Examens-/kandidatarbete 2011

Transkript

1 Fa s t i g h e t s u t v e c k l i n g Examens-/kandidatarbete 2011 Gullbergsvass 5:10 - en centralt placerad fastighet i ett område som är under utveckling Gårda 3:12 - en fastighet med en hyresgäst Högsbo 3:5 - en exploateringstomt i ett industriområde

2 Fastighetsutveckling Platzer har gedigen och långvarig närvaro i Göteborgsområdet och stor erfarenhet av förvaltning och utvecklinig av kommersiella fastigheter.

3 Generell info/fastighetsutveckling Här finns möjligheten att titta extra på en fastighet eller tomt inom Platzers bestånd och utreda hur denna kan utvecklas. Utredningarnas utformning är beroende på de olika grundförutsättningar som finns på respektive fastighet/tomt. I dagsläget finns tre fastigheter/tomter. Dessa är belägna i: GULLBERGSVASS GÅRDA HÖGSBO - en centralt placerad fastighet i ett område som är under utveckling - en fastighet med en hyresgäst som är på väg ut - en tomt inom ett industriområde Frågeställningarna är att ses som idéer då vi anser att det är viktigt att studenten själv får vara med och detaljforma uppdraget. Genomförande: våren 2011 Sista anmälningsdag: Är det något av förslagen som intresserar dig eller om du har egna idéer som du tror att vi kan ha nytta av, hör då av dig till oss. Ett framgångsrikt arbete belönas. KONTAKTUPPGIFTER Agneta Timhagen-Meier agneta.meier@platzer.se PLATZER FASTIGHETER AB Box Göteborg Besöksadress: Anders Personsgatan 16 e-post: info@platzer.se Tel

4 Gullbergsvass 5:10 NULÄGE Beteckning Gullbergsvass 5:10 Adress Kämpegatan 3 Marknadsområde Område Kommun City Gullbergsvass/Lilla Bommen Göteborg Uthyrningsbar area m 2 Byggår 1988 Fastighetsbeskrivning Huset är byggt 1988 och består av två tvillingbyggnader i 4 våningar med en stor gemensam ljusgård. Lokalerna är blandat cellkontor med kontorslandskap. Varje våningsplan har en lokal där entrédelen är öppen mot den inglasade ljusgården med utsikt mot Göta älv. I ljusgården finns en restaurang och i källaren finns tillgång till två separata duschutrymmen med tillhörande bastu. Fastighetens garage har plats för 45 bilar. Omgivning Gullbergsvass är ett av Göteborgs bästa kontorslägen med omedelbar närhet till kommunikationer, centrum och älven. I närområdet finns ett flertal restauranger och olika konferensmöjligheter. Området ingår i Stadsbyggnadskontorets långsiktiga tillväxtplan för Göteborg, där Gullbergsvass anses utgöra den största resursen på älvens södra sida där de centrala delarna av staden kan växa och utvecklas. Även de långsiktiga planerna för Lilla Bommen, där man strävar efter att fylla området med liv året om kommer att påverka Gullbergsvass positivt.

5 EXJOBB Frågeställning Hur skall ett 80-tals kontorshus byggas om för att skapa ett modernt och yteffektivt kontorshus som kan möta kommande vakanser och den ökande konkurrensen i området?

6 Gårda 3:12 NULÄGE Beteckning Gårda 3:12 Adress Anders Personsgatan 2-6 Marknadsområde Område Kommun City Norra Gårda Göteborg Uthyrningsbar area m 2 Byggår 1956 Ombyggnadsår 1998 Fastighetsbeskrivning Fastigheten är en kontorsfastighet i 5 våningar med en blandning av cellkontor och kontorslandskap. Garage med 55 parkeringsplatser i två plan finns också i huset. I dagsläget hyrs hela fastigheten av en hyresgäst. Omgivning Fastigheten är belägen i Norra Gårda, ett expansivt utvecklingsområde i Göteborgs kommun med närhet till centrum. Inom gångavstånd finns hotell, lunchrestauranger och promenadstråk och cykelbana vid Gullbergsån. I området pågår byggnation av 800 bostadslägenheter. Fastigheten ligger i direkt anslutning till E6/E20 med ett nybyggt bullerplank som avskiljare. Stadsdelens tidigare karaktär av industri- och bostadsområde är i dag helt förändrad. Många av de företag som i dag etablerar sig på Gårda finns i IT-, konsult- och utbildningsbranscherna. Med en tydlig identitet och en nytänkande arkitektur skapar Gårda en kreativ och inspirerande miljö. Går allt som planerat kommer drygt personer att bo i Norra Gårda om några år. Det finns också många arbetsplatser i området som tillsammans med de nya bostäderna kan skapa en trevlig mix av aktiviteter och locka fler restauranger och butiker.

7 EXJOBB Frågeställning Hur skall ett 80-tals kontorshus byggas om för att skapa ett modernt och yteffektivt kontorshus som kan möta kommande vakanser och den ökande konkurrensen i området?

8 Högsbo 3:5 NULÄGE Beteckning Högsbo 3:5 Adress Fältspatsgatan 14 Marknadsområde Område Kommun StorGöteborg Högsbo Västra Frölunda Tomtareal m 2 Tomtbeskrivning Tomten är en oexploaterad naturtomt lokaliserad i centrala Högsbo industriområde. Omgivning Högsbo industriområde är beläget ca 5 minuter från Göteborgs centrum. Området är Nordens största företagsområde med drygt företag. Industriområde som även erbjuder både handel och grönområde. All tänkbar service finns i nära anslutning.

9 EXJOBB Högsbo 3:5 Frågeställning Varför finns det skillnader i hyresnivåer mellan Norra och Södra Högsbo? Hur skall tomten exploateras med rådande hyresnivåer för att få lönsamhet?

10 Fakta om Platzer Platzer, är ett av de ledande fastighetsbolagen i Göteborgsområdet som äger, förvaltar och utvecklar ett fastighetsbestånd omfattande ca kvm kommersiella lokaler. VÅRA FASTIGHETER Fastigheterna är till största delen koncentrerade till fyra prioriterade marknadssegment. 1) Högsbo/Sisjön/Åbro/Mölndal 2) Evenemangsstråket/Gårda 3) Gullbergsvass/Lilla Bommen/Innerstaden 4) Masthugget/Älvstränderna/Backaplan UTVECKLING Våra 48 befintliga fastigheter förvaltas och utvecklas kontinuerligt efter hyresgästernas behov. På våra fastigheter bedriver vi om- och nybyggnadsprojekt i olika omfattningar och tidshorisonter. För närvarande pågår större projekt i områdena Norra Gårda, Backaplan och Lilla Bommen. MILJÖARBETE Som fastighetsägare och hyresvärd känner vi på Platzer att vi har ett ansvar för att begränsa miljöpåverkan från våra fastigheter. Platzer är sedan 2009 miljöcertifierade enligt ISO Vi har som mål att certifiera samtliga våra fastigheter enligt Green Building. ORGANISATION Platzers organisation är indelad i två geografiskt uppdelade marknadsområden, City och Storgöteborg. Varje marknadsområde har sin förvaltningsorganisation. Vill du veta mer om Platzer gå in på vår hemsida Vår vision är att vara det ledande fastighetsbolaget inom kommersiella lokaler i Göteborgsområdet. Det naturliga förstahandsvalet.

11

12 Norra Gårda - ett område i stor förändring där Platzer, som största fastighetsägare, driver ett utvecklingsarbete för att skapa nya attraktiva mötesplatser för företag och människor. Box 211, Göteborg info@platzer.se