Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Odin Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1936-06-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1939-08-15 och nuvarande stadgar registrerades 2008-02-01 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Odin 6 1936 Malmö Fastigheten är försäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1937. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1168 kvadratmeter, varav 1168 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 15 2 4 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Gemensamhetslokal Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2018. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Målning av ytterdörrar 2011 Skrapat bort lackfärg och målat med olja Bredband (fiber) 2011 Installation av uttag & nät (Ownit) Fastighetsskötsel av Servicom AB 2011-2012 Byte av analog TV-leverantör från 2011-2014 ComHem till Canal Digital Torkskåp 2010 Podab Torktumlare 2010 En st Podab Portkodsdosa 2010 2 st Grindstolpar 2010 Underhållsplan 2009-2018 Termostatbyten 2009 Samtliga lägenheter + kontroll av värmeelementen Nytt tak 2009 Ny undercentral 2009 Styrsystem för fjärvärme Nya utemöbler 2008-2009 Ommålning av staket 2008-2010 Energideklaration 2008-2017 Lagning av köksstam i 12c 2006 Ny sopkärlsplats på gården 2006 Källarrenovering 2005 Delar av källaren målas om och kaklas om Ny tvättmaskin 2005-2010 Två st (Miele) Förvaltning Avtal Bredband 100/100 Mbit/s Fastighetsskötsel TV-leverantör Leverantör Ownit Servicom AB Canal Digital Kabel-TV Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 22 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Rebecca Therese Grafman Ledamot Per Robert Sixten Håkansson Ledamot Hans Martin Lundgren Ledamot Anna Teresia Palander Lars Mattias Swenson Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Magnus Loftsson Johan Löwgreb Ordinarie Intern Ordinarie Intern Intern Odin Intern Odin Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-04-17. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Renoverat ytterdörrar, skrapat bort gammal lackfärg och målat med olja. Anlitat Servicom för fastighetsskötsel. Bytt TV- levenrantör från ComHem till Canal Digital Kabel-TV. Bytt kassör till Rebecca Grafman. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Föreningen har bra ekonomi. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 3% Avskrivningar 16% Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader Reparationer 8% 7% Årsavgifter 97% Övrig drift 24% Fastighetsavgift 5% Taxebundna kostnader 40% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1168 kvm bostäder Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 609 568 510 460 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 093 1 124 1 155 634 Elkostnad/kvm totalyta 16 17 14 19 Värmekostnad/kvm totalyta 129 142 130 129 Vattenkostnad/kvm totalyta 34 33 31 32 Kapitalkostnader/kvm totalyta 38 21 22 37 Sida 3 av 12
Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 149 919 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -536 373 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -25 257 summa ansamlad förlust -411 711 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 31 480 att i ny räkning överförs -380 231 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 713 888 663 333 Övriga rörelseintäkter 21 431 3 735 319 663 336 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -13 767 0 Reparationer -12 885-45 801 Periodiskt underhåll -31 480 0 Taxebundna kostnader -236 104-257 008 Övriga driftskostnader -60 971-38 572 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -28 644-28 094 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -55 244-56 690 Personalkostnader -8 843-36 996 Avskrivningar -94 318-94 318-542 256-557 479 RÖRELSERESULTAT 193 063 105 857 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 683 227 Räntekostnader -43 827-24 172-43 144-23 945 ÅRETS RESULTAT 149 919 81 912 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 797 925 885 200 Maskiner och inventarier Not 4 83 754 90 797 881 679 975 997 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 881 679 975 997 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 15 258 2 515 Skattefordringar 30 162 31 326 Övriga fordringar 4 447 3 807 Förutbetalda kostnader Not 5 20 614 10 539 70 481 48 187 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 761 1 249 SBC klientmedel i SHB 515 797 325 809 516 557 327 058 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 587 038 375 245 SUMMA TILLGÅNGAR 1 468 717 1 351 242 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 18 644 18 644 Fond för yttre underhåll Not 7 455 301 430 044 473 945 448 688 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -561 630-618 285 Årets resultat 149 919 81 912-411 711-536 373 SUMMA EGET KAPITAL 62 234-87 685 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not 8 1 556 1 556 1 556 1 556 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 1 240 956 1 276 956 1 240 956 1 276 956 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 36 000 36 000 Leverantörsskulder 25 347 22 891 Övriga kortfristiga skulder 250 3 321 Upplupna kostnader Not 10 45 266 54 277 Förutbetalda avgifter och hyror 57 108 43 926 163 971 160 415 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 1 468 717 1 351 242 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 1 369 956 1 369 956 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 5,0% 5,0% Tak 3,33% 3,33% Markanläggning enl.plan enl.plan Inventarier 6,7% 6,7% Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs ej. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 711 888 663 333 Hyresintäkter 2 000 0 713 888 663 333 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 1 870 0 Städning entreprenad 5 400 0 Gård 1 064 0 Förbrukningsmateriel 5 433 0 13 767 0 Reparationer Tvättstuga 5 107 6 966 Lås 0 1 678 VVS 6 478 2 593 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 5 551 Bredband 1 300 0 Mark/gård/utemiljö 0 28 375 Övrigt 0 638 12 885 45 801 Periodiskt underhåll Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 31 480 0 31 480 0 Sida 8 av 12
Taxebundna kostnader El 18 268 20 028 Värme 150 396 165 605 Vatten 39 638 38 978 Sophämtning/renhållning 22 317 25 189 Grovsopor 5 485 7 208 236 104 257 008 Övriga driftskostnader Försäkring 13 738 14 457 Kabel-TV 26 443 24 115 Bredband 20 790 0 60 971 38 572 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 28 644 28 094 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation -332 2 059 Föreningskostnader 1 296 3 740 Fritids och Trivselkostnader 1 172 0 Förvaltningsarvode 43 951 42 778 Förvaltningsarvoden övriga 313 313 Administration 3 315 3 660 Korttidsinventarier 1 389 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 140 4 140 55 244 56 690 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 5 250 10 000 Löner 0 14 300 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 2 000 5 064 Sociala kostnader 1 593 7 632 8 843 36 996 Avskrivningar Byggnad 3 450 3 450 Förbättringar 83 825 83 825 Inventarier 7 043 7 043 94 318 94 318 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 542 256 557 479 Sida 9 av 12
Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 155 282 2 155 282 Utgående anskaffningsvärde 2 155 282 2 155 282 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 270 082-1 182 807 Årets avskrivningar enligt plan -87 275-87 275 Utgående avskrivning enligt plan -1 357 357-1 270 082 Planenligt restvärde vid årets slut 797 925 885 200 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 5 800 000 5 800 000 Taxeringsvärde mark 2 619 000 2 619 000 8 419 000 8 419 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 8 419 000 8 419 000 8 419 000 8 419 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 106 256 30 150 Nyanskaffningar 0 76 106 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 106 256 106 256 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -15 459-8 416 Årets avskrivningar enligt plan -7 043-7 043 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -22 502-15 459 Redovisat restvärde vid årets slut 83 754 90 797 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 4 724 4 290 Kabel-TV 6 980 6 249 Bredband 8 910 0 20 614 10 539 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 18 644 0 0 18 644 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 455 301 25 257 0 430 044 Summa bundet eget kapital 473 945 25 257 0 448 688 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -561 630-25 257 81 912-618 285 Årets resultat 149 919 149 919-81 912 81 912 Summa ansamlad förlust -411 711 124 662 0-536 373 Summa eget kapital 62 234 149 919 0-87 685 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 430 044 404 787 Reservering enligt stadgar 25 257 25 257 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 455 301 430 044 Not 8 2011-12-31 2010-12-31 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början 1 556 1 556 Vid årets slut 1 556 1 556 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 4,480 % 1 276 956 1 312 956 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 1 276 956 1 312 956 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -36 000-36 000 1 240 956 1 276 956 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 096 956 Kr. Sida 11 av 12
Not 10 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 3 210 2 506 Värme 17 745 23 727 Vatten 6 812 6 517 Sophämtning 2 809 2 350 Arvoden 8 750 10 000 Sociala avgifter 2 120 3 700 Ränta 3 820 2 877 Kostnadsersättningar 0 1 000 Löner 0 1 600 45 266 54 277 MALMÖ den / 2012 Rebecca Therese Grafman Ledamot Per Robert Sixten Håkansson Ledamot Hans Martin Lundgren Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Magnus Loftsson Intern revisor Johan Löwgreb Intern revisor Sida 12 av 12