Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bockhornsgatan 3 avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet och lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningen registrerades 2007-05-30 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2007-05-30. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2012-06-25 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Hans Englund ledamot, ordförande Anja Sommer ledamot, sekreterare Kristina Öberg ledamot Agnes Levinsson ledamot (avflyttad) Alexandra Gustafsson suppleant Barbro Gabrielsson suppleant Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med högst 3 suppleanter. Föreningens firma tecknas av styrelsen eller av styrelsens ledamöter, två i förening. Extra föreningsstämma har hållits 26 november 2012. Föreningens styrelse har under året hållit tio protokollförda styrelsemöten. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg-Hansa. Revisorer Fatima Grönblad Kjell Andreasson, Acrevi Revision KB ordinarie revisor revisorssuppleant, extern Valberedning Kristina Öberg Anja Sommer
Sid 2 Fastigheten Föreningen förvärvade 2007-11-02 fastigheten Göteborg Stigberget 27:11. Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt, ett vindsutrymme samt ett garage. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. I källarutrymmet har varje boende del av en hylla att använda som förvaringsplats och därutöver finns föreningens redskap, trädgårdsmöbler m.m. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 485 kvm, varav 464 kvm utgör lägenhetsyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg-Hansa. Byggnadernas uppvärmning utgörs av fjärrvärme. Lägenhetsfördelning storlek antal 1 rok 9 2 rok 3 Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 13 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under verksamhetsåret har en medlemslägenhet överlåtits. Andrahandsuthyrning Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning men har under året godkänt en andrahandsuthyrning. Kallelser och informationsbrev Kallelser till årsmöte och andra föreningsmöten liksom annan information anslås på föreningens anslagstavlor som är placerade i respektive trapphus. Ett julbrev med allmän information om vad som skett under året lämnas i allas brevlådor. Fastighetens tekniska status Fastigheten är tekniskt besiktigad 2007-09-03 av WSP Management. Verksamhet under året som gått - Elektriker har sett över lampor och strömbrytare i trapphus, källare och fasad. Fasadlamporna och vissa strömbrytare i källaren har bytts ut. - Takarbeten har gjorts i form av renovering av murstock och plåtarbete kring skorstenen. - Hyreshöjning med 2% för hyreslägenheterna. Verksamhet kommande år - Löpande underhålls arbete t.ex. måla tvättstuga och mur på gården. - Postboxar sätts upp i trapphusen. Kostnaden är beräknad till 10 700 kr.
Sid 3 Föreningens ekonomi Årsavgifter och hyror Avgifterna för medlemmarna höjdes med 7,71 % från 1 januari 2012. Avgiften för hyresgästerna höjdes med 2 % från 1 januari 2012. Hyran för vindsutrymmet och parkeringsplatsen har indexuppräknats under 2012. Fastighetsskatt/fastighetsavgift Fastighetsavgiften för bostäder i flerfamiljshus uppgår till 1.365 kr per lägenhet under 2012, alternativt 0,4% av taxeringsvärdet om detta är lägre. Lokalerna beskattas med 1% av taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet framgår av not. Nyckeltal 2012 2011 2010 Bokfört värde per m 2 bostadsyta kr 17 553 17 437 16 879 Lån per kvm bostadsyta kr 6 128 6 128 6 128 Genomsnittlig skuldränta % 3,47 3,43 2,92 Fastighetens belåningsgrad % 35 35 36 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Fastighetsförvaltning Göteborgs Energi anlitas för kontroll och service av byggnadens värmeanläggning. Övrig teknisk förvaltning av föreningens fastighet sköts av medlemmarna. Årligen anordnas vår- respektive höststädning då medlemmarna gemensamt hjälps åt att städa byggnaden och trädgården. Ekonomisk förvaltning Föreningen har sedan årsskiftet 2010 anlitat Revisorsringen Sverige AB som ekonomisk förvaltare. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond Balanseras i ny räkning -5 514 717 kr 22 164 kr -5 492 553 kr 19 800 kr -5 512 353 kr I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.
Sid 4 2012-01-01 2011-01-01 RESULTATRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 346 700 327 748 Hyresintäkter 104 992 110 747 Övriga intäkter 0 31 451 692 438 526 Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader Not 1-23 390-12 843 Fastighetsavgift/-skatt -19 010-18 254 Drift- och förbrukningskostnader Not 2-120 749-123 408 Föreningsgemensamma kostnader Not 3, 4-69 188-72 822 Avskrivningar Not 5-99 632-86 571-331 969-313 898 Resultat fastighetsförvaltning 119 723 124 628 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 2 982 5 274 Räntekostnader -98 707-97 581 Övriga finansiella kostnader -1 834-1 830-97 559-94 137 REDOVISAT RESULTAT 22 164 30 491
Sid 5 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not 6 Byggnader 5 461 426 5 536 180 Standardhöjande åtgärder 462 222 333 656 Mark 2 220 821 2 220 821 Maskiner och inventarier 25 128 29 322 Summa materiella anläggningstillgångar 8 169 597 8 119 979 Summa anläggningstillgångar 8 169 597 8 119 979 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 784 377 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 13 697 12 960 Summa kortfristiga fordringar 14 481 13 337 Kassa och bank Bank 375 023 421 664 Summa kassa och bank 375 023 421 664 Summa omsättningstillgångar 389 504 435 001 SUMMA TILLGÅNGAR 8 559 101 8 554 980
Sid 6 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 8 Medlemsinsatser 5 822 044 5 822 044 Uppskrivningsfond 5 195 906 5 195 906 Underhållsfond 79 682 59 882 Summa bundet eget kapital 11 097 632 11 077 832 Fritt Eget kapital Not 8 Balanserat resultat -5 514 717-5 525 407 Årets resultat 22 164 30 491 Summa fritt eget kapital -5 492 553-5 494 916 Summa eget kapital 5 605 079 5 582 916 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 9 2 843 549 2 843 549 Summa långfristiga skulder 2 843 549 2 843 549 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 10 257 12 485 Skatteskulder 37 264 36 208 Övriga kortfristiga skulder 852 830 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 10 62 100 78 992 Summa kortfristiga skulder 110 473 128 515 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 559 101 8 554 980 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerhet för lån 4 508 000 4 508 000 ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA
Sid 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Byggnaderna avskrivs enligt en linjär plan på 100 år och ombyggnationerna enligt plan på 20 år. Uppskrivningsfonden minskas med 1% per år av det ursprungliga uppskrivningsbeloppet. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Standardhöjande åtgärder avskrivs enligt plan 30 år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna. Reserveringen ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/ -fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Avskrivningar Avskrivningarna baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar har tillämpats; 2012 2011 Byggnader 1,00-5,00% 1,00-5,00% Uppskrivning byggnad 1,00% 1,00% Standardhöjande åtgärder 3,33% 3,33% Inventarier 10,00% 10,00% Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.
Sid 8 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Underhållskostnader Löpande underhåll 23 390 12 843 Periodiskt underhåll - - 23 390 12 843 Not 2 Drift- och förbrukningskostnader El 8 590 8 380 Fjärrvärme 68 753 65 797 Vatten/Avlopp 21 799 21 530 Fastighetsskötsel 14 051 20 079 Sophämtning/återvinning 7 556 7 622 120 749 123 408 Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Styrelsearvoden inkl. sociala avgifter *) se not 4 - - Försäkringar 10 657 8 679 Revisionsarvode 13 351 12 460 Ekonomisk förvaltning 22 448 22 449 Konsultarvode - 6 950 Kabel-TV 16 724 16 417 Administrativa kostnader 6 008 5 867 69 188 72 822 *) Not 4 Arvode, löner och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvode 0 0 Sociala kostnader 0 0 0 0 Anställda Löner 0 0 Sociala kostnader 0 0 0 0 Not 5 Avskrivningar Byggnader 37 930 37 930 Uppskrivning byggnad 36 824 36 824 Standardhöjande åtgärder 20 684 7 693 Maskiner och inventarier 4 194 4 124 99 632 86 571
Sid 9 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader Ingående anskaffningsvärde 2 142 982 2 142 982 Summa anskaffningsvärde 2 142 982 2 142 982 Ingående ackumulerade avskrivningar -135 801-97 871 Årets avskrivning -37 930-37 930-173 731-135 801 Bokfört värde 1 969 251 2 007 181 Uppskrivning byggnad Ingående anskaffningsvärde 3 682 432 3 682 432 Summa anskaffningsvärde 3 682 432 3 682 432 Ingående ackumulerade avskrivningar -153 433-116 609 Årets avskrivning -36 824-36 824-190 257-153 433 Bokfört värde 3 492 175 3 528 999 Standardhöjande åtgärder Ingående anskaffningsvärde 341 349 - Årets anskaffning 149 250 341 349 Summa anskaffningsvärde 490 599 341 349 Ingående ackumulerade avskrivningar -7 693 - Årets avskrivning -20 684-7 693-28 377-7 693 Bokfört värde 462 222 333 656 Taxeringsvärde Byggnader 4 542 000 4 542 000 Mark 2 036 000 2 036 000 6 578 000 6 578 000 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde 41 936 41 936 Summa anskaffningsvärde 41 936 41 936 Ingående ackumulerade avskrivningar -12 614-8 490 Årets avskrivning -4 194-4 124-16 808-12 614 Bokfört värde 25 128 29 322
Sid 10 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 9 391 8 779 Com Hem Kabel-TV 4 306 4 181 13 697 12 960 Not 8 Förändring eget kapital Uppskrivnings- Fritt Eget Insatser fond Underhållsfond Kapital Belopp vid årets ingång 5 822 044 5 195 906 59 882-5 494 917 Resultatdisposition enligt stämmobeslut 19 800-19 800 Årets resultat 22 164 Belopp vid årets slut 5 822 044 5 195 906 79 682-5 492 553 Not 9 Fastighetslån Kommande års Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering Swedbank 2,75% 2015-08-11 500 000 - Swedbank 2,67% 90 dgr 1 343 549 - Swedbank Hypotek 3,22% 2015-10-26 500 000 - Swedbank Hypotek 2,93% 2013-06-25 500 000-2 843 549 0 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor 8 901 9 266 Förutbetalda avgifter/hyror 14 472 36 066 Revisorsringen Sverige AB 7 408 5 408 Revisionsarvode 12 000 12 000 GBG Energi AB 11 547 8 599 GBG Energi DinEl AB 957 859 GBG Kretsloppskontor 6 815 6 727 Swedbank - 67 62 100 78 992
Sid 11 Underskrifter Göteborg den maj 2013 Hans Englund Anja Sommer Kristina Öberg Alexandra Gustafsson suppleant Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits den / 2013. Fatima Grönblad