Brf BoKlok Solbacka Äng

Transkript

1 Org.nr (9) Årsredovisning för Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen BoKlok Solbacka Äng registrerades hos Bolagsverket den 11 januari 2014 och föreningens ekonomiska plan registrerades den 27 februari Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Trattkantarellen 1 med gatuadressen Asteroidvägen 11A - 23F i Norrtälje kommun. Entreprenadavtal tecknades med BoKlok Housing AB den 8 september 2014 med uppdrag att uppföra 42 bostadsrätter. Bostadsrättsföreningen omfattar sju flerfamiljshus som stod klara för inflytt juni Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt: kvm 2 rum och kök 14 st rum och kök 14 st rum och kök 14 st Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till På fastigheten finns 48 st parkeringsplatser, varav 46 st har motorvärmare. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för samtliga bostadsrättslägenheter. Byggnaderna värms upp med vattenburen fjärrvärme. Styrelsen 2017 För tiden 1 januari - 27 april Tiit Nurmela Cecilia Wahlgren Fredrik Johansson Markus Sandh Rafael Luna Olof Wirén Jennie Brandell Suppleant Suppleant

2 Org.nr (9) För tiden 27 april - 29 november Tiit Nurmela Fredrik Johansson Birgitta Lindberg Linda Sivertsson Rafael Luna För tiden 29 november - 31 december Tiit Nurmela Fredrik Johansson Linda Sivertsson Petra Anjou Ewa Palm Rafael Luna Therese Rosquist Revisor Jan-Ove Brandt KPMG Suppleant Suppleant Suppleant KPMG Revisorssuppleant Valberedning Joanna Lewerentz Fredrik Brandell Urban Lindqvist Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie årsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls för att anta ändringar i föreningens stadgar för att anpassa till lagstadgade krav. Ytterligare en extra föreningsstämma hölls gällande fyllnadsval till styrelsen. Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden. Avtal Fjärrvärme Elnät och elleverantör Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Bredband Renhållning Källsortering Försäkring Vatten och avlopp Jouravtal Jouravtal Snöröjning Nyckelhantering Norrtälje Energi Norrtälje Energi Mediator AB Telia Sonera Sverige Norrtälje Kommun Suez Trygg Hansa Norrtälje Kommun genom Veolia Relita AB Siemens AB DKLBC Spaak Säkerhet AB Gemensamhetsanläggningar Efter lantmäteriförrättning under året har vår fastighet utgått ur Norrtälje Räfsja GA:1, då föreningen ej brukar denna.

3 Org.nr (9) Överlåtelser och medlemsinformation Under året har sju överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 4 st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut var 58st (föregående år 57 st). Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (MWh) El (kwh) Jämförelsetal för 2015 avser endast tre månader. Verksamheten under året Under året har 1 st andrahands uthyrning beviljats. Friska Fläktar utförde funktionskontroller, rengöring av inblås och det årliga filterbytet, som ska göras, i alla lägenheter. Två trädgårdsdagar anordnades, vår och höst. Veterankraft har anlitats för att klippa gräs och häckar. Häckar har även rensats och täckts med bark. Under vår/sommar har föreningens ytor hållits snygga av föreningens medlemmar. Snöröjningen upphandlades och sköts av DKLBC. 2-års besiktning har genomförts och en stor del av anmärkningarna har åtgärdats. Tack till alla medlemmar för att ni ställde upp och flyttade möbler med mera i era lägenheter. Gatubelysningens ljuskällor har bytts ut till mer ekonomiska LED lampor. Ljuskällor av LED typ har köpts till fasadbelysningen och kommer att monteras i början av januari. Trots höjningar av taxor förväntas elkostnaderna att sjunka i och med dessa åtgärder. En underhållsplan som omfattar 50 år har tagits fram av Sustend AB. Vi väntar på att BoKlok ska: - utföra energideklaration, som är ett lagkrav. - utföra ett vintertestfall på vårt värmesystem. - utföra de reparationer som ej gjordes under augusti som resultat av 2-års besiktningen. Avgiftsändringar och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 60% 59,7% 58,9% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift bostäder (dec. kr/kvm) Nettoomsättning och resultat för 2015 avser endast tre månader. Verksamheten under kommande år Styrelsen vill fortsätta att verka för en miljömedveten drift. Styrelsen vill även titta på möjligheten till sänkta uppvärmningskostnader och införa individuell varmvattendebitering.

4 Org.nr (9) Om vi ej kan spara tillräckligt på våra kostnader kan en mindre avgiftshöjning bli aktuell från 1 juli Två trädgårdsdagar planeras. En till våren och en till hösten. Behandling av loftgångar och andra tryckimpregnerade detaljer kommer att ska under året. Behandlingen gör att träet ej behöver behandlas de närmaste 10 åren. Lagstadgad OVK kommer att tillsammans med filterbyte och andra åtgärder på ventilationssystemet att göras under året. Veterankraft kommer under sommaren hyras in för att sköta viss gräsklippning och trädgårdsskötsel. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall årligen göras med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvm boarea, vilket motsvarar kr. Föreningen har under året amorterat kr (1,48%) av föreningens ingående skuld Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2016 års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres

5 Org.nr (9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Org.nr (9) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 0 Övriga kortfristiga fordringar 7 0 Förutb. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder 0 39 Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 Org. nr (9) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Byggnaderna är uppdelade i ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder och för byggnaderna sker en viktad avskrivning baserad på komponenternas värde i en modell. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningstider tillämpas: - Stomme: 120 år. - Fönster, dörrar, el, ventilation: 50 år. - Tak, fasad: 40 år. - Övriga byggnadsdelar: år. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Övriga intäkter Avg. andrahandsuppl Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, extra Serviceavtal El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Extern revisor Övriga fastighetskostnader SUMMA

8 Org. nr (9) NOT NR 3 Byggnaderna har åsatts värdeår 2015 och är därmed befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. NOT NR 4 Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Löner och arvoden Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Trattkantarellen Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnader Pågående nybyggnation 0 0 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN SUMMA BOKFÖRT VÄRDE NOT NR 6 Förutb. kostnader/uppl. intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Övriga förutbetalda kostnader SUMMA

9

10

11