Org Nr: 769608-6458 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm Org Nr: 769608-6458 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31
ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Flygsläpet i Skarpnäck (769608-6458) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 till 2012-12-31. Verksamhets och förvaltningsberättelse är för perioden 2012-2012 Styrelsen Föreningens styrelse valdes på föreningsstämman 2012-05-15 och konstituerades samma dag. Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ingemar Liljestad Greger Isaksson Eva Kenttä Gertrud Selin Jeanette Moreau Elise Granberg Virpi Palmunen Jennifer Lindqvist Ordförande Ledamot, Sekreterare Ledamot, Vice Ordförande Ledamot, Kassör Ledamot, Vice sekreterare Ledamot Ledamot HSB ledamot Fyra firmatecknare valdes: Ingemar Liljestad Gertrud Selin Greger Isaksson Eva Kenttä Under verksamhetsåret har styrelsen haft 12 protokollförda styrelsemöten, styrelsemedlemmar har också deltagit i driftmöten, marksyner, förhandlingar mm. Revisor Revisor är Hans Fäldt samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund hos BoRevision AB. Valberedning Alicia Korzunowa och AnnCharlotte Lindhult Fritidsverksamhet Föreningen har under året ej haft någon fritidsverksamhet. Lägenheter och lokaler Föreningen består för närvarande av: 76 lägenheter (bostadsrätt) 9 lägenheter (hyresrätt) 9 lokaler (hyresrätt)
Viktiga förändringar/ händelser avseende lägenheter och lokaler Vi har drabbats av ett antal vattenskador, samtliga utrymmen har eller ska åtgärdas. En hyresrätt är såld och ingår nu i föreningens bostadsrättsbestånd Förvaltning Fastighetsskötsel och förvaltning har under året skötts av HSB. Trappstädning och inre renhållning har skötts av AKTIS städ. Ekonomi Resultat och ställning 2008 2009 2010 2011 2012 Nettoomsättning, tkr 7 529 7 737 8 282 7 850 8 199 Rörelseresultat, tkr 2 706 2 099 1 774 2 368 1 723 Resultat efter finansiella poster, tkr 595 332 612 867 176 Avgifts och hyresbortfall, tkr 34 160 46 14 20 Avgifter och hyror För hyresgäster har hyreshöjningar utöver indexerad hyreshöjning ej skett under året. Ingen höjning har skett av avgifter för bostadsrättsinnehavare. Budget för år 2013 Föreningens finansiella ställning är fortsatt god och inga höjningar utöver index är budgeterade för nuvarande budgetår för våra hyresgäster. Fastigheten behöver ses över med reparationer mm. Planerat för framtida underhållning. Framtida underhåll Soprummet kommer att rustas upp med bättre skyltning och fräschare innanmäte, inget annat kommer att förändras, då möjlighet till att slänga grovsopor kommer fortfarande att finnas. Grannföreningen Brf Fallskärmen har sagts upp per den 1 maj 2013, därmed kommer endast Flygsläpets boende ha tillgång till soprummet. Under planering är också att byta ut nycklar mot tvättstugeknappen. Arbetet med byte och målning av staket samt byte av panel på tvättstugans södervägg kommer fortskrida efter hand. Lekplatsen kommer fräschas upp, lekställningen kommer målas och grus byts ut. Fortsatt löpande underhåll.
Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 349 467 Årets resultat 175 759 Summa: 1 525 226 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag från yttre underhållsfond 0 Avsättning till yttre underhållsfond enligt underhållsplan 237 000 Balanserat resultat 1 288 226 Summa: 1 525 226 Verksamheten under året Verksamheten under året har till stor del bestått av normal administration, bevakning av avtal och upphandlingar. Under året har nya offerter för en ny fastighetsförsäkring setts över. Efter genomgång av samtligt inkommande offerter har avtal tecknats med Länsförsäkringar. Grannsamverkan Vi hade ett möte under våren med en representant för polisen som informerade om vad det innebär att grannsamverka. En representant för de boende valdes ut, Mikael Sandberg. Gemensamhets Anläggningar Lantmäterimyndigheten har våren 2012, efter många års utredning, tagit beslut om hur samarbetet mellan våra brf skall se ut. Vi är sex brf som hänger ihop med rör- och ledningssystem för vatten, värme och el. Inom området för dessa sex brf finns tre centraler för inkommande vatten och fjärrvärme. Föreningarna hänger ihop två och två med avseende på rörsystemet för vatten och värme. Beslutet innebär att det nu är bildat tre st. Gemensamhets Anläggningar, en för varje vattencentral. Vår GA består av vår förening, Flygsläpet samt brf Fallskärmen och den del av brf Horisonten som får sin vattenförsörjning från den central som ligger i vår förening. Garagen som ligger i anslutning till våra brf har varit med i utredningen hos Lantmäterimyndigheten. HSB, som äger garagen idag, ville avyttra dem och yrkade på att vi brf skulle köpa dem för att de skulle ingå i en samfällighet. Lantmäterimyndigheten avslog yrkandet och garagen kommer inte att ägas av våra brf.
Övrigt Q-park har tillkommit. Alla motorfordon blir registrerade som står olagligt på gården enligt markeringar. Underhåll och renovering Vi har bytt staketen på gården och gjort dem enhetliga. Arbetet hann inte slutföras, det fortsätter till sommaren med bl a byte av panel på tvättstugans södervägg. En del målningsarbete finns också kvar att göra. Alla fläktar - som säkerställer leverans av värme har byts ut. Duckar och värmepumpar har setts över. För varmvattnets flöde har vi nya back-uper i alla tre anläggningarna. LV plåt sköter våra tak, alla fläktar sköts av DJ Vent. Nya leverantörer VVS och rörmokeri Tyresö rör, och Westins rörfirma. Tvättstugan servas av Electrolux. Gården Trädgården har fått en renovering, genom en ny trädgårdsfirma, Stockholms Trädgårdstjänst som har tagit ett bra spadtag med nya buskar och blommor. Trivselträdgårdar har skött vinterns plogning med bra resultat. Allt vildvin har röjts bort på alla väggar. Information/ medlemskontakt På föreningens hemsida www.flygslapet.se läggs under året upp information upp för de boende. Allmänt Fastigheten är i gott skick och föreningen har god ekonomi.