ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Gunnarstorp 3:114 Sobelstigen 27, 590 72 LJUNGSBRO Uppdragsnummer: 6683 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och bygg 1 av 14
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Gunnarstorp 3:114 Adress Sobelstigen 27 Postnummer och ort 590 72 LJUNGSBRO Fastighetsägare Joakim & Christina Widén Beställare Namn Joakim & Christina Widén Adress Drottninggatan 15, 582 25 LINKÖPING Telefonnummer 013-495 31 51, 0733-39 37 02, 0767-23 24 40 E-postadress joakim.widen@tdc.se; christina.widen@linkoping.se; Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0703-86 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2013-10-16 Närvarande Johannes Hassmund, Joakim & Christina Widén, samt Lars Liljeblad Besiktningens genomförande och omfattning 2013-10-13 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. Klockan 09:00 2 av 14
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år 2009. Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Förråd uppfört av tidigare ägare, sannolikt år 2007. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 14
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 9 ºC och mulet Byggnadsår 2005 Byggnadstyp Friliggande villa i 1 1/2 plan Grundläggning och bottenbjälklag Krypgrund Stomme Trä Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä Tak, material Betongpannor med underlagstak av masonit Typ av fasad Träpanel Typ av fönster 3-glas (isolerglaskassetter) Typ av ventilation Mekanisk frånluft (frånluftsvärmepump) Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Ja 4 av 14
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Krypgrund Allmän information: Uteluftsventilerade krypgrunder med bjälklag av organiskt material är idag allmänt betraktade som riskkonstruktioner. I denna grund är en så kallad trygghetsvakt installerad som med hjälp av värme skall hålla fuktnivåer under kritiskt värde. Grundmur/ hussockel Fasad Allmän information: Målningsbehov föreligger. Algpåväxt noterades på fasad och vindskivor. Fönster/dörrar Rännor Allmän information: Stuprören mynnar ut invid byggnaden. Sannolikt är dräneringsledningen projekterad (LOD) för att omhänderta den extra fuktbelastningen som tillförs via stuprören. LOD Lokalt omhändertagande av dagvatten. Stuprörsfalsar vända åt fel håll, mindre frostsprängning noterades i en stuprörsfals. Yttertak En skadad takpanna noterades vid takfönster på den västra sidan. Vind Altan Målningsarbeten ej färdigställt, endast grundmålat. Vinskiveplåt, fönsterbleck och hängränna saknas. 5 av 14
Invändigt Allmänt Allmän information: Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Golven lutar bitvis. Entréplan Hall Kök Mindre resning noterades i parkettgolvet. Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 Tvättstuga Mindre otäthet noterades kring rörgenomföring under värmepumpen. Duschrum Allmän information: Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Tröskel är otät, detta innebär att eventuell utströmmande vatten kan nå angränsande rum. Bristfälligt golvfall noterades. Mindre sprickbildning noterades i fogen runt golvbrunnens klinkerram. Övervåning Allrum Sovrum 1 Badrum Något bristfälligt golvfall noterades. Klädkammare Sovrum 2 Sovrum 3 6 av 14
3 RISKANALYS 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2013-10-16 Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 7 av 14
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Byt den skadade takpannan, i övrigt inget av särskild vikt att notera. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel och anmärkningar som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 8 av 14
BILAGA 2 9 av 14
10 av 14
11 av 14
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 12 av 14
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 13 av 14
14 av 14