Arsredovisning för Brf Förskottet 4 769610-7098 Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 lnnehållsförteckning : Förvaltn i n gsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Noter Underskrifter Sida 1-3 4 5-6 6 7 8-10 10
1(r 0) Förvaltn i ngsberättelse Styrelsen i Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 (769610-7098) får härmed lämna följande redovisning för förvaltningen och verksamheten under räkenskapsårel 2013. Bostadsrättsföreningen - en kort återblick Den 15 mars 2004 hölls en konstituerande stämma vid vilken stadgar för Bostadsrättsföre\-ningen Förskottet 4 antogs för första gången. Den 24 mars 2004 registrerades Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 (fortsättningsvis belnämnd föreningen) hos Patent- och registreringsverket (numera Bolagsverket). Från och med den dagen blev föreningen formellt en egen juridisk person. Den 21 september 2004 förvärvade föreningen fastigheten Förskottet 4 frân PP Pension. Föreningens verksamhet under räkenskapsåret 201 3 Ekonomi Styrelsen har under 2013 bevakat den pågående räntedebatten för att optimera föreningens riskexponering. Styrelsen valde dock att under verksamhetsàre 2013 fortsätta med en rörlig ränta på föreningens samtliga lån. ljanuari gjordes en engångsamortering på föreningens lån uppgående till 360 000 kronor. I fråga om föreningens ekonomi hänvisas i övrigt till avsnittet Räkenskapsårets resultaf nedan. Bostadslägenheter, lokaler och medlemmar Vid utgången av räkenskapsåret var 341ägenheter upplåtna med bostadsrätt. Två bostadslägenheter och fyra lokaler var vid samma tidpunkt upplåtna med hyresrätt. Antalet medlemmar var 49. Under året handlade styrelsen 7 överlåtelser av bostadsrättslägenheter. Under räkenskapsårelhar 2 lägenheter varit upplåtna i andra hand. F öru altn i n ge n av fa sti g h ete n Föreningen har avtal med bl.a. följande entreprenörer: ' Stockholms Stads Brandförsäkringskontor (Brandkontoret) - Fastighetsförsäkring ' Winqvist & Osterling AB - Ekonomisk förvaltning ' Kåhre Service - Fastighetsskötsel ' T Puts & Städ AB - Städning ' ABC Läns Fastighetsvård AB - Snöröjning och halkbekämpning ' AB Fortum Värme - Fjärrvärme ' COM HEM - TV m.m. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm AB som på föreningens vägnar har hyresförhandlat med Hyresgästföreningen avseende de två bostadslägenheter som uppläts med hyresrätt. Hyrorna för dessa lägenheter har genom en förhandlingsöverenskommelse den 27'.e december 2012 höjts med 2.35o/o fr.o.m. den 1:a januari 2013 och tills vidare. Föreningen har inte haft någon person anställd under räkenskapsåret. Underhàll och andra arbeten pà fastigheten I syfte att följa upp det omfattande ventilationsarbete som utfördes under 2012 genomfördes under vintern/våren 2012-13 ytterligare en radonmätning i utvalda lägenheter. Resultatet av denna mätning visade att ventilationsarbetet haft avsedd effekt och inga förhojda radonvärden kunde påvisas. Ytterligare två kvarstående lägenheter kontrollmäts under vâren 2014.
2(1o) Under slutet av 2013 genomfördes en spolning av avloppsstammarna i huset. Detta till följd av upplevda problem i vissa lägenhter med dålig undanrinning. Effekterna av arbetet kommer att utvärderas under 2014. Under 2013 installerades ett öpppet bredbandsnät från Stokab i huset. I och med detta skapas förutsättning för en framtida anslutning av individuella lägenheter till det nya nätet. Planerade arbeten under räkenskapsàret 2014 Under vintern 2014 genomfördes en besiktning av fastighetens värmesystem. Besiktningen påvisade ett antal brister som på sikt bör åtgärdas. Föreningen tar under 2014 beslut om vad som eventuellt bör åtgärdas under året och vad som kan skjutas på framtiden. Styrelsen Vid ordinarie föreningsstämma den 3:e juni beslutades om omval av Petter Envall, Göran Olsson, Eva Lagergren, Erik Apelmo samt Ola Gantelius som styrelseledamöter. Nyval gjordes av lngvild Falkenhaug samt Lena Broman. Till styrelsesuppleanter beslutades om omval Hannes Berg samt nyval av Jenny Björkander och Milena Hristova. Samtliga val skedde i enlighet med valberedningens förslag. Nedan visas styrelsens sammansättning under verksamhetsåret, samt i förekommande fall förändringar därav: Petter Envall Göran Olsson Erik Apelmo Eva Lagergren Ola Gantelius lngvild Falkenhaug Lena Broman Hannes Berg Jenny Björkander Milena Hristova (ordförande och ledamot) (ledamot) (ledamot t.o.m. 20'1 3-09-27 ) (ledamot) (ledamot t.o.m. 201 3-12-16) (ledamot) (ledamot) (suppleant) (suppleant) (suppleant) Under räkenskapsåret har styrelsen haft 1'1 protokollförda sam\-manträden. Föreningen har beslutat att arvode inte ska utgå till styrelsens ledamöter Revisorer och valberedn ng Ordinarie revisor: Valberedning: Börje Kraft, auktoriserad revisor Ordinarie: Linnea Svenander och Annika Nordgren. Räkenskapsårets resultat Av årsbokslutet framgår att resultatet för räkenskapsåret 2013 är positivt. Arets vinst uppgår till 130 057 kronor. Resultatet för 2013 minskar det balanserade underskottet i föreningen som vid räkenskapsårets slut uppgick ill - 1 125 625 kronor Styrelsen har vid analys av räkenskaperna funnit att det positiva resultatet till största delen kommer av lägre uppvärmningskostnader än väntat samt en fortsatt fördelaktig räntenivå. Föreningen har en sund ekonomi med god kostnadskontroll. Styrelsen ser inte att någon avgiftshöjning är aktuell under 2014. Ej heller är någon avgiftssänkning
BÉ Förskottet 4 3(10) aktuell då föreningen fortfarande har ett balanserat underskott och kan behöva göra vissa investeringar i fastigheten under 2014. Disposition av föreningens förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning yttre fond balanseras i ny räkning Summa Belopp ikr -1 255 682 130 057-1 125625 81 468-1 207 093-1 125 625 Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond görs som en disposition och beslutas av stämman. Avsättningar till yttre fonden skall hanteras som bundet eget kapital. Arets föreslagna avsättning föreskrivs i stadgarna och motsvarar 0,3 o/o av taxeringsvärdet. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
4(10) Resultaträkning Belopp ikr /Vof 2013-01-01-2013-1 2-31 2012-01-01-2012-12-31 Nettoomsättning 1 561 165 1 539 960 1 561 165 1 539 960 Rörelsens kostnader Reparation o underhåll Driftskostnader Förvaltn i n gskostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Avskrivningar enligt plan Rörelseresultat 2 3 4-30 000-738 241-93 100-31203 -51 120-100 548 516 953-274 933-739 432-101 106-35 489-56 980-100 548 231 472 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt 19 797-406 693 29783-468 210 1 30 057-206 955 1 30 057-206 955 Arets resultat 1 30 057-206 955
5(1 0) Balansräkning Belopp ikr Nof 2013-12-31 2012-12-31 TILLGANGAR Anläggningstillgångar M ateriel I a a n I ägg n i ng sti I lg å ng ar Byggnader och mark lnventarier Summa anläggningstillgångar 5 6 36 109 092 36 201 111 34 129 42658 36 143221 36243769 36 143221 36243769 Omsättningsti I I gån gar Ko rtf ristig a ford ri n g a r Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGANGAR 7 36 654 112 28 151 36 654 1 111 565 28263 1 246 704 1 148219 1 274967 37 291 440 37 518 736
6(1 0) Balansräkning Belopp ikr /Vof 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital lnbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Fritt eget kapital Balanserad förlust Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter I 9 10 21 306 686 21 306 686 2 798 159 2 798 159 615 491 530 939 24720336 24635784-1 255 682 130 057-964175 -206 955-1 125 625-1 171 130 23 594711 23464654 13 240 000 13 600 000 13 240 000 13 600 000 88 502 74 760 108 100 111 692 47 421 47 421 212 706 220 209 456729 454 082 SUMMA EGET KAPITAL OGH SKULDER 37 291 440 37 518 736 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 2013-12-31 2012-12-31 20 000 000 20 000 000 Ansvarsförbindelser lnga Inga
7696'10-7098 7(1 0) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats i enlighet med Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingspr nc per m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskriv n i ng s pri nci per för a n I äg gn i ng sti I I gå n g ar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. An I ä gg n i n g sti I lg à n g a r Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader -Balkongombyggnad -lnventarier % per àr 0,25 2 10
B(r 0) Noter Not 1 lntäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Arsavgifter Öres utjämning Summa 2013-01-01-2013-12-31 144 663 139 442 I 277 059 2012-01-01-201 2-1 2-31 140 048 120 748 I 279 164 1 I 561 165 I 539 960 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning Städning EI Värme Vatten/avlopp Sophämtning Förhandlingsersättning Kabel-tv avgift Övriga fasti ghetskostnader Radon mätnin g/utrednig Summa Not 3 Förvaltningskostnader Kameral förvaltning Konsultarvoden W & Ö Konsultarvoden Revisionsarvode Seruiceavgift Fasti ghetsägarna Bankkostnader Ovriga administrativa kostnader Summa 2013-01-01-201 3-1 2-31 62 343 27 405 54 780 42 540 425 585 47 783 58 248 2 105 I 585 6 413 1 454 738 241 18 269 5 009 3 604 11 063 93 100 739 432 2012-01-01-2012-12-31 70 209 41 178 47 912 39 796 423 842 45 036 52736 3 267 I 548 4 527 1 381 2013-01-01-2013-12-31 48 464 6 691 2012-01-01-201 2-1 2-31 48 464 11 212 3 020 17 753 4 971 2708 12 978 l0l 106 Not 4 Avskrivningar Byggnader lnventarier Summa 2013-01-01-2013-12-31 92 019 8 529 2012-01-01-201 2-1 2-31 92 019 8 529 100 548 100 548
Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffnin gsvärden -Vid årets början -Balkonger Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: 2013-12-31 2012-12-31 35 188 300 1 713 785 e(1 0) 35 188 300 1713785 36 902 085 36 902 085-700 974-92 019-608 955-92 019-792993 -700 974 36 109 092 36201 111 17 178000 I 978 000 27 156000 28 184000 1 I 206 000 I 978 000 Not 6 lnventarier Ackumulerade anskaffnin gsvärden -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -Arets avskrivning Redovisat värde vid årets slut Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkrin g Förutbetald kabel-tv avgift Förutbetald fastighetsskötsel Förutbetald fasti ghetsägarna Förutbetald övrigt Upplupna räntor Förutbetald vatten 2013-12-31 2012-12-31 85 301 85 301 85 301-42 643-8 529 85 301-34114 -8 529-51 172-42 643 34 129 42 658 2013-12-31 2012-12-31 19 741 18 192 2 396 2 395 1 250 1 688 69 7 564 7 564 3 946 36 654 28 151 Not 8 Eget kapital lnsatser / Fond för Balanserat Arets Upplåtelseavgifter Yttre underhàll resultat resultat Vid årets början 24 104 845 530 939-964 175-206 955 Disposition enl stämmobeslut: Föreg.års resultat Yttre fond Arets resultat Vid årets slut 84 552-206 955-84 552 206 955 130 057 24 104 845 615491-1 255682 1 30 057
Not 9 Skulder till kreditinstitut SEB 1 0(1 o) Ränta 2013-12-31 2012-12-31 2,83 740 000 5 00 3,06% 2014-02-28 I 500 000 I 500 000 l3 240 000 13 600 000 Not l0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror/avgilter Upplupen ränta Upplupet revisionsarvode Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupen el Upplupen vaften 2013-12-31 2012-12-31 120 955 107 021 13 217 13 808 18 000 17 500 56 839 74 861 3 695 3 796 3 223 212706 220 209 Underskrifter den 2014 Petter Envall Øru Göran Olsson haug Min har avgivits s à-o\5 -\\ Börje Auktoriserad revisor