Lillgatan. Liljeholmsparken. Liljeholmsparken. Östra Kyrkogården P P. A 6-Motet P P P P P. A 6-rondellen. Bataljonsrondellen P P P P.

Transkript

1 sg Lidalléve eg gd Fo lvik So Ekparke e gv Ri Fläderg Stra dpr ome ade Folk Folk ve u ve u eg gd Fo a ge vä llé da Li t Fläder labesked Dr: 2015:269 Frim urar g ve Rig om dpr Stra va Husk e ead aravä Huskv Stradparke e Sa tur u Husarg Graat ta Tullportsg e ad e Ro ck sjö pro m Gevärs ta Husarg Godhemsg st a Bau er Joh ge vä s öra Hästhove rm He e a g g olm Hermae Komp ai ta Kompairodelle ig pa m Ko er Kas A 6-Motet e ttv de Ka Ekhagsparke ilört sbac ke Älgört sbac ke Bl josg Örta ve Svalö rtsba cke Kom pai g Ullör tsbac ke Gåsö rtsba cke Svärdsliljeve ck Ro e ad e Regemetsg A 6-Motet m pro sjö Nässjöve Ka se r ta Komp ai ta a t Rekrytv e Ört av e Ört avä ge Rocksjö Joh Bauers ark Ode g Rekrytvä ge ead e om Näs sjöv e Ulfsparreg Satu rus ve Stradgräd Bolagsgräd Räterigrä d Räterigräd e ma Her Östra Holmg e ma Her G Hermaspla ets em Reg ra H Öst Roc ksjö pr S:t ead e e a ta i Karb g Karbi e a om Gör S:t ve oria ta at Gra Östra Kyrkogårde rm He Roc ksjö pr Vikt Källg e a Källg Gevärsg kulleg Lustig rm He Rocksjöpromeade a st berg Göta Viktoriavä ge Liljeholmsparke Liljeholmsparke Od e ta a rt Star a rt Star g Starr Starrg ta e Od Kålgårdsg a st Gille Arredale Rocksjörodelle Kektaparke ge a st berg Kjell Mellag uksg Tegelbr targ Klockgju Mellag ta Sad Mellag Bomg Äkhusg dsg Roselu g Östra Stor Saturuspla Gillesg Starrg Odeg Tullportsrodelle ave Huskvar Lillg Lillg Löholmsg Odeg Sadg sg erg b Slottsg g Östra Stor Östra Storg Kilallé Bavaktsg Art ille rig Föreigsg Stradpromeade Spierig se Ro Vedtorget Kaalg Liljeholmsg Östra Storg Viterg Östra Storg Löholmsg Udergåge lgegräd Båtmasbacke Stradpromeade sg berg Kjell Stradpromeade Norra Stradg e rav paig Kom A 6-rodelle Smult rov e s ta Ba ta ljo ve orre ta sg Sjukhu Ba tte ri g jäs sykiatrive ta etsg Regem sykiatrive Ba g ård sg Ra vi e vä ge A6-området, Jököpigs kommu Solåsrodelle Bag ård sg Bag ård sg Terapive Ryhovsmotet Ryhovsrodelle Regemetsg Terapive ta ts me ge Re Ce tr alv e Uderlag för labesked ge åä Sol e So lå Regemets ta Sjukhusg Ryho vsg Ryhovs g Gåglåte Ryhovsg Sjukhusg Försörjig e Vakte 7 Försörjigs ve e alv tr Ce Sjukhusg Batter Batterirodelle ig e sp Gul ets em Reg e ad e e rev Bljosrodelle m pro sjö ck Ro or Gulsp Kattfo t josg Bl e jöv Näss e ad e tsg Regeme m pro sjö ck Ro Tallö rtsba cke ljeve Svärdsli Fige rörtsb acke Tallörts back e laområde Sjukh us ta

2 labesked De som vill göra e åtgärd som ka iebära att e detaljpla behöver s, upphävas eller förädras har rätt att begära ett plabesked. Detsamma gäller om e områdesbestämmelse behöver upphävas eller förädras. I begära ska ädamålet med åtgärde framgå och e karta ska bifos som visar vilket område som berörs. Asöka som gäller bygderk ska äve iehålla e beskrivig av karaktäre och de ugefärli omfattige. Det ka exempelvis vara huses högsta våigsl, uppskattat l leheter eller utformige i stort, till exempel om huse ska vara friligde eller sammabyggda. Beslut om plabesked ska lämas av Stadbygdsämde iom fyra måader frå det att e fullstädig asöka kommit i till stadsbygdskotoret. Vid positivt besked redovisas är plaarbetet bedöms vara klart. Ett positivt plabesked iebär dock ige rati för att e pla slutlige kommer att s. Beskedet bekräftar bara att ett plaarbete ka påbörjas. Vid etivt plabesked redovisas skäle för detta. Ett plabesked är ett kommualt beslut som ite är bidade och ite möjligt att överkla. Iehåll Asöka Avsittet asöka iehåller ebart material som de sökade har lämat och bifot i si asöka. Det är detta material som beskrivs och bedöms i avsitte Förutsättir med kommetarer och Slutsats. Förutsättir och kommetarer Stadsbygdskotorets beskrivig av asökas förutsättir utifrå tidire beslut, kommuala policys och platsspecifika egeskaper. Avsittet iehåller äve stadsbygdskotorets kommetarer av förutsättira. Slutsats Stadbygdskotorets slutsats iefattade argumet och motiverig av förslag till beslut. Här ka det äve fias riktlijer och material iför ett evetuellt detaljplaearbete Förlag till beslut, process och tidpla. Stadsbygdskotorets förslag till beslut i Stadsbygdsämde. Vid förslag till positivt beslut fis det äve e bedömig av är detaljplaearbetet är klart. 2

3 Asöka Fastighetsbeteckig Fastighet Vakte 7 Fastighetsare Fastighetsbolaget Vakte AB Sökade Företag Fastighetsbolaget Vakte AB Asöka avser Huvudsakligt syfte Detaljplaeädrig av fastighete Vakte 7 för att kua söka permaet bygglov. Idag har vi tillfälligt lov á 5 år. Beskrivig Före detta kotorsbygd i två pla. Bilagor la- och fasadritir på bygde (4 sidor). 3

4 Fasad mot orr respektive söder 4

5 Fasad mot väster respektive öster 5

6 la 1 Bottepla 6

7 la 2 7

8 Förutsättir och kommetarer Tidire ställigstade Översiktspla 2002 Det asökta området är utmärkt som område för verksamheter i Översiktspla Ny Översiktspla 2015 (utställigersio) Bebyggelse Fastighete ligger iom Jököpigs tätort. Kommuikatioer Fastighete Vakte 7 berörs delvis av e studerad sträckig för Götaladsbaa/Europabaa. Riktlijer Kommue ska aktivt arbeta för förverklidet av Götaladsbaa och Europabaa. Av de tre alterativa statioslea aser kommue att e lokaliserig till söder om Muksjö har de bästa förutsättira för både järv och e positiv utvecklig av stade och regioe. Vid detaljplaelgig och aa kommual plaerig ska häsy tas till utredda sträckir för att säkerställa järves utveckligsmöjligheter. Kommetar kommuikatioer Stadsbygdskotoret bedömer ite att e detaljplaeädrig av fastighete Vakte 7 påverkar järves utveckligsmöjligheter. Utbygdsstrategi ivåare Området är ite utpekat i Utbygdsstrategi ivåare. E alterativ sträckig av Götaladsbaa/Europabaa i tuel är dock markerat där fastighete Vakte 7 ligger. Detaljplaer De gällade detaljplae frå 1995, Detaljpla för kv VAKTEN m fl ager avädige kotor, högtekologisk verksamhet med bygd i maximalt 3 våir. Detaljplae ager äve att bygder ska placeras mist 6,0 meter frå tomtgräs, att y exploaterig ska aslutas till fjärrvärme, att marklov krävs för fällig av befitli träd samt att suterrvåig får aordas. Kommetar detaljplaer Då asöka avser att fortsätta de skolverksamhet som i dagslet har ett tillfälligt bygglov, krävs e ädrig till avädige skola. 8

9 Riksitresse Fastighete ligger iom riksitresse för framtida järv. Specifika riktlijer för området ska följas. Kommetar riksitresse Stadsbygdskotoret bedömer ite att asöka påverkar riksitresset. Övri frågor Utemiljö Utemiljö består av e gräsmatta och e asfalterad parkerigsyta. Kommetar utemiljö Vakte 7, med de utformig som utemiljö har i dagslet, lämpar sig ite som skolgård för förskola och grudskola, eftersom det ite fis tillräckli kvalitativa friytor för bars utevistelse. Fastighete med dess uvarade utformig fugerar för elever som ite är lika beroede av utemiljö, så som elever på gymasieskola eller vuxeutbildig. Ska lokalera äve kua avädas till udervisig för förskola/grudskola bör det utredas om det fis möjlighet att skapa tillräckli friytor som ka stimulera bars utvecklig, kreativitet och behov av rörelse. Buller Eligt kommues bullerkarterig utsätts fasade på fastighete Vakte 7 för bullervärde mella 45 dba - 65 dba, där de högsta ivåera är ut mot Bljosg. Kommetar buller Med aledig av att avädige Skola iefattar äve förskola, det vill sa ite ebart grudskola och uppåt, ka e bullerutredig behöva göras i ett evetuellt plaarbete. Utredige ska udersöka möjlighete till bullerskyddade åtgärder för att trafikbullerivåera ska uderskrida 55 dba ekvivalet ivå. Bullerivåer eligt kommues karterig Rosa: dba Gul: dba Bljosg Grö: dba Ljusgrö: dba Batterig 9

10 Dagvatte, ytvatte och klimatpåverka laområdet fis utmarkerat i kommues överämigsaalys som ett område som ligger iom höjde +89,7 meter. Iom fastighete Vakte 7 fis ett istt område (e lågpukt) i sydost i direkt aslutig till bygde. Eligt kommues beräkir ka vattedjupet bli upp till ca 0,4 meter. Det går äve sekudära ytvatteflöde rut fastighete. Kommetar dagvatte, ytvatte och klimatpåverka Med aledig av lågpukte iom fastighete samt de ytvatteflöde som går rut fastighete ka e dag- och ytvatteutredig behöva göras i ett evetuellt plaarbete. Lågpukt med ytvattets riktig Geotekik Fastighete ligger iom område som har iveterats för ras och skred. Eligt MSB och SGI behöver området vid Ryhov/A6 studeras vidare. Kommetar geotekik Med aledig av MSB:s och SGI:s iveterig ka e geotekiska utredig behöva göras i ett evetuellt plaarbete. Miljöföroreir E ärligde fastighet i ordväst har haft potetiellt föroreade verksamhet. Kommetar miljöföroreig E miljötekisk markudersökig ka behöva göras i ett evetuellt plaarbete ifall det ases att föroreige ka ha spridits samt om det krävs för de avädig som plalgs. 10

11 Slutsats Stadsbygdskotoret föreslår att asöka om plabesked beviljas. Begräsir ka komma att ske avseede typ av skolverksamhet. Motiverig Iget kommualt, strategiskt dokumet talar emot e detaljplaeädrig, likt de som asöka om plabesked avser, varför stadsbygdskotoret fier det lämpligt att skolverksamhet på Vakte 7 prövas geom detaljpla. Vissa förutsättir behöver dock utredas ärmare i ett evetuellt detaljplaearbete. Utredir ka leda till att begräsir behöver göras i typ av skolverksamhet. Utredigsbehov Följade utredir ka komma att behövas i ett evetuellt plaarbete: Utredig av utemiljö Bullerutredig Dagvatte-/ytvatteutredig Geotekisk utredig Miljötekisk markudersökig Förslag till process och tidpla Stadsbygdskotoret föreslår att asöka om plabesked beviljas och att detaljplae geomförs med stadardförfarade. Förslag till tidpla Detaljplae förvätas kua påbörjas uder 2018 och beräkas ta 1,5-2 år. Stadsbygdskotoret Liselott Johasso lachef Cecilia Gadma laarkitekt 11