FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET ALINGSÅS

Transkript

1 FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET ALINGSÅS

2 Inledning och sammanfattning Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning i byggnader som ägs och förvaltas av privata eller kommunala hyresvärdar. Det gäller därför för branschens företrädare att ta ansvar för sin roll i samhällsutvecklingen men också att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl. I avsikt att kontinuerligt mäta förutsättningarna att bedriva fastighetsverksamhet har Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR) nu för sjätte året i rad låtit Demoskop genomföra en undersökning. Under november 2011 genomfördes totalt telefonintervjuer med fastighetsföretagare i 20 kommuner. Kommunerna ligger alla inom Fastighetsägarna GFR:s område där Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län ingår. 2

3 Fastighetsföretagarindex 2011 Fastighetsföretagarindex är ett sammanfattande mått på de lokala förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Totalt sett 14 faktorer som kommunens engagemang i utvecklingen av centrum, de allmänna kommunikationerna, kommunens hantering av plan- och byggärenden, det allmänna näringslivsklimatet och kontakten med politiker och tjänstemän vägs samman för att ge en bild av kommunens styrkor och svagheter ur de lokala fastighetsföretagens perspektiv. I 2011 års undersökning ligger det genomsnittliga indexet för samtliga 20 städer på 96 vilket är en liten försämring jämfört med föregående år. Det är också den lägsta noteringen sedan undersökningarna inleddes 2006 och trenden har varit negativ sedan Generellt sett är bedömningen mer positiv bland ägare till små fastighetsföretag samt bolag som enbart har bostadsfastigheter. Större fastighetsföretag samt fastighetsföretag med kommersiella lokaler är något mindre nöjda med hur samarbetet fungerar med kommunen. Sannolikt beror detta på att de generellt sett är mer aktiva parter i samhällsbyggandet, har mer samröre med kommunen, mer kontakt med kommunala tjänstemän och politiker och därför ställer högre krav på samarbetet. Fastighetsföretagarindex Förändring Linköping Skara Lidköping x x Borås Karlstad Arvika Jönköping Skövde Trollhättan Varberg Värnamo x INDEX Mölndal Halmstad Kungsbacka Uddevalla Alingsås Kalmar Västervik Motala x Göteborg

4 I Alingsås är årets index 93 vilket alltså ligger klart under snittet. Jämfört med 2010 då index var 99 ger den lokala fastighetsbranschen kommunen ett betydligt sämre betyg. Bäst resultat hade Alingsås 2007 då index låg på 105. Då ansågs fastighetsföretagarklimatet i Alingsås vara i topp bland de städer som mättes. I de flesta städer som ingår i undersökningen har Fastighetsföretagarindex sjunkit Den kommun där index har ökat mest det senaste året är Linköping som med ett index på 102 toppar listan år 2011 tillsammans med Skara. Men Linköpings ökning på 3 enheter är måttfull. Västervik och Värnamo är de kommuner som tappar mest i årets mätning tätt följda av Motala, Alingsås och Skövde med negativa indexförändringar på 9-5 enheter. Den kommun som får lägst omdöme är Göteborg vilket är ett mönster som har stått sig över tid. 4

5 Förutsättningar för fastighetsföretagande i kommunen För att kunna bedöma om förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet i Alingsås är bättre eller sämre än någon annanstans är det lämpligt att jämföra dem mot andra städer. I detta stycke ställs alltså Alingsås mot ett genomsnittligt resultat från samtliga 20 kommuner som ingår i undersökningen. Förutsättningar för lönsamhet En grundläggande förutsättning för de flesta sorters företag är att det i allmänhet i kommunen finns ett klimat som gynnar företagande och att det finns förutsättningar för rimlig avkastning för verksamheten. För att göra en bedömning av hur detta ser ut i respektive kommun har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande fyra påståenden: I kommunen finns goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Näringslivsklimatet är gynnsamt Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Konkurrensen med allmännyttan sker på lika villkor Förutsättningarna för att bedriva lönsam fastighetsverksamhet är relativt goda i Alingsås. Stadens fastighetsföretagare ger kommunen ett gott betyg på de flesta parametrar som rör lönsamheten. Detta stämmer dock för de flesta kommuner i undersökningen och är ingenting unikt för Alingsås. Drygt 70 procent anser att det finns goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet vilket är något över snittet. 65 procent anser att näringslivsklimatet är gynnsamt vilket är något under snittet för samtliga kommuner. Däremot är bedömningen på 71 procent något över snittet när det gäller frågan om det är en god investering att köpa fastigheter inom kommunen. 29 procent anser att det råder konkurrens på lika villkor mellan kommunala och privata fastighetsägare vilket är under snittet på 34 procent. Detta är den fråga som flest pekar på som ett problem för verksamheten. Dock är det inte specifikt för Alingsås utan ett generellt mönster för samtliga kommuner. Service, handläggning och avgifter God kommunal service är en nödvändighet för att möjliggöra tillväxt. Samtidigt är de kommunala avgifterna och kommunens handläggning av bland annat plan- och byggärenden en potentiell bromskloss för utvecklingstakten. För att göra en bedömning av detta har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande sex påståenden: De allmänna kommunikationerna fungerar bra De kommunala avgifterna är rimliga Kommunens krav på sophantering är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga När det gäller dessa kvaliteter så ger fastighetsföretagen i Alingsås en hel del ris åt kommunen. Det enda området där Alingsås fastighetsföretag gör samma bedömning som genomsnittet i samtliga undersökta städer är gällande kommunens krav på sophantering. Mindre än hälften av de tillfrågade anser att byggärenden fungerar smidigt i kommunen och endast 29 procent tycker att planärenden fungerar smidigt vilket är klart under genomsnittet för samtliga kommuner som ingår i undersökningen. Störst avvikelse från genomsnittet är gällande de kommunala avgifterna. Här det klart färre av företagen i Alingsås som anser att de är rimliga jämfört med övriga kommuner. 5

6 Samarbetet med kommunen Aktivt fastighetsföretagande är beroende av att nödvändig information finns tillgänglig samt att samarbetet med politiker och kommunala tjänstemän fungerar väl. För stadens utvecklingsmöjligheter är det också en förutsättning att kommunen inser värdet av och är med och utvecklar sin stadskärna. För att göra en bedömning av detta har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande fyra påståenden: Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning Kontakterna med politiker fungerar bra Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Överlag ger fastighetsföretagarna i Alingsås kommunen godkänt betyg i samarbete. Knappt 60 procent anser att kommunen informerar i tillräcklig utsträckning om viktiga förändringar vilket är något under snittet för samtliga kommuner i undersökningen. Något fler (73 procent) är det som anser att kontakten med kommunala tjänstemän fungerar bra vilket är något över genomsnittet. När det gäller kontakten med stadens politiker så är det klart färre som anser att det fungerar bra, men resultatet i Alingsås ser likadant ut som det gör i de flesta andra kommuner. Drygt en tredjedel av fastighetsföretagen i Alingsås anser att denna kontakt fungerar bra. Ett område där kommunen får godkänt är gällande sitt engagemang i stadsutvecklingen. 69 procent procent av fastighetsföretagen anser att påståendet att kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum stämmer mycket eller ganska väl vilket är strax över snittet. Förutsättningar för fastighetsföretagande Alingsås Kommentar: I figuren redovisas den procentuella andel som svarat att de helt eller delvis instämmer i respektive påstående 6

7 Förändringar över tid Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen har i samarbete med Demoskop genomfört mätningar av fastighetsföretagarklimatet sedan Det innebär att det för ett antal kommuner numera finns en tidsserie som sträcker sig över sex års tid. Denna kontinuitet är viktig för att följa utvecklingen och inte minst för att se om riktade åtgärder också får önskad effekt. För Alingsås räkning är det få områden som uppvisar tydliga långsiktiga förbättringar. Om man enbart ser till det senaste årets utveckling så har nöjdheten ökat avseende hur kontakten med politiker fungerar. En annan sådan förändring är bedömningen av hur lönsamt det är att köpa fastigheter inom kommunen. Med en lägstanotering 2009 är det rimligt att anta att denna variabel har att göra med det allmänna konjunkturläget. I årets mätning är den på väg uppåt igen men ännu inte tillbaka på samma nivå som före finanskrisen. Två faktorer som har ökat parallellt de två senaste åren är bedömningen av de allmänna kommunikationerna och kommunens krav på sophantering. På några områden har omdömet försämrats de senaste åren. Den största förändringen under hela mätperioden är bedömningen av hur rimliga de kommunala avgifterna är. Sedan 2007 har andelen nöjda sjunkit med över 20 procentenheter vilket indikerar ett problemområde för kommunen. Två andra områden där omdömet har sjunkit de senaste åren är när det gäller hur väl kommunen informerar om viktiga förändringar samt mer allmänt bedömningen av kommunens handläggningstider. Här syns betydande försämringar i de två senaste årens mätningar. Förutsättningar för fastighetsföretagande över tid - Alingsås Kommentar: I figuren redovisas den procentuella andel som svarat att de helt eller delvis instämmer i respektive påstående 7

8 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Fastighetsägarna GFR är branschorganisationen för fastighetsföretag. Våra cirka medlemsföretag äger och förvaltar drygt fastigheter i Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län. Antalet medlemsföretag i Alingsås kommun uppgår till omkring 100 stycken. Våra medlemmar utgör en central del av samhällsekonomin och deras affärsidéer, verksamhet och framgång påverkar på ett eller annat sätt de flesta människors vardag. Tillsammans arbetar vi för en sund och välfungerande fastighetsmarknad. Att på lokal nivå vara med och utveckla stad och land hör till våra viktigaste uppgifter och att verka för att samarbetet med tjänstemän och politiker fungerar väl är en avgörande del i det arbetet. Den här rapporten skrevs i syfte att upplysa beslutsfattare och allmänhet om fastighetsföretagarklimatet i Alingsås. Med rapporten vill vi ge en bild av vad som fungerar bra respektive mindre bra i Alingsås kommun, dels för att kunna upprätthålla redan goda aspekter av fastighetsföretagarklimatet och dels för att kunna identifiera och genomdriva de förbättringar som behövs. Ett bra klimat för fastighetsbranschen gynnar alla boende i Alingsås och Fastighetsägarna GFR arbetar för att tillsammans med kommun och övrigt näringsliv driva det arbetet framåt. För mer information kontakta: Rudolf Antoni Utredare och biträdande näringspolitisk chef, Fastighetsägarna GFR Tel/mob: E-post: rudolf.antoni@fastighetsagarna.se FASTIGHETSÄGARNA GÖTEBORG FÖRSTA REGIONEN ADRESS Box 53081, Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 TEL > FAX > 8

9 Om undersökningen Under perioden 2 till 21 november genomfördes totalt telefonintervjuer med fastighetsföretagare. Antalet svarande i Alingsås är 48 stycken. Resultatet har vägts med avseende på den verkliga fördelningen av antal fastighetsföretag per kommun. Ansvariga för projektet inom Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen är Rudolf Antoni. Demoskops projektledare var Anders Lindholm. Fastighetsföretagarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Index för den första undersökningen 2006 var 100 = Medelvärdet för de 14 frågorna och de 17 kommunerna som ingick i undersökningen det året. Mer än index 100 är således positivt och mindre än index 100 är negativt i förhållande till genomsnittet Medelvärdet för 2011 är 96 vilket är en försämring från föregående år med två enheter och det hittills lägsta uppmätta resultatet i tidsserien. Nedanstående 14 frågor ligger till grund för Fastighetsföretagarindex: 1. Fungerar de allmänna kommunikationerna i anslutning till din fastighetsverksamhet bra? 2. Är kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering rimliga? 3. Är förutsättningarna att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen goda? 4. Är kommunen engagerad i utvecklingen av centrum? 5. Är näringslivsklimatet gynnsamt för fastighetsverksamhet? 6. Är det en god investering att köpa fastigheter i kommunen? 7. Informerar kommunen om viktiga förändringar i rimlig utsträckning? 8. Fungerar kontakterna med tjänstemän inom kommunen bra? 9. Är de kommunala avgifterna rimliga? 10. Fungerar byggärenden smidigt i din kommun? 11. Är handläggningstiderna inom kommunen rimliga? 12. Fungerar planärenden smidigt i din kommun? 13. Fungerar kontakterna med politiker inom kommunen bra? 14. Råder det konkurrens på lika villkor mellan kommunala och privata fastighetsägare? 9