02-16 VI LEVERERAR VI NÅR MÅLEN VI STÄRKER BOLAGET VI ÖKAR UTDELNINGEN ÅRETS RESULTAT Periodens hyresintäkter: 1 323 mkr
Läs merPortföljstudie av bostadshyresfastigheter
Portföljstudie av bostadshyresfastigheter En utvärdering av möjligheten att använda bostadshyresfastigheter som ett sätt att diversifiera en investeringsportfölj baserad på historisk avkastning för olika
Läs merPresentation vid bolagsstämma i Malmö 30 april 2008
Presentation vid bolagsstämma i Malmö 30 april 2008 Active PropertiesAB AB info@activeproperties.se infoactive@properties. s e www.activeproperties.se Affärsidé och övergripande mål Active Properties affärsidé
Läs merCATENA ÅRSSTÄMMA 2010
CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 2009 Det värsta ligger bakom oss Långsam återhämtning i ekonomin Fortsatt historiskt låga räntor Svårigheter att finansiera kommersiella fastigheter 2009 Det värsta ligger bakom oss
Läs merÅrsredovisning för. Brf Staren Räkenskapsåret
Årsredovisning för Brf Staren 4 Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Brf Staren 4 1(7) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Staren 4,, får härmed avge årsredovisning för 2016. Allmänt om verksamheten
Läs merAktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB
Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB > 1 700 aktieägare i Norge > 700 aktieägare i Sverige Etatbygg Holding II AS (Norge) Offentliga Fastigheter Holding I AB (Sverige) Regementsfastigheter
Läs merVälkomna till Kungsleden
Välkomna till Kungsleden VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 17 februari 2010 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas
Läs merKungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner
Pressmeddelande 2005-10-10 Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar från Weland Fastigheter och Fågelviks
Läs merVälkommen till Kungsleden. Kvartal
Välkommen till Kungsleden Kvartal 1 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning
Läs merExamens-/kandidatarbete 2011
Fa s t i g h e t s u t v e c k l i n g Examens-/kandidatarbete 2011 Gullbergsvass 5:10 - en centralt placerad fastighet i ett område som är under utveckling Gårda 3:12 - en fastighet med en hyresgäst Högsbo
Läs merFASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN
FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 15 SVERIGE- BAROMETERN Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen på den
Läs merCatena Årsstämma 2009
Catena Årsstämma 2009 Dramatiskt 2008 Global finans- och bankkris Lågkonjunktur kraftig inbromsning i ekonomin Konkurshot rekonstruktioner Fordonsindustrin drabbas hårt påverkar Bilias verksamhet Lågkonjunkturens
Läs merHyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8)
Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8) Delårsrapport 2005 Lansering av ny hemsida och marknadsstödsystem under sommaren 2005 (www.hyresbostader-karlskoga.se). På styrelsens uppdrag avger
Läs merVälkommen till Kungsleden. Andra kvartalet, 2011
Välkommen till Kungsleden Andra kvartalet, 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning
Läs merSvenska Hus i Skåne 37
Svenska Hus i Skåne 37 Svenska Hus i Skåne Svenska Hus i Skåne har en stor geografisk spridning med verksamhet på flera orter. Med en samordnad och effektiv organisation och en aktiv förvaltning i kombination
Läs merExamens-/kandidatarbete 2011
Fa s t i g h e t s u t v e c k l i n g Examens-/kandidatarbete 2011 Gullbergsvass 5:10 - en centralt placerad fastighet i ett område som är under utveckling Gårda 3:12 - en fastighet med en hyresgäst Högsbo
Läs merHyresbostäder i Karlskoga AB Delårsrapport för (7)
1(7) Delårsrapport 2010 Styrelsen och verkställande direktören avger följande delårsrapport avseende perioden 2010-01-01 2010-08-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning
Läs merD. CARNEGIE & CO. Kapitalmarknadsdag 22 september 2015. Förvaltar, förädlar och utvecklar bostadsfastigheter
D. CARNEGIE & CO Kapitalmarknadsdag 22 september 2015 Förvaltar, förädlar och utvecklar bostadsfastigheter Affärsidé Långsiktigt förvalta, förädla och utveckla bostadsfastigheter i Storstockholmsregionen
Läs merKONCERNSAMMANSTÄLLNING FÖR
1(8) KONCERNSAMMANSTÄLLNING FÖR 2015-09-01 -- 2016-08-31 Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning - koncernen 4 Balansräkning - koncernen 5 Kassaflödesanalys - koncernen 7 Tilläggsupplysningar och noter
Läs merAffärsidé. Fortinova ska förvärva, utveckla och förvalta fastigheter på utvalda orter i Halland och Västra Götalands län.
Verksamhetspresentation 2016 Affärsidé Fortinova ska förvärva, utveckla och förvalta fastigheter på utvalda orter i Halland och Västra Götalands län. Övergripande mål Målsättningen är att uppnå en kritisk
Läs merAmasten Bostäder AB. Bokslutskommuniké januari december 2012
Amasten Bostäder AB Bokslutskommuniké januari december Nettoomsättning uppgick till 2155 (0) Rörelseresultatet uppgick till 657 (0) Resultat efter finansnetto uppgick till 178 (0) Eget kapital uppgick
Läs merSVENSKA BOSTADSFONDEN
SVENSKA BOSTADSFONDEN Investerar direkt i svenska bostadshyresfastigheter 6 års placeringshorisont med årlig utdelning Stabil real tillgång som minskar risken i din portfölj 1 Bostadshyresfastigheter är
Läs merKapitalmarknadsfrukost 14 februari 2018
Kapitalmarknadsfrukost 14 februari 2018 Agenda Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Resultat Anders Lilja, CFO Finansiering Jacob Bruzelius, finanschef Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Året
Läs merBokslutskommuniké för Comfort Window System AB
Bokslutskommuniké för Comfort Window System AB CWS Comfort Window System AB Bokslutskommuniké för verksamhetsåret 2009-09-01 till 2010-08-31 Verksamhetsåret i sammandrag, (föregående år) : 4:e kvartalets
Läs merSVENSKA BOSTADSFONDEN
SVENSKA BOSTADSFONDEN Investerar direkt i svenska bostadshyresfastigheter 6 års placeringshorisont med årlig utdelningsmöjlighet Stabil real tillgång som minskar risken i din portfölj 1 Bostadshyresfastigheter
Läs mer19 SEPTEMBER 2017 PRESENTATION STOCKHOLM CORPORATE FINANCE
19 SEPTEMBER 2017 PRESENTATION STOCKHOLM CORPORATE FINANCE STENDÖRREN FASTIGHETER AFFÄRSIDÉ OCH MÅL AFFÄRSIDÉ Stendörren Fastigheter skapar långsiktig tillväxt och värdeökning genom att förvärva, utveckla
Läs merSVENSKA BOSTADSFONDEN
SVENSKA BOSTADSFONDEN Investerar direkt i svenska bostadshyresfastigheter Avkastningsmål 10 % per år 6 års placeringshorisont med årlig utdelning Stabil real tillgång som minskar risken i din portfölj
Läs merVälkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011
Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011 Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Utfall 2011 Utfall Mål Nettouthyrning + 130 Mkr >100 Mkr Förädlingsbidrag = 418 Mkr 300 Mkr Transaktionsbidrag = 173
Läs merEn ansvarsfull fastighetsägare
En ansvarsfull fastighetsägare Vi har rivstartat Folksamgruppens fastighetsverksamhet har gjort ett starkt resultat 2016. Efter att ha förändrat både orga nisation och arbetssätt under 2015 har vi visat
Läs merKapitalmarknadspresentation
Kapitalmarknadspresentation BNP-tillväxt, real i % BNP-tillväxt Mycket stark återhämtning i Sverige Källa: SCB och Konjunkturinstitutet. Dec 2010. Inflation Högre elpriser och råvarupriser har bidragit
Läs merDIÖS FASTIGHETER ÅRSSTÄMMA Knut Rost, vd
DIÖS FASTIGHETER ÅRSSTÄMMA 2017 Knut Rost, vd 2017-04-26 AGENDA SUMMERING AV 2016 FÖRVÄRVET AV 32 FASTIGHETER RESULTATET FÖR FÖRSTA KVARTALET DIÖS I FRAMTIDEN Q1 Q2 Förvaltningsresultatet stärks med 18
Läs merPer Wieslander NAI Svefa. Fastighetsmarknaden i Skåne
Per Wieslander NAI Svefa Fastighetsmarknaden i Skåne Per Wieslander NAI Svefa Fastighetsmarknaden i Skåne (fast jag kommer att prata om fastighetsmarknaden i Sverige och Skåne, trender och tendenser samt
Läs merVälkommen! Fabeges delårsrapport Januari-september 2011
Välkommen! Fabeges delårsrapport Januari-september 2011 Christian Hermelin Verkställande direktör Åsa Bergström vvd, Ekonomi- och finanschef Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Samlade enheter
Läs merDelårsrapport. för. januari-mars 2016
Delårsrapport för januari-mars 2016 Swedish National Road Consulting AB Delårsrapport 2016-03-31 Delårsrapport för perioden 2016-01-01 2016-03-31 Postadress: Box 4021 171 04 Solna Besöksadress: Hemvärnsgatan
Läs merKapitalmarknadsfrukost 21 augusti 2019
Kapitalmarknadsfrukost 21 augusti 2019 Inledning och fokusområden Sophia Mattsson-Linnala, vd Delårsrapport jan-jun och Finansiering Anders Lilja, CFO Christina Fernström, finanschef Värdeskapande projektutveckling
Läs merDELÅRSRAPPORT FÖR TRE MÅNADER
DELÅRSRAPPORT FÖR TRE MÅNADER 1998-12-01--1999-02-28 Koncernens omsättning uppgick till MSEK 7.277 (MSEK 5.805), en ökning med 25%. Försäljningsutvecklingen har varit mycket tillfredsställande på samtliga
Läs merKVARTALSRAPPORT Q1 2015 STRIKT KONFIDENTIELLT
KVARTALSRAPPORT Q1 2015 STRIKT KONFIDENTIELLT SAMMANFATTNING VD-ord Resultatbrygga Utfall - nyckeltal Mounir Tajiou, VD Exerton Verksamheten har under Q1 2015 präglats av förvaltningsarbete i fastigheten
Läs merFastighetsbeskrivning, augusti 2017 OSBY VERKSTADEN 1
Fastighetsbeskrivning, augusti 2017 OSBY VERKSTADEN 1 INLEDANDE INFORMATION OSBY VERKSTADEN 1 Avsikten med denna Fastighetsbeskrivning är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en
Läs merSundsvall 13 oktober Pressmeddelande
Sundsvall 13 oktober 2000 Pressmeddelande Norrporten 1 januari - 30 september 2000 Fastighetsaktiebolaget Norrporten redovisar ett resultat efter finansnetto för perioden på 67,6 (80,6) Mkr. För motsvarande
Läs merMarknadsundersökning. I samarbete med Södertörns Högskola
Marknadsundersökning I samarbete med Södertörns Högskola Mars 28 Marknadsutvärdering i samarbete med Södertörns högskola Inneh åll Innehåll 2 Sammanfattning 3 Svenska Bostadsfondens hyresgäster 4 Återförsäljare
Läs merDelårsrapport för januari-mars 2015
Delårsrapport för januari-mars 2015 Swedish National Road Consulting AB Delårsrapport 2015-03-31 Delårsrapport för perioden 2015-01-01 2015-03-31 Postadress: Box 4021 171 04 Solna Besöksadress: Hemvärnsgatan
Läs merBokslutskommuniké för 2000 HOIST International AB (publ) Org. nr 556012-8489
Bokslutskommuniké för 2000 HOIST International AB (publ) Org. nr 556012-8489 1(8) STARK VINSTÖKNING OCH FORTSATT FRAMTIDA TILLVÄXT I HOIST Resultatet före skatt redovisas till 33,0 Mkr (8,2) motsvarande
Läs merDelårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-03-31 Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget
Läs mer