LINKÖPING BANKEBERG 4:19

IDUNGATAN 4 B LINKÖPING BANKEBERG 4:19 Överlåtelsebesiktning för säljare April 2014 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Box 1105 581 11 Linköping 0730-793686 556832-7273 bjorn.andersson@ftoab.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 1 Fotografier BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Bankeberg 4:19 Adress Idungatan 4 B Postnummer/Ort 590 49 Vikingstad Kommun Linköping Fastighetsägare Gittan Svärdsén och två syskon Beställare Gittan Svärdsén och två syskon Telefon: 0701-47 11 78 Beställningsnummer 7127 Besiktningsman Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0730-79 36 86 E-post: bjorn.andersson@ftoab.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 09.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Säljare Gittan Svärdsén. Vid besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel.

BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ----- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1982. Det installerades fjärrvärme i huset 2001.

2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1909. Tillbyggnadsår ----- Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 8 ºC och Sol. 1½ plans hus.

Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. ----- Grundmur/ Hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Garage Övrigt Vindsutrymme Grundläggning En sten som togs bort när fjärrvärmen installerades i huset är inte helt återställd. Fasaden buktar ut och in och är ojämn. Det finns några sprickor i spikteglet. Det finns färg och kittsläpp i fönstren och några skador. En del kärvar vid öppning och stängning. Äldre takbeklädnad med några trasiga tegelpannor och det finns några som inte ligger på sin plats. Underlagspappen är porös och trasig nere vid takfoten vid hängrännan. Se text riskanalys. Äldre plåtgarage. Det är färgsläpp och en del torrsprickor i vindskivor och i träpanelen runt om på huset. Vinden är besiktad från vindsluckan efter som det inte finns någon landgång att ta sig fram på. Och av det som går att se så finns det missfärgningar på underlagstaket. Snedvindar inget att notera. Se text riskanalys. Torpargrund som inte går att besikta. Se text fortsatt teknisk utredning.

Invändigt Allmänt Det finns en del skador i golvbeklädnaderna i huset. Entréplan Hall ----- Allrum ----- Klädkammare ----- Vardagsrum ----- Kök ----- Förråd ----- Toalett ----- Övervåning Hall ----- Toalett ----- Badrum Äldre våtrumsbeklädnader och golvbrunn. Se text riskanalys. Allrum ----- Sovrum Badrum Det finns släpp i takbeklädnaden. Sovrum.

3 R I S K A N A LY S Äldre takbeklädnad. Takpannor och underlagspapp har en begränsad livslängd. Eftersom husets taktäckning är av äldre datum har det ett minskat motstånd mot vatteninträngning. Detta i sin tur kan leda till fuktskador/mögelskador på tegelläkten och även på takkonstruktionen. Vind. Missfärgningarna på underlagstakets insida indikerar att vinden tillförs fukt inifrån bostaden. För att komma tillrätta med detta måste fukttillförseln inifrån bostaden minskas. Detta kan göras genom att ventilationen i bostaden förbättras samt att eventuella otätheter i vindsbjälklaget (tak/väggvinklar, taklucka mm.) tätas. Och görs det inte någon åtgärd i huset så finns det risk att missfärgningarna ökar på underlagstaket.

Badrummet har äldre ytskikt och golvbrunn. Då funktionen som innebär att ytskiktet skall vara vattentätt kan vara nedsatt finns risk att vatten tränger igenom ytskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Torpargrund. Befintlig torpargrund har inte kunnat besiktigas eftersom det inte finns någon lucka in till grunden. Eftersom detta grundläggningssätt ofta medför fuktskador i golvbjälklaget som kan resultera i mögelangrepp och i värsta fall rötskador så rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs för att konstatera om befintlig torpargrund har fuktskador. Linköping 2014-04-29 Fastighetsteknik Östgöta AB Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman

B I L A G A I F O T O G R A F I E R Foto taget på vinden från takluckan och där kan man se att det är missfärgat på underlagstaket.

BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Beskrivning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Syfte Besiktningen och fuktkontrollen syftar till att kontrollera utförande, konstruktion och material i byggnaden och dess riskkonstruktioner som underlag för tecknande av LF Länshems säljaransvarsförsäkring Plus. Besiktningen och fuktkontrollen utförs på uppdrag av fastighetsägaren som separat uppdrag. Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning i provhål som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med mätinstrument med kallibreringscertifikat samt genom egenkontroll av instrumenten före varje mätning. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll. Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig har förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultat från besiktningen av byggnaden och fuktkontrollen i aktuell byggnads riskkonstruktioner redovisas i rapport med planskiss samt i mätprotokoll. Redovisningen innehåller en kort beskrivning av byggnaden och dess riskkonstruktioner samt resultat från besiktningen och fuktkontrollen såsom byggfel, skadesignaler, förhöjda fuktvärden och skador med utvärdering av resultat och ev. rekommendation till fortsatt utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. I dessa fall kan fortsatt utredning utföras. I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökning av skada

Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Redovisning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet Datum: Utförd av Björn Andersson Fastighet: Bankeberg 4:19 / Idungatan 4 B, 590 49 Vikingstad Uppdragsgivare Gittan Svärdsén och två syskon. Byggnad beskrivning 1½ plans hus. Riskkonstruktion beskrivning Äldre takbeklädnad. Äldre våtrumsbeklädnader och golvbrunn. Vinden. Torpargrunden. Besiktning och fuktkontroll resultat Det finn en del skadade takpannor och porös och skadad underlagspapp. Äldre våtrumsbeklädnader och golvbrunn. Det finns missfärgningar på underlagstaket. Torpargrunden gick inte att besikta. Utvärdering av resultat och sammanfattning I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökningen av skadan. Rekommendation till fortsatt utredning Fortsatt utredning utföres som fördjupade provtagningar genom fuktmätning och fuktberäkning samt analyser och ger underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. 2009-04-20

Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Mätprotokoll vid fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Datum: Utförd av Björn Andersson Mätinstrument Vaisala samt Protimeter Surveymaster Uteklimat RF 66 % temp 8 ºC ånghalt 5,5 g/m³ Väder: Sol Inneklimat RF 38 % temp 20 ºC ånghalt 6,6 g/m³ Fukttillskott ånghalt 1,1 g/m³ Risk för mögelpåväxt föreligger då den relativa luftfuktigheten (RF) överstiger 70-75% vilket motsvara cirka 15% fuktkvot i trämaterial. 2009-04-20 Mät-plats Risk konstruktion ----- Äldre Takbeklädnad ----- Äldre våtrums beklädnader Skadesignal Fuktkontroll i riskkonstruktion RF %,ºC, ånghalt g/m³,fk % Skadade takpannor och underlagspapp ----- Inga förhöjda fuktindikeringar noterades Utvärdering Normalt (N) Skada (S) Fortsatt utredning Rekomme nderas (Fu) ----- N ----- N ----- ----- Nockvinden Missfärgat ----- N ----- ----- Torpargrunden Inte ----- S Fu besiktningsbar 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1