Brf Sturebyhöjden 769607-6814 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sturebyhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-10-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-04-05 och nuvarande stadgar registrerades 2001-10-03 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Cirkelsågen 2002 Stockholm Kärnvirket 2002 Stockholm Masoniten 2002 Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1950 och består av 4 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1950. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 766 kvadratmeter, varav 3 277 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 489 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 61 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 36 7 12 6 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta O.V Produktion 70 kvm The Summit Lighthouse 72 kvm Ridderström och Johansson AB 90 kvm Inspireda 98 kvm Bygg och fastighetsservice i 100 kvm Stockholm AB Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2033. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll Stambyte/stamrenovering Renovering fönster, fönsterdörrar, entréer, dörrar och portar Förvaltning Avtal Leverantör El Fortum Fjärrvärme Fortum Värme Vatten Stockholm Vatten Sophantering Stockholms Stad Kabel-TV och bredband Com Hem Ventilationskontroll och underhåll Peter Sotare Förvaltning Kungsborg har förvaltat under 2012 SBC har upprättat årsredovisning för 2012. Vissa omdefinitioner av kostnader har skett. Det kan påverka jämförbarheten mellan åren 2011 och 2012. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 61 st. Av föreningens medlemslägenheter har 9 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Raimund Schäffler Ordförande Susanne Gavhed Vice ordförande Stina Wegberg Sekreterare Roland Redmo Ledamot Carina Christiansson Ledamot Kiki J:son Lindh Ledamot Anna Hörnstein Kollind Ledamot Sofia Wulff Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Roland Redmo Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 Revisor Anna Persson Ordinarie Extern Grant Thornton Valberedning Monika Sundesson Klara Strand Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-05-06. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Föreningen har efter rensningen av ventilationens kanaler, gjort om radonmätningarna i B22, där radonvärden varit för höga. Det är efter kanalrensningen fortfarande för höga värden i vissa lägenheter och föreningen väntar svar från miljöförvaltningen med vilka åtgärder som behöver vidtas. -En rörinspektion av de vertikala stammarna har gjorts av Fastighetskonsulterna för att få en bild av vilket skick dessa är och huruvida vi kan ställa oss till stambyte vs relining. -Då trappstädningen inte fungerade i en del trapphus, så beslutade styrelsen att ta in en städfirma att sköta trapphusstädningen varannan vecka till en kostnad av ca 1000 kr per hushåll och år. -Nya ståldörrar har köpts in till baksidan av B26 och en av lokalerna i B22. -Trappan och rampen ner till cykelförrådet i B16 har renoverats. -Stokab har dragit in fiber, det sk stadsnätet i samtliga hus. -2 nya tvättmaskiner har köpts in, en till vardera tvättstuga. -3 städdagar anordnades under 2012. Den 6 maj, 15 september samt 11 november. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Föreningen har bytt förvaltare från Kungsborgs Fastigheter AB till SBC from 2013-03-01. Vattenskada i B14 pga kollapsad köksstam, i och med detta fick den planerade 'miniupprustningen' av två av föreningens hyresrätter skjutas på framtiden då kostnaderna blev för stora. Föreningen har genom SBC tagit fram en underhållsplan till år 2033. Styrelsen arbetar vidare med stambytesfrågan. Föreningens ekonomi Enligt den framtagna underhållsplanen så står föreningen inför omfattande underhåll av fastigheten de kommande åren, bl. a stambyte. Utgifterna för stambytet är i dagsläget oklara och föreningens förvaltare, SBC, arbetar för närvarande med att ta fram en kostnadskalkyl. Stambytet kommer finansieras genom lån från bank och kommer troligtvis även att medföra avgiftshöjningar i föreningen. Föreningen planerar även att renovera fönstren i fastigheten samt göra en översyn av dräneringen runt fastigheten och marken i övrigt för att avgöra om markarbeten behöver utföras. Pga av en fastighetsreglering gällande ett tvångsköp av kommunens mark, så är föreningen tvungen att köpa loss en bit mark av kommunen för ca 180000 kr. Detta ryms inom föreningens likviditet. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2013-01-01 med 10 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2012-01-01 med 3 %. Sida 3 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter 1% Hyror 23% Kapitalkostnader 26% Kostnadsfördelning 2012 Reparationer 5% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 76% Avskrivning 21% Övrig drift 16% Fastighetsavgift 3% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 277 kvm bostäder och 489 kvm lokaler. Nyckeltal 2012 2011 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 645 625 Hyror/kvm hyresrättsyta 697 611 Lån/kvm bostadsrättsyta 5 717 5 845 Elkostnad/kvm totalyta 14 15 Värmekostnad/kvm totalyta 189 168 Vattenkostnad/kvm totalyta 25 20 Kapitalkostnader/kvm totalyta 217 213 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -255 396 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -7 454 180 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -142 026 summa ansamlad förlust -7 851 602 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -7 851 602 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 893 014 2 752 438 Övriga rörelseintäkter 38 435 18 685 2 931 449 2 771 123 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -158 336-37 342 Reparationer -152 224-272 670 Taxebundna kostnader -926 293-860 456 Övriga driftskostnader -75 593-84 005 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -105 441-101 562 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -279 307-215 276 Personalkostnader 0-113 615 Avskrivningar -688 762-688 767 Utrangering av fastighetsförbättringar 0-2 247 030-2 385 956-4 620 723 RÖRELSERESULTAT 545 493-1 849 600 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Resultat vid försäljning av kortfristiga placeringar 15 115 76 641 Räntekostnader -816 004-802 769-800 889-726 128 ÅRETS RESULTAT -255 396-2 575 728 Sida 5 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 46 282 281 46 964 768 Maskiner och inventarier Not 4 28 953 35 228 46 311 234 46 999 996 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 46 311 234 46 999 996 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 644 497 510 327 Skattefordringar 16 0 Övriga fordringar -1 078 18 Förutbetalda kostnader Not 5 31 014 31 028 674 449 541 374 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 6 Kortfristiga placeringar 1 529 653 1 866 538 1 529 653 1 866 538 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 257 710 116 316 257 710 116 316 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 461 812 2 524 227 SUMMA TILLGÅNGAR 48 773 045 49 524 223 Sida 6 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 29 002 280 29 002 280 Upplåtelseavgifter 5 263 683 5 263 683 Fond för yttre underhåll Not 8 1 182 165 1 040 139 35 448 128 35 306 102 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -7 596 206-4 878 453 Årets resultat -255 396-2 575 727-7 851 602-7 454 180 SUMMA EGET KAPITAL 27 596 526 27 851 922 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 19 374 900 19 820 300 19 374 900 19 820 300 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 445 400 445 400 Leverantörsskulder 98 113 268 489 Skatteskulder 206 967 201 599 Övriga kortfristiga skulder 18 500 26 834 Upplupna kostnader Not 10 217 610 191 575 Förutbetalda intäkter 24 500 0 Förutbetalda avgifter och hyror 790 529 718 104 1 801 619 1 852 001 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 48 773 045 49 524 223 Ställda säkerheter Masoniten 2 8 000 000 8 000 000 Kärnvirket 1 9 900 000 9 900 000 Cirkelsågen 3 11 095 000 11 095 000 28 995 000 28 995 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,00 % 1,00 % Fastighetsförbättringar 2,50 % 2,50 % Värmeanläggning 5,00 % 5,00 % Kodlås 20,0 % 20,0 % Fasad 2,50 % 2,50 % Balkong/terrass 2,50 % 2,50 % Tak 10,0 % 10,0 % Maskiner 5,00 % 5,00 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 2 235 941 2 168 065 Hyresintäkter 657 073 584 373 2 893 014 2 752 438 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 83 417 31 433 Städning entreprenad 61 143 0 Myndighetstillsyn 2 850 465 Gård 0 65 Förbrukningsmateriel 10 732 5 379 Fordon 194 0 158 336 37 342 Reparationer Fastighet förbättringar 7 076 29 802 Hyreslägenheter 1 861 106 884 Lokaler 57 875 0 Tvättstuga 11 855 0 Entré/trapphus 31 433 0 VVS 18 901 0 Värmeanläggning/undercentral 3 725 0 Ventilation 14 029 79 025 Elinstallationer 4 180 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 34 535 Fasad 1 290 0 Mark/gård/utemiljö 0 22 424 152 224 272 670 Sida 8 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 Not 2 fortsättning 2012 2011 Taxebundna kostnader El 53 448 56 015 Värme 711 300 633 183 Vatten 95 612 74 665 Sophämtning/renhållning 50 008 90 465 Grovsopor 15 925 6 128 926 293 860 456 Övriga driftskostnader Försäkring 59 993 68 704 Kabel-TV 15 600 15 301 75 593 84 005 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 105 441 101 562 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0 5 298 Tele och datakommunikation 1 525 556 Revisionsarvode extern revisor 61 739 29 243 Föreningskostnader 2 965 1 019 Förvaltningsarvode 121 946 119 195 Förvaltningsarvoden övriga 73 377 0 Administration 4 817 35 812 Korttidsinventarier 7 462 1 830 Konsultarvode 5 477 30 776 Övriga driftskostnader 0 20 790 279 307 244 519 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse inkl sociala avgifter 0 84 372 0 84 372 Avskrivningar Byggnad 309 452 309 456 Förbättringar 373 036 373 036 Maskiner 6 275 6 275 688 762 688 767 Utrangering av fastighetsförbättringar 0 2 247 030 0 2 247 030 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 385 956 4 620 723 Sida 9 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 51 199 810 50 805 173 Nyanskaffningar 0 2 969 637 Utrangering balkonger -2 575 000 Utgående anskaffningsvärde 51 199 810 51 199 810 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -4 235 042-3 880 521 Årets avskrivningar enligt plan -682 487-682 491 Återföring balkonger utrangerade 327 970 Utgående avskrivning enligt plan -4 917 529-4 235 042 Planenligt restvärde vid årets slut 46 282 281 46 964 768 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 10 293 000 10 293 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 29 145 000 29 145 000 Taxeringsvärde mark 18 197 000 18 197 000 47 342 000 47 342 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 45 128 000 45 128 000 Lokaler 2 214 000 2 214 000 47 342 000 47 342 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 62 750 62 750 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 62 750 0 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -27 522 21 247 Årets avskrivningar enligt plan -6 275-6 275 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -33 797-27 522 Redovisat restvärde vid årets slut 28 953 35 228 Not 5 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 27 055 22 117 Kabeltv 3 959 3 854 Trafikkontoret 0 100 City Network 0 457 Landauer 0 4 500 31 014 31 028 Sida 10 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 Bokfört värde 2012-12-31 Verkligt värde 2012-12-31 Bokfört värde 2011-12-31 Not 6 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nordea likvididtetsinvest 1 529 653 1 627 593 1 886 538 1 529 653 1 627 593 1 886 538 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 29 002 280 0 0 29 002 280 Upplåtelseavgifter 5 263 683 0 0 5 263 683 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 182 165 142 026 0 1 040 139 Summa bundet eget kapital 35 448 128 142 026 0 35 306 102 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -7 596 206-142 026-2 575 727-4 878 453 Årets resultat -255 396-255 396 2 575 727-2 575 727 Summa ansamlad förlust -7 851 602-397 422 0-7 454 180 Summa eget kapital 27 596 526-255 396 0 27 851 922 Not 8 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 1 040 139 901 167 Reservering enligt stadgar 142 026 138 972 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 182 165 1 040 139 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag Nordea 4,300 % 6 586 000 6 734 000 Bunden ränta Nordea 3,930 % 6 586 000 6 734 000 Bunden ränta Nordea 3,550 % 6 648 300 6 797 700 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 19 820 300 20 265 700 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -445 400-445 400 19 374 900 19 820 300 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 17 593 300 Kr. Sida 11 av 12
Brf Sturebyhöjden 769607-6814 Not 10 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Värme 118 484 80 590 Extern revisor 25 000 15 000 El 4 470 11 613 Snöröjning 56 250 0 Städning 2 295 0 Vatten 8 261 0 Myndighetstillsyn 2 850 0 Arvoden 0 64 200 Sociala avgifter 0 20 172 217 610 191 575 ENSKEDE den / 2013 Raimund Schäffler Ordförande Susanne Gavhed Vice ordförande Stina Wegberg Sekreterare Carina Christiansson Ledamot Anna Hörnstein Kollind Ledamot Kiki J:son Lindh Ledamot Roland Redmo Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Anna Persson Auktoriserad revisor Sida 12 av 12