Styrelsen för Org.nr: 769613-8739 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31
Resultaträkning 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 1 943 946 981 399 Rörelsekostnader Drift och underhåll Not 2-388 576-539 350 Övriga externa kostnader Not 3-24 242-24 338 Personalkostnader och arvoden Not 4-15 768-15 770 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -281 740-281 740 Summa rörelsekostnader -710 327-861 198 Rörelseresultat 233 619 120 201 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 1 666 1 876 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-123 386-162 489 Summa finansiella poster -121 720-160 613 Årets resultat 111 900-40 412
Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 38 109 376 38 391 116 38 109 376 38 391 116 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 8 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 38 109 876 38 391 616 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 364 319 Övriga fordringar Not 9 743 565 425 524 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 26 843 20 826 770 772 446 669 Kortfristiga placeringar Not 11 200 000 200 000 Summa omsättningstillgångar 970 772 646 669 Summa tillgångar 39 080 648 39 038 285
Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 30 362 000 30 362 000 Yttre underhållsfond 237 206 216 206 30 599 206 30 578 206 Fritt eget kapital Balanserat resultat 45 910 107 322 Årets resultat 111 900-40 412 157 810 66 910 Summa eget kapital 30 757 016 30 645 116 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 8 095 220 8 148 470 8 095 220 8 148 470 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 53 250 71 000 Leverantörsskulder 50 709 29 847 Skatteskulder 379 766 Övriga skulder Not 15 369 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 123 705 143 086 228 412 244 699 Summa skulder 8 323 632 8 393 169 Summa eget kapital och skulder 39 080 648 39 038 285 Väsentliga händelser efter årets slut Not 17 1 Underskrifter Not 18 1 0
Kassaflödesanalys 2016-12-31 2015-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 111 900-40 412 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 281 740 281 740 Kassaflöde från löpande verksamhet 393 640 241 328 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -6 000 16 101 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -16 287-41 244 Kassaflöde från löpande verksamhet 371 353 216 184 Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av lån till kreditinstitut -53 250-71 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -53 250-71 000 Årets kassaflöde 318 103 145 184 Likvida medel vid årets början 625 454 480 270 Likvida medel vid årets slut 943 557 625 454 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att endast ny- och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,87 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 634 kronor per lägenhet. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 830 844 830 844 Årsavgifter el 70 666 70 086 Hyror 0 10 941 Ersättning vattenskada 0 42 621 Återbetalning Brandkontoret 2010-2015 5 040 0 Ersättning från G:a Filstadens KB 31 845 0 Övriga intäkter 5 551 26 907 Bruttoomsättning 943 946 981 399 Not 2 Drift och underhåll Fastighetsskötsel och lokalvård 39 838 58 433 Reparationer 16 328 107 606 El 76 558 83 776 Uppvärmning 110 450 103 189 Vatten 22 786 28 614 Sophämtning 24 729 26 924 Fastighetsförsäkring 14 523 13 831 Kabel-TV och bredband 37 451 42 944 Fastighetsskatt och fastighetsavgift 11 412 11 178 Förvaltningsarvoden 28 124 43 948 Övriga driftkostnader 6 377 18 907 388 576 539 350 Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp 2 106 2 106 Administrationskostnader 3 836 3 007 Extern revision 8 300 8 100 Konsultkostnader 0 1 125 Medlemsavgifter 10 000 10 000 24 242 24 338 Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse 12 000 12 000 Sociala avgifter 3 768 3 770 15 768 15 770 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 269 151 Ränteintäkter skattekonto 2 0 Ränteintäkter HSB bunden placering 1 271 1 663 Övriga ränteintäkter 124 62 1 666 1 876 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 123 382 162 489 Övriga räntekostnader 4 0 123 386 162 489
Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 32 310 000 32 310 000 Ingående anskaffningsvärde mark 7 118 000 7 118 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 39 428 000 39 428 000 Ingående avskrivningar -1 036 884-755 144 Årets avskrivningar -281 740-281 740 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 318 624-1 036 884 Utgående redovisat värde 38 109 376 38 391 116 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 17 800 000 18 000 000 Taxeringsvärde byggnad - lokaler 0 0 Taxeringsvärde mark - bostäder 10 000 000 10 600 000 Taxeringsvärde mark - lokaler 0 0 Summa taxeringsvärde 27 800 000 28 600 000 Not 8 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Andel i HSB Stockholm 500 500 Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 8 70 Avräkningskonto HSB Stockholm 743 557 425 454 743 565 425 524 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 26 684 20 638 Upplupna intäkter 159 188 26 843 20 826 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 11 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3 månader HSB Stockholm 200 000 200 000 200 000 200 000
Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 12 Not 13 Förändring av eget kapital Medlemsinsatser Yttre uh Balanserat Insatser fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 30 362 000 216 206 107 322-40 412 Resultatdisposition 21 000-61 412 40 412 Årets resultat 111 900 Belopp vid årets slut 30 362 000 237 206 45 910 111 900 Skulder till kreditinstitut Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek 39788463517 0,50% 2017-02-27 1 921 125 53 250 Nordea Hypotek 39788463525 2,09% 2017-04-19 2 098 125 0 Nordea Hypotek 39788478751 2,35% 2018-04-18 2 025 470 0 Nordea Hypotek 39788704794 0,65% 2018-02-21 2 103 750 0 8 148 470 53 250 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 8 095 220 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 7 882 220 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 9 066 000 9 066 000 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld 53 250 71 000 53 250 71 000 Not 15 Övriga skulder Inre fond 0 0 Övriga kortfristiga skulder 369 0 369 0 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 16 879 22 695 Förutbetalda hyror och avgifter 62 773 70 403 Övriga upplupna kostnader 44 053 49 988 123 705 143 086 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Not 17 Väsentliga händelser efter årets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut
Noter 2016-12-31 2015-12-31 Stockholm, den Andrea Olivares Charles Dahlgren Denny Bergström Idalinn Aderlind Markus Hellmyrs Sandra Folkeryd Min revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av HSB Riksförbund förordnad revisor
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR BRF FLAMMAN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01 2016-12-31. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens fastigheter Föreningen äger fastigheten Filmstaden 15 i Solna kommun. Föreningen har sitt säte i Solna. I föreningens fastigheter finns: Objekt Antal Kvm Bostadsrätter 18 1077 Hyresrätter NA NA Lokaler NA NA Parkering och garageplatser NA NA Föreningens fastighet är byggd 2007. Värdeår är 2007. Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring. Samfällighet/gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i Filmstadens Samfällighetsförening. Beskrivning av samfällighetens verksamhet. Föreningens andel är 1,90 %. Bostadsrättsföreningen ingår i en gemensamhetsanläggning som förvaltas av Filmstadens Samfällighetsförening, Filmstad GA:2, vilken omfattar följande anordningar: Grönområden Vägar Belysning Parkeringsplatser på mark Kanalisationsrör för data och telekommunikation Ledningar för vatten från Solna vattens förbindelsepunkt i fastighetsgräns för Filmstaden 15 till respektive avstyckad fastighetsgräns, spillvatten, dagvatten med tillhörande fördröjningsmagasin.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årsavgifter Under året har årsavgifterna varit oförändrade. Genomfört och planerat underhåll Inget gjort eller planerat. Övriga väsentliga händelser Inga övriga händelser. Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-12. Vid stämman deltog 18 medlemmar varav 16 var röstberättigade. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Andrea Olivares Sandra Folkeryd Simon Ackrell Denny Bergström Idalinn Aderlind Ordförande Ledamot Ledamot, sekreterare HSB-ledamot Suppleant I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Simon Ackrell. Idalinn Aderlind, Andrea Olivares och Sandra Folkeryd blev omvalda. Efter stämma fick föreningen följande sammansättning: Andrea Olivares Markus Hellmyrs Sandra Folkeryd Denny Bergström Idalinn Aderlind Charlie Dahlgren Ordförande Ledamot Ledamot, sekreterare HSB-ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året hållit 6 protokollförda styrelsemöten. Firmatecknare Firmatecknare har varit (efter stämma-16) Andrea Olivares, Sandra Folkeryd, Charlie Dahlgren, Markus Hellmyrs och Idalinn Aderlind. Teckning sker två i förening. Revisorer BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Representanter i HSB:s fullmäktige Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Niklas Folkeryd. Valberedning
Valberedningen består av styrelsen. Underhållsplan Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsen/föreningsstämmans beslut om reservering till eller i anspråkstagande av underhållsfond. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har ej genomförts. Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen. Medlemsinformation Medlemmar Föreningen hade 28(28) medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 2016. Under året har 3(4) överlåtelser skett. Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 944 981 927 968 949 Resultat efter finansiella poster 112-40 -40 130 7 Årsavgift*, kr/kvm 771 771 771 812 812 Drift**, kr/kvm 314 501 418 410 465 Belåning, kr/kvm 7566 7632 7698 7767 7851 Soliditet, % 78 79 78 78 78 (Nyckeltal i tkr om inte annat anges) *Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-tv och liknande). **Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll. Förändring av eget kapital Yttre uh Balanserat Insatser fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 30 362 000 216 206 107 322-40 412 Reservering fond för yttre underhåll 2015 21 000-61 412 Uttag yttre underhåll 2015 Balanserad i ny räkning 237 206 40 412
Årets resultat 111 900 Belopp vid årets slut 30 362 000 237 206 45 910 111 900 Förslag till disposition av årets resultat Gamla stadgar Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 45 910 Årets resultat 111 900 157 810 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till underhållsfond 21 000 I anspråkstagande av underhållsfond -0 Balanserat resultat 136 810 157 810 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.