VAT T H AGEN 1:14 Sandavägen 15 Upplands Väsby Överlåtelsebesiktning för säljare 2014-11-04
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvudkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Vatthagen 1:14 Adress Sandavägen 15 Postnummer/Ort 194 63 Upplands Väsby Kommun Upplands Väsby Fastighetsägare Bengt & Inger Säf Beställare Bengt Säf Besiktningsnummer 141104-2924 Besiktningsman Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2014-11-04 Med början kl: 09:00 Närvarande Joel Degerth, Mäklare Bengt Säf, Säljare Conny Rajden, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2014-10-27 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2009 Byte köksluckor Tak Fasad Fönster Balkongdörr Tapeter i vissa rum 2010 Altan Farstukvist 1993 Byte elledningar
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1938 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående 1-plans hus med källare och inredningsbar vind. Trädgårdstomt Källare Trästomme Träpanel 3-glas isolerfönster samt 2glas kopplade i källaren Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont. Självdrag Pelletspanna
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: +12 mulet. Mark lutar mot huset/nästan suterräng. Dålig täckmålning av ändträ, färgsläpp på taksargsbrädor Källar- och vindsfönster behöver underhåll, Hängrännor fyllda med löv/skräp Lövsilar lokalt trasiga. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning är utförd i vänstervarv Entréplan Ytskikt är delvis ålderstigna och slitna Kök Vardagsrum1 Mellandel/förråd Vardagsrum2 Sovrum 1, dock sliten parkett
Trapp till vind Vind: Trapp till källare Källare allmänt Fönster i dåligt skick Vinden är inredningsbar Fuktgenomslag och saltutfällning Sprickor och urslag i puts Krympsprickor och färgsläpp på golv Färg och kittsläpp i fönster Unken/instängd lukt Rostiga avloppsrör och gjutjärnsbrunnar Svale/hall WC Förråd Matkällare Pannrum Tvätt/dusch Hobbyrum Garage Flytande golv med plastmatta Ej fackmannamässig rördragning Tapet mot källaryttervägg delvis förstörd av fuktgenomslag Fönster spruckna Rötskador på trähyllan Droppläckage från duschanslutning Fönster trasigt
3 R I S K A N A LY S 3.1 Källare På betongplattan finns en limmad plastmatta. På grund av naturlig fuktpåverkan underifrån riskerar mattan att släppa från underlaget. Mattan och limmet kan också avge lukt som sprids till boendemiljön. Källarväggarna har försetts med täta ytskikt. På grund av naturlig fuktpåverkan utifrån riskerar ytskiktet att släppa från underlaget. Ytskiktet riskerar dessutom att få mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan leda till att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunden vilket kan resultera i fuktskador i huset. 3.2 Stuprör & Hängrännor Skräp i hängrännor och stuprör kan medföra stopp. Risk finns att vatten rinner över rännor och ökar fuktbelastningen på fasader och grundkonstruktioner vilket kan leda till fuktrelaterade skador. 3.3 Fasad & fönster Torrsprickor, färg- och kittsläpp på fönster medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. Torrsprickor och färgsläpp samt dålig täckning av färg på tex ändträ på träkonstruktioner utomhus så som fasadpaneler, taksargar, dörrar och fönster etc. medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 3.4 Gjutjärnsbrunnar Äldre gjutjärnsbrunnar som har korrosionsangrepp är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för genomrostning med läckage som följd.
4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Källare Då det finns brister i källaren på rör och kopplingar rekommenderas att en fackman kontaktas för bedömning och åtgärd. I samband med detta bör även kontroll göras av eventuella följdskador. För att utreda orsaken till, samt omfattningen av de fuktfläckar och det puts- och färgsläpp som förekommer på källar- och källarytterväggarna rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. För att kontrollera omfattning och åtgärd på skadorna i källarens fönster rekommenderas att en fackman kontaktas. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Västerås 2014-11-04 Svensk Kvalitetssäkring AB
Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsnr: 141104-2924