Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm

Transkript

1 Styrelsen för Org Nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Flygsläpet i Skarpnäck ( ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Verksamhets och förvaltningsberättelse är för perioden Styrelsen Föreningens styrelse valdes på föreningsstämman och konstituerades samma dag. Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ingemar Liljestad Greger Isaksson Eva Kenttä Gertrud Selin Jeanette Moreau Elise Granberg Virpi Palmunen Jennifer Lindqvist Ordförande Ledamot, Sekreterare Ledamot, Vice Ordförande Ledamot, Kassör Ledamot, Vice sekreterare Ledamot Ledamot HSB ledamot Fyra firmatecknare valdes: Ingemar Liljestad Gertrud Selin Greger Isaksson Eva Kenttä Under verksamhetsåret har styrelsen haft 12 protokollförda styrelsemöten, styrelsemedlemmar har också deltagit i driftmöten, marksyner, förhandlingar mm. Revisor Revisor är Hans Fäldt samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund hos BoRevision AB. Valberedning Alicia Korzunowa och AnnCharlotte Lindhult Fritidsverksamhet Föreningen har under året ej haft någon fritidsverksamhet. Lägenheter och lokaler Föreningen består för närvarande av: 76 lägenheter (bostadsrätt) 9 lägenheter (hyresrätt) 9 lokaler (hyresrätt) 4

3 Viktiga förändringar/ händelser avseende lägenheter och lokaler Vi har drabbats av ett antal vattenskador, samtliga utrymmen har eller ska åtgärdas. En hyresrätt är såld och ingår nu i föreningens bostadsrättsbestånd Förvaltning Fastighetsskötsel och förvaltning har under året skötts av HSB. Trappstädning och inre renhållning har skötts av AKTIS städ. Ekonomi Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Avgifts och hyresbortfall, tkr Avgifter och hyror För hyresgäster har hyreshöjningar utöver indexerad hyreshöjning ej skett under året. Ingen höjning har skett av avgifter för bostadsrättsinnehavare. Budget för år 2013 Föreningens finansiella ställning är fortsatt god och inga höjningar utöver index är budgeterade för nuvarande budgetår för våra hyresgäster. Fastigheten behöver ses över med reparationer mm. Planerat för framtida underhållning. Framtida underhåll Soprummet kommer att rustas upp med bättre skyltning och fräschare innanmäte, inget annat kommer att förändras, då möjlighet till att slänga grovsopor kommer fortfarande att finnas. Grannföreningen Brf Fallskärmen har sagts upp per den 1 maj 2013, därmed kommer endast Flygsläpets boende ha tillgång till soprummet. Under planering är också att byta ut nycklar mot tvättstugeknappen. Arbetet med byte och målning av staket samt byte av panel på tvättstugans södervägg kommer fortskrida efter hand. Lekplatsen kommer fräschas upp, lekställningen kommer målas och grus byts ut. Fortsatt löpande underhåll. 5

4 Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Summa: Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag från yttre underhållsfond 0 Avsättning till yttre underhållsfond enligt underhållsplan Balanserat resultat Summa: Verksamheten under året Verksamheten under året har till stor del bestått av normal administration, bevakning av avtal och upphandlingar. Under året har nya offerter för en ny fastighetsförsäkring setts över. Efter genomgång av samtligt inkommande offerter har avtal tecknats med Länsförsäkringar. Grannsamverkan Vi hade ett möte under våren med en representant för polisen som informerade om vad det innebär att grannsamverka. En representant för de boende valdes ut, Mikael Sandberg. Gemensamhets Anläggningar Lantmäterimyndigheten har våren 2012, efter många års utredning, tagit beslut om hur samarbetet mellan våra brf skall se ut. Vi är sex brf som hänger ihop med rör- och ledningssystem för vatten, värme och el. Inom området för dessa sex brf finns tre centraler för inkommande vatten och fjärrvärme. Föreningarna hänger ihop två och två med avseende på rörsystemet för vatten och värme. Beslutet innebär att det nu är bildat tre st. Gemensamhets Anläggningar, en för varje vattencentral. Vår GA består av vår förening, Flygsläpet samt brf Fallskärmen och den del av brf Horisonten som får sin vattenförsörjning från den central som ligger i vår förening. Garagen som ligger i anslutning till våra brf har varit med i utredningen hos Lantmäterimyndigheten. HSB, som äger garagen idag, ville avyttra dem och yrkade på att vi brf skulle köpa dem för att de skulle ingå i en samfällighet. Lantmäterimyndigheten avslog yrkandet och garagen kommer inte att ägas av våra brf. 6

5 Övrigt Q-park har tillkommit. Alla motorfordon blir registrerade som står olagligt på gården enligt markeringar. Underhåll och renovering Vi har bytt staketen på gården och gjort dem enhetliga. Arbetet hann inte slutföras, det fortsätter till sommaren med bl a byte av panel på tvättstugans södervägg. En del målningsarbete finns också kvar att göra. Alla fläktar - som säkerställer leverans av värme har byts ut. Duckar och värmepumpar har setts över. För varmvattnets flöde har vi nya back-uper i alla tre anläggningarna. LV plåt sköter våra tak, alla fläktar sköts av DJ Vent. Nya leverantörer VVS och rörmokeri Tyresö rör, och Westins rörfirma. Tvättstugan servas av Electrolux. Gården Trädgården har fått en renovering, genom en ny trädgårdsfirma, Stockholms Trädgårdstjänst som har tagit ett bra spadtag med nya buskar och blommor. Trivselträdgårdar har skött vinterns plogning med bra resultat. Allt vildvin har röjts bort på alla väggar. Information/ medlemskontakt På föreningens hemsida läggs under året upp information upp för de boende. Allmänt Fastigheten är i gott skick och föreningen har god ekonomi. 7

6 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

7 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark och markanläggningar Not Inventarier Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga 10

9 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Investeringar i markanläggningar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 11

10 Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 0,5 % årligen vilket grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Övriga anläggningar skrivs av med 5-10 % årligen. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5-10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 12

11 Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Bredband Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar Inventarier Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto Specialinlåning Övriga ränteintäkter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader skattekonto

12 Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar

13 Noter Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tomträttsavgäld Förvaltningskostnader HSB Övriga förutbetalda kostnader Vidarefakturerade värmekostnader Upplupna intäkter Not 11 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm Not 12 Kassa och bank Penningmarknadskonto, Swedbank Handkassa Not 13 Not 14 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Försäljning lägenheter Årets resultat Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Swedbank hypotek ,12% Swedbank hypotek ,51% Swedbank hypotek ,40% Swedbank hypotek ,45% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 15 Övriga skulder Deposition

14 Noter Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Fjärrvärme El, fastighet Snöröjning Övriga upplupna kostnader Elise Granberg Eva Kenttä Gertrud Selin Greger Isaksson Ingemar Liljestad Jeanette Moreau Jennifer Lindqvist Virpi Palmunen Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 16

15 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor 17

16 Totala Skatt kostnader 2% Räntekostnader 20% Avskrivningar 6% Drift 72% Fördelning driftkostnader År 2012 År