Brf Trasten 20 Org nr 716405-7023 Årsredovisning 2012 Styrelsen för bostadsrättsföreningen Trasten 20 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet räkenskapsåret 2012. Räkenskapsår är kalenderåret 2012. Förvaltningsberättelse Styrelseledamöter Revisor Stig Kerttu, ordförande (fr.o.m. 2013-02-20) Eva Stein Michaela Beijer André Kahlmann Clas Vingård Bo Lindgren har varit ordförande t.o.m. 2013-02-19, då han avgått från styrelsen p.g.a. flytt. Styrelsesuppleant Adam Johansson Revisorsuppleant Kerstin Norlin Föreningsstämmor och styrelsens sammanträden Styrelsen har under kalenderåret haft 12 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-05-08. Fastigheten Föreningen har 2 hus byggda 1895, på fastigheten Trasten 20 i Stockholm. Sammanlagd booch lokalarea är ca 2 000 kvm. Fastigheten har varit i föreningens ägo sedan 2001. Fastighetsförsäkring är tecknad hos Länsförsäkringar och Svenska Brand. Lägenheter och lokaler I föreningen finns 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns tre lägenheter med hyresrätt, samt en kommersiell lokal som även den upplåts med hyresrätt. Ombyggnationer, underhåll och reparationer Inga stora renoveringar har förekommit under året. Vid byggnation av vindsvåningar 2006-2007 blev terrasserna undermåligt byggda och läckage har skett. En terrass renoverades akut 2011. Varken byggfirman eller föreningens avtalspart vill ta ansvar för det undermåliga arbetet. Föreningen planerar att åtgärda återstående tre terrasser under 2013. Stämningsansökan för kostnader i samband med terrasserna är förberedd.
Brf Trasten 20 Årsredovisning 2012 2(8) Org nr 716405-7023 På fastighetens gemensamma delar har genomförts löpande underhåll. Det har hållits två gemensamma städdagar i trädgården, vår och höst. Resultat inte bara en ren trädgård. Vi umgås och lär känna varandra. Vilket säkerställer ömsesidigt hänsynstagande och en fortsatt bra boendemiljö. Bränsleförbrukning Uppvärmning av byggnader och tappvarmvatten sker med fjärrvärme. Årlig förbrukning är ca 280 MWh. Det är 140 kwh per kvm bo- och lokalarea. Siffran per kvm blir något lägre om man i arean även inkluderar förråd och gemensamma ytor i källare och trapphus. Leverantör av fjärrvärme är Fortum. Föreningen betalar el till utebelysning, belysning i gemensamma utrymmen, hissar, samt värmekablar i takrännor och stuprör. Årlig förbrukning är ca 9 000 kwh. Hushållsel i upplåtna bostäder och lokaler betalas av respektive innehavare. Leverantör av föreningens el är Fortum. Förvaltning Föreningens löpande ekonomiska förvaltning har under året skötts av SaveTime Fastighetsekonomi AB. Fastighetsskötsel har utförts av Kents rör och fastighetsservice, samt städning av Svea Support Fastighetsservice AB. Ekonomi Föreningen har god ekonomi med låg belåningsgrad. Föreningen har i samband med ränteomläggning flyttat lånen från Swedbank till Handelsbanken, samt amorterat 200 000 kronor. Skulden uppgår per årsskiftet till 5 500 000 kronor. Räntekostader har halverats. Villkor för lånet är Stibor-baserad 3-månadersränta. Hos Handelsbanken finns också en checkkredit på 500 000 kronor, som för närvarande inte behöver utnyttjas. Medlemsavgifter kunde för 2013 lämnas oförändrade tack vare de avsevärt lägre räntor som numera gäller för föreningens lån. Med tanke på att räntan är rörlig samt att det är dags börja planera för renovering av fönster och fasader, kan avgiften åter komma att höjas. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande belopp Balanserat resultat Årets resultat Summa att disponera - 349 100 kr 19 135 kr - 329 965 kr Styrelsen föreslår att det ackumulerade resultatet 329 965 kr överförs i ny räkning.
Brf Trasten 20 Årsredovisning 2012 3(8) RESULTATRÄKNING Belopp i SEK Not 2012 2011 Rörelsens Intäkter Medlemsavgifter 865 848 840 724 Hyror bostäder 219 265 217 273 Hyror lokaler 114 996 114 996 Övrigt 3 846 11 674 1 203 955 1 184 667 Rörelsens Kostnader Driftskostnader -588 552-529 539 Underhåll -48 861-284 233 Förvaltningskostnader 1.2-226 071-106 499 Fastighetsskatt -39 805-38 356 Avskrivningar -81 348-80 348 Summa kostnader -984 636-1 038 975 Rörelseresultat före finansiellt 219 319 145 692 Finansiella intäkter o kostnader Utdelningar o reavinster 3 240 2 295 Ränteintäkter 91 1 482 Räntekostnader -203 515-260 241 Summa finansiellt -200 184-256 464 Resultat efter finansiella poster 19 135-110 772 Avsättning till fond för yttre underhåll 0-117 723 Återföring från fond för yttre underhåll 0 228 378 Resultat före skatt 19 135-117 Skattejustering 0 117 ÅRETS RESULTAT 19 135 0
Brf Trasten 20 Årsredovisning 2012 4(8) BALANSRÄKNING Belopp i SEK Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Byggnad och mark 3 30 842 405 30 892 609 Renoveringar o inventarier 3 420 989 452 133 Summa anläggningstillgångar 31 263 394 31 344 742 Förutbetalda kostnader 4 48 454 26 501 Summa kortfristiga fordringar 48 454 26 501 Kassa o Bank 5 260 747 517 590 Summa likvida medel 260 747 517 590 Summa omsättningstillgångar 309 201 544 091 SUMMA TILLGÅNGAR 31 572 595 31 888 833 EGET KAPITAL o SKULDER Medlemmarnas insats 19 486 081 19 486 081 Kapital tillskott 7 1 651 747 1 651 747 Upplåtelseavgifter 4 828 412 4 828 412 Fond för yttre underhåll 97 173 97 173 Summa bundet eget kapital 26 063 413 26 063 413 Ackumulerat resultat -349 100-349 100 Årets resultat 19 135 0 Summa fritt eget kapital -329 965-349 100 SUMMA EGET KAPITAL 25 733 448 25 714 313 Skulder till kreditinstitut 6 5 500 000 5 700 000 Summa långfristiga skulder 5 500 000 5 700 000 Leverantörsskulder 8 146 914 291 881 Förutbetalda avgifter och hyror 75 105 81 841 Upplupna kostnader 9 77 370 62 821 Skatteskuld 10 39 758 37 977 Summa kortfristiga skulder 339 147 474 520 SUMMA SKULDER 5 839 147 6 174 520 SUMMA EGET KAPITAL o SKULDER 31 572 595 31 888 833 Ansvarsförbindelser Inga Inga Ställda panter/fastighetsinteckningar 12 200 000 12 200 000 Varav i eget förvar 0 0
Brf Trasten 20 Årsredovisning 2012 5(8) Notanteckningar Årsredovisningslagens regler för uppställning av resultat- och balansräkning tillämpas. Redovisningsprinciperna är oförändrade från föregående år. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Tillgångar o Skulder Skulder har upptagits till anskaffningsvärden om inget annat anges. Resultaträkning Resultaträkningen är uppdelad enligt funktionsindelad uppställningsform. Resultatrapport Detaljerad resultatrapport finns i bilaga 1. Avskrivningar Avskrivningar sker efter följade procent tal -Byggnader 0.25% -Renoveringsarbete 5.00% Not 1 2012 2011 Revisionsarvode 8 750 8 750 Övriga arvoden 0 0 Not 2 Föreningen har inga anställda eller arvoden till styrelsen och inga pensionsförpliktelser ed. Not 3 Anläggningstillgångar Byggnad 2012 2011 Anskaffningsvärde 20 081 090 20 081 090 Tillfört värde 0 0 Ackumulerad avskrivning -402 988-352 784 Årets avskrivning -50 204-50 204 Bokfört värde 19 627 898 19 678 102 Mark Anskaffningsvärde o bokfört värde 11 214 507 11 214 507 Summa fastigheten 30 842 405 30 892 609
Brf Trasten 20 Årsredovisning 2012 6(8) Fastighetens taxeringsvärde 2012-12-31 Byggnad Mark Bostäder 16 400 000 22 000 000 38 400 000 Lokaler 639 000 202 000 841 000 17 039 000 22 202 000 39 241 000 Renoveringsarbeten, avskrivning 20 år Ingående anskaffningsvärde 602 845 602 845 Tillfört värde 0 0 Ackumulerad avskrivning -150 712-120 568 Årets avskrivning -31 144-30 144 Bokfört värde 420 989 452 133 Not 4 Förutbetalda kostnader/uppl intäkter Länsförsäkringar 10 414 Com hem 1 491 SaveTime 10 364 Utlägg MBR 10 Dubbelbet. Fortum 26 175 48 454 Not 5 Kassa o bank 2012 2011 PG 18 88 62-7 242 664 342 634 FSB 8327-9,973 232 633-6 7 744 174 956 SHB 672 080 958 10 339 0 260 747 517 590 Not 6 Skulder till kreditinstitut 2012 2011 Spintab 2656470172 5,1% 2012-09-25 4 000 000 4 200 000 Spintab 2658424201 2,513% rörligt 1 500 000 1 500 000 5 500 000 5 700 000 Not 7 Kapitaltillskott 1 651 747 Tillskott för balkongbyggnation under 2007-2009
Brf Trasten 20 Årsredovisning 2012 7(8) Not 8 Leverantörsskulder Fortum 30 588 Fortum 2 180 Ren standard 3 308 H A Recycling 908 Kents rör 3 125 Kents rör 16 156 Kents rör 21 688 Edsviken el 2 230 Edsviken el 563 Tele 2 124 Liman och Partners 65 406 Securitas 638 146 914 Not 9 Upplupna kostnader Räntekostnader 6 764 Fortum 2 330 Fortum 43 626 Kone 1 340 Kone 5 775 H A Recycling 310 Sthlm Vatten 8 475 Revision 8 750 77 370 Not 10 Skatteskulder Tax 12 38 356 Tax 13 39 805 Skattekonto -38 403 39 758
Brf Trasten 20 Årsredovisning 2012 8(8) Stockholm den 14 / 5 2013 Stig Kerttu ordförande Michaela Beijer Adam Johansson Clas Vingård André Kahlmann Min revisionsberättelse har avgivits den 14 / 5 2013 Eva Stein Auktoriserad revisor