ÅRSREDOVISNING BRF FAGELBRO 6 Org nr 716420-0326 för räkenskapsåret 2011 Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas fredagen den 29 juni 2012 kl 19.
BrfFågelbro 6 Org nr 716420-0326 l Styrelsen för Brf Fågelbro 6 rar härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011, vilket är föreningens tjugofjärde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1987-09-07 fastigheten Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun. Föreningens fastighet består av 31 bostadsrätter, kedjehus, med andelstal: Lägenhetsfördelning 4 st 2 rum och kök med andelstal 1,65 9 st 3 rum och kök med andelstal3,14 9 st 3 rum och kök med andelstal 3,34 1 st 4 rum och kök med andelstal 3,64 8 st 4 rum och kök med andelstal 3,93 Den totala boytan är ca 2 902 kvm. I föreningen finns också en gemensam pool med dusch- /bastuanläggning. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2009, totalt kronor 30 743 000 (20 884000) varav byggnadsvärde kronor 12 836 000 (11 284 000) och markvärde kronor 17 907 000 (9 600 000). Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätterna (fd. SBC)S medlemsförsäkring. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastigheterna har tillgång till kabel-tv Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp. felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem. Föreningen har avtal med Rapid Bevakning AB. Ekonomisk förvaltning Under året har Christina Sedelius, Ingarö Kontorstjänst AB, Gustavsberg, varit ansvarig förvaltare. I förvaltningen ingår även registrering i lägenhetsregistret. 2012-06-11 cs
BrfFågelbro 6 Org nr 716420-0326 2 Föreningensekononri Fastighets lån Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats 31/12 till 2011-12-31 år 2012 Nordea Hypotek 1500000 O O Nordea Hypotek 1080000 O O Stadshypotek 500000 3,34% rörligt 500000 O Stadshypotek 3500000 3,58% (2.61) rörligt 3500000 O 2580000 4000000 O 20 l2-års amorteringsskuld -O 4000000 Föreningen amorterade av ett lån under 2010 med kronor 33336 (25 002), och upptog då ett nytt lån i Stadshypotek och löste tidigare lån i Nordea. Under 20 Il har föreningen tecknat en checkkredit på kronor 300 000. Årsavgifter Årsavgifterna var oförändrade under 2007,2008,2009,2010 och 2011. Genomsnittlig kvadratmeter avgift kronor 480lkvm Fastighetsskatt - Inkomstskatt Fastigheten färdigställdes 1988 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1988 gällande småhus. Ny skattelagsstiftning gäller från år 2008 och framledes. För år 2011 blir då den kommunala avgiften 6512 (6 387kr) per hus, dock rar dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde. Föreningsfrågor Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 48 (50) medlemmar, men endast l röst per lägenhet. Uthyrning _ Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har O (1) överlåtelse skett. En andrahandsuthyrning har avslagits av styrelsen. Ombyggnadsåtgärder Ingen medlem har hos styrelsen begärt att få göra förändringar på och i bostadsrätten. Samfälligheter Representanter från styrelsen har regelbundet deltagit i sammanträden inom Skärgårdshusens Samfällighetsförening samt Fågelbro Vägförening. Skärgårds husens samfällighet förvaltar större lokal gator, gångvägar, grönytor, parkeringsyta för besökande, post/sophus, ladan och bommen som angränsar eller återfinns utanför Brf 3-7:s kvartersgårdar. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda, och inga styrelsearvoden är utbetalda. Några styrelsemöten har hållits på restaurang. 2012-06-11 cs
Brf'Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 3 Yttre underhåll Under åren 2009 och 2010 gjordes omfattande arbeten med målning av väggar, rönster och dörrar. Dessutom renoverades alla takterasser. Därför har det återstående stora arbetet varit att bygga in den nya elmotornlpumpen för att ljudet inte skall störa. Arbetet slutförs under år 2012. Underhållsplan Enligt den antagna underhållsplanen skulle inga större åtgärder göras under år 20 Il. Avsikten är att genom löpande underhålisåtgärder minimera kostnaderna för det yttre underhållet. Nyttjande- och trivselregler Nyttjande- och trivselregler finns. Brandinspektionsluckor Enligt åläggande från Värmdö Sotningsmyndighet har brandinspektionsluckor installerats i föreningens samtliga lägenheter. Ventilationsrensning Centralfläktar och ventilationskanaler har rensats i samtliga lägenheter. 4 st centralflaktar har bytts. Plan för framtida ventilationsrensningar har upprättats, ingår i Underhållsplan. Väsentliga händelser efter verksamhetsårets slut Vid kommande ordinarie föreningsstämma 2012-05-29 skall medlemmarna fatta beslut på av styrelsens föreslagna kapitaltillskott samt därtillhörande stadgeändring. Hemsida Föreningen har en hemsida (www.ingarokontor.se). Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2011-05-21 haft följande sammansättning: Annette Guthner Henric From Claes Cerin Birgitta Ellner Anneli Ahlbom Lars Westling Eva-Lotta Kraft Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Ordförande vald för 2011 Vald för 2011 och 2012 vald för 2011 och 2012 vald för 20 Il vald för 2011 vald för 20 Il vald för 2011 Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i ett antal föreningsangelägenheter samt avhållit 6 (6) protokollförda sammanträden Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad via Bostadsrätternas (f.d. SBC) medlems försäkring Revisorer Auktoriserad revisor Erik Åhsberg, Åhsbergs revisionsbyrå, Nacka. 2012-06-11 cs
BrfFågelbro 6 Org nr 716420-0326 4-5" Valberedning Inger Lindvall, sammankallande Ola Ericson och Nils-Arne Lindqvist Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2000-10-30 Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Bokfört byggvärde per kvm bostadsyta 9054 9116 8752 13 416 Lån per kvm bostadsyta kr 1378 l 378 619 467 Genomsnittlig skuldränta % 3,00% 1,56% 2,00% 4,50% Fastighetens belåningsgrad % 9,69% 9,61% 4,00% 3,39% Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skuld. Fastighetens belånings grad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. Föreningens ekonomiska ställning Arets resultat uppgick till-475 tkr (-175 tkr). Ökningen beror bla. på en stor extraordinär avsättning till samfälligheten i Grönköping om ca 150 tkr, räntekostnader om 132 tkr (63 tkr), kostnader för reparation och underhåll 97 tkr (29 tkr) samt fastighetsskötsel om 203 tkr (157 tkr). Avsättningen till Grönköping, som innefattade alla föreningar, vilket avsåg eftersatt underhåll, och för 2012 förväntas avgiften till samhälligheten åter vara i nivå med tidigare år. Räntekostnaderna är höga pga. att de nya lån som upptogs under 20 l O fick fullt genomslag först 20 Il. I posterna reparation och underhåll samt fastighetsskötsel fanns extraordinära kostnader av engångskaraktär, bla. sanering av soprum. Nivån på avskrivningar enligt plan om ca 450 tkr, är huvudsakligen ett resultat underhålls- och förbättringsarbeten som genomfördes 2009 och 20 10, vilka skrivs av enligt plan över tio år. Styrelsen föreslår stämman att behandla underskottet enligt: Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Ansamlad förlust - 837428 Arets underskott - 474 935 Styrelsen föreslår att Uttag ur fonden för yttre underhåll till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes +50000-62652 I ny räkning balanseras kronor -1325015 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer. 2012-06-11 cs
Brt Fågelbro 6 6(13) Org.nr 716420-0326 2011 01 01 201001 01 RESUL TATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m m Övriga rörelseintäkter 1427628 1417110 Summa 1427628 1417 110 Rörelsens kostnader Taxebundna kostnader 2-726494 -590421 Övriga driftskostnader 4,5-487457 -384619 Övriga förvaltnings kostnader 3,6-101 681-139943 Av/nedskr av materiella och imm anl.tillgångar 7-454599 -414438 Summa -1710231-1529419 RÖRELSERESULTAT -342603-112310 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 465 2 Räntekostnader och liknande resultatposter -132797-62697 Summa -132332-62695 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -474935-175005 RESULTAT FÖRE SKATT -474935-175005 ARETS RESULTAT -474935-175005
Brt Fågelbro 6 7(13) Org.nr 716420-0326 BALANSRÄKNING Not TILLGANGAR AN LÄGGNINGSTILLGANGAR Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter 8 320850 353400 Summa 320850 353400 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9, 10, 11, 12 41511265 41872333 Inventarier, verktyg och installationer 13 292143 41640 Summa 41803408 41913973 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 2800 2800 Summa 2800 2800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGANGAR 42127058 42270173 OMSÄTTNINGSTILLGANGAR Kortfristiga fordringar Kundfordringar 7600 6900 Skattekontot 27828 46294 Skattefordring 15132 O Övriga fordringar 14 6865 O Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 24490 21574 Summa 81915 74768 Kassa och bank 84816 314557 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGANGAR 166731 389325 SUMMA TILLGANGAR 42293789 42659498
Brt Fågelbro 6 8(13) Org.nr 716420-0326 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 38600000 38600000 Yttre reparationsfond 487956 425304 Summa 39087956 39025304 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -837429-599771 Arets resuitat -474934-175005 Summa -1 312363-714716 SUMMA EGET KAPITAL 37775593 38250528 SKULDER Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 4000000 4000000 Summa 4000000 4000000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 70050 57432 Skatteskuld 45673 60739 Övriga skulder 18 O O Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 402473 290801 Summa 518196 408972 SUMMA SKULDER 4518196 4408972 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 42293789 42659498 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckning 4300000 4000000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
Brt Fågelbro 6 Org.nr 716420-0326 9(13) T I L LÄ G G S U P P L YS N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekomendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m Tillgångar, avsättningar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Materiella- och immateriella anläggningstillgångar Dessa tillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Avskrivningar, byggnader Investeringar i fastigheten Inventarier Bryggor Insatskapital Fågelbro VA 0,06% 10,00% 20,00% 5,00% 5,00% Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Arvode och kostnadsersättning Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Rörelseintäter Arsavgifter Båtplats hyror Övriga intäkter, överlåtelseavgift 1332924 1332924 87575 69066 7129 15119 1427628 1417110 Not 2 Taxebundna Elavgifter Poolskötsel Sotning Vatten och avlopp Sophämtning Kabel-TV Fördelning/kostnad Vägavgift Fastighetsskatt driftskostnader Grönköping 28486 46851 60799 34349 O O 190539 187461 14463 28562 O 15923 189723 38166 46500 46500 195984 192609 726494 590421 Not 3 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning. Övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Revisionsuppdrag 17 369 17369 24473 24473 Art I
Brf Fågelbro 6 Org.nr 716420-0326 10(13) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Reparation och underhåll Sotning inkl inspektionsluckor Fastighetsskötsel, entreprenad Reparation-underhåll allmänt Se även not 5,kr 366 610+172 014 blir totalt kronor 538 624. O O 202678 157138 97095 29239 299773 186377 Not 5 Övriga driftskostnader Snöröjning Lokalvård fastighet Bevakning Bryggplatser Försäkringspremie Se även not 4,kr 110 213+407 679 blir totalt kronor 517 892. 2011 1231 20101231 19763 60668 11 143 8604 17496 12729 83071 67298 56211 48944 187684 198242 Not 6 Övriga förvaltnings kostnader Revisionsarvode Administration- förvaltningskostnader Förvaltningsarvode Bankkostnader 2011 1231 20101231 17369 24473 30776 31750 53536 51220 O 32500 101 681 139943 Not 7 Avskrivning mm på materiella-immateriella tillgångar Insatskapital Fågelbro VA Byggnader Bryggor Maskiner 32550 32550 332319 332317 28750 28751 60980 20820 454599 414438
Brf Fågelbro 6 Org.nr 716420-0326 11(13) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 8 Insatskapital Fågelbro VA Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar 651 000 651 000 651000 651 000-297600 -265050-32550 -32550-330150 -297600 Utgående ackumulerade nedskrivningar -330150-297600 Utgående planenligt restvärde Not 9 Byggnader och mark Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden Investeringar i fastigheten Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ingående avskrivningar Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde, bokfört värde 320850 353400 24173443 24173443 3178138 3178138 27351581 27351581-743593 -411 276-332319 -332317-1075912 -743593 26275669 26607988 Taxeringsvärden byggnader 12836000 12836000
Brt Fågelbro 6 12(13) Org.nr 716420-0326 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 10 Mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden 15005557 15005557 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15005557 15005557 Utgående planenligt restvärde 15005557 15005557 Taxeringsvärden mark 17907000 17907000 Not 11 Bryggor Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden 575010 575010 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 575010 575010 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ingående avskrivningar -431 251-402501 Arets avskrivningar enligt plan -28750-28750 Utgående ackumulerade avskrivningar -460001-431251 Utgående planenligt restvärde 115009 143758 Not 12 Samfälld mark Fågelbro 1:4 Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:4 Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden 115030 115030 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 115030 115030 Utgående planenligt restvärde 115030 115030 Not 13 Inventarier verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: 104100 104 100 Arets inköp 311483 O Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 415583 104100 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -62460-41640 Arets avskrivningar enligt plan -60980-20820 Utgående ackumulerade avskrivningar -123440-62460 Utgående planenligt värde 292143 41640 Utgående bokfört restvärde 292143 41640 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Brt 3-7 6865 O Förutbetald försäkringspremie 19506 17200 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 4984 4374 31355 21574
Brt Fågelbro 6 Orq.nr 716420-0326 13(13) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 15 Kassa och bank Föreningskonto Nordea Placeringskonto Nordea Handelsbanken O -38 O 403 84816 314192 84816 314557 Not 16 Eget kapital IB Omföring av föregående års result Arets resultat UB Insats- Yttre- Balanserat Arets kapital fond resultat resultat 38600000 425304-599771 -175005 62652-237657 175005-474935 38600000 487956-837429 -474934 Stadshypotek Stadshypotek Not 18 Skatteskulder Resterande för fastigetsskatt Värmdö 2012-04--26 m1ilt6:dljl!/} Anette Guthner ffl~it",1 1, Birgitta Ellner 2011 1231 20101231 3500000 4000000 500000 4000000 4000000-45673 -60739-45673 -60739 2012_"""_0.5.:-:Q4_.
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Fågelbro 6 Org.nr.716420-0326 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Fågelbro 6 för år 2011. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisn ingen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 20 II och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Sida 1(2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Fågelbro 6 för år 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisnings lagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Auktoriserad revisor Far Sida 2(2)