Årsredovisning för Brf Lejonet 1 Räkenskapsåret 2010
Brf Lejonet 1 1(12) Styrelsen för Brf Lejonet 1, Huddinge kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen bildades 2001. Fastigheten Lejonet 1 var klar för inflyttning den 1 maj 2003. Föreningens fastighet består av 40 st lägenheter i flerbostadshus. Lägenhetsfördelning: 5 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 14 st 3 rum och kök 19 st 4 rum och kök Den totala boytan är 3 159 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 35 200 000 kr varav markvärdet motsvarar 7 200 000 kr och byggnadsvärdet 28 000 000 kr Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna försäkringar. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen till en kostnad av 57 872 kr. Fastighetens tekniska status Under maj 2008 genomfördes Peab:s femåriga garantibesiktning, varvid man konstaterade brister som styrelsen påpekat. Bristerna skulle ha åtgärdats av Peab under hösten 2008 och 2009. Samtliga punkter blev ej åtgärdade, men kommer att åtgärdas under 2011. Komplettering av takvärme för resterande stuprör på byggnaden utfört av Vreta Elinstallationer hösten 2010. Reparation av hiss i trapphus 34A utfört av Schindler Hiss AB. För att undvika oväntade väsentliga kostnader för hissreparationer, i likhet med den kostnad vi drabbades av 2010, har styrelsen kommit överens med Schindler Hiss AB att teckna ett "Allin-serviceavtal". Detta innebär att föreningen betalar en fast månadsavgift som täcker samtliga
Brf Lejonet 1 2(12) reparationer och reservdelskostnader. Avtalet gäller från 2010-01-01. PEAB har fortfarande ett antal punkter att åtgärda från det gemensamma protokollet/noteringar förda under 2005 fram till hösten 2010. Punkterna gäller bland annat följande större problem: - Fuktproblem runt trappsocklar trapphus 34A och 36B som återkommer trots tidigare åtgärder. - Fuktgenomslag på vägg i trapphus 36A trots tidigare åtgärd. - Sprickor på balkonger mellan golv och vägg. - Kondens vid luftintag till garagefläkt TA/FA1 trots tidigare åtgärd. - Lägenhetsfläktar FF1, FF2 och FF3 fungerar inte vad gäller luftflöde/tryckreglering. Ovanstående punkter skall åtgärdas när vädret tillåter under våren 2011, enligt PEAB/Bengt Larsson. Målningsarbeten gällande betonggolv enligt underhållsplan. Komplettering med slipning/målning av fasta trädgårdsmöbler (bord och soffor). En av tvättmaskinerna har bytts ut. Fullserviceavtal har tecknats för tvättstugan. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har under 2010 lagt om räntan på det minsta lånet till rörlig ränta. Orsaken till omläggningen är att räntebilden ska följa den beslutade lånestrategin. Lånet ändrades också till att vara amorteringsfritt för att inte påverka likviditeten. Den långsiktiga lånestrategin är 1/3 av den totala låneskulden ska löpa med kort/rörlig ränta. 1/3 av den totala låneskulden ska löpa med 1-2 års bindningstid. 1/3 av den totala låneskulden ska löpa med 3-5 års bindningstid. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årsskiftet 56 medlemmar fördelade på 40 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har fem överlåtelser skett till ett snittpris av 22 295 kr/kvm Under året har föreningen inte haft några anställda. Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 2006 Genomsnittlig skuldränta % 3,97 3,48 4,46 3,9 3,5 Lån per kvm bostadsyta kr 8 407 8 511 8 629 8 726 8 955 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 75,45 77,26 78,33 79,2 107,2 Fastighetens belåningsgrad % 33,65 34,06 34,6 34,9 35,8 Genomsnittlig årsavgift 735 kr/kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.
Brf Lejonet 1 3(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2010-05-25 och konstituerande möte haft följande sammansättning: Owe Falkenå Tommy Forsgren Gertrud Karlén Jimmy Hollén Thorsten Lorich Peter Särneman Kristina Bergholm Carolina Nilsson Ledamot / ordförande Ledamot / fastighetsansvarig Ledamot / sekreterare Ledamot / ekonomiansvarig Ledamot / lägenhetsansvarig Suppleant Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 5 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 40 000 kr och 39 000 kr har utbetalats. Revisorer Tomas Jonasson Ordinarie Borev Revisionsbyrå AB Suppleant Valberedning Catarina Heilborn och Caroline Nilsson utgör valberedning. Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos bolagsverket 2001-10-06. Stadgarnas har uppdaterats vid två tillfällen för att bättre stämma överens med gällande regelverk. Samtliga ändringar är beslutade och införda i stadgarna. Föreningens ekonomiska ställning Under 2009 betalas för första året kommunal fastighetsavgift. Föreningen har värdeår 2003 och har varit befriade från kommunal fastighetsavgift t o m år 2008. Fr o m 2009 kommer halv kommunal fastighetsavgift betalas i fem år (2009-2013). För år 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften till 1 277 kr/lägenhet, denna kommer sedan att indexuppräknas.
Brf Lejonet 1 4(12) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 1 914 702 årets vinst 59 625 1 974 327 disponeras så att till yttre fonden reserveras 191 000 av yttre fonden ianspråktas - 175 755 i ny räkning överföres 1 959 082 1 974 327 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Lejonet 1 5(12) Resultaträkning 2010-01-01 2009-01-01 Not -2010-12-31-2009-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 323 428 2 323 428 Hyresintäkter 240 850 213 750 Övriga rörelseintäkter 42 239 42 240 Summa nettoomsättning 2 606 517 2 579 418 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 1-108 522-173 442 Periodiskt underhåll -175 755 0 Driftskostnader 2-953 733-760 610 Administrationskostnader 3-138 354-131 212 Personalkostnader -15 252-10 348 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -25 540-25 440 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 417 156-1 101 052 Avskrivning byggnad -152 105-148 396 Summa avskrivningar -152 105-148 396 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 037 256 1 329 970 Ränteintäkter 5 270 6 018 Räntekostnader -1 059 972-941 568 Räntebidrag 75 312 108 563 Övriga finansiella kostnader 1 759-862 Summa kapitalnetto -977 631-827 849 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 59 625 502 121 ÅRETS RESULTAT 59 625 502 121
Brf Lejonet 1 6(12) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 4 62 177 470 62 329 575 Mark 15 007 000 15 007 000 Summa materiella anläggningstillgångar 77 184 470 77 336 575 Summa anläggningstillgångar 77 184 470 77 336 575 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 24 426 Övriga fordringar 25 448 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 47 071 33 004 Avräkningskonto förvaltare 1 179 838 1 259 709 Summa kortfristiga fordringar 1 252 357 1 317 147 Kassa och bank Kassa och bank 268 133 274 876 Summa kassa och bank 268 133 274 876 Summa omsättningstillgångar 1 520 490 1 592 023 SUMMA TILLGÅNGAR 78 704 960 78 928 598
Brf Lejonet 1 7(12) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital 34 771 000 34 771 000 Upplåtelseavgift 13 201 600 13 201 600 Föreningens fond för yttre underhåll 1 525 460 1 334 460 Summa bundet eget kapital 49 498 060 49 307 060 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 914 702 1 603 581 Årets resultat 59 625 502 121 Summa fritt eget kapital 1 974 327 2 105 702 Summa eget kapital 51 472 387 51 412 762 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 26 367 286 26 513 116 Summa långfristiga skulder 26 367 286 26 513 116 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 7 190 000 373 340 Leverantörsskulder 237 474 53 402 Skatteskulder 50 980 25 440 Övriga skulder 8 21 279 29 012 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 365 554 521 526 Summa kortfristiga skulder 865 287 1 002 720 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 78 704 960 78 928 598 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 30 567 000 30 567 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Lejonet 1 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnaden skrivs fr o m 2008 enligt 100-årig annuitetsbaserad avskrivningsplan. Noter 1 Reparationer och underhåll 2010 2009 Yttre reparationer 13 552 0 Reparationer hiss 9 098 17 892 Hiss övrigt 19 710 14 865 Löpande reparationer 46 055 75 366 Trädgårdskostnader 20 107 65 319 108 522 173 442
Brf Lejonet 1 9(12) 2 Driftskostnader 2010 2009 Fastighetsskötsel 39 375 52 500 Städning Entreprenad 94 727 91 672 El 90 683 84 147 Uppvärmning 432 018 375 610 Vatten 37 000 39 667 Sophämtning 31 348 26 383 Kabel-TV/Bredband 45 984 45 528 Trädgårdsskötsel 33 111 0 Övrigt 149 487 45 103 953 733 760 610 3 Administrationskostnader 2010 2009 Bevakningskostnader 14 080 13 630 Styrelsearvode 36 000 46 000 Revisionsarvode 9 550 8 550 Arvode förvaltning UBC 52 872 46 000 Övrigt 24 302 12 607 Ek.förv.,uppdrag utöver avtal 0 3 125 Bankkostnader 1 550 1 300 138 354 131 212
Brf Lejonet 1 10(12) 4 Byggnad 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 63 505 000 63 505 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 63 505 000 63 505 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 175 425-1 027 029 Årets avskrivningar -152 105-148 396 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 327 530-1 175 425 Utgående redovisat värde 62 177 470 62 329 575 Taxeringsvärden byggnader 28 000 000 30 000 000 Taxeringsvärden mark 7 200 000 4 800 000 35 200 000 34 800 000 Byggnaden skrivs fr o m 2008 av enligt 100-årig annuitetsbaserad avskrivningsplan. 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 UBC 14 531 0 ComHem kv 1 11 973 11 382 Upplupet räntebidrag 6 899 9 862 Övrigt 13 668 11 760 47 071 33 004
Brf Lejonet 1 11(12) 6 Eget Kapital InbetaldaYttre rep fondupplåtelse Balanserat Årets insatser avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång 34 771 000 1 334 460 13 201 600 1 603 581 502 121 Disposition av föregående års resultat: 191 000 311 121-502 121 Årets resultat 59 625 Belopp vid årets utgång 34 771 000 1 525 460 13 201 600 1 914 702 59 625 7 Skulder till kreditinsitut Lån 2657256497 är amorteringsfritt Lån 2658224254 har amorterats med 183 340 kr/år Lån 2755078710 har amorterats med 190 000 kr/år 2010-12-31 2009-12-31 Swedbank 2657256497 ränta 3,99% ffd 20140925 10 501 161 10 501 161 Swedbank 2658224254 ränta 1,845% ffd 20100614 7 221 125 7 312 795 Swedbank 2755078710 ränta 5,15% ffd 20120425 8 835 000 9 072 500 Kortfristig del lån -190 000-373 340 26 367 286 26 513 116 8 Övriga skulder 2010-12-31 2009-12-31 Personalens skatt 10 815 15 000 Sociala avgifter 10 464 14 012 21 279 29 012
Brf Lejonet 1 12(12) 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Elektra, el 12 736 12 507 Vattenfall, el 2 674 2 550 Södertörns fjärrvärme 71 532 52 208 Carpeting 2 783 0 Förskottsbet. intäkt 218 089 207 200 Upplupna utgiftsräntor 48 740 197 739 Övrigt 0 41 022 Upplupna rev.arvoden 9 000 8 300 365 554 521 526 Huddinge den Owe Falkenå Tommy Forsgren Gertrud Karlén Thorsten Lorich Jimmy Hollén Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Jonasson Godkänd revisor