Markanvisningsavtal för och försäljning av fastigheten Gesällen 25

Transkript

1 TJÄNSTSKRIVLS Hadläggare atum Äredebeteckig Johaa Kidqvist -05- KS /05 50 Kommufullmäktige Markavisigsavtal för och försäljig av fastighete Gesälle 5 Förslag till beslut Kommufullmäktige godkäer förslag till markavisigsavtal mella Kalmar kommu och Skaska Sverige (org.r ) och HS Sydost ek. för. (org.r ). Kommustyrelse får sälja fastighete Gesälle 5 till Skaska Sverige (org.r ) eller HS Sydost ek.för. (org.r ) för 000 kroor per kvadratmeter T exklusive aläggigsavgift för vatte och avlopp. akgrud Uder våre utlyste kommue e markavisigstävlig för del av kvartere Gesälle och Mure. et viade bidraget lämades i av ett kosortium beståede av Skaska, HS, KF Göta och White arkitekter. Kommustyrelse har seda tidigare beviljat kosortiet e markreservatio som gäller fram till och med sex måader frå det att detaljplae för området vier laga kraft. rbete med framtagade av detaljpla för kvarteret Gesälle har pågått seda dess och plaeras att tas upp för beslut om atagade uder jui måad. Fastighete Gesälle (parkerig), se bifogad karta, ägdes reda ia markavisigstävlige av Hålä Fyra, som ägs av Skaska. Fastighete Gesälle förvärvade HS av IOGT-NTO uder. Kosortiet förslag på bebyggelse omfattar totalt cirka ya lägeheter i kvarteret varav de största dele kommer att utgöras av hyresrätter. ygget plaeras att startas uder fjärde kvartalet. Markplaet kommer till största del utgöras av lokaler för butiker och kotor, cirka 500 kvm. Målsättige är att irymma e större matvarubutik. e första etappe omfattar cirka 85 hyresrätter som byggs mot Fiskaregata. e adra etappe omfattar cirka hyresrätter mot Strömgata (privat mark, IOGT-NTO-huset). e sista Kommuledigskotoret Projekt- och exploaterigsehete dress ox, KLMR esök Storgata 5 Tel vx Fax johaa.kidqvist@kalmar.se

2 KS /05 () etappe omfattar drygt bostadsrätter i korsige mella Strömgata och Västra Sjögata. I sambad med att de första etappe startar byggs också ett parkerigsgarage uder mark. I garaget kommer cirka 0 parkerigsplatser att byggas. Utöver dessa byggs äve 5 parkerigar i markpla. Parkerigara kommer geom e övereskommelse med exploatöre att vara tillgäglig för besökade uder öppettidera för butikera på Kvarholme. För att klara parkerigsorme kommer kosortiet äve att asluta de ya lägehetera till e bilpool, som äve kommer att vara tillgäglig för övriga boede på Kvarholme. tt markavisigsavtal som reglerar förutsättig för köpet har förhadlats fram mella kommue och exploatöre. Förslaget till markavisigsavtal är bifogat skrivelse. fter det att beslutet om försäljig av marke fattats av kommufullmäktige kommer ett köpekotrakt att upprättas mella kommue och Skaska eller HS. et föreslaga priset för marke är 000 kr/kvm T och grudar sig på två värderigar framtaga av oberoede värderigsmä. Köpeskillige för fastighete kommer att gruda sig på de kvm T som kosortiet beviljas bygglov för. ligt uvarade förslag cirka 00 kvm T, vilket skulle motsvara e köpeskillig på, miljoer kroor. Priset är exklusive aläggigsavgift för vatte och avlopp. Fastighetes areal är 0 kvm. Johaa Kidqvist exploaterigsigejör ilagor Karta Markavisigsavtal för Gesälle 5 med tillhörade bilagor

3 a ra K d ö S ilaga karta al g at a : Gesälle (parkerig) ägs av Hålä Fyra (Skaska) LÄRLINGN 0 8 ÅLRMNNN : m Stortorget KOPPRSLGRN < Lägg i teckeförklarig här > rra No 7 7 GML OMKYRKN N 5 8 MÄSTRN 0 TNNGJUTRN 8 reg 8 ka ata tra Fis 7 s Vä SKRIVRN F G H J K L M GSÄLLN Gesälle 5 ägs av kommue mg 5 7 RNVKTN ö Str 7 ata MURN Gesälle (IOGT-NTO-huset) ägs av HS Sydost Gesälle (HS)5 5 8

4 Markavisigsavtal Mella Kalmar kommu (org r 00-07), eda kallad kommue, och Skaska Sverige (org r ) och HS Sydost ek. för. (org r ), eda kallad exploatöre, har följade avtal träffats för att geomföra byggatio för bostäder samt lokaler för kotor och hadel på fastighete Gesälle 5 i Kalmar kommu, eda kallad fastighete. akgrud Kommue har utlyst e markavisigstävlig för Gesälle 5 och del av Kvarholme : m fl som exploatöre har vuit. Tävligsområdet är uppdelat i två olika detaljplaer varav plae för kvarteret Gesälle utgör första etappe. etta avtal gäller för markavisig på Gesälle 5, se bilaga Karta. Skaska Sverige äger fastighete Gesälle, geom sitt dotterbolag Hålä Fyra. Hsb Sydost äger idag Gesälle geom dotterbolaget HS Sydost Gesälle. Kommustyrelse har tidigare beslutat om markreservatio för fastighete för HS Sydost, KF Göta och Skaska Sverige som gäller till och med sex måader frå det att detaljplae vier laga kraft. etaljplae för Gesälle 5 m fl har godkäts i samhällsbyggadsämde, se bilaga Plakarta (atagadehadlig). Syftet med markavtalet är att reglera frågor kopplat till geomföradet av detaljplae. Markavtalet kommer iför överlåtelse iom tillämpliga delar att ersättas av ett köpekotrakt. Marköverlåtelse Partera är överes om att köpekotrakt mella kommue och exploatöre ska teckas efter det att beslut om försäljig fattats. Tillträde och slutbetalig ska ske seast de 0 ovember. Vid köp av Gesälle 5 skall exploatöre till kommue erlägga 000 kr/kvm T. Vid beräkig av bruttoarea (T) ska ilämade bygglovshadligar ligga till grud för beräkig av tomtpriset. ligt uvarade förslag ca 00 kvm T. I det fall bygglov för bastiospalatset ite är beviljat ia köpekotrakt upprättas ska byggrätt eligt detaljplaeförslaget ligga till grud vid beräkig av köpeskillig. Marköverlåtelse ka komma att ske via fastighetsreglerig.

5 () eslut om försäljig fattas av kommufullmäktige. rsättig Kommue erlägger till exploatöre kroor som ersättig för extraordiära utredigs- och udersökigskostader i de kulturhistoriskt käsliga miljö iom Kvarholmes ursprugliga befästigsvall. Kommue erlägger ersättige i sambad med överlåtelse av fastighete. yggadsskyldighet xploatöre ska seast 8-- i huvudsak ha färdigställt bebyggelse av flerbostadshus iom fastighete. Skulle föreskrive bebyggelse ite vara geomförd iom föreskrive tid utgår därefter vite med 80 Tkr för varje påbörjad måad frå ova ämt datum till dess att byggatioe blivit geomförd. xploatöre är berättigad till skälig förlägig av tide för byggadsskyldighetes fullgörade vid förseig som beror på omstädigheter som exploatöre ite haft möjlighet att råda över. xploatöre ska i god tid skriftlige begära förlägig hos kommue. Om kommue ite aser orsake till förlägig är skälig upphör rätte till förlägig. I det fall exploatöre överlåter fastighete har exploatöre skyldighet vid försäljig att i sia köpehadligar ita bestämmelser om byggadsskyldighete och upplysa fastighetes köpare härom samt ita bestämmelser om att asvaret är solidariskt. Fastighetes köpare asvarar solidariskt med exploatöre att erlägga vitesbeloppet om byggatio ite sker iom föreskrive tid. Uderlåter exploatöre att fullgöra dea skyldighet kvarstår exploatöres skyldigheter eligt detta avtal blad aat iefattade skyldighete att erlägga löpade vite om byggatio ite sker iom föreskrive tid. 5 Kostader plaskede Kommue svarar ite för geerella kostader avseede detaljpla med tillhörade utredigar. xploatöre har betalat fysisk modell avseede del av Kvarholme. Iga plaavgifter utgår till exploatöre. ebyggelse xploatöre ska bebygga fastighete med cirka 85 lägeheter, varav merparte utgör midre lägeheter som ska upplåtas med hyresrätt, samt lokaler för kotor och hadel. Vid byggatio ska exploatöre lyfta fram itressata kulturhistoriska lämigar som ska syliggöras och tillgägliggöras för allmähete. xploatöre ska certifiera de bostäder som uppförs på fastighete eligt systemet Miljöbyggad med lägst ivå silver, me med ambitiosivå guld. Kommue och exploatöre delar ambitioe att arbetea med att omforma Fiskaregata skall vara färdigställda höste i sambad med att butikera öppar.

6 () 7 Parkerig xploatöre ska bebygga Gesälle, och 5 med ett garage i källarpla med ca 0 parkerigsplatser. Totalt skapas cirka 75 parkerigsplatser iom fastighetera. För att täcka det parkerigsbehov som geereras iom området ska exploatöre aorda e bilpool. Parkerigara skall vara tillgägliga för samyttjade av besökade på Kvarholme, se bilaga Samyttjade parkerig och bilpool. 8 Kostader geomförade xploatöre asvarar för geomförade och kostader på kvartersmark på fastighete. xploatöre asöker om och bekostar evetuella fastighetsbildigsåtgärder som är erforderliga av exploaterige. xploatöre ska uta ersättig upplåta plats för y trasformatorstatio iom fastighete, Gesälle eller. Upplåtelse ska säkras geom ledigsrätt eller motsvarade. vetuella kostader för aläggade av plats för trasformatorstatioe skall ej drabba exploatöre. Kommue svarar för rivig och borttrasport av befitliga istallatioer ikl. byggader/aläggigar på Gesälle 5. Kommue svarar för kostader rörade flytt av trasformatorstatioer. Markhyra utgår ej för yttjade av gatumark i sambad med byggatioe av fastighetera. Geotekiska utredigar Kommue överlämar geotekiska utredigar utförda och Om ytterligare geotekiska utredigar krävs ombesörjs och bekostas dessa av exploatöre. Miljötekiska utredigar Kommue överlämar miljötekisk utredig utförd samt slutudersökige utförd --0. Kommue överlämar äve platsspecifika riktvärde för Gesälle utförd -0-. Om ytterligare miljötekiska utredigar krävs ombesörjs och bekostas dessa av exploatöre. Haterig av föroreade massor mm Kommue svarar i förhållade till exploatöre för merkostade avseede de marksaerig som tillsysmydighete beslutar om. Merkostade motsvarar de kostad som exploatöre erhåller utöver ormal haterig av rea schaktmassor som ädå krävs för projektets geomförade. Med rea schaktmassor meas de massor som tillsysmydighete godkäer för återavädig. xploatöre står för de kostader för rea massor som ite ka återavädas på grud av dålig geotekisk kvalitet. xploatöre ska meddela kommue skriftligt om de volymer som behöver trasporteras bort, eller adra åtgärder direkt kopplade till haterige av de föroreade massora. Kommue ska ges möjlighet att godkäa och verifiera åtgärde. Kommues miljöehet samt projekt- och exploaterigsehet ska godkäa evetuell åtgärd ia de geomförs och kostad uppstår. Om

7 () föroreigar påträffas är partera överes om att hatera åtgärdera skydsamt. rkeologiska utredigar Fördelig av kostad och asvar för de geomförda arkeologiska slutudersökige av Gesälle och 5 är reglerat i separat avtal mella kommue och Skaska Sverige och omfattas ite av detta avtal. Återställig gata xploatöre asvarar för återställig av gator till ursprugligt skick. agvattepolicy xploatöre ska följa kommues dagvattepolicy atage av kommufullmäktige de 8 ovember. 5 Villkor Villkore i detta avtal gäller edast uder förutsättig att avtalet samt förslaget till detaljpla för Gesälle 5 m fl godkäs av Kommufullmäktige i Kalmar kommu geom beslut som vier laga kraft seast de oktober. Överlåtelse etta avtal får ej överlåtas på aa uta kommues medgivade. etta gäller dock ite bolag iom Skaska och HSs kocer. 7 ilagor Till avtalet hör edaståede bilagor: ilaga Karta ilaga Plakarta (atagadehadlig) ilaga Samyttjade parkerig och bilpool 8 vtalsexemplar etta avtal är upprättat i två likalydade exemplar varav partera tagit var sitt. Kalmar de För Kalmar kommu Joha Persso Johaa Kidqvist Kommustyrelses ordförade exploaterigsigejör För Skaska Sverige För HS Sydost Joha Nielse örje Nilsso istriktschef V

8 a ra K d ö S ilaga karta al g at a : LÄRLINGN 0 8 ÅLRMNNN : m Stortorget KOPPRSLGRN < Lägg i teckeförklarig här > rra No 7 7 GML OMKYRKN N 5 8 MÄSTRN 0 TNNGJUTRN 8 7 reg ata ka 7 8 Fis SKRIVRN tra s Vä F G H J K L M 7 5 GSÄLLN Fastighete Gesälle MURN mg ata 7 RNVKTN 5 ö Str 7 5 8

9

10 Övereskommelse om samyttjade av parkerig avseede kvarteret Gesälle. I sambad med ybyggatio av bostäder och verksamhetslokaler i kvarteret Gesälle ska HS tillhadhålla 75 parkerigar för boede och hadel. HS förbider sig att låta Kvarholmes besökare att yttja dessa parkerigsplatser de tider då hadel har öppet. För ärvarade vardagar -8 och helger -. Platsera kommer att tillhadahållas geom - timmars korttidsparkerig. e eskilda platsera kommer ite vara reserverade uta alla platser är öppa för samyttjade. Kommue avser att kommade år iföra ett digitalt parkerigsledigssystem och är så sker kommer de 75 platsera att kua igå i systemet. lla boede i kvarteret kommer att aslutas till e bilpool. Övriga boede på Kvarholme kommer att erbjudas möjlighet att asluta sig. Kalmar XX-XX-XX För HS örje Nilsso V