Brf Olsgården. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse

Transkript

1 Årsredovisning Brf Olsgården 1(10) Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Olsgården registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fastigheten Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Föreningen bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Föreningen upplåter 47 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kök 23 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök 2 st Total bostadsarea uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetyta och 101 kvm utgör lokalyta. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Fotostudio och kontor 56 kvm Tills vidare Atelje/förråd 45 kvm Tills vidare I fastigheten finns även nedanstående gemensamma ytor: Gemensamma ytor: Gemensamhetslokal Övrigt Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Kommentar 15 p-platser med elplint i carport 5 st p-platser utan elplint, utan tak.

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till (10) Genomförd åtgärd År Tak, blästring och ommålning 2013 P-platser 2011 Fönster 2011 Motorvärmaruttag utbytta 2007 Kedjebyte, hissar 2007 Renovering av hissar, elektronik Nya balkonger Ny carport samt förrådsutrymmen Nytt gårdsbjälklag Elstambyte Rörstambyte Nyinstallation hiss Omläggning av tak Omputsning av fasad Styrelsen Sara Sigfridsson Marie-Louise Latorre Hans-Olof Selhammar Konrad Ilke Mikaela Åkesson Christopher Evremar Per-Erik Karlén Revisorer Kirsi Jansson Tommy Irenius Traugott Schiebe Rickard Aspholm Ordförande Vice ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Extern revisor Suppleant Intern revisor Suppleant Valberedning Marianne Wifstrand Schiebe Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls den 21 april Styrelsen har under 2016 haft 12 st protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: UBCTeknisk Förvaltning AB (fastighetsskötsel), Luthagens Städ & Fönsterputs AB (städ), Otis AB (hisservice), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister), Vattenfall (elnät), E-on försäljning Sverige AB (el).uppsala Vatten, Returpappercentralen (sophämtning), Uppl Tvätt & Kylservice (maskiner i tvättstuga), Uppl Brandservice (brandskydd). Com Hem AB och B2-Bredband AB (Kabel-TV och bredband).

3 3(10) Överlåtelser Under 2016 har 10 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 12 st). Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 66 st, under året har 15 medlemmar tillkommit och 13 st utträtt. Antalet medlemmar vid årets slut var 68 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: Målning Carport Hissar Avgiftsförändringar Årsavgifter har varit oförändrade under året. 0 Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 35,8% 35,0% 35,3% 33,1% Årsavgift/kvm Bankskuld/lgh.yta (kr/kvm) Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnads/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Händelser under verksamhetsåret 2016 Under året har carporten renoverats: Uttjänta brädor har bytts ut och hela carporten har målats om. Under sommaren byggdes en MC-parkering på gården och källargolvet målades om. Under hösten har balkongerna rengjorts. Nytt undertak ovanför entréerna har också satts upp. Även en ny skyddsanordning sattes upp på taket för att underlätta för sotaren. En gårdsdag genomfördes under maj med upprensning ut- och invändigt. Verksamheten under kommande år Planerade arbeten under året är lagning och underhåll av balkongerna samt lagning av fasadskador på väggen under balkongerna. Grävning för dränering bakom carporten och för att leda vattnet till befintliga stuprör vid fastigheten. Målning av fönsterbleck på hela fastigheten och målning av takfot på gaveln mot väggen samt omfärgning av nedklottrad vägg. Vi kommer också att laga de två trapporna utomhus. En gårdsdag är inplanerad lördagen den 13/5 då alla medlemmar är välkomna att dra sitt strå till stacken för att rensa lite inom- och utomhus.

4 Underhållsplanering 4(10) Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Styrelsen bedömer att följa underhållsplanen, vilket innebär en avsättning med kr per år. Föreningen har under året amorterat kr (2,99%) av föreningens ingående skuld Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets resultat upplåtelseavg. tionsfond resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2015 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG Förslag till resultatdisposition: Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres

5 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2016 Not 2015 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Statlig skatt 0 0 ÅRETS RESULTAT

6 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2016 Not 2015 Byggnad Mark Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Övriga kortfristiga skulder 0 0 Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 NOTER Redovisningsprinciper 7(10) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponter vars nyttjandeperioder varierar, se uppdelning not 6. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplan tillämpas: Byggnaden ca 1,48% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. (SEK) NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra lokal Hyra parkering Hyra förråd SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Städning Entreprenad OVK Hisskostnader El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Revision Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 3 Administrationskostnader Mediator AB SUMMA

8 NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1989 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2016 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2017 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. 8(10) NOT NR 5 Personalkostnader Arvode revision Revisionsarvode Övriga uppdrag 0 0 SUMMA REVISIONSARVODE Under året har föreningen inte haft någon anställd. Löner och arvoden Styrelsen Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 6 Kvarngärdet 37:7 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnad Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Inköp under året 0 0 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0

9 9(10) NOT NR 7 Övriga fordringar Skattekonto Åter vatten, Uppsala Vatten SUMMA NOT NR 8 Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda kostnader (Otis, ComHem m m) SUMMA NOT NR 9 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea ,540% Nordea ,540% Nordea ,540% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än NOT NR 10 Upplupna kostnader Upplupna räntor Upplupet revisionsarvode Övriga upplupna kostnader SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER NOT NR 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar

10

11

12

13