1(10) Verksamheten Årsredovisning för Brf Eda 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Eda 1 registrerades 2013-03-22. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Gredelby 7:79 med gatuadressen Centralvägen 38 och Klyvargatan 13 i Knivsta kommun. Byggnaderna uppfördes med start 2013 och stod klara för inflytt under perioden maj till och med augusti 2014. Byggnaderna består av fyra flerbostadshus som är parvis sammanbyggda med trapphus och hiss. Föreningen upplåter 124 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. kvm 1 rum och kök 124 st 3 968 Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 3 968 4 021 Total lokalarea uppgår till 209 Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Styrelsen Gunnar Gustavsson Mimmi Bergström Micheline Chidac Erik Wall Joakim Öhlin Victor Sandefors Erik Bekkevik Folke Bengtsson Revisor Henrik Lundin Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot, avgått under året Suppleant Suppleant Suppleant Lundin Revisionsbyrå
2(10) Valberedning Matilda Lindberg Sara Török Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie årsstämma hölls 2016-05-24. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Avtal Fastighetsskötsel Elnät Elleverantör Fjärrvärme Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Kabel-TV och bredband Renhållning Försäkring Vatten och avlopp Hissar Upplands Fastighetsservice i Uppsala AB Vattenfall Energiförsäljning Sverige AB Vattenfall Mediator AB Com Hem AB SUEZ Recycling AB och Knivsta kommun Länsförsäkringar Roslagsvatten AB Uppsala Hiss & El AB Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 30 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 28 st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets början var 148 st, under året har 42 st medlemmar tillkommit och 35 st har utträtt. Antal medlemmar vid årets slut var 155 st. Energiförbrukning, jämförelsetal 2014 Värme (MWh) 582 532 221 El (kwh) 346 423 335 939 126 025 Jämförelsetal för 2014 avser endast fyra månader. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 141 966 kr, varav reparationer 52 457 kr. Den största åtgärden under året har varit: Troax Sverige AB, tak förråd Verksamheten under året 43 251 kr Under juni månad tillträdde vi i den sittande styrelsen vår tjänst. Sedan dess har vi eftersträvat och arbetat för en bättre tillvaro för dig som boende i föreningen. - Köpt inventarier och inrett till samvarolokalen. - Köpt uteplatsmöbler till grillplatsen. - Sett över möjligheterna till att sätta in torkrum i tvättstugorna. - Bytt filter i samtliga lägenheter och lokaler. - Sett över möjligheterna till att sätta in låssystem i samtliga offentliga utrymmen.
3(10) Avgiftsändringar och hyror Årsavgiften har varit oförändrade under verksamhetsåret. Ekonomi, jämförelsetal 2014 Nettoomsättning (tkr) 3 981 3 953 1 716 Resultat efter finansiella poster (tkr) -3 32 41 Balansomslutning (tkr) 134 769 135 181 137 960 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 67,7% 68,5% 66,1% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) 10 769 10 867 11 196 Genomsnittlig årsavgift bostäder (dec. kr/kvm) 709 709 709 Fastighetsförvärv Föreningens förvärv av fastigheten Gredelby 7:79 skedde genom att först förvärva Junior Living i Knivsta AB. Därefter flyttades fastigheten över i föreningens ägo och Junior Living i Knivsta AB likviderades. Genom denna överföring av fastigheten uppstod en latent skatteskuld som faller ut vid en eventuell likvidering av föreningen. Underlaget för den latenta skatteskulden är 5 478 964 kr. Den latenta skatteskulden utgo rs av underlaget och den, vid likvidationstillfa llet, ga llande fo retagsbeskattningen. Fo r 2016 var procentsatsen fo r denna 22 %. Verksamheten under kommande år Under kommande år planerar vi att: - Installera nytt låssystem för säkrare förening. - Upphandla filter samt filterbyte - Beställa ytterligare plantering av växtligheter på gården Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens byggnadsvärde, taxeringsvärde eller enligt upprättad underhållsplan. Föreningen har under året amorterat 388 740kr (0,9%) av föreningens ingående skuld 2016. Årets resultat Föreningen redovisar ett negativt resultat för året, vilket var förväntat då årsavgifter inte tas ut för att täcka hela avskrivningen på byggnaden. Årets löpande kostnader samt gjord amortering tillsammans med föreslagen avsättning till yttre reparationsfond har dock täckts in av årets intäkter. Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 91 180 000 42 325-1 575 32 270 Disposition av 2015 års resultat 0 126 975-94 705-32 270 Årets resultat -2 915 Belopp vid årets utgång 91 180 000 169 300-96 280-2 915
4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: -96 280-2 915-99 195 Till yttre reparationsfonden avsättes 150 531 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres -249 726-99 195
5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2016 Not 2015 Årsavgifter 2 812 320 2 812 320 Vattenavgifter 207 222 187 781 Elavgifter 329 367 331 120 Kabel TV-avgifter 297 600 297 600 Hyresintäkter 334 152 3 980 661 1 324 446 3 953 267 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 12 267 12 267 2 13 595 13 595 SUMMA INTÄKTER 3 992 928 3 966 862 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 980 230 3-1 979 828 Administrationskostnader -136 339-131 792 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -15 770-2 132 339 4-12 280-2 123 900 Personalkostnader -57 838 5-45 000 Reparation och underhållskostnader Reparationer -52 457-19 352 Underhåll -89 509-141 966-30 550-49 902 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -1 197 499 6-1 197 499 RÖRELSERESULTAT 463 286 550 561 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 67 388 Räntekostnader -466 268-466 201-518 679-518 291 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -2 915 32 270 ÅRETS RESULTAT -2 915 32 270
6(10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2016 Not 2015 Byggnader 114 554 036 6 115 751 535 Mark 18 157 800 132 711 836 18 157 800 133 909 335 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 6 670 1 812 Skattekonto 12 735 388 Momsfordran 0 0 Övriga fordringar 0 0 Förutb. kostnader/uppl. intäkter 275 551 294 956 7 282 923 285 123 Kassa och bank 1 761 801 986 222 SUMMA TILLGÅNGAR 134 768 593 135 180 680 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 73 160 000 73 160 000 Upplåtelseavgifter 18 020 000 18 020 000 Yttre reparationsfond 169 300 91 349 300 42 325 91 222 325 Ansamlad förlust Balanserat resultat -96 280-1 575 Årets resultat -2 915-99 195 32 270 30 695 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 42 343 081 8 42 731 821 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 388 740 388 740 Leverantörsskulder 205 034 265 666 Skatteskulder 14 910 12 280 Skuld moms 7 527 6 758 Övr. kortfristiga skulder 0 0 Upplupna kostnader 166 089 9 146 583 Förskottsinbetalda hyror/avg 393 107 1 175 407 375 812 1 195 839 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 134 768 593 135 180 680
7(10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Byggnaderna är uppdelade i ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder och för byggnaderna sker en viktad avskrivning baserad på komponenternas värde i en modell. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplan tillämpas: Byggnaderna: Värderingsprinciper genomsnitt ca 1 % per år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra lokaler 209 184 204 004 Hyra p-platser 109 200 106 000 Fastighetsskatt lokaler 15 768 14 442 SUMMA 334 152 324 446 NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter Avg. andrahandsupplåtelse 2 952 0 Gemensamhetslokal 0 2 500 Påminnelseavgift 1 680 2 040 Övriga intäkter 7 635 9 055 SUMMA 12 267 13 595
8(10) NOT NR 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel 48 925 50 787 Fastighetsskötsel, extra 25 654 57 703 Städ 0 7 116 Hissar 53 543 122 021 Serviceavtal 4 436 19 905 El 382 708 337 610 Uppvärmning 508 648 452 567 Vatten 298 936 253 617 Sophämtning 177 103 165 073 Försäkringar 69 702 65 871 Kabel TV 300 012 300 996 Förbrukningsinventarier 0 4 375 Extern revisor 16 923 16 743 Övriga fastighetskostnader 93 640 125 444 SUMMA 1 980 230 1 979 828 NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Byggnaderna har åsatts värdeår 2014 och är därmed befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Fastighetsskatt som årligen belöper på lokaler är 1% av gällande taxeringsvärde för lokaler. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Personalkostnader Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 44 251 34 000 Summa löner och arvoden 44 251 34 000 Sociala avgifter 13 587 11 000 SUMMA LÖNER, ARVODEN OCH SOC. AVG. 57 838 45 000 NOT NR 6 Gredelby 7:79 Taxeringsvärde: 50 177 000 40 428 000 Byggnadsvärde 43 252 000 35 228 000 Markvärde 6 925 000 5 200 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 50 177 000 40 428 000
9(10) Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 48 600 000 39 200 000 Lokaler 1 577 000 1 228 000 Bokfört värde: Byggnader 117 348 200 117 348 200 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 596 665-399 166 Årets avskrivningar -1 197 499-1 197 499 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 794 164-1 596 665 UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 114 554 036 115 751 535 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 114 554 036 115 751 535 Byggnaderna skrivs av med i genomsnitt ca 1 % per år enligt linjär avskrivningsplan. NOT NR 7 Förutb. kostnader/uppl. intäkter Förutbetalda försäkringskostnader 23 367 22 969 Förskottsbetalda leverantörer 81 132 79 946 Upplupna intäkter el och vatten 171 052 180 008 SUMMA 275 551 282 923 NOT NR 8 Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2018-01-17 1,10% 10 912 131 Nordea 2019-01-16 1,25% 10 912 131 Nordea 2020-01-22 1,40% 10 912 131 Nordea 2017-01-13 0,44% 9 995 428 SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än 2021.12.31 Skulder kreditinstitut 42 731 821-388 740 42 343 081 40 788 121 NOT NR 9 Upplupna kostnader Upplupen räntekostnad 71 181 76 312 Beräknat revisionsarvode 20 000 21 200 Beräknat styrelsearvode 45 000 34 000 Beräkande sociala avgifter 14 140 11 000 Övriga upplupna kostnader 15 768 4 071 SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 166 089 146 583