Per Wieslander NAI Svefa. Fastighetsmarknaden i Skåne

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Per Wieslander NAI Svefa. Fastighetsmarknaden i Skåne"

Bo Lindgren
för 8 år sedan
Visningar:

1 Per Wieslander NAI Svefa Fastighetsmarknaden i Skåne

2 Per Wieslander NAI Svefa Fastighetsmarknaden i Skåne (fast jag kommer att prata om fastighetsmarknaden i Sverige och Skåne, trender och tendenser samt hur det kan påverka Staffanstorps kommun)

3 Högkonjunktur på fastighetsmarknaden!

4 Transaktionsmarknaden Gynnsamt marknadsläge ÖVERSIKT INVESTERINGSMARKNADEN TRANSAKTIONSVOLYM I SVERIGE mdr SEK Hög transaktionsvolym. Omsättning 2014 och 2015 uppgick till cirka 150 Mdkr per år. God tillgång till finansiering Historiskt låga marknadsräntor Ökad aktivitet hos internationella investerare Lågt utbud, investerare söker sig till sekundära marknader (regionstäder)

5 Bakomliggande faktorer Transaktionstrender, totalavkastning 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0-10, ,0-30,0-40,0 Butiker Kontor Industrier Bostäder Alla fastigheter SIXRX Källa: IPD Fastigheter har historiskt sett gett hög riskjusterad avkastning. Effekten förstärks i lågräntemiljö.

6 Transaktionsmarknaden Transaktionsvolym per tillgångsslag TRANSAKTIONSVOLYM PER TILLGÅNGSSLAG (RIKET) TRANSAKTIONSVOLYM PER TILLGÅNGSSLAG (RIKET EXKL. STORSTÄDER) 10% 5% 15% 25% 11% Bostäder Handel Industri/lager Kontor Samhällsfastigheter Övrigt 13% 18% 35% Bostäder Handel Industri/lager Kontor Samhällsfastigheter Övrigt 27% 12% 12% 17% Källa: NAI Svefa Bostäder och samhällsfastigheter står för en högre andel av volymen utanför storstadsregionerna.

7 Transaktionsvolymer Sverige, Skåne, Malmö, Lund och Helsingborg ÖVERSIKT OMSÄTTNING Omsättning i Sverige kring 150 miljarder under 2015 Cirka 20 % av landets transaktionerna skedde i Skåne Cirka 25 % av transaktionerna i Skåne skedde i Malmö

8 Fastighetsmarknaden i Sverige undersökning från SEPREF

9 Trender just nu Sammanfattning Goda bakomliggande ekonomiska förutsättningar Låga räntor Ökat inflöde av kapital institutioner och internationella investerare Tro på stigande priser Fortsatt sjunkande avkastningskrav men avtagande Volympremie Renodling Specialisering Ökad fastighetsrisk Marknaden nära eller på toppen av en fastighetshögkonjunktur?! 9

10 Vad skiljer fastighetsmarknaderna i Malmö - Lund - Helsingborg - övriga Skåne Bostäder Kontor Handel Lager/logistik Samhällsfastigheter 10

11 Vad händer på fastighetsmarknaderna i Malmö - Lund - Helsingborg Malmö Stort intresse för byggrätter Stort fokus på bostadsbyggande Fortsatt kraftig utbyggnad av Hyllie Stor markreserv i centrala Malmö för bl a bostäder/kontor Omvandlingen av centrum Lund Utbyggnad av spårväg Bostadbyggrätter fokuserat på Södra Brunnshög Stora förtätningsmöjligheter utanför centrumkärnan Kommande vakanser i IDEON Låg omsättning på fastighetsmarknaden Helsingborg Stadsutveckling i centrum (Ångfärjetomten & Oceanhamnen) Nyproduktion av kontor i centrum Fortsatt fokus på externhandel (Väla) Hög omsättning på fastighetsmarknaden

12 Fastighetsmarknaden i Sverige Bostäder Pensionspengar söker sig till denna marknad Privata aktörer söker fastigheter som investeringsalternativ Bostadsrättsföreningar åter som köpare Bostadsbrist inga eller låga vakanser i flertalet av Sveriges kommuner Kommuner får tydligare krav på nyproduktion Hyresreglering som hindrar projekt Kommunala utförsäljningar fortsätter Ökat intresse för miljonprogrammet Kommunala bostadsbolag står för nyproduktion (hyresrätter) Ökat intresse för byggrätter för bostäder Investeringsstimulans, vad innebär det för marknaden? Ökad efterfrågan i kombination med ett begränsat utbud pressar direktavkastningskraven nedåt = Gynnsamt marknadsläge

13 Fastighetsmarknaden i Sverige Kontor Ökad riskaptit medför större intresse för bl a kontorsfastigheter Gröna byggnader ett måste?, är dem värda mer? Trenden att flytta ut från stan avtar Kommunikationsnära lägen, aktivitetsbaserade arbetsplatser vad innebär det? Hyresutveckling för kontor större städer kontra småstad Var sker nyproduktion av kontor?

14 Fastighetsmarknaden i Sverige Butiker Centrumhandel kontra externhandel, centrumhandeln byter skepnad Centrum- och externhandel kontra e-handel (All handel kontra swopping) shared economy Butiker för E-handel (provrum) Vad göra med vakanserna i större städers centrum - Pop-up butiker Permanenta lösningar? Mindre orter, offentlig och kommersiell service minskar Pensionspengar söker sig till denna marknad Stadsplanering med blandstad

15 Fastighetsindex

16 Fastighetsindex

17 Sammanfattning Urbanisering skapar tryck på bostadsmarknaden Tjänstesektorn ökar i tillväxtregioner, ställer krav på kontorsmarknaden Åldrande befolkning Stort behov av utbyggd infrastruktur

18 Tema: 20 år på svensk fastighetsmarknad Läs mer om hur synen på fastigheter som investeringsslag har förändrats över tid, från att ha varit bara tegel och murbruk i en miljö där IT-branschen och superentreprenörernas bolag attraherade kapitalet till att fastigheter återkommande blir en safe haven för investerare. utvecklingen på svensk bostadsmarknad från bostadsöverskott till dagens situation där vi söker förklaringarna till bostadsbristen i hur hushållens vilja att betala för att bo har utvecklats i takt med sjunkande räntor. hur fokus inom stadsplanering nu flyttas från bevarandefokus och värnanade av stadens befintliga invånare till ett fokus att skapa hållbara levnadsmiljöer för den växande staden. NAI Svefa Fastighetsindex som i denna 20-års jubileumsutgåva även beräknats för 1995

Relevanta dokument

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 15 SVERIGE- BAROMETERN Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen på den