Årsredovisning BRF RUDAN STÖRRE 5

Transkript

1 Årsredovisning för BRF RUDAN STÖRRE Räkenskapsåret 2015 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Tilläggsupplysningar 7-11 Underskrifter 12

2 1 (12) Styrelsen för BRF RUDAN STÖRRE 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har förvärvat fastigheten genom köp den 19 oktober föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter med nyttjanderätt och lokaler med hyresrätt. Föreningen klassificeras som, och beskattas enligt reglerna för privatbostadsföretag. Styrelsen Ordinarie styrelseledamöter Birgitta W Sabelström Lennart Rowland Christer Shipley Emma Olsson Antonia Simunovic Ordförande Styrelsesuppleant David Jafari Revisor Niklas Feiff, auktoriserad revisor Föreningsfrågor Styrelsen har haft elva protokollförda sammanträden förutom ordinarie föreningsstämma den 20 maj Till de frågor styrelsen behandlat hör styrelsens arbetsform, godkännande av nya medlemmar samt upprustning av fastigheten. Upplands Företagsförvaltning, Annika Laurin, har haft hand om den ekonomiska förvaltningen. Städningen av trapphusen har skötts av Strax Clean.

3 2 (12) Fastighets- och lägenhetsfördelning Fastighetens beteckning är Rudan större 5 med adress Renstiernas gata 16/Folkkungagan 97, Katarina församling, Södermalm, Stockholm. Byggår Fastigheten omfattar kvm, varav bostadsyta är kvm och lokalyta 772 kvm. Fastigheten består av tjugotre lägenheter och tre lokaler. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lokaler Föreningen har tre lokaler som samtliga varit uthyrda under året. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Överlåtelse Av föreningens medlemslägenheter har sex överlåtits under året. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Hissen folkkungagatan har åtgärdats och ljusceller har installerats. Den omfattande renoveringen av gården har gjorts. Den blev mer omfattande än vad vi föresåg, eftersom balkarna varit helt sönderrostade och hela gården fick rivas upp. Detta påverkade Big Bens nyrenoverade källarlokal. Även tvättstugan och sopprummet har åtgärdats. Pga. dem omfattande renoveringarna har föreningen varit tvungna att ta upp nya lån, uppgående till fyra miljoner. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början, 37 Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret, 8 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret, 9 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut, 36 Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

4 3 (12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst årets förlust behandlas så att reservering till fond för yttre underhåll enl. stadgarna i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Not Resultaträkning (12) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (12) Not Balansräkning TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (12) Not Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust/fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. För att redovisningen ska vara förenlig med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 har korrigering skett vad beträffar uppställning, indelning och klassificering i poster och delposter i resultaträkningen. Även förändring vad beträffar uppställning och indelning i poster och delposter har skett i vissa noter hänförliga till resultaträkningen. Jämförelseposterna är justerade efter samma princip som innevarande år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Det avskrivningsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens förväntade nyttjandeperiod. Utgifter för förbättringsarbeten som anses vara värdehöjande gentemot ursprungligt skick ökar tillgångarnas redovisade värden. Utgifter för reparation och underhåll som avser att återställa eller behålla byggnaden i ursprungligt skick redovisas som kostnader. Mark är ej föremål för avskrivning. Tillämpade avskrivningstider (anges i år): Byggnad 150 Renovering, förbättringsarbeten, till- och ombyggnationer 50 Inventarier 5 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

9 8 (12) Not 2 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättning Årsavgifter Hyror lokaler Övriga intäkter Not 3 Fastighetskostnader El Värme Vatten och avlopp Fastighetsskatt/ fastighetsavgift * Korr Fast skatt Fastighetsförsäkring Kabel-TV Renhållning Städning Rep och underhåll fastighet Renovering tak Reparationer hissar Servicekontrakt Övr fastighetskostnader Förbrukningsinventarier * Kostnad utgörs av fastighetsskatt och fastighetsavgift. För inkomståret 2015 uppgår den statliga fastighetsskatten för hyreshusenhet: lokaler till 1 % av taxerat värde på lokaler och tillhörande tomtmark. Fastighetsavgiften erläggs med det lägsta av värdet kr per bostadslägenhet, eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde som löper på bostäder.

10 9 (12) Not 4 Övriga externa kostnader Porto, kopior mm Medlemsavgift Bostadsrätterna Medlemsavgift Fast ägarna Diverse omkostnader Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Konsultarvoden Not 5 Anställda och personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader och pensionskostnader Övriga anställda Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Utdelning från brandkontoret Ränteintäkter

11 10 (12) Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Övriga fordringar Mervärdesskatt perioden okt-dec Saldo skattekonto Övr kortfristiga fordr

12 11 (12) Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Reservering till yttre fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank hypotek 2, Swedbank hypotek 0, Swedbank hypotek 0, Swedbank hypotek 0, Swedbank hypotek 0, Swedbank hypotek 0, Förfaller senare än fem år efter balansdagen Not 12 Övriga kortfristiga skulder Deposition Mervärdesskatt okt-dec Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Försk bet hyror/ avgifter Övr interimsskulder

13 12 (12) Stockholm den / Birgitta W Sabelström Emma Olsson Lennart Rowland Christer Shipley Antonia Simunovic Min revisionsberättelse har lämnats den / Niklas Feiff Auktoriserad revisor