VAT T H AGEN 1:14 Sandavägen 15 Upplands Väsby



Relevanta dokument
Capellavägen 26 Järfälla

Överlåtelsebesiktning för säljare

Capellavägen 11 Järfälla

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge

Doktorsvägen 23 Farsta

Överlåtelsebesiktning för säljare

JAKOBSBERG 2:1305 Galoppvägen 6

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen Karlskoga

Storängsvägen 86 Vendelsö

SKÄNNINGE NARVERED 14:1

Biskop Olofs Väg 21 Järfälla

K AR L S K OGA P I G G VA R E N 5 Vikmarkvägen 10, Karlskoga.

M Ä S TAR E N 14 Prostvägen 18 Huddinge

SOLLENTUNA SJÖBRISEN 26 Lomvägen 119

Sommen 12. Prostvägen 13 Örebro. Överlåtelsebesiktning säljare

B R E D S Ä T R A 59 S Ä T R A G Å R D S V Ä G E N 123

G R I M S TA 44:240 Vitmåravägen 48 Upplands Väsby

TOREKOV, KAP E L L U D D E N 6 Vallmovägen 1, Torekov

U PPSALA N ÅNTUNA 37:70 Nåntuna Backe 18

A S P E N 15 Högbergsgatan 13A Södertälje

U PPSALA F ANSTA 3:27 Timotejvägen 8

VITTINGE ÖSBY 5:36 Spjutvägen 16 Överlåtelsebesiktning

B R Ä C K E UBYN 2:98

U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60

KNIVSTA GREDELBY 2:103 KAVELDUNSVÄGEN 14

L INDSTA 1:21 Lindsta Sjötorp 37

U PPSALA V ÄSTERÅKERS-BJÖRK 4:9 Västeråkers-Björk 88

STÄK E T 84:6 Gyllenstiernas väg 23, Järfälla

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

VRÅ 1:178 Björkkällevägen 36 A

LINKÖPING ODLINGSPLANEN 8

I Besiktningar in Focus I

F ÖRVALTAR E N 7 Hagvägen 62 B Segeltorp. Överlåtelsebesiktning för säljare

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G BUTBRO 2:14 Igelforsvägen 8, Lotorp

JÄRFÄLLA VIKSJÖ 3:397 Linsvägen 7

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Gunnarstorp 3:114

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Fagersjövägen 213 Farsta

Kneippbadens Konsultbyrå. N ORRKÖPING GLAN S B AGGEN 15 Vetegatan 29, Norrköping

KROKOM VALNE 1:37. Valne 625, Nälden. Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Fax Org nr E-post Samuel Permans gata Östersund

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ENKÖPING FRIBERG 4:10 Kulla Friberg 15

Schildts i Åstorp AB

KARLSKRONA G ÄNGLETORP 14:7 Brudbäcksvägen 3, Ramdala

U PPSALA K LOCKARÄNGARNA 2:2 Klockarängarna 1

H EMSE GAN N ARV E 7:22

HÖR L ÖSA 6:4. Lövängsvägen 173 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Folbergagatan Borgholm

M ÖRBYLÅNGA A L B R U N N A 1:17 Albrunna 148, Degerhamn

L E R U M NÄS 7:4 Kvikullavägen Floda

M ÖRBYLÅNGA STRAN D S K OGEN 9:39 Ljungstigen 6, Färjestaden

Rosenborg Marstrand 214, Färjestaden

R ONNEBY Ä NGSKNARREN 4 Södra Höggatan 2, Ronneby

Strandhamnsvägen 16, Hunnebostrand. Uleberg 2:114

K AR P E N 18 Backvägen 10 Tumba

TAL L E N 9. Vikingavägen 3 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson

U PPSALA V ASKESTA 5:12 Vaksala Kyrkväg 15

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Samsala 4:14. Korsbergsgatan 162 Hallsberg. Överlåtelsebesiktning säljare

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

FÅLHAGEN 65:3 Hammarbygatan 63

L ILLA S LÄSSBO 1:179 Östforavägen 9

Snickarvägen 3, Borgholm

Stadsledningskontoret

B ORGHOLM A R B E L U N D A 2:2

A M AN D A 6. Nybrovägen 36. Kalmar. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Folbergagatan Borgholm

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

K Ä R R A 41:9. Klockarevägen Hisings Kärra. Överlåtelsebesiktning för Säljare SBR Byggingenjörerna Version 2015.

LINKÖPING ISBERGET 17

K ÖLBY 9:49. Tunnbindarvägen 25 Ljungbyholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare Besiktningsman Rune Karlsson

B ORGHOLM NEDRA SAN D B Y 4:10 Bredsättra Hultgata 38, Köpingsvik

S VARTBÄCKEN 8:31 Ingvarsgatan 71

GÖTEBORG HJÄLBO 187:1

M E L L B ÖDA 5:22 Brännegatan 52

Ö STHAMMAR 60:11 Högbergsgatan 28

Ö STHAMMAR Ö REGRUND 51:3 Östergatan 1

Kallkällvägen 12, Östersund

U PPSALA K ÅBO 10:14 Krukmakargatan 2

H ÖGBY SAN D B Y 4:57

B J ÖRKLINGE NYBY 1:28 SJÖHAGSVÄGEN 9

Överlåtelsebesiktning Januari 2015

D J U P V I K 1:55. Erlands gata 6 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Skarpåsen 1:6

Överlåtelsebesiktning för säljare

KYRKOBOL2:3 Gällersta 303 Kyrkobol Örebro. Överlåtelsebesiktning normal för säljare

H AGAB Y 5:10. Movägen 1 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare Besiktningsman Rune Karlsson

K R OKOM YTTERÅN 9:29

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

O X E L N 7. Ekstigen 11 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson

Ö STHAMMAR 31:23 Stora Nygatan 15

U PPSALA S UNNERSTA 99:5 Rosenvägen 16

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Vreta Klosters Berg 3:55

U PPSALA L UTHAGEN 60:17 Blomgatan 11 A

HMP Karlsson s AB Rune Karlsson

Svenska Husbesiktningsgruppen. Solhemsbackarna 140

Å B Y 9:8. Sandgårdsborg 108 Färjestaden. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB

Transkript:

VAT T H AGEN 1:14 Sandavägen 15 Upplands Väsby Överlåtelsebesiktning för säljare 2014-11-04

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvudkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Vatthagen 1:14 Adress Sandavägen 15 Postnummer/Ort 194 63 Upplands Väsby Kommun Upplands Väsby Fastighetsägare Bengt & Inger Säf Beställare Bengt Säf Besiktningsnummer 141104-2924 Besiktningsman Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2014-11-04 Med början kl: 09:00 Närvarande Joel Degerth, Mäklare Bengt Säf, Säljare Conny Rajden, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2014-10-27 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2009 Byte köksluckor Tak Fasad Fönster Balkongdörr Tapeter i vissa rum 2010 Altan Farstukvist 1993 Byte elledningar

2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1938 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående 1-plans hus med källare och inredningsbar vind. Trädgårdstomt Källare Trästomme Träpanel 3-glas isolerfönster samt 2glas kopplade i källaren Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont. Självdrag Pelletspanna

Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: +12 mulet. Mark lutar mot huset/nästan suterräng. Dålig täckmålning av ändträ, färgsläpp på taksargsbrädor Källar- och vindsfönster behöver underhåll, Hängrännor fyllda med löv/skräp Lövsilar lokalt trasiga. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning är utförd i vänstervarv Entréplan Ytskikt är delvis ålderstigna och slitna Kök Vardagsrum1 Mellandel/förråd Vardagsrum2 Sovrum 1, dock sliten parkett

Trapp till vind Vind: Trapp till källare Källare allmänt Fönster i dåligt skick Vinden är inredningsbar Fuktgenomslag och saltutfällning Sprickor och urslag i puts Krympsprickor och färgsläpp på golv Färg och kittsläpp i fönster Unken/instängd lukt Rostiga avloppsrör och gjutjärnsbrunnar Svale/hall WC Förråd Matkällare Pannrum Tvätt/dusch Hobbyrum Garage Flytande golv med plastmatta Ej fackmannamässig rördragning Tapet mot källaryttervägg delvis förstörd av fuktgenomslag Fönster spruckna Rötskador på trähyllan Droppläckage från duschanslutning Fönster trasigt

3 R I S K A N A LY S 3.1 Källare På betongplattan finns en limmad plastmatta. På grund av naturlig fuktpåverkan underifrån riskerar mattan att släppa från underlaget. Mattan och limmet kan också avge lukt som sprids till boendemiljön. Källarväggarna har försetts med täta ytskikt. På grund av naturlig fuktpåverkan utifrån riskerar ytskiktet att släppa från underlaget. Ytskiktet riskerar dessutom att få mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan leda till att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunden vilket kan resultera i fuktskador i huset. 3.2 Stuprör & Hängrännor Skräp i hängrännor och stuprör kan medföra stopp. Risk finns att vatten rinner över rännor och ökar fuktbelastningen på fasader och grundkonstruktioner vilket kan leda till fuktrelaterade skador. 3.3 Fasad & fönster Torrsprickor, färg- och kittsläpp på fönster medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. Torrsprickor och färgsläpp samt dålig täckning av färg på tex ändträ på träkonstruktioner utomhus så som fasadpaneler, taksargar, dörrar och fönster etc. medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 3.4 Gjutjärnsbrunnar Äldre gjutjärnsbrunnar som har korrosionsangrepp är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för genomrostning med läckage som följd.

4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Källare Då det finns brister i källaren på rör och kopplingar rekommenderas att en fackman kontaktas för bedömning och åtgärd. I samband med detta bör även kontroll göras av eventuella följdskador. För att utreda orsaken till, samt omfattningen av de fuktfläckar och det puts- och färgsläpp som förekommer på källar- och källarytterväggarna rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. För att kontrollera omfattning och åtgärd på skadorna i källarens fönster rekommenderas att en fackman kontaktas. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Västerås 2014-11-04 Svensk Kvalitetssäkring AB

Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsnr: 141104-2924