FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER 2010 December

Transkript

1 FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER 2010 December Specialrapport för Småland Fastighetsägarnas Sverigebarometer tar trycket på fastighetsbranschen och publiceras två gånger per år. Underlaget utgörs av en webbaserad enkät och riktar sig till cirka 500 större fastighetsägare i 28 svenska städer. Svaren speglar företagens uppfattning om nuläge och förväntningar avseende vakanser, hyror, direktavkastning, priser, planerade köp samt den övergripande nationella och regionala ekonomin. Den senaste nationella barometern publicerades i december 2010 där resultaten redovisades per storstadsregion. Konjunkturläget för fastighetsbranschen i landet präglas dock starkt av lokala förhållanden. Därför är det intressant att närmare studera utvecklingen i Småland i förhållande till storstäderna samt övriga större städer i Sverige. I denna rapport redovisas resultaten från Växjö, Kalmar och Jönköping som det samlade resultatet för Småland.

2 Lönsamhet Nuläge Bra/ Mycket bra Tillfredsställande Dålig/ Mycket dålig Sämre Oförändrad Bättre Storstad Småland Övriga större städer Lönsamheten i branschen bedöms vara god i dagsläget. Flest anser detta i Smålands tillväxtregioner men andelen i övriga större städer är lika hög som i storstäderna. Prognosen för den kommande tolvmånadersperioden ser också mycket god ut. Omkring hälften av fastighetsföretagen spår bättre lönsamhet i den närmaste framtiden. I storstäderna är det något fler följt av Småland och därefter övriga större städer i landet. Av de småländska städerna som ingår i undersökningen är det i Växjö man är mest nöjd med lönsamheten i dagsläget följt av Jönköping och därefter Kalmar. Mönstret ser dessutom exakt likadant ut när företagarna ser på den närmaste framtiden. I Växjö räknar de flesta med ökad lönsamhet medan man är något mer försiktig i sin bedömning i Jönköping och ytterligare något i Kalmar. Men även i Jönköping och Kalmar är det en klar övervikt åt andelen som tror på ökad lönsamhet.

3 Vakanser Kontorslokaler Minskat Oförändrade Ökat Lägre Oförändrad Högre Storstad Småland Övriga större städer Butikslokaler Minskat Oförändrade Ökat Lägre Oförändrad Högre Storstad Småland Övriga större städer En majoritet av fastighetsföretagen rapporterar oförändrade vakanser det senaste halvåret. Detta gäller både för kontorslokaler och butikslokaler och oavsett var i landets tillväxtregioner fastigheterna befinner sig. I Småland är det drygt 40 procent som säger att kontorsvakanserna har minskat, vilket är mer än i både storstäderna sammanslaget samt övriga större städer i landet. För både butiker och kontor gäller att klart fler säger att vakanserna har minskat än det är som säger att de har ökat. Prognosen för det kommande året är i huvudsak oförändrade eller lägre vakanser. Detta är särskilt tydligt i Småland där klart färre tror på lägre vakanser än i övriga regioner. En rimlig tolkning av detta resultat är att vakanserna i de småländska städerna svänger betydligt mindre med konjunkturen än kontors- och butiksvakanserna gör i storstadsregionerna. Kontorsvakanserna har det senaste halvåret minskat något mer i Jönköping än i de andra städerna i Småland. På butikssidan finns det inte någon som anser att vakanserna har ökat i någon av städerna. Prognosen för det kommande året kännetecknas av stabilitet och optimism i samtliga tre städer.

4 Hyresutveckling Kontorslokaler Minskat Oförändrade Ökat Lägre Oförändrade Högre Storstad Småland Övriga större städer Butikslokaler Minskat Oförändrade Ökat Lägre Oförändrade Högre Storstad Småland Övriga större städer Hyresutvecklingen för kommersiella lokaler har varit mycket positiv det senaste halvåret. Visserligen är det en majoritet som talar om oförändrade hyror, men samtidigt är det näst intill ingen som vittnar om lägre hyror och omkring en tredjedel som har kunnat höja hyrorna. Detta mönster gäller för Småland såväl som för landets storstäder och övriga större städer. Det är en stabil tillväxt och efterfrågan på den kommersiella fastighetsmarknaden. Dessutom ser det ännu ljusare ut på horisonten. Omkring procent tror att hyrorna kommer att vara högre om 12 månader. Även om nivåerna är något lägre i Småland än i övriga större städer är mönstret precis detsamma. När det gäller kontorslokaler är optimismen störst i Växjö och när det gäller butikslokaler är det flest som tror på ökade hyror i Jönköping, men skillnaderna är mycket små mellan Växjö, Kalmar och Jönköping i detta avseende.

5 Marknadspriset på fastigheter Kontorslokaler Minskat Oförändrat Ökat Lägre Oförändrat Högre Storstad Småland Övriga större städer Butikslokaler Minskat Oförändrat Ökat Lägre Oförändrat Högre Storstad Småland Övriga större städer I storstäderna är det drygt 70 procent som anser att marknadspriset på fastigheter med kommersiella lokaler har ökat. I Småland och i övriga tillväxtregioner runt om i landet är det betydligt färre som vittnar om detta. Här ligger dock de småländska städerna något högre än övriga större städer. Ytterst få anser att priserna har sjunkit under de senaste sex månaderna. Även här är prognosen för det kommande året mycket positiv. De allra flesta tror på oförändrade eller högre marknadspriser på fastigheter det kommande året. I Småland är man dock något mer försiktig i sin bedömning då klart färre tror på ökade fastighetspriser och något fler tror på lägre priser under det kommande året. Detta kan ha att göra med att man i de småländska städerna också har vittnat om en större prisökning det senaste halvåret än man har i jämförbara städer över landet. Av de större städerna i Småland är det i Jönköping flest vittnar om ökade fastighetspriser, både för kontors- och butikslokaler. Däremot syns det ingen skillnad mellan städerna när det gäller prognosen för det kommande året.

6 Konjunkturutveckling Läget i svensk ekonomi om 12 månader Sämre Oförändrat Bättre Storstad Småland Övriga större städer Konjunkturläget i den egna regionen om 12 månader Sämre Oförändrat Bättre Storstad Småland Övriga större städer Läget i svensk ekonomi bedöms förbli oförändrat eller bättre under det kommande året. En knapp majoritet tror det senare, det vill säga att det ekonomiska läget kommer att förbättras. Här är det ingen som helst skillnad mellan fastighetsföretagare i Småland, i storstäderna eller i övriga större städer i Sverige. Resultatet är väldigt samstämmigt. Samma sak gäller när samma bedömning görs av den egna regionen, det vill säga där man har huvudparten av sin fastighetsverksamhet. En knapp majoritet tror på ett bättre konjunkturläge om 12 månader. Inom Småland är den generella optimismen för konjunkturutvecklingen i den egna regionen störst i Växjö tätt följt av Kalmar. I Jönköping är det istället en majoritet som tror på oförändrat konjunkturläge om 12 månader.

7 Investeringsplaner Kommer att genomföra större fastighetsköp under det kommande året Storstäder Småland Övriga Troligen Troligen inte Troligen Troligen inte Troligen Troligen inte Planerade personalförändringar det kommande året: Antalet anställda kommer att Öka Vara oförändrat Minska Storstad Småland Övriga större städer Optimismen och tillväxten i branschen syns tydligt när det gäller företagens investeringsplaner i form av planerade fastighetsköp och personalförändringar det kommande året. Mest på frammarsch är företagen i storstäderna. Här är det drygt 70 procent som säger att de troligen kommer att genomföra större fastighetsköp under det kommande året. Motsvarande siffra i Småland samt övriga större städer är knappt 50 procent. I storstäderna är det nära 40 procent som kommer att öka sin personalstyrka under året som kommer medan det i Småland är drygt 30 procent och övriga Sverige är knappt 30 procent. Inom Småland är investeringsviljan på ett sätt störst i Kalmar och Jönköping där man planerar mer fastighetsköp än i Växjö. Däremot är rekryteringsbehovet större i Växjö än i Kalmar och Jönköping. Nära hälften av de större fastighetsföretagen i Växjö förväntas behöva nyrekrytera under det kommande året.

8 Om undersökningen Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen, Fastighetsägarna Mellansverige, Fastighetsägarna Norr, Fastighetsägarna Stockholm och Fastighetsägarna Syd. Barometern publiceras två gånger per år. Underlaget utgörs av en webbaserad enkät och riktar sig till 500 större fastighetsägare i 28 svenska städer. Resultaten från Småland baseras på svaren från några av de största fastighetsföretagen i regionen fördelade på tre kommuner; Kalmar, Växjö och Jönköping. Om Fastighetsägarna Fastighetsägarna är en intresse- och branschorganisation som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. Vi representerar uppemot medlemmar. Majoriteten av medlemmarna är fastighetsägare med hyresrätter för bostäder och lokaler och industrifastigheter. Övriga är bostadsrättsföreningar. De privata fastighetsägarna äger totalt omkring fastigheter med lägenheter. De äger också cirka 80 procent av alla kommersiella lokaler. För mer information kontakta: Rudolf Antoni Utredare och biträdande näringspolitisk chef Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Tel/mob: E-post: rudolf.antoni@fastighetsagarna.se