SKÄLBY 3:1238 Capellavägen 26 Järfälla Överlåtelsebesiktning för säljare 2014-05-21
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Skälby 3:1238 Adress Capellavägen 26 Postnummer/Ort 175 60 Järfälla Kommun Järfälla Fastighetsägare Pentti Månér Beställare Pentti Månér Besiktningsnummer 140521-2443 Besiktningsman Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2014-05-21 Med början kl: 12:30 Närvarande Pentti Månér Daniel Eliasson, Mäklare Conny Rajden, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2014-05-15 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Pentti har bott i huset sedan 1972. Nytt kök 2010 Badrum renoverat 2000 Nya fönster och balkongdörrar från 2012 Tak omlagt med ny papp 2009 Installation av luftvärmepump 2007 Normalt underhåll
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1972 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Radhus i 2-plan Trädgårdstomt Krypgrund med träbjälklag Trästomme Träpanel och fasadskivor av gjutcementstensskivor 3-glas isolerfönster Låglutande med papp Självdrag Direktverkande elradiatorer, luft-luftvärmepump
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: +22 solsken. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Krypgrund: Lokalt torrsprickor i panel Finns inga, invändig avvattning. I krypgrundens trossbottenskivor förekommer en del mikrobiellpåväxt samt att vid fuktmätning uppmättes något förhöjda fuktvärden.
Invändigt Allmänt: Entréplan Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning är utförd i vänstervarv Kök Tvättstuga Entré Hall Trappförråd Vardagsrum WC Trapp till övervåning Ålderstigna ytskikt. Klämring lös och lite mattsläpp runt brunn Övre plan Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Balkong Bad Sovrum 3 Sovrum 4 Klädkammare: Nockvind: Finns ej, parallelltak.
3 R I S K A N A LY S 3.1 Tvättstuga Då våtutrymmets standard är äldre (20 år), finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmet har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. Mindre mattsläpp runt/vid golvbrunnen är vanligt förekommande i äldre våtrum med matta limmad mot betongen oftast beroende på mattans ålder då den tenderar att krympa, vilket gör att det släpper i limningen kring fallet på golvet. Om mattan tenderar att krypa ur klämringen så att det inte tätar ordentligt finns risk för vatten/fuktskador. Den lösa klämringen i golvbrunnen samt mattsläppet invid golvbrunnen medför att vatten kan tränga in i omkringliggande konstruktioner med fuktskador som följd. Detta kan i sin tur leda till mikrobiella skador.
4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Krypgrund För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd till den mikrobiella påväxten/missfärgningen som förekommer allmänt i krypgrunden samt de höga fuktvärdena så rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs av fackman med god kunskap inom krypgrunder med fuktrelaterade skador för vidare bedömning av detta. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Västerås 2014-05-21 Svensk Kvalitetssäkring AB Conny Rajden
av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsnr: 140521-2443