Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren i Lindome Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1985-11-21. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987-02-20 och nuvarande stadgar registrerades 1985-11-21 hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Annestorps Vägsamfällighet. Samfälligheten förvaltar Spinnmästarevägen. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ANNESTORP 134 1986 Mölndal Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är vattenburen element. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1987 och består av 33 småhus. Fastighetens värdeår är 1987. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 206 kvadratmeter, varav 2 904 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 302 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 21 6 6 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 11
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2020. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Kommentar Värmesystem 2013 136 000 kr Luftbehandlingssystem 2014 308 000 kr Värmesystem 2014 136 000 kr Yttertak, Skärmtak och dyl. 2015 521 000 kr Luftbehandlingssystem 2016 308 000 kr Fasaddelar och detaljer 2016 968 000 kr Yttertak, Skärmtak och dyl. 2016 130 000 kr Yttertak, Skärmtak och dyl. 2017 72 000 kr Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 33 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Lenngren Ordförande Christoffer Johansson Vice ordförande Jessica Jincén Sekreterare Bo Freyschuss Kassör Carina Andersson Marie Nilsson Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Eva Marie Nilsson, Bo Erik Freyschuss, David T Christoffer Johansson och Anna Carina Andersson. Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Patrik Stenman Sofia Eriksson Tomas Cederstrand Valberedning Magnus Lindström Anders Jönsson Ordinarie Intern Ordinarie Intern Suppleant Intern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-05-09. Sida 2 av 11
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: En utbyggnad och renovering av parkeringen genomfördes. 3 stycken värmepannor är utbytta. En justering av karmar och dörrar gjordes under våren. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: En OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) ska genomföras. I övrigt planeras inga större underhållsarbeten under 2013. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2013-04-01 med 5,10 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter Hyror 4% 4% Kapitalkostnader 35% Kostnadsfördelning 2012 Periodiskt Reparationer underhåll Taxebundna 1% 2% kostnader 12% Fastighetsavgift 12% Årsavgifter 92% Avskrivningar 22% Övrig drift 16% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 904 kvm bostäder och 302 kvm lokaler. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 659 659 659 659 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 606 6 685 6 764 6 842 Elkostnad/kvm totalyta 19 19 19 17 Vattenkostnad/kvm totalyta 32 29 30 28 Kapitalkostnader/kvm totalyta 201 208 130 114 Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 825 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 212 045 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 1 644 344 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -161 070 summa balanserat resultat 1 695 319 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 1 695 319 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 001 647 1 995 612 Övriga rörelseintäkter 69 495 80 481 2 071 142 2 076 093 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -55 088-103 158 Reparationer -24 925-129 901 Periodiskt underhåll -33 313-6 000 Taxebundna kostnader -223 675-224 416 Övriga driftskostnader -97 343-118 362 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -220 556-178 252 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -83 039-128 166 Personalkostnader -64 076-66 553 Avskrivningar -420 765-405 184-1 222 780-1 359 991 RÖRELSERESULTAT 848 362 716 102 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 9 456 11 789 Räntekostnader -645 773-667 488-636 317-655 699 ÅRETS RESULTAT 212 045 60 403 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 23 184 466 22 748 584 Maskiner och inventarier Not 4 0 0 23 184 466 22 748 584 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 400 400 400 400 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 23 184 866 22 748 984 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 0 120 Övriga fordringar 38 599 41 430 Förutbetalda kostnader Not 5 51 157 59 850 89 756 101 400 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 807 957 1 202 661 SBC klientmedel i SHB 471 744 297 376 1 279 701 1 500 037 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 369 457 1 601 437 SUMMA TILLGÅNGAR 24 554 323 24 350 421 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 431 000 1 431 000 Fond för yttre underhåll Not 7 1 688 853 1 527 783 3 119 853 2 958 783 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 483 273 1 583 940 Årets resultat 212 045 60 403 1 695 319 1 644 343 SUMMA EGET KAPITAL 4 815 171 4 603 126 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 18 955 619 19 184 331 18 955 619 19 184 331 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 228 712 228 712 Leverantörsskulder 334 878 93 064 Skatteskulder 3 652 0 Övriga kortfristiga skulder 200 0 Upplupna kostnader Not 9 84 118 85 333 Förutbetalda avgifter och hyror 131 973 155 855 783 533 562 964 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 24 554 323 24 350 421 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 23 903 000 23 903 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,9% 0,9% Fastighetsförbättringar 10,0% 10,0% Värmeanläggning 10,0% 10,0% Kabel-TV 5,0% 5,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 912 747 1 912 752 Hyresintäkter 88 900 82 860 2 001 647 1 995 612 Not 2 2012 2011 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 41 197 67 348 Snöröjning/sandning 8 906 16 431 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 11 950 Gård 458 278 Förbrukningsmateriel 4 527 7 151 55 088 103 158 Reparationer Hyreslägenheter 0 103 538 VVS 1 795 0 Värmeanläggning/undercentral 2 952 526 Ventilation 17 875 0 Huskropp utvändigt 0 6 355 Fasad 0 7 000 Garage/parkering 0 2 000 Skador/klotter/skadegörelse 0 2 250 Övrigt 2 303 8 232 24 925 129 901 Sida 7 av 11
Not 2 fortsättning 2012 2011 Periodiskt underhåll Lägenhet 33 313 0 Värmeanläggning 0 6 000 33 313 6 000 Taxebundna kostnader El 59 981 60 421 Vatten 103 820 92 753 Sophämtning/renhållning 52 659 63 764 Grovsopor 7 215 7 478 223 675 224 416 Övriga driftskostnader Försäkring 51 289 44 571 Markhyra/vägavgift/avgäld 8 670 8 670 Kabel-TV 37 384 65 121 97 343 118 362 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 220 556 178 252 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 575 0 Inkassering avgift/hyra 1 800 0 Föreningskostnader 4 567 2 775 Styrelseomkostnader 478 200 Fritids och Trivselkostnader 2 485 2 653 Förvaltningsarvode 58 796 66 644 Förvaltningsarvoden övriga 4 938 11 206 Administration 4 830 10 118 Konsultarvode 0 30 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 570 4 570 83 039 128 166 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 51 000 51 000 Sociala kostnader 13 076 15 553 64 076 66 553 Avskrivningar Byggnad 214 471 214 471 Förbättringar 206 294 190 712 420 765 405 184 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 222 780 1 359 991 Sida 8 av 11
Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 26 756 719 26 600 904 Nyanskaffningar 856 647 155 815 Utgående anskaffningsvärde 27 613 366 26 756 719 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -4 008 135-3 602 951 Årets avskrivningar enligt plan -420 765-405 184 Utgående avskrivning enligt plan -4 428 900-4 008 135 Planenligt restvärde vid årets slut 23 184 466 22 748 584 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 720 000 720 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 18 224 000 14 957 000 Taxeringsvärde mark 15 118 000 14 194 000 33 342 000 29 151 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 32 214 000 28 023 000 Lokaler 1 128 000 1 128 000 33 342 000 29 151 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 261 906 261 906 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 261 906 261 906 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -261 906-261 906 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -261 906-261 906 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 5 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 42 008 50 701 Kabel-TV 9 149 9 149 51 157 59 850 Sida 9 av 11
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 431 000 0 0 1 431 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 688 853 161 070 0 1 527 783 Summa bundet eget kapital 3 119 853 161 070 0 2 958 783 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 483 273-161 070 60 403 1 583 940 Årets resultat 212 045 212 045-60 403 60 403 Summa fritt eget kapital 1 695 319 50 975 0 1 644 343 Summa eget kapital 4 815 171 212 045 0 4 603 126 Not 7 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 1 527 783 1 382 028 Reservering enligt stadgar 161 070 145 755 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 688 853 1 527 783 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek 3,820 % 4 601 831 4 780 543 2015-01-23 Swedbank Hypotek 3,250 % 6 582 500 6 632 500 2016-06-27 Swedbank Hypotek 3,150 % 8 000 000 8 000 000 2015-06-25 Summa skulder till kreditinstitut 19 184 331 19 413 043 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -228 712-228 712 18 955 619 19 184 331 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 18 040 771 Kr. Sida 10 av 11
Not 9 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 6 690 6 134 Ränta 77 428 79 199 84 118 85 333 LINDOME den / 2013 Lars Lenngren Ordförande Christoffer Johansson Vice ordförande Jessica Jincén Sekreterare Bo Freyschuss Kassör Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Sofia Eriksson Intern revisor Patrik Stenman Intern revisor Sida 11 av 11