Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Krithusen 4, Limhamn, Malmö (769617-1409) får härmed auge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-O 1-2014-12-31. Verksamheten Bostadsrättsförening som är ett privatbostadsföretag ligger på Limhamn i Malmö. Föreningen förvärvade 2012 fastigheterna Vingsnäckan 1, och Borrsnäckan 1 i Malmö Kommun. Föreningens fastigheter är fördelade på 3 längor, varav av varje länga består av vardera 5 bostadsrätter, Fastigheten är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår fullserviceavtal Anticimex för samtliga byggnader. Lägenhetsfördelning Antal Benämnin~ 7 st 5 rum och kök 8 st 4 rum och kök Ordinarie föreningsstämma avhölls 2014-OS-07. Föreningen har 27 medlemmar med bostadsrätt. Styrelsen sammansättning under året fram t o m stämma Stellan Hökfelt Ledamot Oscar Mårtensson Ledamot Paulina Franzen Ledamot Michel Bozinovski Ledamot Alexis Pulga Ledamot Mario Paleka Ledamot Siamik Afshari Ledamot Tine Pezo Suppleant Vakant Suppleant Sida 1 av 1
Firmatecknare är styreisen, tecknas av två i förening. Styreisen har under verksamhetsåret hållit ist protokollförda sammanträden. Revisor har under året varit Peter Olsson, Auktoriserad revisor, Ernst &Young AB. Väsentliga händelser under 2014 och efter räkenskapsåret. Under våren/sommaren genomförde vi, på föreningens bekostnad, en s.k. 2års-besiktning. Vi anlitade samma besiktningsman som Sjaelsö tidigare använt. De fiesta av anmärkningarna har åtgärdats utav Veidekke. Efter besiktningen har dessvärre flertalet andra problem dykt upp. Främst gäller det vattenskador på taken och i anslutning till penthouse-våningarna, men även vissa av el-installationerna har visat sig fuktskadade. Vi har en dialog med Veidekke och försöker driva på så att alla felen blir avhjälpta så snabbt som möjligt. Ekonomin ser fortsatt stark ut med låga räntor. Under året har där kommit nya bestämmelser som säger att vi måste välja mellan två olika K-regelverk, K2 eller K3. I dessa regelverk så är progressiv avskrivning ej tillåten. För föreningen får detta till följd att ayskrivningarna ökar, vilket även påverkar kostnaderna i föreningen. Genom nuvarande stadgars formulering skulle uttagen årsavgift täcka den belastning på resultatet som ayskrivningarna utgör. FAR(Branschorganisationen för redovisningskonsulter, revisorer, och rådgivare) iät genomföra en utredning " Rättsutlåtande auseende underskott i bostadsrättsföreningar", som konstaterade att det fanns inget hinder för en brf att drivas med underskott (som en följd av en övergång från progressiv avskrivning till rak), men att däremot föreningar med stadgar som stipulerar att "kostnader" skall täckas av årsavgiften bör justera detta till "utgifter" som istället fokuserar på flödet av likvida medel i föreningen. Traditionsenligt har vi genomfört både jul-f ka och kräftskiva. Medlemsinformation Av föreningens 1 S medlemslägenheter har under året 1 överlåtits.~ Sida 2 av 1 1
Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, 2014 2013 2012 998 929 504-352 -148 66 51380 51950 51847 70% 70% 70% Förslag till resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Till stämmans förfogande -145 511-351 567-497 U78 Styrelsen föreslår föjande disposition: Till fond för yore underhåll överförs Till balanserat resultat överförs 42 450-539 528-497 U7ä Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Ø Sida 3 av 1 1
2014-01-01 2013-01-01 Resultaträkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 849000 849 000 Övriga intäkter 148 849 79 889 Summa rörelseintäkter 997849 928 889 Rörelsekostnader Drift- Fastighetskostnader 2-385 271-445 047 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -458 994-120 741 Summa rörelsekostnader -844 265-565 789 Rörelseresultat 153 584 363 100 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter 3-505 151-511 196 Summa finansiella poster -505 151-511 196 Resultat efter finansielle poster -351 567-148 096 Årets resultat -351 567-148 096 Sida 4 av 1 1
Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar 4 50 894 411 51 353 405 50 894 411 51 353405 Summa anläggningstillgångar 50 894 411 51 3S3 405 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 5 7 178 12 118 7 178 12 118 Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 6 477 930 585 183 485 108 597 3U 1 S1 379 519 51 950 706 ~~ Sida 5 av 1 1
Balansräkning Not 2011-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgift 36 138 540 36 138 540 Fond för yttre underhåll 63 450 21 000 Summa bundet eget kapital 36 201 990 36 159 S40 Ansamlad förlust Balanserat resultat -145 511 45 035 Årets resultat -351 567-148 096 Summa fritt eget kapital -497078-103 061 Summa eget kapital 35 704 912 36 056 479 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 15 500 000 15 500 000 Summa långfristiga skulder 15 500 000 15500 000 Kortfristiga skulder Skatteskuld 0 186 800 Leverantörsskulder 11 703 25 947 Övriga skulder 9 30 108 60614 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 132 795 120 865 Summa kortfristiga skulder 174 607 394 227 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 379 519 51 950 706 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 11 Fastighetsinteckningar 15 500 000 15 500 000 Summa ställda säkerheter 15 500000 15 500000 Sida 6 av 11
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med redovisningslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska %reningar(k2). Då företaget tillämpar det almänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristand~ jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmaste föregående räkenskapsåret. Byggnader Avskrivning sker enligt 100 -årig plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp var med beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhån av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styreisen. Övrigt nvriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffrningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadföretag, belastas vanligtvis finte med ankomstskatt. Beskattning sker med 22 /a för verksamheter som finte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.~ Sida 7 av 1 1
Brf Krithosen 4 Noter Not 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 849 000 849 000 Summa 849 000 849 000 Not 2 Drift - Fastighetskostnader 2014 2013 Bevakning 1 113 2 226 Besiktning/Ramboll 95 322 0 Uppvärmning 102 417 108 142 El 10 493 10 749 Vatten o avlopp 45 992 42 497 Sophämtning/Renhållning 18 727 19 746 Förvaltningskostnader(redovisning) 28 232 28 232 Revisionsarvode 8 750 8 125 Kabel-TV/bredband ~2 319 9 752 Försäkring 19 416 15 179 Fastighetsskatt 0 186 800 Bankkostnader 1 910 1 930 Övriga kostnader 10 580 11 669 Summa 385 271 445 047 Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekosmader för skulder kreditinstitut 505 151 511 196 Summa 505 151 511 196~~ Sida 8 av 1 1
Not 4 Byggnader och mark 2014 2013 Föreningen äger fastigheterna Vingsnäckan 1, Borrsnäckan 1, Malmö kommun Ingående anskaffningsvärde byggnader 46 084 540 46 084 540 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 46 084 540 46 084 540 Ingående ayskrivningar -185 135-64 394 Årets ayskrivningar -458 994-120 741 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader -644 129-185 135 Ingående anskaffningsvärde mark 5 454 000 5 454 000 Utgående anskaffningsvärde mark 5 454 000 5 454 OOG Utgående redovisat värde byggrader och mark ~0 894 411 >1 3>.3 =~0~ Fastighetens taxeringsvärde upppgår till totalt 22 145 000 kr. Värdeår 2012 Hustvil Bv~~nader Mark Totalt Bostäder 13 215 000 8 930 000 22 145 000 Not 5 Förutbetalda kostnader 2014 2013 Länsförsäkringar 7 178 5 060 Bostadens Förvaltning 0 7058 7 178 12 118 Not 6 Kassa och Bank 2014 2013 Nordea 477 930 585 183 Summa 477930 585 183 Not 7 Eget kapital Insatser Underhålis- Balanserat Årets fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 36 138 540 21 000 45 035-148 096 Resultatdisponering under året 42 450-190 546 148 096 Årets resultat -351 567 Belopp vid årets utgång 36 138 540 63450-145 511-351 567 Sida 9 av 11
Not 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Lånenummer Räntesats Konv.datum Belopp 2014-12-31 Nordea Hypotek AB ~ 8952 3,050% 2017-04-19 3 500 000 Nordea Hypotek AB ~ 8960 3,250% 2018-04-18 4000 000 Nordea Hypotek AB ~ 3335 3,800% Rörligt 4000 000 Nordea Hypotek AB 3327 2,700% Rörligt 4000 000 Summa 15 500 000 Långfristiga skulder 15 500 000 Not 9 Skuld till medlemmar 2014 2013 Den totala skulden till medlemmarna har finte blivit 30 108 60614 utbetald eftersom man finte har riktigt löst problemet 30 108 60614 med avläsning värme/vatten under 2014. Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014 2013 Förskotssbetalda månadsavgifter 57 864 47 580 Upplupna räntor 48 433 48 494 Revisorn 7 500 7500 Eon 18 998 17291 Summa 132 795 120 865 Not 11 Ställda säkerhet 2014 2013 Fastighetsanteckningar som säkerhet för fastighetslån 15 500 000 15 X00 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga ~~~~, Sida 10 av 1 1
Brf Krithulen 4 S 2015-Gj ~~ lian ökfelt Led mo /~ -~~ ~~~ Paulina Franzen Ledamot i Miche. Ledamot _~ 1,~.. ~~ _ ~ ~% Siamik Afshari Ledamot lexis Pulga Leda Mari leka Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 2015- ~' C11 Erns Young AB Peter Olsson Auktoriserad revisor Sida 11 av 11
EY Building a better working world Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Krithusen 4, Limhamn, Malmö, org.nr. 769617-1391 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Krithusen 4, Limhamn, Malmö för år 2014. Styreisens ansvar för årsredovisningen Det är styreisen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interns kontroll som styreisen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som finte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fei. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisjonen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisjonen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen finte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisjonsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fei. Vid Benna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den finterna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men finte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens finterna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styreisens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisjonsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som Brund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Ber en i alla väsentliga auseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansielle resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styreisens förvaltning för Brf Krithusen 4, Limhamn, Maimö för år 2014. Styreisens ansvar Det är styreisen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styreisen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisjonen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styreisens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om försiaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någov styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någov styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningsiagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisjonsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som Brund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styreisens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den I/~ 2015 Er- t & ung AB r,~ ~--~~ Peter Olsson Auktoriserad revisor